アーデル朝霞台

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    1. 東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩8分
    2. 東武東上線 「志木」駅 徒歩11分
    3. 武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩7分
    • 総戸数:34戸
    • 構造、建物階数:地上12階
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2009年04月
    • 売主:株式会社フォーユー
    • 施工:村本建設株式会社東京支店



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 今日の新聞折込に価格出ていました。3LDK、62.89平米、3400万円台より。予定最多価格帯 3,600万円台・3,800万円台・4,000万円台・4,100万円台(各2戸)思っていた価格より少し高い様な気がしました。でも、駅から10分圏内なので。妥当でしょうかね?志木の駅近辺に住むよりましな気がします。駅から15分、20分くらいではないと3,000万円台ないですからね!
    • 価格は、一番狭いAタイプが2階で3300万くらい。Bタイプが2階で3700万くらい。やはり、高いです!!けして、名の知れたブランドでもないのに・・・!?しかも、70平米ないのに!!ですよ?
    • 5~6年前と比べてしまえば、すごく高いですけど今になっては普通なんじゃないの。
    • ◆第1期&第1期2次販売限定!
    1. 「トリプルオプションセレクト」(無償)食器洗浄機orウォシュレットor食器棚
    2. 「バスタブ形状セレクト」(無償)

    だそうです。

    • 一期募集12戸中5戸はもうすでに決まっていた様子です(確か?・・ですが)。価格は広さの割りに強気ですね。。
    • 新聞折り込みチラシが、毎週?くらい入ってきますが、購入したい部屋はどこも、周りの団地と集合住宅のベランダから見られてる気分になりそうなんで購入が冷めてしまったのですが。購入した方は気にならないのでしょうか?周りの団地と集合住宅は5階建てくらいなので、合わせても・・・!?何世帯の目が!!ま、想像しすぎかもしれませんが。ベランダは、1日に1回は洗濯干しに出るので、人の目を気にして住むのは、私は嫌ですね。かと言って、高層階は、強気のお値段過ぎて手が出ません。その他は、割と条件が良かったのですが、残念です。
    • 平米数は小さいけど、核家族にはいいのでは?価格はお高め。検討される方は粘り強い値引き交渉を。
    • 駅近くて朝霞台・志木ですから値段的にはいいんじゃないですか。とても魅力的なマンションだと思います。
    • MR出来た時に、行きましたので、先月か10月初旬に、すでに、300~400万値下げしたDM案内が来ました。以前は3400万円~だったのが、3000万円~になっていた様な・・・?
    • 400万引きですか。驚きですね。3400万が400万引くと、約12%の値引き率です。ここは販売代理が入っているので、あまり値引きすると販売代理の利益が減って儲けが出ない可能性がありますね。よって、交渉できても、15%まで(3400万であれば、510万引き)がリミットじゃないですかね。400万引きであれば、十分だと思いますが。
    • 秋に契約しましたが、春に初めてMR見学をした時より確かに大幅な値引きがされていました。部屋タイプによりますが、300万~400万でした。営業さんよりサービスで無償オプションもつけるというお話を頂きましたが、こちらは現金値引きが希望でしたので、更に端数を値引きしていただく事で契約しました(数十万円ですが)。景気が後退し、不動産業界は苦しんでいますね。前向きに検討されるのであれば、交渉可能ですよ。
    • 毎日のように遅延ばっかでこれだけ時間が読めない不便な電車になってしまうと、値下げはしょうがないと思います。せっかく駅近を買っても少し早く出ないといけないなんてまったくもって意味がないですからね。
    • 住宅情報ナビでは、あと10戸になっていましたよ。モデルルームで使用されている1Fのお部屋を含めれば、あと11戸だと思います。秋にダイブ価格を下げたそうなので、大幅な値引きは望めないかも。でも、端数を値引きしてもらうとか、オプションサービスなどで交渉してみては?どうしてもここに、だけど予算が・・・という事でしたら、営業にイロイロ相談したほうがいいですよ。
    • 残りの部屋は、多少間取り他我慢すれば、お安いのでお手ごろ価格ですよね。折込チラシに200万円プレゼントとありました。諸費用にでも、とか記載あった。いいなー。
    • 先々々々週号のマンションズによれば34戸中最終期分として販売戸数が未定、先着順申込受付住戸分として4戸が販売中。6月30日までに購入した方には資金として100万円プレゼントやってました。



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    交通[ ]

    • 駅からも歩いて多分、子連れで10分ちょいかな?
    • 朝霞台から徒歩8分は魅力的ですね。



    構造・建物[ ]

