レゾンフォルテ

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物件概要

• 所在地：

1. 埼玉県川口市南鳩ヶ谷三丁目23番7、8、24
2. 埼玉県川口市朝日四丁目350番1（地名地番）

• 交通：

1. 埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷」駅徒歩9分
2. JR京浜東北線「川口」駅 東口よりバス14分「朝日環境センター」バス停下車徒歩4分

• 総戸数：35戸（他 管理室1戸）
• 構造、建物階数：
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年3月中旬（予定）
• 売主：株式会社プロパスト
• 施工：未定
• 管理：イオンディライト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,700万円台予定～3,700万円台予定
• イオンと提携といっても、買い物がやすくなる程度ですよね。モールのまん前とかならまだいいですが使う機会が少ない人にはそれ程メリットが無いような…
• 当初の最低販売価格より390万も安くなりましたね〜販売苦労されてるのかな〜？マンションではよくある話ですがもう少し待てば、もう少し安くなるかもしれませんね。
• 安いのかと思って見てみたけど、広告住戸以外は周りと同じ。デザインは◎まあ、今後を考えれば安く思えるか？
• イオンハウジングと提携しているので住宅ローンにイオン銀行を利用すると買い物が割引になるんですか～。5年間の期間限定ですが、イオンモールで買い物をするならお得ですね。標準装備のタブレットを利用してネット通販もできるとは至れり尽くせりでよく考えられていると思います。
• あっ価格が下がってる??前からすると３００万も違うことってあるの？もう買っちゃった人とかかわいそう(^_^;)うちも検討してみようかなぁ〜
  • すごく安くなったのは1つだけでしたね。ただ、他も高いとは思わなかったので、検討はしてみようと思いました。全体の雰囲気は良かったですし、引戸が多いのも色々と使い易そうで良さそうでした。
• ゆったりした3LDK、しかも上の方が3500万円くらいでしたが、都内では考えられないですね。北区でも2LDKしか買えないくらいでしょうか？荒川越すだけでこんなにも違うなら、かなりありですね。駐車場も安いので車必須の自分にはイイなと思いました。まだ直ぐには決められませんが、前向きには検討してみようと思います。
• ここのマンションは人気物件なのでしょうか？ 日当たりや価格、デザインをみると魅力的なのですが第１期販売となっており売れ行きが気になります。
• 販売価格にはとても魅力を感じています。バスはあまり考慮に入れていませんが。最近、ひらけてきたエリアで人口も増えているようですから、もっとこれから便利になる可能性もあるんですよね。収納が少し広めなんでしょうか。レイアウトは普通かな。

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交通

• 埼玉高速鉄道は運賃が高いですよね…。ただ、JRよりしゃすいてるしあまり止まらないし悪い路線でもないように思います。
• 一番近い交通機関が駅ではなくバスというのが個人的には辛いところがあります。しかし駅まで自転車であれば快適に行ける距離ではありますので良いですね。
• 高速鉄道利用の人なら魅力的だと思います。食洗機がオプションになりそうなのがちょっと残念ですが、仕様も割りに良いものを使っているのもいいですね。
• 駅まではバスに乗って時間をかけて川口に行くよりは、さくっと南鳩ヶ谷に行った方が楽そうですしスマートですよね。
• 埼玉高速鉄道って混みますか？
  • 埼玉高速鉄道は、東京メトロ南北線、東急目黒線に直通しているので便利ですよね。これから延伸も検討されている様ですからますます注目が集まりそうです。電車自体は、京浜東北などに比べるとまだまだ余裕がある位ですよ。時間帯によっても違いますけどね。でも今後沿線上にどんどんマンションもできてきているので混雑度は上がるかもしれませんね。
  • 延伸が検討されているのは知りませんでした。この辺りは本当に昔は不便だったのですが、多路線と直結の線路が出来て本当に便利になったなぁと実感しています。通勤には本当に便利になりましたよね。これからますます混雑していきそうな感じはありますけれども…。

