フェローネ川口 クオリス

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物件概要

• 所在地：埼玉県川口市川口5-192-2(地番)
• 交通：京浜東北線/川口 徒歩7分
• 総戸数：38戸(他に管理員室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年1月26日
• 売主：アジュール株式会社
• 施工：三平建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 場所は徒歩7分でいい感じで、そして使用・設備についても申し分ないが、やっぱり走行電車の騒音が気になりますね。あとは目の前と隣の建物との距離が近いんだとかぐらいですかね。
• このご時世、中小企業のマンションは危険です。
• モデルルームまだ行ってませんが、かなり気になっています。現地には、偵察にいってみたのですが、物件周辺一方通行や、細い道にかこまれたところにあり、車でたどり着くのに苦労しました。。。（完成すれば、出入りしやすい場所があるとかなんですかねえ・・・あ、車でです。）駅からの距離といい、駐車場無料ということで、価格がかなり気になるのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？
• こちらの物件気になる者の一人ですが、線路が近いのと、南側が大陸橋ということで、どちらも少?し入った感じのとこですが、低層階ですと、陸橋より低い位置になってしまう為、検討するなら中高層階・・と考えています。現在、陸橋渡った逆方面（アリオ側）に住んでいて、線路は近くないのですが（７分位かな）やはり、朝晩は、気にならないけど電車の走る音はします。なので、ここは窓を開ければ確実にするでしょうね。。。。全ては、価格と見合うかで、譲歩できる出来ないが変わってくるのかなと・・・
• 安いとこで３６００ぐらいから。６階ぐらいで安くて４０００みたい。
• 値ごろ感．．．でも最安住戸で180万/坪かあ管理費も戸数少ないから設定高めだし、無料駐車場とは言え機械式100%だもんなこれって５年後?１０年後の見直し(修積と管理料関係)考えると後々かなり高く付きそうな商品ですね誰か検討中の方いますか？
• 第1期が9戸販売で4戸残ってるって事は5戸は売れたってことですよね。第1期のB2は売れちゃったってことかな。Aの3LDKで66平米ってどうなんでしょうか。もう少し坪単価がお求めやすい価格になれば検討物件に入るのですが。駐車場無料は魅力ありますが・・・それこそ物件自体で200万円違えば約11年分の駐車場代(相場)になるわけで。もっと駅前で坪単価が安い物件があればそちらのほうがいいのかな？とも考えています。

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共用施設

• 駐車場無料＝自分で管理　壊れたら200万ぽ〜い
  • 200万てなんのお値段？やっぱり無料駐車場だと管理組合はノータッチなんですかね。

周辺環境・治安

• 電車の走行音ですか…。てっきり大丈夫だと思ってました。仕様、設備は申し分ないので、もう１度現地で確認してみようと思います。
  • 線路からちょっと距離があるので　そんなに気にならないと思うけど
  • 線路の騒音が気にならないわけがないですよ。ただ、長く住めば道路の騒音と同様に気にならなくなります。線路が近いと電車が通過している間は騒音が大きく、電車がいないときは静かです。この両極端がかなり厄介なものですよ。ウチは分譲マンションを借りてたのですが、子供の生活環境上、引っ越してしまいました。
• 場所よさげですね。金額的にはこんなもんかな？
• 道路が入り組みすぎてて大型車は不便だよね。現地行ってがっかりした。値段には惹かれるけど。

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