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ザ・パークハウス 朝霞台
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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この物件の評価はいかがですか？
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物件概要[ ]
- 総戸数：56戸（事業協力者住戸5戸含む）
- 構造、建物階数：地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年10月下旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス、大栄不動産
- 施工：川口土木建築工業株式会社
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 売れそう
- 高いかな？
- 期待は大きいですね。
- またとないチャンスになるのではないでしょうか？
- 価格が気になる。
- またとないチャンスになるのではないでしょうか？
- 期待は大きいですね。
- 高いかな？
- １月１５日、着工です。完成は２０１９年１月です。
- 事業協力者住戸ってどういうことですか？ もともと土地を持っていた人が購入することかと思っていましたが、もともと駐車場なので５世帯も住んでいたとは考えられません。５戸って多くないですか？
- 不動産関係者です。もともとの地主に立ち退いてもらう際、お金で退いてもらいますが、それに加えて部屋を無償であげたりするのが大手マンションではよくある事です。1人につき1戸というわけでも無いので、もしかしたら駐車場の地主1人に5戸無償提供しているのかもしれませんね。（その代わり立ち退き料はなしかも）ちなみに無償提供されている間取りは他の分譲間取りとは違う場合がほとんどです。
- 実際に行かれるのが一番ですが、 こちらも参考にしてください。
- Dタイプって低層でどのくらいの価格からあるのでしょうか？手が届く用であれば、見学に行こうと思うのですが。。
- 6500前後です。ちなみに4階くらいまでは目の前に電線があるので許容できるのかどうかは、現地行かれることお勧めします。
- 公式HP見て、5400万ちょっとの角部屋Cプランが気になっているのですが、何階か分かる方いますか？
- たぶん３階ですね
- 先着順申込中です。 86㎡超、4LDKは6268万円、南東角住戸の3lDKは5468万円、最上階3LDKは5468万円。 高いものだと6000万円超え。広さは86㎡とのことですが、90㎡弱でこの価格は安いのかどうかわからないです。 大体5000万円程度の物件だとローンも払いやすいのでいいと思うのですが、角部屋住戸で5000万円くらいはありますか？ 駅から2分の好立地なのは魅力ですが、もうちょっと安いマンションもあるといいなと思います。
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交通[ ]
- 北朝霞は通勤に便利です。
- 路線は東武東上線と武蔵野線が利用可能。 どちらかの路線が人身事故などで遅れた場合、移動手段が別にあるという事は心強い点だなと思います。
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 玄関から入って縦型の間取りが多い中、 ここは横長というのでしょうか、部屋が横並びになっていて 広々としていて使い勝手が良いなと感じました。
- 大型収納が3つあるという点、各洋室に収納スペースがたっぷりあることは 利点の一つになるでしょうし、 これだけの収納力があれば、部屋がすっきりとするでしょう。 布団も十分収納できそうなスペースがありますから、季節ものの用具や布団等もむき出しにならないというのが良いですね。 ただ、その分リビングが狭いかな～という印象
- Cタイプは天井高2,500mmとなっていますので、 かなり開放的な室内になっていそうですね。 広さ的にはDタイプも良いかと思いましたが、天井が高いというのも良さそうです。
- 4LDKの間取りは、もちろん部屋数は多いのですが、一つ一つが５畳ほどのお部屋となっているので、 それほど広い感じがするのかどうかという部分が気になります。 一つはウォールドアがあってリビングと繋げられるために広く出来ますが、 4LDKの洋室は一般的にこれくらいの広さなのでしょうか。
買い物・食事[ ]
- 朝霞台付近は、オリンピックとサミットストア、 少し離れてアコレとヤオコーぐらいかなあ。
- 志木駅付近は、食料品の買い物施設が充実しています。 イニシア近くには、最近オープンしたはかりのたいらや、イオン。 駅の反対にはは、カスミ、ビッグA。 高級な食料品なら、駅ビルの成城石井、丸井の中の北野エース。 少し足をのばせば、生協、ヤオコーがあります。
育児・教育[ ]
- 利便性は文句なしですが、学区の中学校への通学路が不安材料です(これから就学予定の女児がいます)。 徒歩20分ほどで街灯はあり、歩道と車道は分けられてるのですが日中でも歩いている人がほとんどおらず、冬の下校が心配になります。
- 朝霞市は待機児童数、県内最多だったかと。駅近はいいのですけどねぇ。
- 逆に言えば、それだけ子供が育てやすいから集まっているという可能性もありますよね。
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周辺環境・治安[ ]
- 現地を見てきましたが、坂に建つんですね。縦に走る急坂の上、横に走る急坂の下という場所でした。駅近で期待していましたが、坂がどうも好きになれません。どのくらいの価格帯になるんですかね。
- このマンションは台地側？
- 台地だあ
- 駅近のメリットはデメリットでもあるんですよね…線路が近いのはもちろんですが、武蔵野線は貨物列車が夜中もガンガン走ってます。また、あの周辺は飲み屋も多いし、縮小されてるとはいえ東洋大があるから夜も結構賑やかですよ。ムクドリは仕方ないですが… まぁ、その辺は防音がしっかりしてればクリアになると思います。
- 確かに武蔵野線の路線は夜中でも貨物列車が走るので、騒音が気になる方にとっては 窓を開けての生活はできないのが難点。その他事業協力住戸が5戸もある件についてはマイナス面になってくる可能性はありそう。東上線もしくは武蔵野線が遅延している場合、他の路線が利用できるという立地条件に付いてはポイント高いんじゃないかと思います。