    • 小規模マンションなのにマンション入り口までのアプローチが長い。かなり好感。
    • よく前を通りますが、外観はなかなか立派です。



    共用施設[ ]

    • 駐車場が世帯分ない。抽選により決定。外れた場合はかつみ不動産提携の近隣駐車場を紹介するそう(今現在付近に駐車場はあるけど、半永久に確保出来る見込みナシ。駐車場は中小デベが地主にマンション用地にとしょっちゅう交渉にきているらしい)。
    • 駐車場が以外にも使い勝手悪そうだし、狭そう。



    設備・仕様[ ]

    • 気になったのは、ウォシュレットがオプション。キッチンは吊棚がないので、開放的。



    間取り[ ]

    • 私的には、ベランダの広さ、駅からの近さ、ポーチ、ウォークインクローゼット他色々気になります。
    • モデルルームは良かったです。間取りもワイドスパンであったり、柱の出っ張りが少なかったりとわたし好みでした。
    • 部屋の間取りとベランダのワイドスパンが良いです。ワイドスパンはかなり広めになっているので、バルコニーが私は広いほうが良いし、家族4人だと15平米以上は魅力的です。
    • 中階層マンションに囲まれているので5階以下の日照条件が気になるところ。
    • 下層階(特に一階)は浜崎団地と凸版の寮?に囲まれて窮屈な感じ。人目も気になる。下層階は日当たり悪いと思う。でも、バルコニーが道路側に面していないので予想よりは静か。営業さんは「南西向き」と言い張ってるけど、やっぱ「西向き」でしょ?
    • 先日、現地モデルルームと他の部屋の見学しました。正直、部屋は狭い!だけど、バルコニーは広くて解放感がありました。
    • 我が家が見学したのは、モデルルーム(Cタイプ)と販売事務所(Bタイプ)、Aタイプは我が家の希望ではないため201号室を廊下から少し覗いただけですが、CもBも部屋は狭いと思いました。だけど、核家族には丁度よいのかもしれません。逆梁工法のバルコニーは開放感があってよかったです。
    • こじんまりとしてカワイイ?間取りも気に入っています。



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    買い物・食事[ ]

    • 物件に向かう途中、TUTAYA、オリンピックもあり会社帰りフラリと寄って帰れたりできそうです。
    • 色々お店が、飲食店はたくさんあるけれど、朝霞台はスーパーくらいしか、あまりないので街は、つまらなかったけれど、都心に出たり、浦和大宮方面にも出れたり千葉方面や、八王子方面や、色々利便性は良いですね。
    • どうなんでしょうか。。。スーパーはコモディー近いのでいいですね。オリンピックだけでは、高いきがしました。。。
    • スーパー→ちょっと買いに行くにはいいけど・・・毎日の買い物にはどうかな?
    • ここの不便は本屋がないことですかね。以前は真横のマンションに文教堂があったのですが、今は駅前の本屋しかないですから。気軽に立ち読みしながら本が探せるところがないです。足を延ばして志木駅まで行かないといけないのが面倒ですね。
    • 頻繁に書店に行くわけではありませんが、うちは朝霞台駅構内の東武ブックスを利用します。ちいさいので品揃えが悪いのが、残念です。



    育児・教育[ ]

    • 小さい公園もあるし、小児科も団地に隣接されてるのでとっても重宝しますよ。
    • 児童館や子育て支援センター他市役所やゴミ出しなどは、すごく便利でよいところだと思います。
    • 公民館が近いので赤ちゃんとかBCG予防接種の時やポリオの時などは便利かもしれないですね。
    • 環境は徒歩7分と立地よし。幼稚園小学校スーパーも徒歩圏内。ちなみに小学校はマンモス園らしいけど、入学できない事はないらしい。
    • 幼稚園→願書提出に夜中並ぶほどの人気ぶりだそうです。
    • 近くのなかよし幼稚園ですが、願書配布や提出に夜中から並ぶというのはウソですよ。9月初めに説明会があり、9月に願書配布のための整理券が配布されます。一応、整理券にも優先順位はあります(兄弟枠が最優先)。整理券と引き換えに10/15に願書をもらえます。近年は落ち着いてきているそうなので、募集定員どおりにほぼ入園できるそうです。マンションと関係ない情報ですが、小学校も入学出来ないという事はありませんのでお子様がいる方で検討されている方はご参考まで。
    • 朝霞台駅まで近いですし、幼稚園・小学校・公園・小児科・コンビニも近いですし、小さいお子様がいる家族には良い環境だと思います。
    • 近くのなかよし幼稚園はノビノビ系ですが、勉強も大事という感じでメリハリがあってよろしいかと思います。第七小学校は近年マンモス園みたいですが、上記に同じで問題ないかと思います。



