トワイズ西川口

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トワイズ西川口外観

トワイズ西川口 外観

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市西川口1丁目7番5、6（地番）
• 交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月竣工済み
• 売主：東日本住宅株式会社
• 施工：株式会社加賀田組

掲示板・口コミ

• トワイズ西川口（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,900万円台予定～3,900万円台予定。
• 販売戸数：9戸。
• 京浜東北線駅徒歩2分でこの価格、と思うと魅力はあるのですが…。２ＬＤＫは完売したみたいですね。３ＬＤＫだとファミリー向けということになるので こちらだと少々厳しいのかな。
  • 安いのはこの環境だからってところもあるんでしょうけど、それでも3LDKが残るのはファミリーは敬遠してるってことでしょう。
• 間取りと立地から、DINKS向けに企画されたマンションなのでしょうね。 それからトップページにリンクされたバナーから中国人向けの広告も見る事ができますが、投資家向けという事でしょうか。価格が2400万円～と、一般販売に比べ少し安くなってます？
• 中国語のHPも見てみました。中国在住者向けの投資ぽいことがうたってありますね。
• 物件としての魅力はかなり高いと思っています。使い勝手も良さそうですし、立地も都内に近くて悪くないですしね。通勤や移動などでイライラしないですむことを考えれば首都圏の人はこのあたりの方がいいかもしれませんね。
• トップにリンクしている中国語のページを確認しました。中国人投資家向けマンションとおおっぴらにしているところが凄いですよね。多くは中国在住の方に向けているのでしょうが、西川口は中国の方が多く住まれているんですか？投資向けではなく、居住用にする可能性もありますでしょうか。
  • 西川口周辺は柄が悪いイメージもあってか、日本人が住みたがらないせいか 以前から外国人の方の住居も多かったように思います。最近は日中関係の悪化が手伝って、逆に日本憎しの方は手を引いていて、現在でも日本に投資している人は純粋に日本にプラスを感じている方が多いように思います。ちょっと国際交流関係に出入りしているので、そこで見聞きした印象です。
  • 川口はまだ外国人問題に取り組んでいる方だと思います。日本語指導のボランティアや学校教育での支援体制が整っています。後は市民活動も活発なので色々と外国人トラブルが多い中にあってまだうまくいっている自治体だと思っています。いずれにせよ駅徒歩2分ですから良い条件だと思います。将来的に住み替えたいと思っても手放さずにいても賃貸に出してすぐ決まる環境だと思うので安心です。SICのあるAタイプがまだあるので、収納力の点ではこのタイプが一番かなと思ってます。
  • 川口は中国人が多く、層も最下層から上流まで幅広いですが、基本的にルールを守りません（いい悪いは別としてそういう文化を持った人です）。例えば川口駅徒歩数分で月20万とかいうレベルの家賃を払っていける人達でさえ段ボールに分別もせずゴミを貯めてそのままゴミ捨て場に放置したりします（プライバシーとか無関心なのでその段ボールに宅急便の送り状が付いたままだったりしてすぐ分かります）。苦情を言ってもその時は日本語が不自由なふりをして、日本人の手には負えません・・・というような事案はよく聞きます。上の方で指摘されている芝園団地（評判については検索して下さい）だって元々はしっかりした団地だったんですが、今では日本の九龍城とさえ呼ばれていますからね。
• 西川口は良くも悪くも人の出入りが激しいと思うので、将来的に資産として賃貸物件にするつもりだったら魅力だと思います。ここのマンション自体も賃貸率が高くなりそうな気がします。マイホームのとっかかりにと考えればよい物件じゃないでしょうか。
• 売主がターゲットにするように、やはり中国の方向けの投資用マンションと 捉えてよいのではないでしょうか。周辺環境等も考慮し、日本人の投資と言うよりは、中国の方の需要が見込まれているのだと思います。
• 賃貸の需要は多そうな立地ですからね。賃貸の相場的には１ＬＤＫで約９万円、２ＬＤＫで約１０万円、３ＬＤＫで１１万円位の様ですね。京浜東北線沿線だし、コンビニまですぐだったりするので、賃貸には人気が出る立地ではないでしょうか。ただ分譲の中に賃貸が多かったりすると、管理上で色々問題がでてきそうなのでそれが心配です。人の出入りが激しかったりするのも心配ですしね。

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交通

• アクセスのシミュレーションをしてみましたが、直通で上野、東京に出る事ができ、しかも駅近なので通勤にはかなりの時間が短縮できそうです。

構造・建物

• 駅から非常に近く、外から見た綺麗な建物には魅力を感じます。周辺環境も非常に良いですし、間取りも快適な生活をイメージする事が出来ます。この条件でこの価格は非常にリーズナブルであると感じますね。

共用施設

• 西川口駅から徒歩2分とアクセスが良好な立地ですが、総戸数33戸で駐車場台数が 6台ですか。些か少なすぎると感じますが、どうなんでしょう。 駅周辺にお住まいの方は、車を所有せずにタクシーやレンタカーを利用してエコに貢献されているのでしょうか。

設備・仕様

• データを見ると遮音性能T-2に戸境壁180～220mmと、防音対策もしっかりしているようです

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK。
• 専有面積：55.32m2～65.33m2。
• この広さだとファミリーは厳しいですが、家には寝に帰るだけで行動範囲は殆ど都内のディンクス、だったら大丈夫じゃないかと。それだと二馬力だしこの価格も余裕ですね。
• 角住戸なら割合よさそうですし、カップルなら一部屋は収納に使い切ってしまえば他を広々と住めそうです。
• ３LDKは特に賃貸に回される方が多いのかもしれないですね。間取りは癖はないですし、使いやすそうではあります。駅まで近いですから、２LDKなどは単身者が住むのにちょうどいいのかもしれないですね。
• アルコープがあるけど、浴室の位置が気になる。
• バスルームが玄関の近くにありますね。これって何か問題がありますか？
  • 玄関の近くにバスルームがあるのは捉え方によっては デメリットになるかもしれませんが、家族住まいであれば 子供をすぐにお風呂に入れてあげる事も出来るので良くも感じますよね。
• かなり線路に近いですが、ベランダが南西向きなので線路に背を向ける感じなので、それが救いかも。（向きでかなり音の聞こえ方が違うらしい）

