ウェリス・ジオ千里佐竹台

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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ウェリス・ジオ千里佐竹台外観



物件概要[ ]

  • 所在地:大阪府吹田市佐竹台四丁目114番239(地番)
  • 交通:阪急千里線「南千里」駅徒歩11分
  • 総戸数:163戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地下2階・地上10階建て
  • 完成時期:2007年12月
  • 売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 阪急不動産株式会社



価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 3LDK  3,480万円(73.31㎡)~4LDK ~5,600万円(105.05㎡)
  • ニュータウン内としては割安の設定だと思うんだけど・・・
  • 個人的には価格帯はまあ納得ではないかと思います。単価的にもまあまあ良心的では?
  • 高級住宅地だから値段が張るのは仕方ないですけど…絶対良いと思います♪



交通[ ]

  • 現地及び駅までのルートは、街路樹が並ぶ閑静な住宅街といった感じで良好でした。なだらかではあるものの、結構な距離の坂があり、徒歩はともかく、ベビーカーや自転車で駅までの往復は厳しいと感じました。
  • マンション前の歩道がやや狭く感じましたが、マンションそばまでの道は広めに整備されていており、歩いたり自転車で走ったりするのに良かったです。
  • リーザスの東角の交差点がウルトラ混み渋滞だったので、裏道発見が必要かもしれません
  • 駅まで遠いと思っている方がいらっしゃるようですが、意外と近いですよ♪ただ、坂はほんとに多いです!!だから佐竹台に住んでいる方はびっくりするほど電動自転車率が高いです。あと、ジオからなら歩いて1分くらいのところに南千里駅・桃山台駅経由千里中央行きの阪急バスの停留所があり、私も雨の日はとても重宝しています。そのバスは高野台を回っていくので遠回りをしますが、住宅街を抜けるので、渋滞に巻き込まれる心配も無く駅に行くことができます。ただ本数が少ないんです・・・。ジオができたら本数も増えるかなと期待しているのですが。。。買い物は、徒歩であれば、すぐそばのレインボー千里か、南千里駅前のオアシス、車であればたくさん選択肢が出てきます。あと、私がジオの立地で一番オススメすることは、車でどこかに出かけるときに本当に便利なことです。きっと住んでみるとわかります。私は今がほんとに便利なところに住んでいると思っているので、ウェリス・ジオ千里佐竹台以外の物件を見ても何も魅力を感じません。
  • 南千里〜梅田もしくは 緊急時はバスで桃山台〜梅田または京都方面へは岸辺へバス? 桃山台まででれば、何とかなりますね 数年したら、たしか淡路にJRの駅(少し歩きますが)もできそう 外環状線で新大阪に結ばれると記憶してます(少し怪しい情報)
  • もう少し駅に近いといいな、というのは正直なところですが、南千里駅には十分歩いていけますし、桃山台駅行きのバスは頻繁に(朝ラッシュ時は3分毎)に出てるので、そんなに交通の便は悪くはないと思いますよ。
  • 桃山台へのバスもかなり朝早くから動いてますし、千里線も同じく早朝から。6時の新幹線に間に合っちゃうのでああー また早朝出張がふえるかもしれない(T_T)




構造・建物[ ]

  • 南西角地
  • 二重床二重天井。全戸ポーチ付き。などなど良さげです。
  • あの外観がどうも気になります。一昔前の団地を見ているようです。MRを見てきましたが、やはり外壁もイマイチでした。
  • 内装はまぁ、標準というところですが(お風呂は安っぽく感じましたが・・・)、いかんせん外装が。。。。。玄関周りの壁も頂けませんし・・・。廊下も、滑り止めとはいえあれじゃ汚れた場合はどう掃き出せばいいの?最近では逆梁工法が多いですが、準梁という事でそれも外観が安っぽく見えるゆえんなのでしょうか・・・・。
  • 外観も派手さは無いですが、上品で好感が持てました。
  • 共用廊下側の外壁の仕上げ、あまりにもお粗末です。継ぎ目の凸凹や気泡がそのまま乾燥したような仕上げ・・・それってデザインや模様を逸脱してますし、各階などでもバラツキがひどすぎます。施工業者というよりそこを施工した人レベルの問題にも思えます。


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共用施設[ ]

