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パークホームズ吉祥寺北町三丁目

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都武蔵野市吉祥寺北町3-5-11
    • 交通:中央線 「吉祥寺」駅 バス6分
    • 総戸数:47戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上7階 地下1階建
    • 敷地の権利形態:不明
    • 完成時期:2005年3月 築
    • 売主:三井不動産(株)
    • 施工:川口土木建築工業(株)



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 部屋の広さの割には高いですよね。やはり人気エリアだからですかねぇ。
      • 環境をどう評価するか、ですね。緑に囲まれた落ち着いた街並みは大規模マンションの人工的な景観とは一味違います。武蔵野市の図書館など公共文化施設やスポーツセンターも近くにあり便利だし、成蹊大学の雰囲気もいいですね。ただし物件そのものにこれといって特色はなく、確かに値段の割りに狭い。資産とは別の次元の価値を見出せるかどうか、にかかっているのではないでしょうか。
        • 確かに、大規模物件にある映写室も噴水も託児所もないけれど、近くに公共施設が揃っていますものね。割高感を帳消しにするだけこの環境に魅力を感じるならば、買い、ということですね。地味な物件ながら、内容的には案外手堅いといえるのかもしれません。
    • 72.83m2の2LDK+WICで6,210万円。やはりちょっと高めですね。吉祥寺駅からもそんなに遠くないから、まあまあの金額でしょうか。五日市街道の交通量がちょっと気になりますね。
      • 五日市街道から奥まっているところはそれほど騒音なども感じません。72平米で4700万円位のお部屋もまだ残っている様子なので、ちょっと可能性がでてきました。吉祥寺までのバス便も頻繁にありますが、吉祥寺の区画の良いお屋敷街を抜けていくと東急デパート裏の商店街に出るので、楽しく歩いているうちに駅に着く、という感じです。吉祥寺+三井でブランドが二つも付いてるから、強気の販売も仕方ないのですかね。この物件、設備面で付いてないもの(人感センサーで電気がつく、とか、ディスポーザーとかウォシュレット)はいろいろあって、そういったことで好条件の立地での単価を落としたのかなあとも思うのですが、まあ、ついていたらメンテナンスもいるし、無駄なお金がかからなくていいということもあるかな、と思っています。
    • しかしこの辺りはほんとに値段が高いですね。吉祥寺ブランド強し
    • ここはあとどれぐらい売れ残っているのでしょうか?
      • 先々週の話ですが、13戸ぐらい残っているようです。ただし駐車場が30台ぐらい?でしたので駐車場はきびしいかも。駐車場代は近隣相場より安めのようです。
    • 土曜日の内覧会に行って参りました。仕上がりはおおむね良好でした。こちらの気づかない汚れなども施工担当者が発見、指摘してすぐ掃除や手直しの約束をして下さり、誠実に取り組んでいただいているという気がしました。
      • そうですか!!さすが三井ブランドですね。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    • 先日中庭を拝見しました。こじんまりしていますがいい雰囲気でとても良かったです。


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    • 子供2が小学生ですが、近くの一小、小野田小、も大変評価がよ周辺施設にも満足しています。
      • 公立学校の評価が高いというのは心強いですね。私学に入れなくてすめばかなり違ってきますよね。
    • 学区になる大野田小学校の新校舎がこの3月に竣工するそうですね。床暖房、床冷房、太陽光発電、屋上緑化、燃料電池などを搭載した最新の校舎なのだそうです。通える子供はいいですね。



    周辺環境・治安[ ]

    • 駅まではちょっとあるけど、アプローチは悪くないと思います。バスもあるし。
      • 実際歩いてみるとそう遠く感じないですよ。歩けちゃいます。健康に良くていいんじゃないかな。それに、いざとなったらバスもあるし。吉祥寺から深夜の便もあるらしい。ちなみに、吉祥寺→北町4丁目で1.8キロとバス会社の人に言われました。
    • それにしてもこの物件、ほとんどの住戸が東か西向き、南向きはかなり騒音が心配される五日市街道に面しています。おまけに東側の五日市街道ぞいには、かつてのガソリンスタンド跡があり、現在更地になっていますが、先週あたりからクレーン車とか入ってなにやら工事をしてます(地震かと思われるほどに揺れました)。何が建つんでしょう?確かに暮らすのには、緑や公共施設も多く、大変良い環境でお薦めです。バス便もたくさんあり通勤通学には困りませんが、雨が降ろうものなら時間は読めません。それにしても東か西の選択でこの価格…。
      • 元ガソリンスタンドがあったという交差点角の土地(現在工事中)には、4階建ての単身用賃貸マンションが建つらしいです。4階といっても実際は半地下で、パークホームズより低いものらしいです。成蹊大学に通うお金持ちの学生さんをあてこんでいるんでしょうかね。
    • いいんですか、ホントにここで?吉祥寺から男の足で歩いて17分ですよ。女の足(ヒールの靴)でしたら20分はゆうにかかります。雨の日に駅まで歩こう、という気には絶対なりません!!バスが全然来ない時には、タクシーに乗ろうか、という気になります。(まぁ、今までが駅まで15分ぐらいの所にお住まいなら、気にならないでしょうけど)雨の日と五十日は、五日市街道めちゃ混みです。でも歩くより、とりあえずバスを待った方が、結局は駅に早く着くんですよね。ムーバスも使う事できますが、これは大きいバスよりもっと時間がかかるかも。夜遅い時とか、バスに210円払うなら、ワンメーターのタクシーを使った方がいいです。
    • 先日夜、裏の入り口のあたりを見てきましたがとても静かで騒音はあまり気になりませんでした。私は周辺の緑がとても気に入っています。
    • 五日市街道の拡張(16M)によっては、うるさくならないですか?井の頭通りより先に都市計画があると聞いています。販売会社に計画道路の件、聞いてみた方がいいのでは?
      • エントランスの手前の公園風の部分が、将来の道路拡張予定地ということですが、まだ予算もついておらず、実現は当分先のことになりそうな感じです。私としては、うるさくなることより歩道がもう少しちゃんとして歩きやすくなる方を歓迎しています。(今、部分的に歩道が狭いところがあったような気がするので)駅からの距離ですが、現在駅徒歩15分地点に在住の身にとってはなんてことない、と思っています。
    • 今日の午後散歩がてら見学に行ってきました。南向きは五日市街道に面しているので夜もうるさそうです。
    • この物件の周辺環境が気に入っています。けやきの町並みも美しいし、近くに小さな公園も点在しています。また、図書館が近いこと、というのが選択条件の一つなので、中央図書館という充実した図書館が近い3丁目物件の方がより理想的です。


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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

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    パークホームズ吉祥寺北町三丁目

    物件概要
    所在地 東京都武蔵野市吉祥寺北町3-5-11
    交通 中央線 「吉祥寺」駅 バス6分
    総戸数 47戸
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