埼玉県/川口市

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ==住環境の情報==
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    *[[川口市の住環境]]
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    ==マンション情報==
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    ===あ行===
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    *[[アーデル川口レヴァリエ|アーデル川口レヴァリエ]]
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    *[[アーバンキャッスル東川口|アーバンキャッスル東川口]]
     
    *[[アデニウム川口元郷]]
    		 
    *[[アデニウム川口元郷]]
     
    *[[アピス川口幸町]]
    		 
    *[[アピス川口幸町]]
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    *[[アピス川口幸町フィティア|アピス川口幸町フィティア]]
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    *[[アルファスクエア川口グランデ|アルファスクエア川口グランデ]]
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    *[[アンビシャス川口青木]]
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    *[[アンビシャス鳩ヶ谷|アンビシャス鳩ヶ谷]]
     
    *[[イーストゲートタワー川口|イーストゲートタワー川口]]
    		 
    *[[イーストゲートタワー川口|イーストゲートタワー川口]]
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    *[[イニシア川口|イニシア川口]]
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    *[[イニシア川口グランプレイス]]
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    *[[イニシア川口グランリュクス|イニシア川口グランリュクス]]
     
    *[[イクシア川口元郷]]
    		 
    *[[イクシア川口元郷]]
     
    *[[イニシア川口並木]]
    		 
    *[[イニシア川口並木]]
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    *[[イニシア川口並木サザンフォート|イニシア川口並木サザンフォート]]
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    *[[イニシア川口並木テラス|イニシア川口並木テラス]]
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    *[[イニシア川口西青木]]
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    *[[イニシア川口鳩ヶ谷]]
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    *[[イニシア川口フィールズ]]
     
    *[[イニシア川口元郷]]
    		 
    *[[イニシア川口元郷]]
     
    *[[イニシア南浦和]]
    		 
    *[[イニシア南浦和]]
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    *[[インプレスト川口青木]]
     
    *[[インプレスト東浦和]]
    		 
    *[[インプレスト東浦和]]
     
    *[[ヴァンフォート　メイツ川口]]
    		 
    *[[ヴァンフォート　メイツ川口]]
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    *[[ヴィラーヌ川口 ブライトヴィスタ]]
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    *[[ヴィルレ川口|ヴィルレ川口]]
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    *[[ウィルローズ川口|ウィルローズ川口]]
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    *[[ウィルローズ鳩ヶ谷]]
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    *[[（仮称）ウィルローズ鳩ヶ谷IIプロジェクト|（仮称）ウィルローズ鳩ヶ谷IIプロジェクト]]
     
    *[[ウィルローズ東川口]]
    		 
    *[[ウィルローズ東川口]]
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    *[[ウィルローズ蕨|ウィルローズ蕨]]
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    *[[ヴェレーナ川口元郷]]
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    *[[ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷]]
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    *[[ヴェレーナ鳩ヶ谷]]
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    *[[エクセレントシティ川口並木|エクセレントシティ川口並木]]
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    *[[エクセレントシティ西川口　サウスコート|エクセレントシティ西川口　サウスコート]]
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    *[[エステムコート川口並木サウスガーデン|エステムコート川口並木サウスガーデン]]
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    *[[エンゼルブレッサ川口|エンゼルブレッサ川口]]
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    *[[オープンスクエア川口]]
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    *[[オーベル川口エアーズ]]
     
    *[[オーベル川口並木]]
    		 
    *[[オーベル川口並木]]
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    *[[オーベル川口並木サウシア|オーベル川口並木サウシア]]
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    *[[オーベルタワー川口コラージュ]]
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    *[[オハナ 東川口|オハナ 東川口]]
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    *[[カーサ・ダルテ]]
    		 
    *[[カーサ・ダルテ]]
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    *[[ガーデングラス川口中青木|ガーデングラス川口中青木]]
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    *[[ガーラ・フィールズ川口|ガーラ・フィールズ川口]]
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    *[[ガーラ・レジデンス川口市役所前]]
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    *[[ガーラ・レジデンス川口並木]]
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    *[[ガーラ・レジデンス南浦和|ガーラ・レジデンス南浦和]]
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    *[[ (仮称)川口飯塚1丁目3番地区計画| (仮称)川口飯塚1丁目3番地区計画]]
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    *[[川口ティーブルー|川口ティーブルー]]
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    *[[キャメリアタワー川口]]
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    *[[クオラフィラーレ東川口]]
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    *[[グラディス東川口|グラディス東川口]]
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    *[[グラン・コート東川口|グラン・コート東川口]]
     
    *[[グランシエロ川口タワーズK]]
    		 
    *[[グランシエロ川口タワーズK]]
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    *[[グランドステージ川口]]
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    *[[クリオ レジダンス川口幸町]]
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    *[[グレーシア川口 碧の杜|グレーシア川口 碧の杜]]
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    *[[クレアホームズ川口芝三丁目]]
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    *[[クレアホームズ川口パークブライト|クレアホームズ川口パークブライト]]
     