  • 100%自走立体平面式駐車場で来客用5台確保。
  • 今回メインエントランスを始めて見ましたが、派手さや豪華さはないもののCGイメージよりは遥かに良い仕上がりでした。それと、エレベーターの横幅が狭く感じたのは気のせいでしょうか。
  • 「他のマンションの煌びやかなエントランスにも嫉妬しない」と言ったら嘘になりますが、個人的には「無駄に華美でいずれは使わなくなるであろう共用施設なら最初からないほうがいい」的な割りきりにも惚れました。20年前ならいざ知らず、共用施設が集会所のみというのは思い切りが良すぎと思います。
  • 来客用駐車場は便利そうで不便ですね。一番のネックは5時間までという制限時間。5台のスペースでは仕方ないかもしれませんが、せっかく知人が遊びに来ても5時間では足りないことも
  • 個人的に今気になるのは、雨の日の屋外駐車場の水たまりですね。車止めに近いところはかなり水がたまっています。傾斜が悪かったのか何かわかりませんが...
  • 個人的には中庭のコンクリートの角をなんとかならないかと思います。うちの子も何度か階段でこけたりしてひやひや。階段もグレーで段の見分けがつかない、ってのも薄暗い時にちとこわいです(コンクリートの補修跡?も目立つけど)駐車場の水たまりも確かに多いですね。
  • 犬を平気でロビーやエレベーターで歩かせている人がいますね。直接注意して、逆切れされてもいやだしどうしたらいいんでしょうね。





設備・仕様[ ]

  • 二重床、二重天井ですし、しょくせんき、ミストカワック、トイレの手洗いと、それなりのグレード、普通?と感じました。
  • ディスポーザーが便利
  • 外は雪だと言うのに、室内はエアコンなしでもとても暖かいのです.
  • 床暖はうちも一番低にしても熱かったので、もう今はつけていません。あんまり温度調整できないんですかね。ガス代は1ヶ月で11000円くらいでした。もっと高いかと思って心配していましたが、ほっとしました。
  • 花粉症の季節ですが、うちは家族全員花粉症です。それが、今年はなぜかひどくならずにいます。主人が、ミストサウナのおかげだというのですが、本当でしょうか?ネットで調べたら、大阪ガスの研究所がアレルギー性鼻炎などによる鼻づまりが和らぐことを実証したそうです。たしかに、鼻の具合がかさかさせず、いつもの年よりいいですね。マイクロミストは、服を着ていてもぬれないので、外出から帰ってきたとき、お風呂の中に10分くらいいるとすっきりします。花粉症で大変な方、お試し下さい。
  • 個人的には 浴室シャワーの水圧の低さ(元栓最大にしてますが)が不満です。



間取り[ ]

  • 間取り  3LDK・4LDK   住居占有面積 73.31~105.05㎡
  • 眺望日照などいいと思います。



買い物・食事[ ]

  • 主なスーパー
    • レインボー : 近いがスーパーとして不十分
    • オアシス  : 南千里駅前で、本屋等がそろっているので便利かと。徒歩10〜15分
    • モリタヤ  : きつい坂を登らなければならない。電チャリあれば楽勝。徒歩10〜15分   入ったことないからわからんが、イカリスーパーっぽく感じる(主観)
    • コープ   : MS南側を道なりに東へ。一個目の信号右折で佐井寺方面へ。徒歩15〜20分
    • ジャスコ  : UPDOWNを1セット。向かいにミドリ電化あり。徒歩15〜20分。
  • 買い物は団地の近隣センターのスーパーが一番近いですが、日曜はお休みです。少し離れてますがジ○スコやイズ○ヤがあるので、車があればそんなに困らないでしょう。もちろん自転車でも充分行ける範囲です。坂道が大変ですが…。
  • コンビニは高野台にありましたが、品揃えがさびしい、という情報でした
  • 南千里、山田下、佐井寺には車ででられるので、買い物等は何とかなるかな〜リーザスの商業施設には期待したいですね
  • 駅前のサンキョーやオアシスでの買い物が現実的ですね。自転車ならば5分でいけますよ。



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育児・教育[ ]

