パークホームズ西荻窪アベニュー

物件概要

パークホームズ西荻窪アベニュー　外観・エントエランスアプローチ完成予想図

• 所在地：東京都杉並区上荻4丁目217番1、12（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩13分
2. 総武線 「西荻窪」駅 徒歩13分
3. バス停まで 徒歩2分 バス所要時間12分 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅
4. バス停まで 徒歩2分 バス所要時間12分 総武線 「荻窪」駅
5. バス停まで 徒歩2分 バス所要時間12分 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅

• 総戸数：41戸（一般販売対象戸数34戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年03月
• 引渡時期：2025年12月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ西荻窪アベニュー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 青梅街道沿いの北向きの部屋はそこまで高くなさそうだけど、寒い、日当たり悪い、うるさいがネックかな
• 南向きは一種低層で抜けあり、内廊下、二重床二重天井。エントランスも小ぶりながらデザインが凝っていてモダン。住んでて気持ちよさそうですね。小戸数ゆえディスポーザーなし、柱が目立つ、スロップシンクなし、駐車場数台とデメリットはありますが、駅遠を呑める一時取得組が入り込める数少ない物件かなと。近隣中古のインザパークにはスペック面ではさすがに劣るものの、デザインと眺望で勝負してきてますね。
• デザイナーズマンションなんて言葉は今は使わないんでしょうか、こちらのマンションはまさにそういう風な個性的な建物になっていますね。ここまで凝っている建物は希少ではないでしょうか。複雑な建物の構成のためかプランの配置も複雑ですね。
• 北向きの部屋は坪単価どれくらいでしょうね。青梅街道沿いはけっこう環境悪い気もしますが。
• 南向きの40平米台で眺めが抜ける部屋は、地権者住戸で賃貸に出てますね。66平米の部屋も賃貸サイトで見れましたが、洗濯機が廊下。。どの部屋も変な間取りなので、パレステージのほうがよかったりするのかな。
• 管理費、修繕費の合計が、住戸数が少ないとはいえ1-2万は高い印象でした。
  • 自分もそこが引っかかりました。10年後はさらに高くなり、リセールで不利になりそう。
• 450は条件の悪い部屋（低層階中住戸）でギリギリ行くかどうかじゃないですかね。平均で500前後、550くらいの部屋があっても不思議じゃないかと。ただ、確かに仕様が悪いのは確か。
  • 全く同じ印象でした。駅から距離あるものの歩きやすくてそこまで気にならないし、家近く買い物が出来て利便性は非常に高いと思いますが部屋に入ったら潜水艦で潜ってる気持ちになりました。一番天井高いところがいいんだけど、そうじゃない面積が結構広い。その分も価格抑えめだからどんな家でもいいからこの場所がいいと思う人にはかなりいい物件ではないか、特に賃貸上がりとか。
    • 環境は良かったですが、柱や梁が想像以上に気になりました。キッチンや洗面所の天板？も少し安く感じてしまったかもしれません。
• 現地に伺いましたが、やはり天井の低さが気になります。CH1950の部分が割と広く、圧迫感がかなり強いです。低身長の方なら気にならないかもしれませんが、毎日過ごすと思うとどうしても気持ちが暗くなりそうですね。共有部も低い天井に微妙なモザイク柄の絨毯で、地方の古びたビジネスホテル感があります。他新築マンションと比べるとどうしてもチープさが気になる物件でした。
• 二期はあるけど売れ残った3住戸くらいだと思うよ。価格は抑え気味だったというのはあるけど、設備がイマイチ、まあ青梅街道沿いというネックと、管理費修繕費がかなり高く、積立基金100ヶ月も含めてトータルでは割安な物件じゃないというのも事実なイメージでした。ちょっと間取りも広さに対して窮屈なものが多かったし。買われた方も納得して買ったならそれはいいんじゃないかな。
• 駅まで割と距離があるので、もう少し価格がおさえられていたらよかったかな。周辺は住みやすい環境で長く住んでいくには良いのかなと思いますが少し強気な価格設定には感じますよね。それが売れ行きに影響している気がします。
  • このご時世だから仕方ない価格設定なのかな、という感じですよね。他と比べるとグロス抑え気味ですし、ダウンサイドもアップサイドも少ない物件としては一次取得者向けなのかなという印象です。

