サンパレス西八王子

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    サンパレス西八王子外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都八王子市千人町2丁目14番1、14番7、14番47(公衆用道路)(地番)東京都八王子市千人町2-3-18(住居表示)
    • 交通:中央線 「西八王子」駅 徒歩3分
    • 総戸数:51戸
    • 構造、建物階数:地上14階・地下1階
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2010年03月
    • 売主:白石建設株式会社
    • 施工:株式会社田中建設


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • タワー型の割に修繕積立金が『安っ!』とも思ってしまった・・・。


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    • 内廊下は住んでみると良いですよ。外廊下は陳腐に見えてしまいます。


    設備・仕様[ ]

    • 間取り面では収納納戸がないので、生活していくには使いずらそうに感じました。掃除機、扇風機、加湿器…など、季節ものや、ストックでトイレットペーパー等々、どこの家庭でもありますよね。どこにしまえば良いのでしょうか…。冬用の布団とかも。
    • キッチン周りの余計な広さ、ガスコンロは今や賃貸でも設置できそうな代物。廊下からの扉は、いちいちしゃがんで開け閉めしなくてはいけない点。


    間取り[ ]

    • 間取りが変かな。
    • 確かに間取り良くないですね。土地面積が広くないので仕方が無いのかな?西八王子では立地は良いと思います。名前がいまいち、昔の旅館ホテルのようで。。。
    • 全室角住戸は魅力ですね。換気するときも風が抜けやすいから、マンションにありがちな換気不良の死に部屋がなくなりますからね。間取りも別に悪くも良くもなく普通でしょ。特別悪くないと思いますが・・・。内見しましたが、エアコンも全室付けられるようになっていました。というか、付けられないマンションは今時存在しませんよね?駅からも近いし、環境も悪くなさそうだし、もう少し検討してみます。
    • 内廊下ゆえなのか使いにくそうな(他の新築マンションではあまり見ない)間取りが多かったことと、天井の低さ、梁の多さ・バルコニー以外の窓の小ささが気になりました。
    • 北西向き・北東向きの部屋も明るいには明るかったですが、直射日光は望めず、冬場など洗濯物とかどうやって乾かすのかな、と思いました。
    • 間取りの全室角住居は、八王子近辺では珍しくて私はいいなーと感じました。でも全体的に狭いですよね。。


    買い物・食事[ ]

    • 目の前にコンビニあるのは助かるんですけどね


    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 西八、以前住んでいたことがありますが、住みやすくていいところです。ただ救急車や消防車がよく通るし車は夜中も結構うるさかったですねー。暴走族もたまに通ります・・。夏、網戸で過ごしたい時期は煩さを感じました。それでも小さいお店で美味しいところも意外に多くて楽しかったですよ。


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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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