ザ・パークハウス 新大阪

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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ザ・パークハウス 新大阪外観

物件概要[ ]

  • 所在地:大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7番65(従前地)、三国東地区土地区画整理事業 街区番号55 符号4-2(仮換地)
  • 交通:
  1. 大阪市営御堂筋線「新大阪」駅 徒歩15分 (4号出入口)
  2. 阪急宝塚本線「三国」駅 徒歩8分 (南口)
  • 総戸数:117戸
  • 構造、建物階数:15階建1棟
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2012年07月中旬予定
  • 売主:国土交通大臣、三菱地所レジデンス株式会社大阪支店
  • 施工:(株)長谷工コーポレーション



価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 価格帯2,438万円~4,158万円。


交通[ ]

  • 治安・学区面では問題はありませんが、三国駅・新大阪から結構距離があるのが難です。
  • 駅に少し距離がありますね、駅までの距離にあまり関心なければ良いとマンション?駅まで自転車を使うのであれば坂道とかはどうでしょう?フラットな道が多いでしょうか?
    • 現地から三国・新大阪駅へはどちらも平坦な道ですよ
  • 駅が近いのはメリット大きいですが、必ずしも皆が駅にこだわっている人ばかりでは無いでしょうね。阪急の徒歩8分は歩けない距離でもないです。
  • 駅から距離があるのでバスでも通ってるのかなと調べてみましたが、これが通っていません。

『都心から10分で最寄駅』だけど、最寄駅から家までのアクセスが不十分。都会の住宅街の思わぬ落とし穴です。

構造・建物[ ]

  • 専有面積は66.41m2~81.53m2。


共用施設[ ]

  • 利便性が向上する上、街灯も増設されるので安全面も向上するのは良い事です。


設備・仕様[ ]

  • 食器洗浄乾燥機、ハイパーガラスコートトップコンロ、静音機能付ワイドシンクがあります。
  • 設備は質の悪い建具に北側の道路の影響で事前説明会の時点で半分ぐらい建物が完成している為に、カラーセレクトとかメニュープランは高層階しか選べない。
  • キッチンカウンターの一番下に収納がない、トイレの手洗いボウルも狭いから使い勝手が悪い。


間取り[ ]

  • 3LDK~4LDK。
  • 間取りが最大80平米というのは狭い気がします、
  • 天井が高いのはよかったのですが、壁一面のクローゼットの為上がデッドスペースになりやすい。


買い物・食事[ ]

  • 食料品を幅広く品揃えをした大型スーパーから、魚屋・肉屋・惣菜屋・パン屋など各種のお店まで、周辺にある数多くの商業施設の中から使い分けができるのもこの街の魅力。
  • 「グルメシティ」と「マックスバリュ」は24時間営業なので、時間を気にせずにいつでもお買物ができます。


育児・教育[ ]

  • この区域は宮原小・宮原中ですね。宮原中はマンションから歩いてすぐですが、宮原小はかなり遠いです。歩いて20分はかかるのでないでしょうか。 この辺の校区の分け方って複雑なんですよね。ここは宮原小校区なのにお隣の3丁目はすぐ近くの三国小校区なんですよね。羨ましいわ。
  • 宮原小まで歩いて20分もかからんだろうよ、住宅街を通れば精々10分ぐらい、宮原中も同じぐらいの距離だよ。但し宮原小までの間に2車線の大通りを通らないと行けないが。
  • 保育園が予定地の目と鼻の先にあるのは嬉しいです。
  • 市内の学校なら一部の地域を除けばどこも一緒ですし、この辺の学校なら荒れている様子など見かけないですし、態度の悪い(制服が乱れている、耳にピアスをつけているetc)生徒はまずいないでしょう。 距離については宮原中も三国中もたいして変わらないかと。 気になるのは中学校より小学校なのでは?宮原小より三国小が断然近いですよ。 宮原は現地から離れている上、府道沿いに立地しているため空気が悪いです。 それに運動場が狭いため子供がのびのび遊べるスペースが三国に比べ、少ないんですね。三国は裏庭があったりビオトープといった自然と触れ合える場所があるのは子供にとって環境的に良いんではないでしょうか。 今現在、宮原小中学校に通っている子は区に言えば引き続き通学可能ですから、どちらに行かせるかは個人の都合や勝手で決める事でしょう。


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周辺環境・治安[ ]

  • ここは区画整理域内にあり、マンション東側は二車線の道路と家電メーカーの研究所が、北側には中規模公園ができる予定です。交通の便はよくなりますが、交通量が多くなって騒音も多くなると懸念されます。
  • 西と南は戸建エリア、北はマンションエリアなので街灯はついているものの、夜はとても暗いです。
  • マンション予定地の横に広めの府道ができるそうで、車の行き交う量が多くなりますよね。
  • 南が戸建て、北に公園ができ、道路も新しいので周りの環境にも期待してます。


周辺施設[ ]

  • 計画道路を挟んだ反対側は電気器具メーカーのオフィスが建つとご近所の方から伺いました。隣にマンションができて低層階には陽が入ってこなくなる、といった問題は免れそうです。


その他[ ]

掲示板[ ]