    *[[クレヴィア川口元郷|クレヴィア川口元郷]]
    		 
    *[[クレヴィア川口元郷|クレヴィア川口元郷]]
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    *[[グローベル川口 ステーションプレミア|グローベル川口 ステーションプレミア]]
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    *[[コスモ南鳩ヶ谷センターコート|コスモ南鳩ヶ谷センターコート]]
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    ===さ行===
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    *[[ザ・パークハウス 川口]]
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    *[[ザ・パークハウス 川口本町|ザ・パークハウス 川口本町]]
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    *[[ザ・パークハウス 東川口|ザ・パークハウス 東川口]]
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    *[[サウスゲートタワー川口|サウスゲートタワー川口]]
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    *[[サニーコート川口第３|サニーコート川口第３]]
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    *[[サンクレイドル川口]]
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    *[[サンクレイドル川口II|サンクレイドル川口II]]
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    *[[サンクレイドル川口並木|サンクレイドル川口並木]]
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    *[[サンクレイドル川口東領家|サンクレイドル川口東領家]]
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    *[[サンクレイドル西川口]]
     
    *[[サンクレイドル南浦和コンフラット]]
    		 
    *[[サンクレイドル南浦和コンフラット]]
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    *[[サンクレイドル東川口]]
     
    *[[サンデュエル川口青木アンソレイユ]]
    		 
    *[[サンデュエル川口青木アンソレイユ]]
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    *[[シーズガーデングリーンパティオ]]
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    *[[シティインデックス蕨|シティインデックス蕨]]
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    *[[シティインデックス蕨II|シティインデックス蕨II]]
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    *[[シティハウス川口ステーションコート|シティハウス川口ステーションコート]]
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    *[[シティハウス蕨レジデンス]]
     
    *[[シャインノーブル川口リバーパーク]]
    		 
    *[[シャインノーブル川口リバーパーク]]
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    *[[スタジオデン西川口|スタジオデン西川口]]
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    *[[ソライエ東川口プレミアムレジデンス|ソライエ東川口プレミアムレジデンス]]
     
    *[[ソルクレスト川口ザ・タワー]]
    		 
    *[[ソルクレスト川口ザ・タワー]]
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    *[[ソルシエーナ川口]]
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    *[[ダイアパレス東川口けやき通り|ダイアパレス東川口けやき通り]]
     
    *[[デュアルリンクス川口本町]]
    		 
    *[[デュアルリンクス川口本町]]
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    *[[デュオヴェール川口芝テラス|デュオヴェール川口芝テラス]]
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    *[[デュオ東川口エアリーヒルズ|デュオ東川口エアリーヒルズ]]
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    *[[デュオヒルズ川口元郷|デュオヒルズ川口元郷]]
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    *[[デュオヒルズ東川口]]
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    *[[デュオヒルズ東川口テラス]]
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    *[[デュオヒルズ東川口ザ・ファースト]]
     
    *[[テラッツァ・ルーチェ]]
    		 
    *[[テラッツァ・ルーチェ]]
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    *[[トワイズ西川口]]
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    ===な行===
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    *[[日神パレステージ川口元郷|日神パレステージ川口元郷]]
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    *[[日神パレステージ南浦和サウスフォート|日神パレステージ南浦和サウスフォート]]
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    *[[日神パレステージ鳩ヶ谷]]
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    *[[日神パレステージわらびリノプレイス|日神パレステージわらびリノプレイス]]
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    *[[ネバーランド川口本町メルディア]]
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    *[[（仮称）ネベル蕨Sta.|（仮称）ネベル蕨Sta.]]
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    *[[バウス川口新井宿（イイな！BASE　KAWAGUCHI）]]
     
    *[[パークホームズ川口幸町センターステージ]]
    		 
    *[[パークホームズ川口幸町センターステージ]]
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    *[[パークホームズ川口　ザ レジデンス]]
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    *[[パークホームズ南浦和セントラルフォレスト|パークホームズ南浦和セントラルフォレスト]]
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    *[[バウス川口新井宿（イイな！BASE　KAWAGUCHI）]]
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    *[[パレステージ川口並木]]
     
    *[[ファーネストヒルズ東川口]]
    		 
    *[[ファーネストヒルズ東川口]]
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    *[[ファインスクェア川口|ファインスクェア川口]]
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    *[[フェローネ川口　クオリス|フェローネ川口　クオリス]]
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    *[[フォースター川口パークサイド|フォースター川口パークサイド]]
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    *[[フォレストリア東浦和|フォレストリア東浦和]]
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    *[[プラウド川口中青木|プラウド川口中青木]]
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    *[[プラウドシティ南浦和]]
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    *[[プラウドシティ南浦和ヒルトップ＆テラス]]
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    *[[プラウドタワー川口クロス]]
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    *[[プラティーク_クレイヴ]]
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    *[[ブランアーク鳩ヶ谷クレアトール]]
     
