ブランシエラ千林大宮

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4.40

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物件概要

ブランシエラ千林大宮外観(1)CG

• 所在地：大阪府大阪市旭区大宮4丁目87番2
• 交通：

1. 大阪市営地下鉄谷町線「千林大宮」駅より徒歩6分
2. 大阪市営地下鉄谷町線「太子橋今市」駅より徒歩7分
3. 大阪市営地下鉄今里筋線「太子橋今市」駅より徒歩7分
4. 京阪本線「千林」駅より徒歩7分

• 総戸数：82戸（非分譲21戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年3月下旬
• 入居時期：平成27年4月下旬
• 売主：株式会社長谷工コーポレーション
• 販売代理：株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション、株式会社森組
• 設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
• 公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/omiya82/

掲示板・口コミ

• ブランシエラ千林大宮（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格（税込）：2,188万円～3,728万円
• 管理費（月額）：5,000円～8,100円
• 修繕積立金（月額）：4,500円～7,290円
• 修繕積立一時金（一括）：300,000円～486,000円
• 管理準備金（一括）：15,000円
• 専用庭使用料（月額）：360円・430円

交通

• 地下鉄谷町線「千林大宮」駅より
  • 「東梅田」駅へ11分
  • 「天満橋」駅へ16分
  • 「天王寺」駅へ25分
• 京阪本線「千林」駅より
  • 「京橋」駅へ7分
  • 「淀屋橋」駅へ13分
  • 「祇園四条」駅へ15分
• 京阪本線「天満橋」駅で中之島線に乗り換え「中之島」駅へ15分
• 大阪市営バス「大宮小学校前」停留所へ徒歩4分
  • 「大宮小学校前」停留所より「大阪駅前」停留所へ約22分

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  交通案内図

構造・建物

• 南向き住戸中心
• 基礎杭：ボーリング調査で確認した地下の支持層に向けて、約15〜27mの既成コンクリート杭（西棟14本・南棟30本）を打ち込み、建物荷重をしっかりと支え、不同沈下などを防ぎます。※階級・EV杭は除く
• 溶接閉鎖型帯筋：帯筋には継ぎ目のない「溶接閉鎖型帯筋」で主柱の主筋を取り巻きます。建物全体の耐力的な粘りを強化し、地震時に発生する横方向の力（せん断力）に強い抵抗力を発揮します。
• コンクリートかぶり厚：コンクリートの中性化により、躯体内部の鉄筋が劣化することを防ぐため、十分なかぶり厚を確保することで、中性化の影響を最小限に抑えるとともに、構造躯体の強度も高めています。（コンクリートかぶり厚約50mm）
• ダブル配筋：外壁・戸境壁（いずれも一部除く）の配筋を、縦・横とも２列で組み上げます。
• 妻側外壁・戸境壁構造：雨風を防ぐ妻側雨掛り外壁や、耐震壁の役割も果たす戸境壁は約180mm以上を実現。厚い壁が、耐震性はもちろん、断熱性や遮音性も確保します。
• コンクリート強度：水セメント比50％以下、設計基準強度約27～33N/m㎡のコンクリートを採用。一般的なコンクリート（住宅部分のみ）を上回る強度と耐久性を実現しています。
• 二重天井：住戸壁面と外壁・戸境壁との間にも空間を確保。今まで躯体内に埋め込まれていた配線・配管類のスペースに活かすことで、点検・補修やリフォームを容易にしています。
• PRCスラブ・アンボンド工法：床スラブ内に鋼線を通して両端から引っ張ることで、たわみやひび割れを抑えるPRCスラブ・アンボンド工法を採用。天井を小梁で支える必要がなくなり、すっきりとした住空間を実現します。
• 床スラブ：下階住戸への生活音の伝わりを軽減するため、床スラブのコンクリート厚を約200mm以上に設定（1階を除く）。また、フローリング材には、遮音性に優れたΔLL（Ⅰ）-4等級のものを採用しています。
• アウトポール設計：柱形をバルコニー側に出すことで、すっきりとした室内を作るアウトポール工法を採用しました。
• 柔軟性のある耐震フレキシブルジョイント：水道管の建物導入部分に柔軟性のある部材を採用。地震時の衝撃を吸収することで、管の破損を防ぎ、二次災害の発生を抑えます。
• 対震ドア枠：玄関ドアとドア枠の間にクリアランス（隙間）を確保。万一、地震でドア枠が変形してもドアの開閉を可能にし、脱出路を確保します。
• 地震時の衝撃を緩和する耐震スリット：主要構造部（柱・梁）に大きな荷重が伝わるのを防ぐために、非構造壁にスリットを入れ、縁を切ることで耐震強度を保ちます。
• 防火防音措置工法：居室に面したパイプスペースを通る共用排水竪管には、防火・防音措置工法を施し、音の伝わりを軽減。夜中などに気になる水の流れる音に配慮しています。※一部除く
• 次世代省エネ基準の断熱設計：建物外部の環境に対して安定した室内温熱循環を実現するとともに、冷暖房効果を高めて省エネルギーにも貢献するよう、外気に面した壁や屋根に断熱材を施しています。四季を通じて快適な温熱環境を保ちます。
• 大阪市防災力強化マンションに認定（予定）
• 住宅性能評価書を取得（予定）
• 築47年となった旧大宮第一コーポを、長谷工参画のもと建替えるものだそうです。リリースが出ています。⇒http://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20131212_1.html