- 建築関係の方に教えてもらったのですが，おそらく電車の音はあまり気にする必要はないようです。
- 道路挟んだ向かい側の広い緑地？が気になる。巨大マンションできたら日照影響するよね。
- 巨大マンションができて日照に影響する可能性はあるかもしれませんね。 ただ，私は，日照は気になりません。また，駅，スーパー，総合病院からの距離を考えたら，このマンションの欠点の全部について目を瞑ることが出来ます。 問題はムクドリです。 私は，朝，昼，夜に何回もマンションに赴き，周囲の様子を確認し，日曜日にオリンピックで買い物をしてみたのですが，本当に生活しやすいと感じました。 ただ，ムクドリが気になり，結局，別のマンションに決めて契約してしまいました。 ムクドリに目を瞑ることが出来れば，絶対に買いだと思います。別のマンションに決めて契約してしまったのですが，このマンション，未だに気になっています。意味が無いのですが，竣工したら見に行こうと思っています。悔しくなるかも知れませんが（笑）。
- マンション入口が、通行人が多い通りに面しているのが気になります。駅前の不特定多数の人に出入りを見られるのが不安になるというか。そのぶん駅に近いし、自意識過剰過ぎますかね。
- 感じ方は人それぞれですが、人通りはありますけど気にする程ではないかと。ただ、道路挟んで向かいのビルは結構人通りが多いと感じますね。
【ムクドリ】
- この近辺は夕方になると、ムクドリが大量に発生します。鳴き声、糞などがすごいです。このマンションの目の前の電線にも大群が止まっています。それが気になる点です。
- 同じくムクドリが気になってます。 日没頃、100や200ではないような大群ですよね。 対策ないんでしょうか。
- 昨日夜10時くらいに現場近く通ったらムクドリが所狭しと電線にとまってました…毎年のことですが前面道路から駅ロータリーくらいまでムクドリのポイントになってるんですよね。
- 昨晩（午後８時頃），朝霞台の駅付近を３０分ほど歩き回りました。 ムクドリはいました。 ロータリーから右に曲がった歩道の電信柱３本の間の電線に留まっていました。電線の下の歩道は，ムクドリの糞で少し白くなっていました。ムクドリの数は驚くような数ではありませんでした。 反対側のマンションの前の歩道は，電信柱がないのでムクドリはいませんし，糞もありませんでした。 マンションのベランダ側の歩道には，電信柱や電線はありますが，ムクドリはいませんでした。糞もありませんでした。 ロータリーの中の街路樹にもムクドリはいませんでした。 武蔵野線のガードを抜けた先の街路樹にはムクドリがいました。少しウルサイくらいに鳴いていました。付近の電線にも留まっていました。やはり，驚くような数ではありませんでした。 率直なところ，予想外にムクドリの数は少なかったと思います。 ロータリーの前にある交番でおまわりさんに尋ねたとろ，ロータリーの中の街路樹を剪定したことにより，数が減ったそうです。また，ルサイのは５月頃のようです。 ムクドリのことは無視できませんが，必要以上に気にすることもないようです。 個人的なことですが，少し元気が出てきました。
- リビング&キッチン。正面に電線ありますね・・3階位までは 電線に みっちりとまるムクドリさんたちを眺めることになるのかな。ベランダでご対面は避けたいな。
- 正面の電線にとまっているのは見たことはありませんし、糞も落ちていなかったと思います。
- 写真のような状態が朝から夜まで続くのであれば検討外ですが、割と単時間なようなため、諦めきれないでいます。 ご近所の方、ムクドリの朝から夜までの状況を具体的に教えて頂けませんか？
- 近所の者です。朝夜通勤で北朝霞駅使用しますが、 少なくともここ数年でその時間帯は見たことないです。 なぜかわかりませんが、夕方が多い気がします。 また MDの営業からは、マンションにムクドリが嫌がる植木をすると聞きました。 上記の様な有様がずっとだと考えてしまいますが。 私は立地考えるとムクドリ差し引いても検討価値ありだと思います。
- 朝霞台のモデルルーム側に住んでいますが、ムクドリはもうだいぶ昔から朝霞台に出没しています。 一斉に鳴いてうるさいときと飛び回って気持ち悪いときがあります。ムクドリよけなのか黒いとげとげしたものが一定間隔でついているとこがあるのですが効果はなし。静かなので今日はいないな、ただいつものとげとげがあるだけと思っていたら大間違い。いつもより間隔が狭いなと思ってよく見るとムクドリが等間隔でびっしり。ただただ静かに長時間止まってるだけのときもあるので、下を通るときは糞に注意です。マンション前の電線やベランダの手摺に止まらなければいいですが、いつも同じ電線にくるわけじゃなく、朝霞台駅周辺を少しずつ移動してるので先々はわかりませんね。 ムクドリ情報でした。
- ムクドリは夜中も明るいところが好きなようで、 このマンションのバルコニー側なら電線にもとまっていないかも。 ミスド前電線は結構とまってます。 夕方以降歩くなら、ブックオフ側を歩いたほうが安全。 ちょっと前は、北朝霞駅北側のジョナサン向かいの電線が とんでもない量のムクドリで埋め尽くされていましたが、 電線に加工をしたようで、今では気にならない感じです。 (ひどいときは、フン害を恐れて電線下の道路を通るのも避けていたくらい) この周辺で落ちたフンを掃除しているところは見たことがありませんが、 だいたい雨で自然浄化されています… なお、不思議なことに、ムクドリはベランダにはまったく寄り付きません。
現地状況（2017-10-23）
現地状況 隣地の前の電線を飛びたった直後（2017-10-23）
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周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
saitama/607863/33-205
ザ・パークハウス 朝霞台
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県朝霞市浜崎1丁目4番4他2筆（地番） |
| 交通 |
東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩2分 （北口より） 武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩2分 （南口より） |
| 総戸数 | 56戸 |