エクセレントシティ多摩永山

物件概要

エクセレントシティ多摩永山　外観完成予想CG

• 所在地：東京都多摩市永山2-1-8（地番）
• 交通：

1. 小田急多摩線「小田急永山」駅徒歩4分
2. 京王相模原線「京王永山」駅徒歩5分

• 総戸数：159戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年2月
• 引渡時期：2027年3月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

掲示板

• エクセレントシティ多摩永山（検討スレ）｜（住民スレ）

口コミ解析

• エクセレントシティ多摩永山の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• 坪単価、どれくらいか気になりますね。

• 事前説明会はじまってますけど、過疎ってますね。人気がないのでしょうか？
  • 周辺地理といい、駅力が無さすぎるから。
• 値段の目安出てましたが永山でこの価格はびっくりしましたね…
• 1番上はほぼ億ションですもんね。。。
• 誰が買うんだ。多摩センターのファレアも高いけどまだ分かる。こっちは分からない。
• 坪単価300万～383万。平均としては340万円以上でしょうか。高いですね、、
• 住居数が多くて、部屋の間取りも幅広いようだから、しっかり割安の部屋を見極められるかが大事になってきそう。
  • 割安あるかな…
    • ブリリアとパークハウスの中古が坪200そこそこなだけにねえ。今の新築価格ならこんなものかもしれないけど、売れるのはフォレアと聖蹟プラウドがはけてからじゃないかな。(裏返すなら多摩で買うなら中古も新築も今のうちな感じ)栗平のリーフィアも条件がここより更に微妙だけど、坪単価100万差つくしどちらが先とも言い難い。
• 平日もいっぱいですね
  • 結構成約出ているみたいです　
    • そこそこ関心ありか。近くの栗平はかなり厳しそうだから、永山もと思ったが。
      • 予約取れずがずっと続いてたのに完成在庫ってのが最近のパターン。人気を装ってるだけなのか、高くなりすぎて歩留まりが相当悪いのか。
• 第1期1次先着順で５０戸も販売されているんてすね。全戸分の１／３も最初に売り出すって珍しいなと思います。いまどれくらい売れているのでしょうか。
  • 売れてるみたいですよ。物件や立地はいいと思いました。
• 名前が微妙なんだよねえ。エクセレントって。
• この物件あまり売れ行き良くないのでしょうか？永山駅でこの価格はびっくりでしたが。
• 1期1次で1月末までに3分の1を売って、2次で2月にまた3分の1の50戸を売り出したんですよね。現時点で先着順が余りまくっているのでなければ悪くないのでは。
• ここ、2LDK　3900万～なので新築でもコスパは良いのでは？
  • 44平米で3900万って一人暮らし向けかな？2000-3000万というのは70-80平米以上の3LDKがそのくらいの値段で出ていた相場だったということだよ。
• モデルルームの予約枠が空きまくってますね…1期2次で値段めっちゃ上がったとかあります？
  • 私もモデルルームの予約枠が空きまくってるの気になりました。最初は全然取れなかったのに。価格上がったのかも気になりますね。
• 2/3は販売されているみたいですね、これから値上がりするんですかね？
• 先日久しぶりにモデルルーム行ってきましたけど、成約数100邸超えたみたいですね！ペース的にこれは順調ということなのでしょうか…
  • 成約数100邸超えはびっくりです
    • 1月末で50邸成約いかないくらいだったはずなので、約2ヶ月で倍近く成約したとなると悪くないですよね！このまま順調にいけば6月頃に完売とかになるんでしょうか…契約した身としてはその方が嬉しいけど笑
• 3LDKだといくらくらい～の部屋が残ってるんですかね

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交通

• 永山は始発ないのが気になる所なんですよね。多摩センターとそんなに地価も変わらないですし、それだったらってなりますよね。
  • そう、始発がないのが･･･朝の通勤時間帯の京王線の混雑はどうなんでしょう。永山から乗れないほど混んでるなんてことはないですよね。
    • 多摩センターから乗ってるけど、京王特急はほぼ不可能。区間急行や各駅停車は若葉台か調布でたまに座れる。小田急通勤急行は8時台に稀に座れるほか、各駅停車は余裕あり。通勤急行に座るため永山から多摩センターへ折り返す不正が多くて普通に迷惑。7時台の京王ライナー予約するなら京王パスポートカード必要かな。先行組でほぼ埋まる。

構造・建物

エクセレントシティ多摩永山　 エントランスアプローチ完成予想図

エクセレントシティ多摩永山　 エントランスホール完成予想図

• 建ぺい率：57.80%（許容100%）
• 容積率：267.11%（許容300%）
• 敷地面積：3,869.64m2
• 建築面積：2,236.44m2
• 建築延床面積：12,311.72m2（容積率計算対象外面積：1,975.59m2を含む）
• 資料もらってきたんですけど、スラブの厚みはご存じの方いますでしょうか。二重床かどうかも教えてくれなかったです。
  • 確か二重床。だけど正確な情報は問い合わせてね。
• 設計図書を確認させてもらい、単純「乾式壁」は使われていないことを確認しました。センターコート棟の一部住戸で「乾式耐火遮音間仕切壁」が使われていることを確認しました。遮音性能はかなりいいので特に心配ないですね