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  ブランシエラ千林大宮外観(2)CG

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共用施設

• 駐車場：43台（平面式：18台、機械式・ピット式・4段：25台）
  • リモコン式チェーンゲートを設置
  • 賃貸駐車場使用料（月額）：7,000円～15,000円
• 自転車置場：106台（平面式：12台・スライドラック式：94台）
  • 自転車置場使用料（月額）：100円・200円
• バイク置場：2台（平面式）
  • バイク置場使用料（月額）：1,000円
• ミニバイク置場：10台（平面式）
  • ミニバイク置場使用料（月額）：500円
• レンタサイクル（利用料100円／3時間）
• 歩車分離設計
• 地震時管制装置付エレベーター
• 24時間総合監視システム「アウル24」
• 防犯カメラ
• 防災倉庫
  • 防災3点セット（かまどスツール・下水道直結トイレ・非常用飲料水生成システム「WELL UP ミニ」
  • 防災グッズ（簡易トイレ・仮設照明・台車・防災毛布・ポリタンク・トラロープ・懐中電灯・トビグチ・ツルハシ・テント・担架・ヘルメット・ビニルシート・ポリバケツ・軍手・コードリール・バール・スコップ
• 長谷工アネシスの高圧一括受電サービス＆J:COM同時加入で電気料金が最大8%削減。
• 敷地配置図より
  • Ａ：集会室＆キッズルーム
  • Ｂ：防災倉庫
  • Ｃ：チェーンゲート
  • Ｄ：ペット足洗い場
  • 24時間宅配ボックス

• 

  エントランス

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  エントランスホール

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  敷地配置図

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  アウル24概念図

設備・仕様

【キッチン】

• 浄水器一体型混合水栓
• 静音シンク
• 食器洗い乾燥機
• スライド収納

【バスルーム】

• 保温浴槽
• 節水シャワーヘッド
• ガス温水浴室暖房乾燥機（カワック）
• バスルーム手摺

【トイレ】

• シャワートイレ（脱臭機能付）
• 超節水ECO6トイレ
• トイレ手摺

【玄関】

• オリジナルシューズBOX（一部タイプのみ）
• オートライト
• 玄関ドア
  • ダブルロック
  • ディンプルキー
  • カラーTVモニター付インターホン
  • 防犯式サムターン
  • 鎌付きデッドボルト
  • 防犯センサー

【マルチメディア】

• eo光ネット[マンションタイプ]：最大1Gbpsの光ファイバーインターネット
• eo光電話：加入者間通話は無料。電話基本料も無料。（eo光電話アダプタ利用料300円／月　一般電話への通話料7.77円／3分（関西圏外は8.4円））

【その他】

• エコジョーズ×ガス得プラン（7%割引）
• ガス温水式床暖房（ヌック）
• 24時間低風量換気システム
• スロップシンク
• 複層ガラス
• ファミリークロゼット
• フルフラット設計
• シックハウス対策：壁・天井クロス、フローリング、システムキッチンなどの面材等には、ホルムアルデヒド放散等級がF☆☆☆☆（フォースター）相当のものを採用しています。
• 長谷工「E-label」システム：キッチンもお部屋も、住まいへのこだわり自由自在。だから、ご予算に合わせた住まいづくりが出来て安心です。組み合わせ次第で、世界に一つの我家空間が実現します。（間取り・カラー・空間・デザイン・設備）

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間取り

• 間取り：2DK～4LDK
• 住居専有面積：50.00m²～81.00m²
• バルコニー面積：7.83m²～13.80m²
• サービスバルコニー面積：1.84m²
• テラス面積：12.00m²・12.40m²
• アルコーブ面積：1.33m²～2.67m²
• ポーチ面積：6.74m²
• 専用庭面積：12.00m²・12.40m²