  • 小学校は、1、2年は3クラス、3〜6年は2クラスです。( 2006年当時)
  • 幼稚園に関しては、佐竹台幼稚園が最寄りですが、知人に敬愛幼稚園(桃山台)に通わせている子が数名いまして、バス送迎もあるそうですし、そちらも視野にはいるかと思います。ただウルトラ大規模幼稚園のようですが
  • 幼稚園は、玉川・千里敬愛・千里幼稚園のバスが通っています。玉川が近い距離にあるので多いと予想されます。関大幼稚園はバスはなく、南千里駅から先生が電車にて送迎というのがあります。スイミングはジャスコのバス送迎があります。コナミは駐車場の台数がとても少ないので不便だと思っています。南千里交差点から千里中央にむけて竹見台にもスイミングがあります。
  • 高野台中学区の住人です。中学に行っている知り合いもたくさんいますが、周りの中学の比べて特に悪い中学ではありません
  • 校風ですが、佐竹台小学校は、吹田市内の小学校の中では、ほかと比べてのほほんとした校風で、今のところ規模が小さいのでみんなとても仲が良いです。荒れているという噂も聞きません。高野台中学校は、今から5,6年前に私が通っていた頃はほんとに荒れていました。不良だらけだったんですよ。。。でも、今は見違えるほどおとなしくなりました。不良の姿は見当たりません。だからこれから通われるお子さんをお持ちの方は、不良の道に進むというような心配いらないと思います。勉強の面では、佐竹台の周辺には、地域で有名な進学塾がそろっています。府営住宅が多いので、確かに母子家庭の家庭も多いですが、佐竹台は千里ニュータウンの中でも治安はいいほうですよ。生まれてからずっと住んでいますが、怖いと感じたことはありません。


周辺環境・治安[ ]

  • 阪急千里線南千里駅から徒歩11分とやや遠いところと、面する車道の交通量、小学校や公園の騒音、周辺の治安、設定価格が気になる物件でもあります
  • 確かに南千里駅は活気ありませんし周りの団地も高齢者が多いかと。駅まではきつい上り坂ですが住環境は非常に良いと思います。
  • 南面は小学校の向こうに大きな送電線が見えました。また、面している道路に電柱があって目の前は電線だらけといった感じです。西面は良好でした。
  • 小学校の音も気になります。自分の子供が通っている間はいいけれど、その先(老後とか?)ゆっくりと窓を開けて流れる雲を見ながら・・・のところに、キンコーン♪やお昼の校内放送、掃除や下校の放送などなど、果たして毎日耐えられるでしょうか・・・・
  • 前の池の草木がたいへん生い茂っていて、ほとんどヤブ状態でした。夏は蚊などの発生が気になります・・・
  • 坂を気にされてる方も多いですが、今日近辺を回ってみて思ったのが、西側(池公園側)の道も北側(イチョウ並木側)の道も、広くて歩道もしっかりしてるし緑も多いので視覚的にはあまり急には感じませんでした。むしろ、素敵な散歩道?的な雰囲気ですよね。マンション→駅までが上り、駅→マンションが下りって事は、仕事帰りや買い物帰りは下りでしょ?考えようによっては楽かも♪
  • 敷地のおとなりは、市営住宅でしょうか?あまり住んでおられないようすでしたが。
  • 私も夜の佐竹公園付近を歩いてみました。団地の中も街灯が少なく夜道のひとり歩きは少し怖かったです。南千里駅から現地まで夜歩く場合、いちょう並木通りから佐竹台診療所を右折して行くのが安全と感じました。
  • 異常なくらい静かな環境と感じました。池のほとりの喫茶店のマスターと話をしましたが、住むにはそれほど不自由しないとのこと。やんちゃクンは多少いるらしいですが(菩提池斜向いの公園に若干たむろしてた)
  • 確かにチャイムやお昼の放送、運動会の音楽はまともに聞こえます。でも、それがうるさくて引越しをしたとは聞いたことがありませんよ。
  • 坂道は大阪市内などから考えるとキツく感じられますが、「北摂では」と言い訳を着けると許容範囲に入るのではないでしょうか。電動自転車は不可欠になるとは思います。




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周辺施設[ ]

  • 南面が小学校のグランド、西面が佐竹公園前。
  • 緑地(公園)に関しては、下草が手入れされていて、私はまだまともなほうだとおもいましたよ



その他[ ]

  • ジオが建つ前は、NTTの社宅がありました。
  • 引っ越してきて1週間たちましたが、快適です。西側ですが、景色はいいし夕焼けがきれいです。玄関前の道もさほど交通量は多くないですね。駅に行く道は、スクランブル交差点が待ち時間が長くていやでしたが、その手前で左に曲がれば、歩道橋につながっていることがわかり楽になりました。
  • エアコンなしで床暖だけで充分暖かいです。
  • 外観は周りの景色となじんで、圧迫感もなく私も気に入っています。
  • 新聞を部屋のポストまで配達出来る様にして欲しいものです。着替えて下まで取りに行くのは大変ですね。
  • アースカラーの優美な外観は周囲の環境と調和し、敷地内に施した緑化は 平成21年2月「おおさか優良緑化賞選考委員会奨励賞」を受賞しております。



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