ディモア扇町公園 The FRONT

物件概要

ディモア扇町公園 The FRONT　周辺写真CG合成

• 所在地：大阪府大阪市北区山崎町11番7、11番10
• 交通：

1. JR大阪環状線「天満」駅 徒歩4分
2. Osaka Metro堺筋線「扇町」駅 徒歩4分
3. Osaka Metro谷町線「中崎町」駅 徒歩6分
4. Osaka Metro堺筋線/谷町線・阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩7分

• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権（共有）
• 完成時期：2027年09月
• 引渡時期：2027年10月
• 売主：株式会社ワールド・エステート
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理会社：未定

掲示板

• ディモア扇町公園 The FRONT（検討スレ）

口コミ解析

• ディモア扇町公園 The FRONTの口コミ・評判まとめ【徹底分析】

価格・コスト・販売時状況

• 気になってますが、22戸しかないとのことで激戦ですかね？
抽選販売になりそうですか？
• 現地は夜は真っ暗ですが天満駅も激近だし抽選になりそうですね
ただ戸数（分母）が少ないので管理費とかかなり高くなりそう
• 8000～9000万かぁ。45平米の部屋で6000～7000万だったら買いたいなぁ
• 価格気になります
  • DINKS～乳幼児世帯向けならそんなに高くならないよね。。。？
    • Aタイプ45.35㎡
価格：4,300万～5,200万円
Bタイプ62.72㎡
価格：6,000万～7,100万円
100㎡超クラス
価格：1億1,000万～1億3,500万円
      • ↑↑ぐらいの価格だったら平均だと思うけど、やはり安いかな。。。？価格いくらだんだろうか
        • こんな安いわけないですよね
          • その値段なら買います。
            • 100平米強は、
2億後半、下手したら3億でしょうね。


構造・建物

• 建ぺい率：80%
• 容積率：00%
• 敷地面積：336.22㎡（登記簿）
• 建築確認対象敷地面積：330.67㎡
• 建築面積：173.38㎡
• 建築延床面積：1,674.70㎡（容積対象外面積353.62㎡を含む）

共用施設

• 駐車場：4台（平面式）
• 自転車置場：34台（ラック式）
• ミニバイク置場：2台
• バイク置場：1台

• 広さ70あれば良かったんですが60台だと8000-9000ぐらいですかね。。

設備・仕様

• セキュリティは大丈夫かな？

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：45.35㎡～108.08㎡
• バルコニー面積：9.4㎡～34.72㎡
• サービスバルコニー面積：2.34㎡・6.52㎡
• 専用ポーチ面積：3.58㎡～5.75㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 天五中崎通商店街　　徒歩 3分（約 220m）
2. 天神橋筋商店街　　徒歩 4分（約 270m）
3. スーパー玉出 天神橋店　　徒歩 5分（約 340m）
4. サンコー中崎町店　　徒歩 6分（約 410m）
5. ぷららてんま　　徒歩 6分（約 420m）
6. プロマート天満店　　徒歩 6分（約 420m）
7. ライフ中崎町駅前店　　徒歩 6分（約 450m）
8. 業務スーパー天満店　　徒歩 8分（約 640m）
9. 阪急オアシス同心店　　徒歩 9分（約 650m）
10. CoDeli天神橋筋六丁目駅前店　　徒歩 9分（約 680m）
11. ライフ太融寺店　　徒歩10分（約 750m）
12. 阪急オアシス天六店　　徒歩10分（約 750m）
13. CoDeli天神橋3丁目店　　徒歩11分（約 840m）
14. サンディ天六店　　徒歩11分（約 870m）
15. Ｃ＆Ｃエンド天六店　　徒歩12分（約 890m）
16. 食鮮宝庫ほんみね　　徒歩13分（約 980m）
17. 業務用食品館 中崎町店　　徒歩13分（約 990m）

• コンビニエンスストア

1. ファミリーマート天満駅前店　　徒歩 3分（約 170m）
2. セブン-イレブン大阪天神橋4丁目店　　徒歩 3分（約 240m）
3. デイリーヤマザキ天神橋4丁目店　　徒歩 4分（約 280m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 大阪市立扇町小学校　　徒歩 3分（約 240m）
2. 大阪市立天満中学校　　徒歩 7分（約 520m）

• 保育園・幼稚園・その他

1. ぴっころきっず北区役所園　　徒歩 2分（約 120m）
2. 明の守なかざき園　　徒歩 5分（約 330m）
3. キンダーキッズインターナショナル
4. スクール大阪本校　　徒歩 5分（約 400m）
5. 中崎町かいせい保育園　　徒歩 7分（約 560m）
6. キッズパークアカデミー　　徒歩 7分（約 560m）
7. 中崎はな保育園　　徒歩 9分（約 650m）
8. フェアリー保育園 本庄東　　徒歩 9分（約 690m）
9. レイモンド梅田北保育園　　徒歩10分（約 750m）
10. 音色つばさ保育園　　徒歩10分（約 770m）
11. ポピンズナーサリースクール扇町　　徒歩11分（約 880m）
12. きたの旭ヶ丘学園　　徒歩11分（約 880m）
13. 豊崎ちとせ保育園　　徒歩13分（約1,020m）
14. 扇町同胞幼稚園　　徒歩 7分（約 560m）
15. 太成学院天満幼稚園　　徒歩11分（約 850m）

周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 地域・地区：商業地域、準防火地域

• ここは天満も近そうで、目の前が公園なのでかなり魅力的で、真隣にも新しくウイスキー博物館みたいなオシャレな建物も建設されてます。
ただ、治安の問題が心配ですね。。
線路からも若干近いので音の問題も。。。
  • ウイスキー博物館の後ろは天理教の教会だね

