ジャパン・リビング・コミュニティ

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    概要[ ]


    エリア[ ]

    • 私も浮間舟渡で、今年、新築マンションに入居してJ-COMSさんが管理会社になっていますが、今月の20日に何度目かの臨時総会で管理費問題を議論します。まだ、評価するにはコミュニケーションも足りないと思いますが、正直、頼りないです。こちらが、きちんと勉強して臨まないと、将来、大変になると思い、今、勉強しているところです。今度の総会で下手をすると、管理会社の変更を決議することになるかも。J−COMSさん、あまり、危機感を持っていらっしゃらないようですが…
    • 遂にやりましたね。私はイクシア浮間舟渡です。ようやくJ-COMSさんと縁を切ることができます。管理会社変更を決議しました。J-COMSという会社は、マンション管理業務とは何をすべきなのか、悲しいかな子会社でぶら下がっているだけだからだめですね。「親会社のやることはノーチェック」出てくる担当者も管理職も平気で言ってのける。この時点でアウトですね。退場です。自らの襟を正すということをしない会社です。住民からのクレームを聞くが、対応はしない。そこがみえみえです。きっと他のジョイントコーポレーション系のマンションは無条件でここでしょうから、お住まいの方がいらしたら、レスください。


    評判[ ]

    • とりあえず問題はないですが、担当者がおっちょこちょいです。
    • うちの管理会社もJ.COMSです。でも使い方(悪い言い方ですが)次第で何とでもなりなすよ。年寄りの担当者より、若い担当者に替えてもらえば我々と一緒に管理について勉強できますよ。頼りないから。こちらがある程度勉強しないと甘く見られてしまうから。お勧めします。でも、管理会社としては新米ですが、管理人の方は意外と?いい人がいらっしゃいますよ。
    • ここの管理会社のマンションに住んでいます。ほんとに、なんというかひどすぎ。いままでいくつかのマンションにすんできましたがはじめて管理会社を変える決議が採決されました。管理会社ランキングブービーの実力は半端ないです。たった1年で住民から否定される事実。あきれて何もいえません。
    • ここは良くないっすね。清掃はしてないし、何時までたっても、照明の交換もしない。なんで交換しないと思います?お金がないんだってさ。完全、住民なめてるよ。管理人がJ-COM否定してる時点で終わってる。
    • J・COMSには何も望んではいないけどね。言っても動かないのが当たり前の会社だし。皆さんの言われてることはもっともな気がする。
    • まあ、今のJ・COMSのサービスレベルが続く位なら、大京アステージに吸収されしてしまった方がマシにはなるでしょう。早いうちに大京アステージに吸収合併されることを期待しています。
    • 昨年末に1年のすったもんだの挙句、管理会社をJ-COMから他社に変更しました。とにかく、レベルの低さとウソ、建主との癒着≒もの言えないの三拍子が揃った会社でした。監視カメラは、1台幾らで警備会社となあなあ。サービスといっていたサービス誌、実は有料。清掃は共有場所でもやらない場所がある。建物の不具合も住民対応任せで建主にはもの言えない。外部委託の業務の管理は実質してない。管理会社として何をするの?コンペをやって、新規業者になって費用も下がり、対応もよくなったと思います。入居前なら、売主に満足いくまで問いただすべきです。だって住んだら、管理はマンションの命ですから。
    • うちのマンションの担当者もやる気がなくて...担当も5年で6人目!ここ数年は半年毎に変わっている。やっぱり会社として問題あるのかなぁ~
    • 給与体系が変わるらしい、事実上ダウン。フロントやる気なし...
    • 私のところは、昨年、J-COMから他社に管理会社を変えて管理費が数割削減できました。 特にジョイントコーポレーションのマンションに住まわれている方は確認をされた方がよいと思います。第1に、建主の系列ですので、建主には何もいえません。第2に、管理費見積りがいい加減です。例を挙げれば、監視カメラのリースが入っているところあると思いますが、ここは、建主の言うとおりに1台5000円×台数で市場価格よりも数割高くても平気です。また、無償といっていたグループ会社の「情報誌」は月額300円で管理費に入っていたり、清掃などは共有スペースでも入っていないところがあったり、例を上げればきりがありません。要は、どっちを向いて仕事をしようとしているのかわからない会社でした。
    • JLCの担当さんのレスポンスで苦労しているマンション理事です。この会社の優秀な担当者をご存知だったら教えてください。その人に代えてもらいたいので。


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    その他[ ]

    • 「株式会社J−COMS」から「株式会社 ジャパン・リビング・コミュニティ」に社名変更。(2010年)
    • ここの会社は大京の傘下に入ったようですね。
    • ということで、近い将来大京アステージと合併でしょうね。単体で存続するよりも合併されてしまった方が、業務のレベルアップに繋がる可能性が高いのでいいと思います。
    • フロントは、委託業務以外の依頼はやる必要がないのだが、やらないとフロントを変えるだの委託料を下げるだの仕舞いには管理会社を変えると脅迫されるんで仕方なくやっているのが現状。ヘビークレーマーな組合が1つでもあるとその組合だけに相当な時間が取られ、その結果、他の組合に迷惑がかかってしまう。会社もあまりにも酷い組合はこちらから管理を切る方針に変わったので大分良くなったが、個人的には何とか組合に委託内容を理解いただきいい関係にするよう努力はしている。参考までに管理会社を変えると管理費が安くなったと喜んでいる組合は聞くが、管理が良くなったとはあまり聞かないな。理由はご自身でお考えください。
      • その通り!フロントも人間です。当然、理解してくれる組合さんは業務以上やろうと思うし、理不尽なクレーマーがいると萎えます。お互いいい関係を築きたいよね。
      • いやぁ〜理不尽でした....あれだけ、打ち合わせして出した総会議案、旗色わるくなったとたん、管理会社批判にシフトされました。梯子外されちまったぜっ(涙)
      • ご愁傷さまでした。上司に報告してそんな組合は管理会社から解約してやりなさい。そうしないとこの業界はまともにならないぞ。なお、当社はモンスタークレーマーはお断りしています。
    • 大京アステージと合併しましたね。これで今までの悪事を全部消し去ろうとの考えでしょうか?


    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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