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    周辺環境・治安[ ]

    • ここは、東に東・南・西といずれのコンクリートの壁にはさまれて日照はどうなのか?特に巨大な浜崎団地がいやでも気にかかるのですが。
    • アーデルは場所的には便利な所(コンビニ・スーパー近いし)だと思いますよ。ただ、向かいの道路(交差点)の交通量が結構多いので、開放感というかノビノビ感といったものは、あまり期待できないような気がします。あと日照は微妙だと思います。前のレスでもありましたが、南東にマンション・北西に公民館(こっちは気にならないかも・・)があります。特に南東にあるマンションとはかなり、接近することになると思います。まあ、完成した物件を見ないと何とも言えませんが・・・このへんは不動産会社さんに聞くのが一番ですかね。浜崎団地を気にする方もおられますが、我が家はチビが2人いるので、よく遊びに行けてうれしいです。
    • モデルルームから建築状態が見えましたが、確かに!?窮屈そうでした。気になります。
    • アーデル朝霞台の前の道を通り、よく志木まで自転車や歩きで行ったりしましたが後ろ側に大きな公団が建っているせいか、あそこの前だけは雪なんて降ると、いつまでも凍っていて日当たりが悪いような気がします。
    • 浜崎団地とかジェネシティ団地とか、近所には大規模な団地があるんですね。浜崎団地は古そうでしたけど、公園があって散歩に良さそう。
    • 近くに住んでる者です。周辺環境はかなり便利ですよ。
    • 生活に必要な施設が、すべて徒歩10分以内にあるので驚いています。
    • 浜崎団地側に地下で繋がっているところは、結構坂が急で転びそうになります。大人の私もヒヤッとします。薄暗く怖いです。
    • メイン道路以外は車も少なく歩きやすいですし、駅まで信号が1つしかないのも私的には魅力的。子育てにはいい環境だと思いますよ。



    周辺施設[ ]

    • 郵便局が近場に無いのが残念です。
    • 郵便局、三原にあります。近いか遠いかは、個人差がでるとは、思いますが…
    • あそこから郵便局なら宮戸が近いですけど、交通量が多く歩道も狭いので行くのに怖いですね。三原に行くなら陸橋ではなく、浜崎団地側に地下で繋がっているところがあるので、あそこから行ったほうが交通量が少なくて行きやすいです。(昼間でも人通りが少ないので、女性だと少し怖いかもしれません。)
    • 郵便局、宮戸も三原も民家の個人宅とつながったような作りでした。三原は、迷路のような道で、見つけるのに一苦労しました。どっちもどっちですが、宮戸の方が行きやすかった。けど、どちらもATM1機。行ったときは、混雑して人が道にあふれていました。出来ることなら、ジェネシティやら浜崎団地やら、住民が多い事だし朝志ヶ丘に作って欲しい。志木タワー付近の地下をくぐってサティに行くほうのビルの1Fに志木駅前郵便局があり、ATM3機あります。こちらは、人通りが無いわけではないし暗くなく安心です。志木のダイエーを少し行ったところに志木郵便局(ATM3機)あります。郵便だけでしたらすぐ近くのローソン使ってます。ポストあるので。



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    その他[ ]

    • 浜崎団地からの視線、入居するまで気になるんだろうな~って思っていましたが、実際は、全然、気になりません。バルコニー出てずっと眺めている人なんて、いませんから。低層階は、どこかの社員寮がバルコニーと斜めに向かい合わせですが、社員寮は朝晩しかいないようですし、夜も明かりが数戸しか点いていないようですので気になりません。最近のレースカーテンも、遮光&外から見えないレースだったりでお互い洗濯干す以外見ませんし。実際洗濯干していて、あちらも干してた、ばったり目が合ったなど一度もありません。日中は静かですし、何にでも便利!本屋なんて志木の駅ビルの旭屋書店、まちおか前の本屋、ダイエー、サティ行けば良いですよ!今の時期、バルコニーを網戸にすると風通しが以外に良くて、その他色々、とーっても過ごしやすいです。



    掲示板[ ]

    アーデル朝霞台

    物件概要
    所在地 埼玉県朝霞市朝志ヶ丘1丁目1533-6(地番)、埼玉県朝霞市朝志ヶ丘1-3-1(住居表示)
    交通 東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩8分
    武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩7分
    東武東上線 「志木」駅 徒歩11分
    総戸数 34戸