ヴァンフォート メイツ川口

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5.00

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ヴァンフォート　メイツ川口外観

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市末広1丁目793-1（地番）
• 交通：埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅から徒歩7分
• 総戸数：72戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2008年04月
• 売主：名鉄不動産
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ヴァンフォート　メイツ川口（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最多価格帯が4,200万円台。南側が旧田中家住宅で日当たりが良さそうなことを考慮しても、少し割高だと感じます。
• 高いでしょうね。しかし、ここらへんの物件価格が１０年後に振り返った時の川口のピ−クでしょう。中古に目を向ければ築３〜５年で７５平米３０００万なんて物件が時たま出てますからこの１２００万の違いを己の中で吸収できるかどうかでしょう。２０年経ったときはどんぐりの背比べですから・・
• ＭＲ見学しました。価格は、みなさん、おっしゃる通り、正直、高いですね。川口元郷、徒歩１０分ですが、５０００万円を軽く超えるようでは、ちょっと引いてしまいます。駐車場コスト、修繕コストを低く提示されていますが、それらは将来変わる可能性もあるものでしょうから、物件価格、資産価値としては割高かなと感じました。
• 角部屋以外は３５００〜４０００万の価格帯だったと思います。南西、北西に面した角部屋、南東、北東に面した角部屋も５０００万しなかったような？南西、南東に面した角部屋が５０００万円超ですね。角部屋と中部屋の価格差が大きいですね…
• 元郷は川口に比べて苦戦するかなーと思いきや、ここは気になる物件なのでしょうか。たまたまかもしれませんが、モデルルーム見学したとき人が多かったような気がします。田中邸の雰囲気が、他に無い特徴として後押ししているみたいですね。
• 残り8戸からモデルルーム3戸販売を含む残り9戸に変わりましたね。やはりけっこう売れ残ってますね。
• ちょっと前にキャンセルが出たので、再販しますってダイレクトメールが来ていた。７階７０Btype3868万から3198万にって書いてた。

交通

• 川口元郷駅徒歩７分、ちょっと距離が微秒かな。
• ヴァンフォートは、バス停が目の前なのですごく便利ですね！バスで赤羽行ってＪＲ使ったり、地下鉄で高速鉄道使ったり、良いですね。
• 通勤時にはバスを使って赤羽まで出るのはやめた方がいいかと。122号線は混んでること多いから時間が読みづらいと思う。ちょっと遠いけど、川口元郷まで歩いてSR使った方が確実。
• 私は7時頃のバスで赤羽まで毎日通勤しています。定刻で運行することは稀で、待ち時間を含めると、赤羽まで20〜30分。とにかく、荒川大橋の手前までが非常に混雑します。ＪＲを利用されるのならば、まだ川口駅利用のほうがいいでしょう。もしくは頑張って赤羽までチャリンコ！午前9時くらいになると、渋滞は解消されることが多いので、フレックス通勤の方なら、バス利用でもいいのでは？
• 埼玉高速鉄道の川口元郷での込み具合ですが、時間帯にもよりますが朝７時台から８時台は座れないと思ってください。あとは時間に余裕があるならば始発のある駅を上手に利用されることをお勧めします。

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構造・建物

• 二重床がないのと、外梁工法でなかったのが気になってちょっと訊いてみましたが、施工会社の特徴かあえてそのような採用をしているということでした。外梁のハイサッシだったら、あの借景と日当たりの魅力がより伝わってきて、即決する勢いになっていたかも知れませんｗ
• 敷地面積いっぱいいっぱいに建っているような印象はありましたが、最近はどこのマンションも同じような感じなのかなと思いました。
• エントランスのすぐ前が横断歩道なので、信号もあり便利です。

共用施設

• やっぱり不便かなと思ったのは、パズル式機械駐車場です・・・。今は、住民が少ないので、出しやすいのですが・・・。住民が多いと、５分くらい、車が降りてくるのに、かかりそうです・・・。
• 迷った点は機械式駐車場だったことです。元郷周辺の新築マンションは自走式が多いですから。正直、機械式は面倒くさいです。
• 敷地上、自動車は仕方ないとしても、自転車置き場まで器械式なのは、キツイです。
• 機械式駐車場は場所によって3分ほど車が降りてくるのに時間がかかる時もある。それより運転が下手で、入庫に何回も切りなおしが必要なのでそれがネック。
• 不便だな、と思うのは、自転車置き場の隣との間隔が狭いこと。いつもハンドルが絡まると言うかお隣の自転車と引っかかってしまいます。せめて後５cm広ければいいのに・・・と思います。