構造・建物

• 外観のスクエアなフォルムがカッコイイですね。エントランスもコンクリ打ちっぱなしと天然石と言うマテリアルを組み合わせ、非常にシャープな印象を受けます。
• 本日東側の幕が取り除かれましたね。外観が少しずつ見えてきて新しい街の顔に期待が膨らみます。
  • タイルも貼ってある様ですしカバーの中ではかなり出来上がっていたんですね！全貌が待ち遠しい！
• 2週間前に現地を見に行きましたが思ってたより杉板コンクリートが大きく立派で雰囲気ありましたよ
• 出来上がり間近という事で見に行って来ました。最初、日が陰った時に見た時は分かりませんでしたが、日の当たった状態でタイルが貼ってある面を見て愕然としました。汚れているところ、凹んでいるところ、またタイルが浮いているところもありました。周りに建っているマンションとも比べてみましたが、あまりにも酷過ぎます。日が照っていないと状態だと分かり難いので、日の照る時間に確認された方が良いと思います。このまま何の修正もなく引き渡されるなんて事になるのでしょうか？内覧会も不安でたまりません。
  • まだ施工中だからでしょうかね？まったくの素人なので分かりませんが気になってきたので担当者に確認してみますね。
    • タイル見てきましたが普通です。自分も元はゼネコンの人間なのでそれなりに分かりますが、まあ普通レベルだと思います。素人の方だと日が当たった時の凹凸を言われることがよくありますが、どのマンションみても凹凸は出ているものですし、タイルの色味とかを考えると気にするレベルではないかなと思います。ただ、汚れている部分やまだ補修している部分はあったので、そのあたりはきちんとしてもらいたいですね。

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  東側（2014年2月21日撮影）

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  ベランダ（2014年3月17日撮影）

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共用施設

• 間取り：3LDK。
• 敷地面積：1,329.07m²。
• 建築面積：531.11m²。
• 建築延床面積：3,208.60m²。
• 専有面積：68.23m²～76.98m²。
• バルコニー面積：11.23m²～12.60m²。
• アルコーブ面積：1.23m²～3.33m²。
• 災害備蓄倉庫面積：0.57m²・0.86m²。
• 車は必須そうですね。駐車場は何台くらいとめられるのでしょうか？
• 駐車場が平置き、駐輪場が屋内に200％と言う設定も住民の立場に立ったものになってますね。
• 宅配ボックス、使えるかどうかまで考えていませんでした。使う事が出来ればすごく便利ですよね。マンションによっては提携しているネットスーパーの物は入れておけると聞いているのでこちらのマンションはどうなのか確認が必要だと思います。イオンはプライベートブランドの物がとても安いのでかなり使うと思います。
  • イオンのネットスーパーは置き楽サービスという制度を利用すれば宅配ボックスに商品をいれて貰えるらしいです。提携マンションとかは関係ないみたいですけど。
• 廊下部分の傾きのきつさを私達家族もプロパスト様に指摘していましたので報告致します。昨晩担当者様から回答があり、一部共用部分で指摘されていたとうりのことがあり、傾斜を直すとのことでした。傾斜はもともとついているのですが一部2段勾配になっていたようです。来週確認できるかは不明ですが、ちゃんと直すとのことでしたので安心しているところです。
• 廊下勾配に関して既に修正がされてました。よくこのタイミングで対応出来たなぁと感心して見てました。

設備・仕様

• 価格帯の割に設備仕様は良いですね。タンクレストイレはお掃除しやすくて良いです。
• モデルルーム見てきましたが食器洗いがオプションなのが残念。他は申し分無いですね、床暖房あるし天井高いしかっこいいし。ファミリー向けばかり見ていたのでなんかこうこんなかっこいいマンションに住む自分を想像すると嬉しくなりますね。前向きに検討中ですね。これは。イオンのネットショッピングは使うかは微妙ですが無いよりはいい。
• イオンの買い物専用になるのだと思いますが、タブレットが提供されるなんて凄いですね。あっ、今調べてみたら、買い物機能以外にもお料理レシピや子供が帰った時間や伝言が携帯メールに届くシステム、絵本やエデュケーションゲームのコンテンツも入っているようですね。 http://www.ru-run.jp/index.html

