ウェリス吹田豊津シティハウス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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ウェリス吹田豊津シティハウス外観

物件概要[ ]

  • 所在地:大阪府吹田市垂水町2丁目635番3(地番)
  • 交通:阪急千里線「豊津」駅から徒歩4分
  • 総戸数:72戸
  • 構造、建物階数:地上11階
  • 敷地の権利形態:分譲マンション
  • 完成時期:2008年03月
  • 売主:住友不動産



価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 4000万円〜。
  • 坪単価は163万ぐらい
  • 駅近で、環境も良くて、坪単価がかなり安いと感じています。



交通[ ]

  • 阪急千里線「豊津」駅から徒歩4分
  • 豊津駅に近いし、江坂駅にも自転車で行けるので 利便性が確保されている点が気に入っています。



構造・建物[ ]

  • バルコニーの広さはすごいです、さすが。すべてにルーフバルコニーがついてるみたい。でもすべてバルコニーの仕様が透明のガラスタイプなんで外観が私はちょっと気になりました。
  • 最大出幅2.7mのバルコニーにはセンターオープンのフラットサッシュを設け、リビングと連続して多彩に利用できる空間とした。


共用施設[ ]

  • 駐輪スペースは1家に2台しか確保できないようなので、駅近とはいえ、その点気になります。
  • 夏のエントランスは、ホント暑いですよね。お客さんを通すのはちょっと恥ずかしいですね。エアコンもないし、窓も開かない・・・
  • 駐車場には地下ピット単純昇降3段式の駐車装置や1階専用庭部分に専用駐車場を設けるなど、周辺の戸建て住戸からなる街並みへの配慮をし、中庭部分にサイクルポート形式の駐輪場を全住戸数分計画しファミリー層に配慮した。




間取り[ ]

  • 66.76m2~94.30m2の3LDK~4LDKの8タイプ
  • 東側の2、3階だとカーテンを開けると土手の方から丸見えになりそうで気になります。



買い物・食事[ ]

  • マンションから徒歩3分(約200m)のスーパーマーケット・シンコーや、「豊津」駅の周辺にある複合商業施設の豊津ファミリーショップ・ハース(徒歩3分・約170m)など、ショッピング施設が近隣にあるため日々のお買い物は快適。
  • Tea & GRILL Wood(徒歩4分・約320m)



育児・教育[ ]

  • 少し足を延ばせば片山公園の敷地に立地する市立中央図書館(徒歩13分・約970m)もあり、市立豊津第一小学校(徒歩9分・約680m)をはじめ教育施設も身近に揃っているので、お子様のいるご家庭も安心だと思います。
  • 豊津第一小学校は、垂水町が一面田んぼであったころから、「おらが村の小学校」として、地元の人から大切にされてきました。



周辺環境・治安[ ]

  • 新御堂の西は、そこに集積している「カタギ」とは言いがたい職業に関わる人とそのご家族が職住近接でいらっしゃるので、義務教育の学び舎はかなりエキサイティングなこともありますが、東側はかなり違います。地域との結びつきが強いので(昔からの大地主の末裔が、今でも住んでいるわけで)、良くも悪くも、そういう人たちの影響が残っています。まあ、別格なのは垂水町1丁目ですが、2丁目でもそこそこ落ち着いた街であることは間違いないと思います。
  • 横の公園は小さいですが、非常に明るい街灯が灯っていました。あの周囲の街灯があまり明るくないので防犯上とても良いと思いました
  • 豊津は、車利用者には少し住みにくいかもです。踏み切りのところは混むし…。一方通行は多いし。豊津駅から千里よりの道は、運転手の鬼門と言われています。
  • 夏は川(糸田川)の臭いが大変臭いです。虫も多いですし…。
  • 川沿いは、夕方から夜は周辺住民の憩いの場所になっていますね。
  • 豊津駅周辺は一方通行が多く、道も狭く、車は確かに不便です。歩行者も、買い物のための路駐の車が邪魔で危険です。


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周辺施設[ ]

  • TSUTAYA江坂南店(徒歩13分・約1020m)やスポーツジムの東急スポーツオアシス江坂店(徒歩14分・約1100m)など。
  • 垂水神社(徒歩10分・約780m)
  • 糸田川沿いには広芝公園(徒歩約9分・約660m)


その他[ ]

  • 垂水町の土地は川沿いで、地盤も軟弱地盤というので、地震に寄る液状化が少し心配です。


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