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クレヴィア箕面桜

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    • 所在地:大阪府箕面市桜5-514
    • 交通:阪急箕面線 「牧落」駅 徒歩1分
    • 総戸数:42戸
    • 駐車場:42台(昇降横行5段式41台+平面1台)
    • 自転車置場:84台(2段スライドラック式75台+スライドラック式9台)
    • バイク置場:2台
    • ミニバイク置場:5台
    • 構造、建物階数:4階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2010年02月竣工済み
    • 入居可能時期:即入居可
    • 売主:伊藤忠都市開発株式会社
    • 施工:株式会社鍛冶田工務店大阪本社
    • 管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 平米のわりに価格が高いと感じました。 又、スーパーなど買い物がちょっと不便かも・・・。 しかし、駅徒歩一分は魅力ですね。 新築だし全戸即売になるのでしょうか?
    • 駅から1分は魅力だわ。まだそんな物件があるのか? でも人目が多いからと、いやがる人もいるかも。 箕面まで1駅だから、箕面駅から徒歩圏内ともいえるかな。あのあたりはあまり大きなスーパーとかなかったと思うけど、考えてみれば箕面のダイエーまで1駅だ。ダイエーつぶれてないよね。小さなスーパーはすぐそばだし、会社帰りに石橋によっても買い物できるしね。 工務店の名前は知らない。地元では実績のあるところなのかな?伊藤忠が変なことしないと思うけどね。駅近だから将来値崩れもしないと思う。電車がうるさいことはないのかな? 現地を見て違和感がなければ、相当まじめに検討すべき物件だと思うな。
    • 現地を見てきた。時間の関係でギャラリーは省略し現場周辺を見て回った。最大の難点は、おもに西向きの

    マンションであることだ。昔読んだ住宅のハウツー本に、西や北向きなどおよそ人間が住む家の建て方ではない、と書いてあった。線路沿いの道路からは奥まったところに建屋はあるので、枕元を車や電車が通るという感じはないだろう。西向きの問題はあるが、確かに駅から近い。販売員さんの説明では、スイミングスクールだった跡地とのこと。パンフレットに載っているスーパー元気 とかいうのは名前がきたのや とかなんかに変わっていた。中をざっと見てまわったが、こぶりな食品スーパーである。豊富な品ぞろえで買い物を楽しむ向きには物足りないだろうが、日常はこれで十分と感じた。土曜日の2時過ぎだったが、駐車場はけっこういっぱいだった。小さいながらこのあたりの中核スーパーなのか?別件を済ませるため、池田高校方面に歩いた。マンションの周囲は、お屋敷町というほどではないが、静かな住宅街だ。桜井駅方面に近づくにつれ、お屋敷が増えてくる。駅前はざっと見ただけだが、ampm以外は、小さなクリーニング、喫茶店、蕎麦や、いっぱい飲み屋、酒屋等々の小店舗が集まっている。牧落駅にもいずれエレベータが付くらしい。西向きという点の評価が判断を左右するが、この圧倒的な近さは考慮に値する物件と思った。

    • モデルルーム見ましたが、たしかに梁は目立ちました。場所は魅力的ですが建物が安っぽく感じて決めかねてます。売れ行きはどうなんでしょう?
    • 今日チラシ見たら驚きました。3LDKが3790万円から4LDKが4090万円からで残り8戸となっていました。さすが箕面売れるんですね。箕面市はマンション建築に厳しいところだし、富裕層は住んでるしで結構、完売したりして。
    • 昨日のチラシで7戸に減っていたました。
    • なんか、南向きが売れ残っているようです。西向きは1タイプのみ。南向きは3タイプ全部残っています。意外な結果ですね。高いと感じたのですね
    • 昨日のチラシで、残5戸になっていました
    • あと、一戸だそうです。善戦ですね。やはり、徒歩1分が良かったのでしょうね


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • HPのモデルルームの写真を見る限りだが、えらく梁が効いているように見える。逆梁工法や二重天井ではないみたいかな?
      • 二重天井にはあまりこだわりはないのですが、私の場合、リビングの開放性は重要ポイントなので、書き込みは気になります。その他、構造で気になることとしては、
    1. ハイサッシではない(モデルルーム写真から)
    2. アウトフレーム構造でないので室内に柱が出っ張っている(間取図から)

    というのも気になってます。もちろん、各々の構造に一長一短がありますので、一概にハイサッシやアウトフレームがいいとはいえないですけど。利便性か、居住性か・・・

      • ほんとだ。モデルルーム梁が目立つ。ボイドスラブとかじゃないのかな? うちは最近のイトーピアだけどボイドスラブであんなでかい梁ないぞ。 よくしらないから、まちがってたらごめん。


    共用施設[ ]

    • 駐車場がね。。。この時代になぜ。


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    • ダイエー箕面店はどうも存在しないようです。昔はあったと思うのですが、ダイエーのリストラで無くなったのでしょう。徒歩で最も近い大きめのスーパーは、大丸ピーコックのようです(12分)。運動のため歩くにはちょうど良い距離ですが、ものぐさな人には少し遠めです。すぐそばの「スーパー元気」なる店がどの程度のものか、私の住む阪神間では聞かない名前です。ひととおりの食料品が揃っていればいいのですが。当然ですが、現地確認が必要ですね。コンビニはampmが近いから便利そうです。私も目が肥えているとはいえませんが、さっそく現地確認に行きましょう。とても気になる物件には違いないと思います。
      • ダイエー箕面店はなくなってマンションになってます。同じく一駅隣の桜井駅の近くに桜井店がありますよ。駅から近い分、徒歩圏内でない所まで選択肢を広げられるのは良いですね。
    • スーパーはロマンチック街道のほうに出れば、KOHYOといかりがあって品ぞろえ抜群で便利ですよ。サンクス箕面では能勢やとどろみの野菜の直販もしています。


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    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 箕面に住みたいけど坂道はなぁ、という人に人気があるんじゃないんでしょうか。
      • 結局、現時点の箕面では、駅1分の利便性をとるか、坂があっても環境をとるのかの選択ということですね。
      • 箕面で坂を取ってはいけません。平地、徒歩1分をとるべきでしょう。
      • ここは「箕面に住みたい」と言う人の「箕面」とは違うと思います。牧落です。ただ、徒歩1分の価値は認めざるを得ない。でも、「箕面らしい箕面」には坂は必然だし。きつい坂が嫌なのは理解はするけど、「箕面で坂をとってはいけません」は言い方おかしいかも。
    • 「牧落」についてですが、良いところだと思いますよ。近くに住んでいて、私もこのマンションを検討中なんですが住所は桜だけど、隣には百楽荘、桜ケ丘と良い住宅街ですし。 箕面の中でも、電車が通っているところは少ないし。環境もよく、便利でかなり前向き検討中です。 主人が一戸建てがいい~って駄々をこねててなかなか進まずですが・・・。
      • そりゃ~、現在売り出されている、マンション価格と一戸建てを考えたら、一戸建てもありだと思いますよ。同じうような価格で一戸建てがありますから。徒歩1分の一戸建てはないですけど。一時期の時のことを考えたら、一戸建ても安くなりました。車をお持ちでしたらなおさらですね

    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    • まあ確かに。箕面市はマンション建設に厳しいからなかなか、新築物件も出てこないしね


    掲示板[ ]

    クレヴィア箕面桜

    物件概要
    所在地 大阪府箕面市桜5丁目514(地番)
    交通 阪急箕面線 「牧落」駅 徒歩1分
    総戸数 42戸
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