• 

  Ｃタイプ

• 

  Ｄタイプ

• 

  Ｊタイプ

• 

  Ｋタイプ

買い物・食事

• セブンイレブン 大阪大宮３丁目店・・・・・徒歩3分（約240m）
• ローソン 大宮五丁目店・・・・・徒歩5分（約350m）
• 千林商店街（森小路京かい道・今市商店街）・・・・・徒歩6分（約420m）
• ザ・ダイソー 千林アーケード店・・・・・徒歩10分（約730m）
• 千林くらしエール館・・・・・徒歩10分（約740m）
• ジョーシン せんばやし店・・・・・徒歩10分（約780m)
• ココカラファイン京阪本通太子橋駅前店・・・・・徒歩10分（約790m）
• 食品館アプロ 中宮店・・・・・徒歩11分（約850m）
• スーパー玉出 千林店・・・・・徒歩11分（約850m）
• グルメシティ 旭店・・・・・徒歩15分（約1,200m）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• あけのほし幼稚園・・・・・徒歩6分（約430m）
• 大宮幼稚園・・・・・徒歩8分（約570m）
• 市立森小路保育所・・・・・徒歩8分（約640m）
• 市立大宮第1保育所・・・・・徒歩12分（約910m）

【小学校・中学校】

• 市立大宮小学校・・・・・徒歩3分（約240m）
• 市立旭陽中学校・・・・・徒歩21分（約1,610m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域

周辺施設

周辺施設

【公園・スポーツ】

• 大宮ふれあい公園・・・・・徒歩4分（約300m）
• 太子橋南公園・・・・・徒歩6分（約430m）
• 大宮中公園・・・・・徒歩6分（約470m）
• 淀川河川公園・・・・・徒歩7分（約530m）
• 千林公園・・・・・徒歩8分（約570m）
• Ｊサーキット千林・・・・・徒歩9分（約650m）
• 城北公園・・・・・徒歩12分（約960m）
• ＴＫＤ スポーツクラブ・・・・・徒歩12分（約900m

【金融機関】

• 関西アーバン銀行 千林支店・・・・・徒歩6分（約420m）
• 近畿大阪銀行 千林西支店・・・・・徒歩6分（約450m）
• 池田泉州銀行 大宮町支店・・・・・徒歩7分（約490m）
• 大阪信用金庫 森小路支店・・・・・徒歩7分（約520m）
• 三井住友銀行 千林支店・・・・・徒歩11分（約840m）
• りそな銀行 守口支店・・・・・徒歩11分（約860m）
• 三菱東京UFJ銀行 森小路支店・・・・・徒歩11分（約870m）

【医療施設】

• 村上整形外科（整形外科・リウマチ科・リハビリテーション科）・・・・・徒歩4分（約290m）
• 藤立病院（内科・消化器内科・循環器科・外科・整形外科・消化器外科・リウマチ科・リハビリテーション科・放射線科・ペインクリニック外科・麻酔科）・・・・・徒歩4分（約310m）
• 政近診療所（内科・小児科・皮膚科・リハビリテーション科）・・・・・徒歩5分（約330m）
• 焦クリニック（内科・循環器科・胃腸科・小児科・リハビリテーション科）・・・・・徒歩5分（約340m）
• 政近歯科・・・・・徒歩5分（約350m）
• 柴医院（内科・小児科・放射線科・皮膚科）・・・・・徒歩5分（約360m）
• 天津医院（内科・消化器科・放射線科・・・・・徒歩6分（約420m）
• 中尾耳鼻咽喉科・・・・・徒歩7分（約500m）
• 関西医科大学附属滝井病院（総合病院）・・・・・徒歩8分（約620m）
• 岩田レディースクリニック（産科・婦人科）・・・・・徒歩10分（約770m）

【公共施設】

• 太子橋交番・・・・・徒歩6分（約460m）
• 旭今市太子橋郵便局・・・・・徒歩7分（約520m）
• 旭中宮郵便局・・・・・徒歩8分（約610m）
• 大阪旭郵便局・・・・・徒歩11分（約840m）
• 大阪市旭区役所・・・・・徒歩13分（約1,000m）
• 旭消防署・・・・・徒歩13分（約1,000m）
• 旭区民センター・・・・・徒歩14分（約1,060m）
• 市立旭図書館・・・・・徒歩14分（約1,060m）
• 旭警察署・・・・・徒歩18分（約1,410m）

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掲示板

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• ブランシエラ千林大宮についての口コミ掲示板
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