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間取り

• 間取：3LDK。
• 面積：68.23㎡～76.98㎡。
• 各部屋のドアが引き戸なのが珍しくていいかも。細かいところに結構配慮が行き届いた間取りプランのように感じました。
• 天井高が売りなのでしょうか？2・5mあると背の高いご家族でもゆったりと過ごせそうですね。どの部屋も柱の食い込みが少ないので家具は置きやすそうだと思いました。
• 間取りも広いですね設備も整っているのであまり非の打ち所が無い物件です。
• 一部屋をリビングとつなげてしまえば広々使えるだろうと思いましたが、リビング隣接の部屋は今見られる間取りだと全タイプ和室なんですね。セレクトプランみたいなものはないのでしょうか？
• 各部屋のドアが引き戸なのが珍しくていいかも。細かいところに結構配慮が行き届いた間取りプランのように感じました。
• ここは和室があるプランが結構あるんですね。最近は全フローリングの間取りが多いのでなかなかいいですね。自分的には和室があったほうが落ち着くし、寝そべれるのでいいなと思います。
• 間取り的にはよくありそうな感じなのですが、デザインする人が違うと、全く違ったイメージになるのですね。インテリアコーディネートがとても重要なのがよく分かりました。私的には、戸別の災害備蓄倉庫がいいなって思いました。準備しなければって思うのですが、置く場所も考えないといけないですからね。決められた場所があるとわかりやすくて、置きやすいです。
• 間取りは今まで見たマンションとそれほど変わりませんでしたが、レールのない引き戸であったり色の組み合わせであったり細かい工夫が色々とされていてちょっと感動しました。和室もよくあるものではなくて、琉球畳？の周りにフローリング部分があったので、ああいう和室ならありだなと思いました。
  • 全室引き戸っていいですね。うちには小さい子供が居るので、正直ドアタイプだといつも手を挟むのでは？とハラハラしています。それに、ドアだと、向こう側に人が居るのを知らずに思い切り開けてしまうと、当たってしまうという危険もあります。普段は人が近づいてきたかどうかを、足音で判断することが多いのですが、ふいうちだと危ないですよね。引き戸の方がメリット多そうです。
  • 引き戸は私も良いと思います。開き戸の方が見た目が良いという人も居ますが、開く部分に人が居ると当たってしまったり、何かを運ぶ時はやっぱり引き戸の方がずっと利便性があると思います。機能性重視されているのは良いのではないでしょうか？個人的には廊下とＬＤＫの間の開き戸も引き戸だったらいいなと思うのですが、間取り的に無理な場合もありそうですね。
    • 引き戸だとデッドスペースがなくなる分、ドア周辺にも物を置いてしまいがちなんですよねーそこが長所でもあり欠点でもあり。自分は引き戸だとここにも置ける！とあれこれ置いてしまいそうなので、そうならないように自戒が必要です。。。それ以外は、安全面では断然良いので安心です。近づいた途端にドアが開いてぶつかって…というのが無くなるのはありがたいです。
• 大通りがある為、南西の日当たりは半永久的に確保されるというのはイイですね。大通りがあると、騒音や排気ガスはもちろん気になります。でも、肝心なバルコニー側が日当たり悪くなる可能性がある場所よりずっと良いと感じています。騒音や排気ガスに対しては、いろんな方法で対策が取れますが、日当たりが悪くなることについては、何の対策のしようがないですからね。
• デザイナーズでDINKSも意識してるなら居室やリビングに余裕を持たせた2LDKプランもあって良かったかと思うんですが、やっぱり立地から言ってファミリーの購入が中心になるんでしょうね。でもどの間取りにも必ず和室があるし、子供2人の場合の個室振り分けとかどうするんだろうと素直に疑問に思いました。さすがにマスターベッドルームを子どもに明け渡すと夫婦の収納やらなにやら不都合ですよね。ファミリーの方だとどんなイメージをお持ちなんでしょうか。
  • モデルルームでお話を伺いましたが2DKへの変更や和室を洋室にする事も可能でしたよ。細かいところだとキッチンや洗面台の高さも細かく選ぶことが出来ました。
  • 契約後に３LDKを２LDKにする事が可能でしたよ。また洋室を和室にも変更可能でした。最初であれば全て無料だったと記憶しています。私は子供もいるのでそのままでの状態で契約いたしました。このあたりの説明をもっと最初の段階でしていただけるといいのになぁっと私も思いました。最後の打ち合わせで、「どうしますか？」って突然言われ、「えっ？？」っとなりましたから（笑）
• こちらの間取りの場合で子供が2人居るのであれば、子供にマスターベッドルームを明け渡してしまっても良いのではないでしょうか？荷物が和室の押入れで入りきらないのであれば、ＢタイプやＥタイプなら、クローゼットを共有するのを条件に部屋を使わせてあげて、Ｃタイプなら２つクローゼットがあるので、１つは親が使う条件とかで使うのもアリかな？と思います。子供が和室を使うのなら、畳に絨毯などを敷いてあげると良いかもしれないですね。
• 周りに高い建物がありませんから日当りは本当に良いですね、エアコンも付いていない室内でも暖かく感じるくらいでしたよ。