設備・仕様

• 内装は白い壁白い床って感じですね…でも、モデルルームは角部屋でしたが１階でもかなり明るくて、それに映えていいのではないかと思いました。
• ディスポーザー、ＩＨクッキングヒーターを資産価値として説明、デモしてもらいましたが、そんなものは飾りなんですよね。
• オール電化、ディスポーザーは、自分が見た他物件にはなかったので、魅力的でしたが、それを差し引いてももうちょい安くければ…というところでしょうか。
• ＩＨや、風呂乾燥機などは、いまや、どのマンションも標準設備ですが、快適です。
• 食洗機は、外注で注文しました。外注の方が、すごく安いです。床暖はないですが、東南で陽があたるので暖かいので、私はなくても困りません。
• 床暖がなく、二重床ではないことが入居前に気になったことの一つですが、いざ入居すると全く気になりません。床がやわらかく（友人数人の新築マンションと比較しても断然柔らかい気がする）、大丈夫か？なんて思ってましたが、保温性があるのか、床が冷たい感じはしませんし
• それから住んでみるまであまり重要視してなかったですがディスポーザーはかなり素敵です。生ごみが出ないとゴミ箱もそんなに汚れないし、シンクもすっきりしてぬめりが出ないのできれいです。それにマンションのゴミ捨て場も生ごみ臭がない！今だったらディスポーザー無しのマンションは絶対買いたくないです。

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間取り

• 実際の部屋に関しては、外観と比べ思った以上に普通と感じました。そのほうが住みやすいのかもしれませんが、どうせなら商談ルームの雰囲気のほうが…
• バルコニーが広い！主婦にとっては、洗濯や布団干しが快適だと思います。私は東南ですが、今の時期ですと、昼すぎまでは日が当ります。
• 間取りはまぁ普通と思いました。ただ、現在住んでいる賃貸マンションとほぼ同じ間取りなので使いやすいように感じています。
• 南西の部屋なんですが、日当たりはいいし、夜になると手のひらサイズの東京タワーが見えます。IHも火力が強いし、マルチクローゼットは使ってみて良さがわかりました。
• 我が家は南西側ですが、お昼過ぎから夕方まで、かなり日当たりがよいです。特に今に時期は日が低いので、かなり奥まで日が差し込み、リビングにいるととても暖かいです。（実際は、昼間はゆっくり日向ぼっこする暇などはあまりないのですが・・・(^_^;)　）
• うちは南東側ですが、寒い冬の日も晴れていれば午前中は日が差し込みとても暖かく日照って大事だなと実感しております。

買い物・食事

• ご近所に来年3月にジャスコ、7月にはオーケーもできるようなので、便利になりそうですね。
• 一番近いセブンイレブンも夜歩くには道も暗く不便です。
• スーパーは、ミエルのヤオコーよりも、サミットの方が買い物しやすいように思います。（あくまでも主観です。）川口駅利用することが多いので、駅寄りのビッグエーに行く事が一番多いです。野菜など、他と比べても結構安いのではないかと思います。
• ジャスコではなくて、同じくイオングループの「マックスバリュ 川口末広店」のことかと思います。末広1丁目の辻井製作所の正面、3月オープンのようです。また、末広2丁目に「オーケー 川口末広店」が7月7日オープンするようです。こっちの方が近いかもしれませんね。