• 駅近で便利な立地ですね。
通勤もお出かけもしやすいのは魅力かな～と思います。
ただ、治安が気になるかな。特に家族と住むのであれば・・・。
校区情報などいただけると嬉しいです。
• キッズプラザはええですね。
• 価格はまぁ妥当なのではないでしょうか？
アクセスもいいので、高すぎることはないかと思います。
• 周辺環境が少し気になりますが、ファミリー層で住む前提ではないとしたら気になるほどではなさそうですね。

周辺施設

• 公園

1. 扇町公園　　徒歩 1分（約 40m）
2. 黒崎町公園　　徒歩 3分（約 170m）
3. 浮田西児童遊園　　徒歩 7分（約 500m）
4. 浮田公園　　徒歩 7分（約 520m）
5. 済美公園　　徒歩 8分（約 600m）
6. 野崎公園　　徒歩 8分（約 620m）
7. 本庄南公園　　徒歩11分（約 830m）
8. 菅北公園　　徒歩11分（約 830m）
9. 堀川児童遊園　　徒歩11分（約 830m）
10. 与力町公園　　徒歩11分（約 860m）
11. 豊崎南公園　　徒歩18分（約1,400m）
12. 豊崎西公園　　徒歩20分（約1,540m）

• 金融機関

1. 関西みらい銀行 天神橋筋支店　　徒歩 5分（約 380m）
2. 大阪シティ信用金庫 天神橋出張所　　徒歩 6分（約 450m）
3. 三菱UFJ銀行 天六支店　　徒歩 8分（約 630m）
4. りそな銀行 天六支店　　徒歩 8分（約 640m）
5. 大阪協栄信用組合 扇橋支店　　徒歩 9分（約 670m）
6. 三井住友銀行 天六支店　　徒歩10分（約 770m）
7. 紀陽銀行 西天満支店　　徒歩13分（約1,020m）
8. みなと銀行 梅田支店　　徒歩13分（約1,040m）

• 医療施設

1. タクマ歯科医院　　徒歩 2分（約 120m）
2. 吉田歯科医院　　徒歩 4分（約 260m）
3. いわはし歯科　　徒歩 4分（約 280m）
4. ユウコ形成外科クリニック　　徒歩 4分（約 280m）
5. アクシオ梅田東クリニックプラザ（西木診療所／近藤クリニック梅田東血液浄化クリニック／梅田東画像診断クリニック／扇町公園皮膚科クリニック）　　徒歩 4分（約 290m）
6. まさこ女性クリニック　　徒歩 4分（約 290m）
7. 北野病院　　徒歩 4分（約 300m）
8. 辻歯科医院　　徒歩 5分（約 330m）
9. 祐斎堂 森本クリニック／和皮ふ科クリニック／天神橋歯科クリニック　　徒歩 5分（約 350m）
10. エリナ大人こども歯科矯正歯科　　徒歩 5分（約 350m）
11. 小西耳鼻咽喉科　　徒歩 5分（約 360m）
12. 佐藤内科クリニック天満駅前分院　　徒歩 5分（約 370m）
13. 西本歯科医院　　徒歩 5分（約 370m）
14. 森下眼科　　徒歩 5分（約 400m）
15. まさの内科・循環器クリニック　　徒歩 6分（約 410m）
16. きのした歯科　　徒歩 6分（約 420m）
17. 東田クリニック　　徒歩 6分（約 470m）
18. 大浦矯正歯科医院　　徒歩 6分（約 470m）
19. 佐藤内科クリニック　　徒歩 7分（約 520m）
20. 天五診療所／土岐デンタルクリニック　　徒歩 7分（約 530m）
21. 行岡病院　　徒歩 7分（約 560m）
22. 扇町メディックスモール（扇町漢方クリニック／すがさわ眼科／リブ再生クリニック／さちこ歯科／ラジオロジークリニック扇町／扇町メディカルクリニック／ジェイ・ワークアウト）　　徒歩 8分（約 570m）
23. わかい内科・循環器科／フジモト眼科　　徒歩 8分（約 570m）
24. にしひら内科クリニック　　徒歩 8分（約 580m）

• 公共施設

1. 北区役所（北区保健福祉センター／大阪市保健所 北部生活衛生監視事務所）　　徒歩 2分（約 120m）
2. 北区民センター　　徒歩 3分（約 180m）
3. 大阪浪花町郵便局　　徒歩 6分（約 420m）
4. 大阪野崎郵便局徒歩 8分（約 590m）
5. 大阪中崎郵便局　　徒歩10分（約 760m）
6. 大阪太融寺前郵便局　　徒歩10分（約 790m）
7. 済美福祉センター　　徒歩 8分（約 610m）
8. 中崎町ホール　　徒歩 8分（約 610m）
9. 住まい情報センター（大阪市立住まいのミュージアム「大阪くらしの今昔館」／
10. 大阪市立男女共同参画センター子育て活動支援館クレオ大阪子育て館／住情報プラザ・住まいのライブラリー）　　徒歩10分（約 760m）
11. 北区子ども・子育てプラザ　　徒歩10分（約 790m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. キッズプラザ大阪　　徒歩 4分（約 290m）
2. GROOVYフィットネススタジオ徒歩　　 4分（約 300m）
3. 扇町プール　　徒歩4分（約 310m）
4. パーソナルストレッチ&トレーニングS.u.G大阪　　徒歩 6分（約 440m）
5. エニタイムフィットネス梅田東店　　徒歩 7分（約 550m）
6. BE WELL扇町店　　徒歩 8分（約 630m）
7. 扇町ミュージアムキューブ　　徒歩 9分（約 650m）
8. 与力町運動場　　徒歩11分（約 860m）

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