共用施設

エクセレントシティ多摩永山　 ラウンジ完成予想図

エクセレントシティ多摩永山　 パーティールーム・キッズスペース完成予想図

• 駐車場：敷地内に56台（機械式駐車場54台／平置式駐車場2台（来客・荷捌き用）（うち1台は身障者用駐車場））
• 自転車置場：敷地内に160台（平置き／スライドラック／2段ラック式）
• バイク置場：敷地内に2台
• このマンションは、エレベーターはいくつ設置されてますか？
  • 2基ですよ！この規模だと3基あった方がよかったのかどうか…
    • 確かに3つだと良かったですね。あとは定員が何人かにもよりますが。
      • 図面集で確認したところ、13人乗りが2基でした！

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設備・仕様

• 売主がゼネコンだけあってここの設備はいいですね。特にディスポーザとバスルームのカビパンチ最高！オプションかと思っていたタッチレス水栓が標準仕様には驚き。タワマンと遜色ないね。
  • タッチレス水栓すごくいいと思ったんですけど、故障頻度とかが気になりました。洗面所は毎日使う場所なのでね。
• 新日本建設ってオプション高くないですか？キッチンフィオレストーン変更、食器棚設置（フィオレストーン）の2つで９０万くらいだったのですが、今はこれくらい普通なのでしょうか。。。トイレの手すりも３０万近かったのでオプションだいぶ減らしました。
  • 私はオプション追加の食器棚は追加せずに、春頃予定されてるインテリアの方で食器棚お願いしようと思ってます！そちらの方が何十万かお安くなると聞いたので
    • トイレの手すり３０万ですか？私は玄関とトイレの手すりは16万って言われました。確かに、建築オプションよりインテリアの方でお願いした方が安くなるって言ってました。お願いしているオプションの見積が全然出ないけど大丈夫なのか？
• 洗面の水栓が「オートセンサー付きタッチレス機能」はポイント高いね！ミストサウナもいいとは思うけどバスルームのカビの抑制機能「カビパンチ」もいいね
  • カビパンチ、そんなのがついているのか？さすがっ自社一貫！私はニッチだが収納（ウォークイン）の中にコンセントが必ずついていることを気に入った。コードレス掃除機の充電が収納内部で可能。収納が広いから書斎にもなるかも。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 住戸専有面積：44.15m2～86.10m2
• バルコニー面：7.52m2～16.30m2
• 室外機置場面積：1.40m2～3.04m2
• テラス面積：9.21m2～15.70m2
• 専用庭面積：18.40m2～25.48m2
• ルーフバルコニー面積：7.37m2～37.15m2
• 1LDKもあるんですね。
いいなと思ったのは収納がしっかりとってあること。

玄関横のSICに、廊下にあるストレージ、ウォークインクローゼット2つ。
LDKの横の洋室は4畳なので1人暮らし向けかなと思うのですが、ちゃんとWICあり。
あと、スライディングウォールになっているので、LDKと洋室をつなげて使えます。
ちゃんと収納がこれだけあればすっきり暮らせるなど、計算されていると思いました。

• ４ＬＤＫの間取、すごくいいなと思いました。
洋室からルーフパルコニーに出られるのっていいですよね。
ちょっと縦長で使いにくい部屋かなと思わなくもないですが
気分転換にバルコニーに出たりしやすいのは魅力。
  • ルーバルって小さい子供にとっては外と同じ感覚で走り回って階下に音問題って、ありがちなパターン。デベはそれをわかったうえで売れるからといって作っちゃう。
• モデルルーム見てきました。E80-Nのお部屋だったかと。3LDKでも書斎がある点に魅力を感じていたのですが、いざ部屋を見ると隣の寝室が柱もあるのでベッドの配置場所に制限があるなという感じで使いづらそうでした。マンションを買うならある程度間取りや広さは妥協せねばと思っていましたが、これなら中古のもう少し広くて使いやすい間取りのマンションが良さそうです。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. グリナード永⼭　　徒歩3分（約240m）
2. ⻄友永⼭店　　徒歩3分（約240m）
3. ⼩⽥急マルシェ永⼭　　徒歩4分（約320m）
4. スーパークリシマ⼩⽥急マルシェ永⼭店　　徒歩4分（約320m）
5. セブン-イレブン ⼩⽥急マルシェ永⼭店　　徒歩4分（約320m）
6. ミネドラッグ永⼭駅前店　　徒歩4分（約320m）
7. 京王リトナード永山　　徒歩4分（約320m）