    *[[ブランシエラ川口青木町公園]]
    		 
    *[[ブランシエラ川口青木町公園]]
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    *[[ブランシエラ川口 The Airy Site|ブランシエラ川口 The Airy Site]]
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    *[[ブランズ川口幸町|ブランズ川口幸町]]
     
    *[[ブランズ川口栄町パークフロント|ブランズ川口栄町パークフロント]]
    		 
    *[[ブランズ川口栄町パークフロント|ブランズ川口栄町パークフロント]]
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    *[[ブランズ川口本町|ブランズ川口本町]]
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    *[[ブランズ川口元郷]]
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    *[[プレサンスロジェ川口元郷]]
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    *[[プレシス川口]]
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    *[[プレミスト川口並木|プレミスト川口並木]]
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    *[[ベリテージ川口並木|ベリテージ川口並木]]
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    ===ま行===
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    *[[マーキスシティ|マーキスシティ]]
     
    *[[ミオカステーロ川口]]
    		 
    *[[ミオカステーロ川口]]
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    *[[ミオカステーロ東川口|ミオカステーロ東川口]]
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    *[[メイツ川口並木]]
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    *[[メイツ川口元郷|メイツ川口元郷]]
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    *[[ユードリーム東川口駅前]]
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    *[[ラ・アトレ中青木|ラ・アトレ中青木]]
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    *[[ライオンズ川口幸町グランフォート|ライオンズ川口幸町グランフォート]]
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    *[[ライオンズ川口並木グランゲート|ライオンズ川口並木グランゲート]]
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    *[[ライオンズ鳩ヶ谷マークレジデンス]]
     
    *[[ライオンズ東川口グレーステラス]]
    		 
    *[[ライオンズ東川口グレーステラス]]
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    *[[ライフピア東川口フェリーチェ|ライフピア東川口フェリーチェ]]
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    *[[ルネサンス　ブライトアリーナ]]
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    *[[ラヴィドール川口|ラヴィドール川口]]
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    *[[リビオタワー川口ミドリノ]]
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    *[[リボンシティレジデンス|リボンシティレジデンス]]
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    *[[ルイシャトレ川口レックスフォート]]
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    *[[ルネ川口アグリア]]
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    *[[ルネサンス川口青木町公園|ルネサンス川口青木町公園]]
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    *[[ルネサンスシティ川口並木 ザ・レジデンス]]
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    *[[ルネサンス鳩ヶ谷ステーションプラス]]
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    *[[ルネサンス東川口プレリア|ルネサンス東川口プレリア]]
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    *[[ルネサンスブライトアリーナ]]
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    *[[ルピアコート川口戸塚]]
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    *[[ルピアコート鳩ヶ谷本町]]
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    *[[レクセルマンション鳩ヶ谷]]
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    *[[レーベン川口並木VERTEA]]
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    *[[レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）|レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）]]
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    *[[レーベン川口 Ciel Riche|レーベン川口 Ciel Riche]]
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    *[[レーベン川口GRAN ART|レーベン川口GRAN ART]]
     
    *[[レーベンシティオ川口パノラマステージ]]
    		 
    *[[レーベンシティオ川口パノラマステージ]]
     
    *[[レーベンスクエア川口　(フェアリーヴァカンスプロジェクト)]]
    		 
    *[[レーベンスクエア川口　(フェアリーヴァカンスプロジェクト)]]
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    *[[レーベン東川口 GRANDEST]]
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    *[[レゾンフォルテ]]
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    *[[ローレルコート川口レジデンス]]
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    *[[ローヤルシティ西川口七番館|ローヤルシティ西川口七番館]]
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    *[[ローヤルシティ東川口駅前|ローヤルシティ東川口駅前]]
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    ===わ行===
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    *[[ワンダー×ワンダー 川口プロジェクト|ワンダー×ワンダー 川口プロジェクト]]
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    ===その他===
     
    *[[BELISTA(ベリスタ)川口上青木]]
    		 
    *[[BELISTA(ベリスタ)川口上青木]]
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    *[[BRICK RESIDENCE project（仮称レーベン川口一丁目プロジェクト）]]
     
    *[[D’クラディア川口戸塚 ]]
    		 
    *[[D’クラディア川口戸塚 ]]
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    *[[D’クラディア川口戸塚II|D’クラディア川口戸塚II]]
     
    *[[D’グランセ東川口アイプレシャス ]]
    		 
    *[[D’グランセ東川口アイプレシャス ]]
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    *[[DREAM TOWER CURE RESIDENCE（ドリームタワーキュアレジデンス）|DREAM TOWER CURE RESIDENCE（ドリームタワーキュアレジデンス）]]
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
    https://manmani.net/?p=9844

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    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて　Q＆A
    https://manmani.net/?p=47704

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