アトラス明大前

物件概要

アトラス明大前　外観完成予想図

• 所在地：東京都世田谷区松原二丁目664-3（地番）
• 交通：

1. 京王線 「明大前」駅 徒歩1分
2. 京王井の頭線 「明大前」駅 徒歩1分

• 総戸数：50戸（事業協力者取得住戸7戸含む）、事務所1区画、店舗1区画
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有者の共有
• 完成時期：2028年01月
• 引渡時期：2028年03月
• 売主：旭化成ホームズ株式会社
• 施工：株式会社佐藤秀
• 管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

掲示板

• アトラス明大前（検討スレ）

口コミ解析

• アトラス明大前の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• 坪800はかたいですね
• 坪950と予想。1000越えはさすがに抵抗ある。駅1分、渋谷・新宿領アクセス抜群は、本当に稀有な物件であることは間違いないよ。立地がすべて。
• 小規模マンションとはいえ、類似の渋谷新宿アクセスを誇る下北の徒歩1分にあったら坪1000でも違和感なかったかもしれませんね。
• 下北沢ハイタウンの建て替えが実現したら異次元の価格になりそう笑
• 平均で1000は超えないと思うけど、最上階の南東角とかは、普通に超えてきそう。小規模だけど、何気に南と東に接道して、中層階以上は抜けてくる感じで、立地かなりいいし、内装のスペックは一流品だしね。
• 物件価格が高いなら、ランニングコストも相応になって然るべきだと思うがな。無論、内容に見合ったコストという意味だが。最近は、物件は高いのにセコイところでコストダウンをはかる物件が多いし。
• 不動産の知り合いに聞いたところ、渋谷・新宿一駅のアクセスと仕様の高さはもちろん、駅前の再開発、高架化など見込んで、坪最低900-最高1000のレンジだろうとのこと。駅前強し…
  • よくこんな場所に坪900万も出せるな。言うても世田谷区だぜ？戸建ても選択に入るような場所だと思うけど。
    • 渋谷と新宿、両方に乗り換えなしで直通アクセス、駅徒歩1分ならしょうがない。もちろん、個人的にはつぼ900以下で安く売り出して欲しいけどね。
      • まあ明大前は隠れた穴場、最近流行りのセカンドベスト立地ではありますね。派手さやキラキラ度は低いけど、実需に根差した利便性と堅実さは確実にある。渋谷新宿の両方に10分、160円で到達できる立地は珍しい。そのため資産性も維持されやすい（少なくとも値下がりはあり得ない）。ただ都心のタワマンに比べると、広域で人が集まるようなエリアではないから、実家が近所であったり、近隣からの住み替えであったり、地縁がある人向きの実需前提の物件でしょう。戸建てよりマンションという人も多いですから。その意味で立地は良いし、タワーではないけどそこそこの規模感とランドマーク性もあるから人気は出そうですね。少なくともサンウッド世田谷明大前よりは圧倒的に良い物件かと思います。
• スムラボで、平均坪単価950万～970万程度、と出ましたね。まあ、概ね想定通りでしょうか。あとは、希望住戸を買えるかどうか…
• やっぱり坪950越えちゃうのかな？越えないでほしいなあ…いい物件なのは、間違いないからね…

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構造・建物

アトラス明大前　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：51.69％
• 容積率：399.94％
• 敷地面積：834.59㎡(販売対象面積)
• 建築面積：428.85㎡
• 建築延床面積：4,457.63㎡

共用施設

• 駐車場：タワーパーキング10台(車いす使用者対応、EV対応区画5台)
• 駐輪場：50台（2段固定ラック式上段14台、下段スライドラック式26台、平置10台）
• 各階にiミ置場が完備されているのは便利ですね。１カ所しかないと不便ですし、下まで降りるのも面倒ですから２４時間対応は嬉しいです。気になったのは、防災備蓄倉庫ですね。各戸分あるとのことですが、これは１階に集約されています。これって期限の確認や備蓄をすることほ考えると家庭ごとにあったほうがいいのにな。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：50.71㎡～90.52㎡
• バルコニー面積：5.95㎡～15.33㎡
• サービスバルコニー面積：1.21㎡～3.75㎡（一部区画対象）
• 建ぺい率51.69％のせいなのかちょっと柱が食い込んで気になるプランがあるな。

買い物・食事

• 商業施設

1. フレンテ明大前　徒歩1分／約60m
2. 京王ストアエクスプレス明大前店　徒歩1分／約60m
3. 薬マツモトキヨシフレンテ明大前店　徒歩1分／約60m
4. ファミリーマート明大前北店　徒歩1分／約80m
5. セブンイレブン京王明大前駅店　徒歩1分／約80m
6. ココカラファイン明大前店　徒歩2分／約150m
7. ミネドラッグ明大前店　徒歩2分／約150m
8. ローソン明大前駅南店　徒歩3分／約180m
9. ファミリーマート世田谷松原一丁目店　徒歩3分／約190m
10. スーパーマーケット リコス 松原一丁目店　徒歩3分／約200m
11. ダイソー明大前店　徒歩3分／約200m
12. まいばすけっと松原2丁目店　徒歩4分／約250m
13. まいばすけっと明大前店　徒歩4分／約290m
14. スーパーバリューロピア松原店　徒歩5分／約370m