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構造・建物

• 敷地面積：792.77㎡ 他に私道負担19.44㎡あり
• 建築面積：410.95㎡
• 延床面積：3,405.79㎡
• 現地だいぶ出来上がってきましたが、エントランスの天高がかなり低く感じました。180cm台の人はエントランスで印象変わるかも。
  • エントランス外観完成CGを見ると、車の大きさとエントランスを見比べた感じ、たしかに天井がかなり低く感じられますね。しかもエントランスの木調？のような囲い？の上はすぐ2階の住戸のバルコニー手摺になってる感じかな？どうせならエントランスも車の通路くらいの天井高にしても良かったのかも。その上の階も不透明な木調？のバルコニーとガラス手摺が左右で異なるデザイン。光の入り具合とか外からの見え方が異なるので、どちらかを選べるのは良いかもしれません。
    • エントランスは天井の低さ・狭さが逆に落ち着きを与える印象でした。ただ、近くで見ると少し安っぽいような印象を受け…排ガスの影響も受けたら10年後に見るに堪えなくならないか心配です。

共用施設

• 駐車場：総戸数 41戸 に対して 敷地内機械式 3台 敷地内平面 2台（敷地内平面は身障者用平面1台、来客用平面1台）
• 駐輪場：総戸数 41戸 に対して62台
• バイク置場：総戸数 41戸 に対して2台
• トランクルーム：総戸数41戸に対して26区画（月額1,100円）
• 電動自転車バッテリー収納（総戸数41戸に対して12区画）（月額900円）

設備・仕様

• うわさのIoTマンションです。エアコンが遠隔操作できるのはすごくいいですね。今だと猛暑日が続くので、外からエアコン入れておけるだけでもいいなと思います。何時間ショッピングセンターにいるかわからないから、エアコンをつけっぱなしにして出かけるなんてこともあるため、この機能はきっと便利だと思います。ペットを飼っている人は外から見ることができるとありましたが、どのくらいまで飼っていいんでしょうね？大型犬とかも？規約をよく読んでみないとです。

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間取り

• Ｒタイプ、1ＬＤＫ欲しい！この間取り最高。
• hタイプが一番きれいで良い間取り
• BとDの間取りの食器棚置き場の位置、不思議すぎる
• 間取り図を見ていて思ったんですが、ふと100㎡クラスの広い間取りを見ている気持ちになりました。平米数を見て、え、70㎡台しかないの？という具合。とても広そうな間取りに見えます。間取りもまた複雑だからでしょうか。各部屋の数字を見るとたしかに広くはないんですけどね。
• まずエントランスの天井が低い、そして全部の部屋見たわけではないですが、柱が多く間取りが厳しいですね。とはいえ他の物件と比較するとだいぶ安いので妥協できるなら買いですかね。あと、ディスポーザーはついていません。
  • 各階の玄関前はカメラなし、ディスポーザーなし、駐車場もほぼなし。大通り沿いかつ消防署や交番も近く緊急車両の音も気になる、窓で仕切られた部屋や変な間取りの部屋、柱がドーンとある部屋があるなど、少し古いマンションのような印象で、将来的な価値が読み辛い物件だなと感じました。
• 間取りはかなり悪いですね。なんでこうなった、という部屋が多かったです。そのため部屋の広さが平米に対してかなり控えめ。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、第１種中高層住居専用地域
• この立地は普通の駅遠物件とはワケが違いますよ。荻窪系統のバスの本数がとにかく凄い。バス停も至近。異常な気象が多い近年、徒歩以外にスムーズに移動できる選択肢があるのは大きなメリット。たとえ駅徒歩5分の物件に住んでも、この炎天下の中を5分は歩かないといけないですからね(^_^;)荻窪駅ユーザーにこそ検討してほしい。

掲示板

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