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買い物・食事

• イオンで頻繁に買い物するならいいのかも～肝心のイオンがチト遠いけど・・・。
• ここはリサイクルプラザが近いから余暇も気軽に使えそうです。雨天でも出かけられるスポットがあると近くにあるとファミリーにはありがたいと思いました。バス便があるのはいいんですが、最寄りバス停からの混み具合とか渋滞などの状況をチェックした方がよさそうですね。コモディ好きなのも自分としては良かったです。
• イオンと提携で買い物が5％安くなるというのはほんのわずかとはいえ助かります。エータッチ ル・ルンて、標準装備なんですね。ちょっと強引な気もしますが。ネットスーパーみたいなものですよね？
  • すごいですね、イオンはタブレットも作っちゃったのか～。アマゾンでいうキンドルみたいなものですよね。標準装備ならまあ使わせてもらいましょってなるでしょうけど何でもかんでもイオンでお買い物というのが苦手な人だと逆に引いちゃうところもありそうな。ヨーカドー派の人だと手が出し辛い物件ですね(笑)
• イオンでの買い物が必ず5％オフというのは魅力ですね。通常のイオンカードの割引ももちろん加わるとなると、塵も積もればですが長年になるとかなりの節約になりますね。ただ！困った事に一番近いスーパーがイオンではないという・・・主婦が買いに出かけるとしても車必須ですし、これがイオンモール至近のマンションとかならかなり魅力なんですけどね～ここだとどう考えても食料品のメインはコモディになりそうです。
• HPにある T.Funatsuさんに行こうと・・あれれ、どこにあるんですか、このカフェ？Googleでも見つからず
  • T.Funatsu　では、たぶん検索してもでてこない・・・。正確には、『舟津亭』のようです。
    • 公式サイトで見る外観はおしゃれなカフェ風でしたが、実はフランス料理店だったんですね。フランス料理を気軽に楽しめるようなお店がコンセプトだそうで、料金も庶民派ですね！予約して行ってみたいと思います。
• この辺りだったら「デイジィ」のパンもお勧めですよ～！！地元密着型のパン屋さんで、自然酵母のパンが味わい深くて本当に美味しいです。色々と支店はありますが、ここからだと本店もそう遠くない所にあります。
• 貰えるタブレットで使えるイオンのネットスーパーはちょっとした買い物に便利そう。
• 普段の買物はコモディとか駅前のスーパーですかね？
• そういえば11月下旬に舎人の方の（実際は草加市内？）島忠できましたよね。かなりテナントも入っていて便利そう。そこでインテリア系を見つけて自分で組み立ててもいいんですよね。車があるなら新三郷に行ってIKEAもいいんじゃないでしょうか。オプションはどうしても高くなりがちみたいですよ

