セントアージュ奈良

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    • 所在地:奈良県奈良市三条本町1055番他(地番)
    • 交通:JR関西本線(大和路線)「奈良」駅徒歩5分
    • 総戸数:123戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、地上8階
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2011年10月 竣工済
    • 売主:丸紅株式会社/大阪ガス都市開発株式会社/総合地所株式会社/エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
    • 施工:鹿島建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 基準建ペイ率:80%
    • 基準容積率:400%
    • 敷地面積:1,814.68m2
    • 建築面積:1383.7m2
    • 立地は奈良駅から歩いて5分。道路に面していて見た目もかなりいい。


    共用施設[ ]

    • 駐車場:タワーパーキング32台(月額使用料:10,000円)
    • 自転車置場:傾斜ラック80台(月額使用料:200円)
    • サウナつきの大浴場もあるんですね。 サポート体制もしっかりしていそうだし、利便性も良くて高齢者にはいいですね。


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:1Room~2LDK
    • 住居専有面積:35.56m2~74.65m2


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:商業地域


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    nara/367142/2

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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