育児・教育

• 教育施設

1. 永⼭⼩学校　　徒歩3分（約240m）
2. 永⼭駅前こどもの家　　徒歩3分（約240m）
3. おだ学園保育園　　徒歩4分（約300m）
4. こぐま保育園　　徒歩5分（約330m）
5. 多摩永⼭中学校　　徒歩6分（約470m）
6. 錦秋幼稚園　　徒歩7分（約520m）
7. どんぐり保育室　　徒歩8分（約620m）
8. かしのき保育園　　徒歩8分（約640m）
9. 富士ケ丘幼稚園　　徒歩12分（約930m）
10. 諏訪幼稚園　　徒歩14分（約1,060m）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅に行くまで道を渡るのに歩道橋を渡る形になるのが、階段があって若干面倒さはありつつも
距離としてはとても近いところはよいですね。
静かな環境ですし、暮らしていく分には良いのではないか、と思われます。
となると、おいくらぐらいになるのか…。
今どきの価格帯になっていくのだろうなぁ。
• ここも駅から階段あるし、ゆるい坂もあるんですよ
  • 確かに階段も坂もありますけど、駅改札から現地(エントランス予定場所)までは歩いて3分代後半でしたね。個人的ではあるものの、思ってた以上に近く感じました。
    • 私も思ってた以上に近く感じました。駅まで4分じゃ無理だろうと思ったけど、本当に4分で着きました。グリナードが開いている時間ならエスカレーターで上がればいいしね。雨にも濡れずいいかも。
• 聖蹟や多摩センターからすると永山は高齢化率が高くて老朽化していて街全体が活気がなくどんよりしている。あと高低差だらけで歩きにくい。商業施設も一番しょぼいのと、売上高も他二駅に比べると低い。そもそも周辺中古相場が安過ぎる。
• 生まれも育ちも永山で中学もそこでしたが、とても住みやすいですよ。小田急がダメだった時は京王に切り替えて行き先へ向かうことが出来ます。周辺には基本的に揃ってますし、まず繁華街でもないから治安がいい。学校も私の頃は荒れてなかったです。
• 永山で育ち、今は都内賃貸で暮らしていますが、永山は駅前に商業施設が集中していて買い物がしやすかったなと思います。多摩センターは休日、ファミリーが集まってきて、人混みがすごいです。パルテノン側には住戸がほぼなく、サンリオやベネッセまでは緩やかな登り坂ですが、結構歩きますね。。賑やかな街に惹かれるかと思いますが暮らす分には少し落ち着いた利便性のある街の方が私は合ってると感じました。

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周辺施設

• 公園

1. 永⼭駅前緑地（さえずりの森）　　徒歩2分（約120m）
2. 永⼭北公園　　徒歩3分（約210m）
3. 永⼭第1公園　　徒歩5分（約330m）
4. 永⼭第2公園　　徒歩5分（約380m）

• 金融機関

1. みずほ銀⾏グリナード永⼭出張店　　徒歩3分（約240m）
2. 三井住友銀⾏永⼭⽀店　　徒歩3分（約240m）
3. 永⼭駅前郵便局　　徒歩4分（約300m）
4. 三菱UFJ銀⾏⼩⽥急永⼭駅出張所　　徒歩4分（約320m）
5. 横浜銀⾏⼩⽥急永⼭駅出張所　　徒歩4分（約320m）

• 医療施設

1. 永⼭センター⻭科　　徒歩3分（約240m）
2. 宮国医院　　徒歩3分（約240m）
3. ⼭下眼科クリニック　　徒歩3分（約240m）
4. 多摩永⼭腎・内科クリニック　　徒歩3分（約240m）
5. ながやまメンタルクリニック　　徒歩3分（約240m）
6. 永⼭⽪フ科　　徒歩3分（約240m）
7. 渡部整形外科　　徒歩4分（約300m）
8. ⽇本医科⼤学多摩永⼭病院　　徒歩7分（約550m）
9. たかまつ耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩8分（約590m）
10. にしだこどもクリニック　　徒歩8分（約630m）
11. ひとみタウンケアクリニック　　徒歩10分（約750m）
12. 松田医院　　徒歩25分（約1,940m）

• 公共施設

1. 東京都南多摩保健所　　徒歩3分（約180m）
2. ベルブ永山（永⼭図書館）　　徒歩4分（約280m）
3. 永⼭駅前交番　　徒歩5分（約330m）
4. 多摩消防署　　徒歩9分（約660m）
5. 多摩市役所　　徒歩17分（約1,340m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. カーブスベルブ永⼭　　徒歩4分（約300m）
2. FIT PLACE24京王永⼭店　　徒歩4分（約320m）
3. スポーツクラブNAS永⼭　　徒歩5分（約380m）
4. 永⼭健康ランド ⽵取の湯　　徒歩6分（約470m）
5. 永⼭コパボウル　　徒歩6分（約470m）

掲示板

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