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域
• 明大前って駅前が寂しい感じですが、今後再開発で変わるのですか？
  • お隣の永福町に昔から住んでますが、明大前ってアクセスが良すぎる(渋谷新宿下北沢吉祥寺がすぐ)故に、街としてのキャラクターが育ってないような気がします。お店は無いわけじゃないですが、ハブ駅にしては寂しすぎますので、京王本線の高架化で駅舎も変わりますし、もう少し小洒落た雰囲気にはなると思います。
• 新宿駅と渋谷駅まで玄関から10分で着いて、甲州街道沿いでも線路沿いでもない立地、買わないと後悔するのは分かっているが、残念ながら世帯年収2000万じゃローン通らない
• 明大前って駅前がなんかイケてないのなんなの。お店も良いのないしすぐ甲州街道＆高架があって悪い意味でガヤついてる。交通面での立地で言えば下北と同等くらい良いのに雰囲気の差はなんなのだ？
• 現在の明大前は洗練とか、オシャレ要素がまったく無いのよ。明治で若者がいるんだけど、それがイメージ的にプラスに寄与していないんだよね。かと言って「高級」イメージも無い。単に渋谷新宿に近いという利便性を消費するだけの街。街としてのブランドが無い。周辺の地価は高く富裕層（というより資産家）も多いのに結構残念な街だよね。
  • 結局は文化の蓄積ですよね。明大前には文化が無いけど、下北沢には積み重ねられた圧倒的な文化がある。それが価格にも影響するんだろうね。特にマンションでは。高級住宅街と言っても、地価高騰で今は高級になり、それなりの人しか住めなくなったというだけで、もともとは一般庶民が暮らしていたありふれた住宅街ですからね。まあこれは下北沢も同じですが。
• 明大前は原宿の下位互換。便利だけど何もない。
• 駅歩1分は絶対に目につく。駅直結でも駅歩2分はザラだし改札どころかホームまで2分はレア（駅舎の立て替えで少し伸びるだろうけど）
• 明大前にまともなマンションが無い中でこの物件が出て来た事の意義は大きいね。これをきっかけに明大前のイメージが変わる事を望む。
  • 再開発絡みの下駄に公共施設や商業利便施設の入った駅直結タワマンとかならまだしも、50戸程度のマンションに街の印象・不動産市場を変えるインパクトはないでしょうね。

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周辺施設

• 公園・スポーツ施設

1. ティップネス明大前　徒歩1分／約60m
2. URBAN CLASSIC PILATES 明大前 分園　徒歩2分／約110m
3. パーソナルトレーニングジム REAL WORKOUT 明大前店　徒歩2分／約120m
4. Battle-Box キックボクシング×MMAジム　徒歩2分／約130m
5. 24/7ワークアウト 明大前店　徒歩2分／約140m
6. THE ANCHOR BASE　徒歩2分／約140m
7. パーソナルジム Locca 明大前　徒歩9分／約660m
8. スナップフィットネス明大前店　徒歩3分／約220m
9. 明大前ファインコート　徒歩3分／約230m
10. 玉川上水公園　徒歩4分／約250m
11. 松原一丁目日章館亀井邸市民緑地　徒歩6分／約460m
12. 世田谷区立松原つみき公園　徒歩7分／約530m
13. 弁天児童遊園　徒歩8分／約640m

• 医療施設

1. 天野矯正歯科　徒歩1分／約20m
2. 明大前メンタルクリニック　徒歩1分／約40m
3. いまじま耳鼻咽喉科　徒歩1分／約50m
4. 医療法人社団弘栄会さくら歯科　徒歩1分／約70m
5. 明大前西アイクリニック　徒歩1分／約70m
6. 明大前つじ内科クリニック　徒歩1分／約70m
7. 山形医院　徒歩2分／約100m
8. 明大前クリニック　徒歩2分／約120m
9. 明大前整形外科クリニック　徒歩3分／約230m
10. 明大前皮フ科　徒歩4分／約270m
11. 明大前うすだ内科クリニック　徒歩4分／約270m
12. 医療社団法人プライマリーケアクリニック 木内整形外科　徒歩4分／約320m
13. 田中産科婦人科　徒歩5分／約370m
14. 松原皮フ科　徒歩6分／約460m

• 郵便局・金融機関

1. 昭和信用金庫 明大前支店　徒歩1分／約20m
2. きらぼし銀行 明大前駅出張所　徒歩1分／約80m
3. 世田谷明大前郵便局　徒歩3分／約230m

• 官公庁

1. 北沢警察署明大前駅前交番　徒歩1分／約80m
2. 松原まちづくりセンター　徒歩7分／約550m
3. 松原出張所　徒歩17分／約1,310m
4. 北沢警察署　徒歩18分／約1,410m

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掲示板

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