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買い物・食事

• 東武ストア 西川口店（約265m・徒歩4分）、ファミリーマート西川口一丁目店（約75m・徒歩1分）。
• 東武ストアとイトーヨーカ堂があるのは便利そうでいいですね。
• この辺だと外食は少なくとも困らないですよね。駅に近いからならではなんでしょう。

育児・教育

• 市立仲町小学校（約1,030m・徒歩13分）、私立もみの木保育園（約230m・徒歩3分）。
• なんとなくファミリーという感じは周辺環境的にはしないです。小学校まで1キロ以上離れているので 低学年のお子さんだときっと大変でしょう。 お子さんの年齢にもよるのかもしれないですね。
• 保育園は割りと近くで子供を預けてから電車で通勤までの流れがスムーズそうですが、 小学校まで1キロの距離があるんですね。 1キロは女性の足だと15分くらいだと思いますが、低学年の足ではどのくらいかかるでしょう。
  • 25～30分といったところでしょうか。慣れるまでちょっと大変ですよね。子供の通いやすさを取るか通勤のしやすさを取るか子持ち世帯だと悩むところなのかもしれません。 間取りも狭めなので3LDKといってもファミリー世代は少ないのでしょうね。
• 西川口は昔と比べて印象が変わってきていると聞いてます。 以前環境的に子育てにはどうかという書き込みがありましたが、 近くに小児科あり、保育園あり、教育機関ありで意外に便利な場所かもしれませんね。 (保育園の待機児童数はどうなのか、近くの保育園に入れるのかまだ調べてはいませんが)

周辺環境・治安

• 最近西川口マンション建設ラッシュだよね？調べたたけでも、東口にガーラを含め 3つはあるよね。まだあるみたいだけど。
• 川口駅がかなり栄えているだけあって、西川口は少し小さな町という感じがします。 しかし、ちょっと奥に行くとまだまだ工場街だったりするので気になるところですね。 治安は昔よりは断然良くなっていると聞きますからそこまで心配することはないでしょう。
• この駅近は他にはなかなか無いですね。 通勤、通学がある人にとっては大きなメリットだと思います。 駅前もそこまでごちゃごちゃした感じはないので、 快適に生活出来そうなイメージが強いです。
• 駅近で商業施設がたくさんある場所って ありそうでなかなかない立地ですよね。 綺麗なマンションですし、家族で暮らさなくても、 独身であったとしても快適に過ごせそうな物件です。
• 駅から近いので大人が割り切って住むには、よいかもしれない。 この近かさだったら、賃貸用で検討してもいいかも。
• とても住みやすいです。 駅に2分間の距離で、交番、コンビニ、銀行、市役所出張所があります、店はもちろんのことです。最初は治安の心配がありましたが、今、全くその心配がありません。子供の学校、習い事、塾の送り、迎えには必要が全くありませんので、親も子供もとても楽です！食事を作りたくない時、エレベーターを降りれば、美味しく安い料理店が沢山ありますので、どの店に決めるか、また一つの楽しみが増えました^o^

【風俗街】

• 風俗街の入り口にあるマンションですね。 ちょっとないです・・・
• 3ＬＤＫファミリー向け・・・？ 現地を知っている川口在住の人はどう思ってるのかな？
• ここで分譲は無しでしょ。。。 賃貸ならいけるが３ＬＤＫはいらないな。 場所がわるすぎます。。
• 西川口だと治安が気になります。 夜の治安はどうなんでしょうか？昔は結構悪かったみたいだけど、今は変わってきているのかな。
  • 大丈夫と言う人のライフスタイルにもよると思います。 大丈夫だよ便利だよと言う知人が数人いますが軒並み独身なのでファミリー目線だとやっぱり厳しいかなあ、と。 あと、こういった場所は夜よりも早朝の方が物騒だったりするので始発出勤の方とか気をつけたほうがいいみたいです。
• 風俗街だったからこそ、そこで生活圏が成立しているという意味ではすごく便利な場所ですよ。川口市自体は自治体としても人気があるので、とうとう西川口周辺にも目が向けられてきたというところなんでしょう。川口駅周辺なんかもういっぱいいっぱいですもんね～
• 駅までは近いですがマンションの目の前に風俗の案内所などがあり家族連れはちょっとなと感じました。
• 近隣の風俗ビルが改装しているみたいだけど、なかなかあの一帯は浄化しないようだね。駅近だけが、取り得の物件だな。
• 周辺環境と言っても駅近だけでは？斜め前のお店で日中でも、呼び込みしていてびっくりした記憶があります。ファミリーには向かない物件のように感じました。
• 西川口は昔風浴街でしたが、一斉摘発されてから風浴店も少なくなり 駅前にも警察署が出来てから治安なども大分良くなりました。 ただ風俗店はまだ残っています。 後キャバクラ店が多いので夜呼び込みなどいるので子供がいるご家庭だと あまり良い環境とは言えない状態です。 その点を気にしなければ駅が近いですしショッピング出来るお店も多いので 暮らしやすい環境でもあります。

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周辺施設

• 青木信用金庫/西川口支店（約335m・徒歩5分）、武蔵野銀行/西川口支店（約275m・徒歩4分）、川口仁志郵便局（約395m・徒歩5分）。

掲示板

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