育児・教育

• 保育園、小中学校もかなり近い
• 保育園事情ですが、通勤圏はどこの地域も待機児があたりまえなので覚悟はしていましたが、やはり保育園探しは苦労しました。結局2人の子供は別々の園になってしまいましたが、年度の途中で入れるところがある川口市はまだいいほうなのかもしれません。ちなみにわりと近い市立の保育所（川口市は保育園とはいわないようです。園長は所長なのだとか、まだ呼び慣れませんが）は、昭和な佇まいの園舎でこの時期とても寒いですが、子供たちはのびのびと元気よく園庭（所庭？)で遊んでおりました。先生方はベテランの方が多そうです。給食室もあって献立内容もしっかりしていましたよ。でも3歳以上は主食代が別で1000円集金されます。昔ながらの保育所といった感じです。あと川口市は０歳児保育園がほとんどないので家庭保育室というものを探すか、認可外を個人契約しなくてはならないので、引越し時期にもよりますが年度の途中入園は本当に大変だと思います。うちも1歳児がいるので大変でした。でも保育室はたくさんあるので何度も電話したり、待機できるか聞いてみたりすると、個人契約などは可能だったりするところもあると思うのであきらめずに探されるといいと思います。

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周辺環境・治安

• まず南側に将来的にマンションその他が建つ心配なし。元郷エリアでその問題にお悩みの方にはいちおしです。
• 懸念材料としては１２２号線の騒音&排気ガスと近隣の鋳物工場の匂いをどう考えるかでしょう。
• 南西角部屋を検討しています。収納が少ない・１２２号線沿いの排気ガス・管理費が高い気が…１２２号線は、車も結構スピードが出ていますよね。危険じゃないかな？
• なんといっても、南東側、南西側双方に日差しを遮りそうな建物が建つ見込みがないというのが気に入りました。１２２号沿いの歩道の狭さ等周囲の環境については今後の改善に期待します。実際、マンション前の植裁部分は将来歩道拡張部分になるそうです。
• 通勤の利便性や、目の前に大きなものが建たないであろう、等々を理由に決めました。川口駅前には劣るかもしれませんが、働いている人間にとってはバランス的に、なかなか暮らしやすそうです。
• 利便性をとった分、「122号線沿い」であることは妥協したのですが騒音や排気ガスはやはり気になってしまいます。（今までが奥まった閑静な住宅街に住んでいたもので…）逆に「覚悟しておいたほうがいい」と言われた鋳物工場のニオイは全然気になりません。
• 家に帰ったときに、隣の田中邸がみえます。それがなんとも言えない心の癒しになります。今の時期は、新緑で田中邸の庭がとても綺麗になってますので。
• 国道沿いで危険を気にしているようですが、逆に小さな見通しの悪い道路の方が子供は危険かと思います。あれだけ大きな道路が通っていれば子供は注意するでしょう。
• マンションの仕様、間取りなどにはかなり惹かれて一度は購入近くまで考えましたが、、、Ｒ122の交通量はかなり多く、元郷駅までの歩道を通る時の排気ガスが気になり断念しました。歩道はとても狭く、自転車とすれ違う時ぶつかりそうでかなり怖いです。将来的に子供が出来たときに、ベビーカーを押して通ることを考えると排気ガスも気になるし、ちょっと辛いな〜と思いました。Ｒ122沿いを通らない方法で駅まで行けるのかもしれませんが、ちょっと遠回りになるだろうし。。
• 川口駅前に比べて少々不便なのは否めませんが、やっぱり、隣が田中邸っていうのは結構大きいです。先月伸びた木々が剪定されて、すっきりとよい景色になりました。窓から見える木々や旧家、今の季節は徐々に色づく紅葉がなかなかよいです。春夏秋冬が身近に感じられる環境は気に入っています。雨の日に風情を感じられるマンションってそうはないかなと思います。

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周辺施設

• 川口駅まで自転車利用をお考えなら、川口市営の駐輪場は10月〜の１年間登録なので、今ちょうど申請登録の時期です。

その他

• この土地は、本来なら世間を騒がせたあの、ヒューザー物件になるはずでした。杭を打っている最中に事件が発覚して工事が止まっていたんだそうな。ヒューザーが破産して売りに出たのを長谷工が買ったんでしょうかねえ。杭は、使えそうな一部を残して後は打ち直したと聞いていますがこういうのって資産価値になんか影響あるんでしょうかね。個人的にはやり直したなら全然気にならないところではありますが。むしろ建つ前に発覚してよかったくらいの勢いですな。
• 購入の理由として前に高い建物がない、通勤時間の短縮、オール電化、中規模マンションですかね。

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