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周辺環境・治安

• 南鳩ケ谷はそれなりに近いのですが、あまり行くことがないのでどうなんだとう？と思っています。現地を案内してもらった時には日当りもすごく良かったですし、島忠とかスーパーも近くにあったので、印象は良かったのですが、知っている方がいましたらもっと教えて欲しいです。
• 用途地域が工業地域っていうのは皆さんどうお考えですか？道を挟んで反対側は住居地域の用ですし工業地域といっても現状は倉庫や小さな工場しか無いようですが…。休日にしか足を運べず、騒音や異臭など確認してみたいです。
• 永年このあたりに住んでいますが、前の道の交通量はとても多いです。国道１２２号から足立方面に抜けれるし、また首都高「加賀」にも車だと２〜３分でいけるとても便利な道のため朝から晩までトラックなどの大型車両もとおり、車の騒音は結構有ります。しかし　これも慣れてしまえば・・・あと高層階であれば静かなものだと思います。そして何よりこの大通りがあるた南西の日当たりは半永久的に確保されるのではないでしょうか？また　工場の臭い等ですがまったく気にならないのは慣れてしまったのかもしれませんが（笑）騒音も夜中まで作業でうるさいということはないと思います。なんといっても魅力は、徒歩１〜２分で行ける「環境センター」です。ゴミ施設では有りますが、温水プールがありここはよく利用しています。また　駅まで遠いとのことですが南鳩ケ谷駅まで直線で６〜８分ぐらいでしょうか？人それぞれでしょうが、遠いとは感じません。この道には今新しくファミマも出来る予定だし今後大きくいろんな店が出来変わっていく気がします。参考になればいいのですが・・・
• 隣のプレス工場？と裏手にある金属リサイクル会社？の音が気になるので実際に平日に確認してみたいと思います。あとは川口といえば水はけが悪いと聞いたことがあるのですが、このあたりはどうなのでしょうか？モデルルームを見た印象ではデザインや装備に気が利いておりとても使いやすそうなので前向きに検討したいと思います。
  • 水はけの件ですが、あのあたりはとても悪いです。大雨が降るとすぐ水がたまります。でも水が溜まる場所はレゾンフォルテより西よりの芝川にもう少し近いところです。眼鏡市場から芝川に向けてのあたりでしょうか。バス通りは大丈夫だと感じます。
• この周辺は工場ばかりなので、日中は結構臭いが気になる場所です。実際の室内でどれだけ臭いや音が気になるかは完成してみないと分かりませんが。。目の前の道路も昼夜問わず交通量が多いので、慣れるまでは車の走行音も気になるかもしれませんね。マンション自体はクオリティも高く周辺の物件に比べ高級感があるだけに立地が残念だな、と感じます。
• 平日に周辺を歩いて見ました。周りの町工場は動いていましたが小さな会社が多く、個人的にはさほど気にならないかなあと…。ただ少し駅の方に歩くとあるコスモ企画という会社の近くは匂いますね、あれって何をしている会社なんでしょうね。
  • 調べてみたのですが、厨房機器のレンタルの会社のようです。消毒とかそういうものが感じられるのでしょうかね？きっとレンタルごとにそういう事をするでしょうし。メンテナンスで油をさしたりもあるかもしれないです。私はまだにおいを感じたことがないので、何とも言えないのですが。
• 実際に平日の現地を見ましたがクリーンセンター入り口付近は清掃車の出入りが多かったですよ。ただマンションの前の道では気にならなかったけどなあ。何曜日が多いのかは分かりませんが。この間も現地を見に行きましたが近くの倉庫？の横にも戸建てが出来ていましたね、目の前のメンズハウスも取り壊されたみたいだしどんどん環境が変わっていくのですかね？
• 周辺住民ですが、この辺りの臭いはほとんど気になりません。コスモ企画さんは厨房機器のレンタル屋さんですね。毎日、機器の清掃をしているので薬剤の匂いはするかもですが、排ガスの匂いのほうが強くてそちらのほうが臭うと思います。どちらにしていても生活している上での普通レベルではないでしょうか？永年住んでいますが洗濯物が黒ずむなどのこともありません。清掃車の多さはしょうがないですね。裏がゴミ処理センターなので。ただ　温水プール・ミストサウナ　お風呂 などの施設があり周辺住民にはとっても重宝がられているのも事実です。この１０年でも大きく様変わりしている通りなのでこの辺りは一段と栄えてくるのではないでしょうか？
  • ごみ処理センターが気になっていたのですが、メリットも多くあるとのことなのでそれは良い事ですね。ご近所に温水プールやお風呂があるのもすごくいいですし…。臭いも普通な程度なら、大丈夫そうですね。私も正直、気になるかなぁ？程度でしたので。
    • 何度か見に行ってますがゴミ処理場という呼び方よりもクリーンセンターと言った方がしっくりきますね。理由としては外観も綺麗だし内部にいたってはいわゆる市役所のような雰囲気でしたよ。ですのであの施設に対してはあまり問題視してません。それよりはやはり裏手にある小さな工場などの影響がどの程度なのか気になります。このあたりは周辺住民の方に聞いて見るのが良いかもしれませんね。
• 工業地域だと、煙や臭いなど気になるところはありますが、工業地域のマンションを買った友人が、トラックなどの交通量が多いので子供を持つ家庭には十分に気を付けないと怖いとアドバイスを頂きました。安いなら安いなりの理由があるのですね。。。ここに限ったことではないでしょうけど、予算が上がっても住宅街などのマンションにするべきか迷い中です。

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周辺施設

• 川口リサイクルプラザですね。大人５００円、小学生２５０円、幼児１５０円で利用できます。回数券も売っているのでこれだけ近ければ回数券を買って利用した方がお得ですよね。ま、５回分が６回分になっただけの回数券ですが。サウナなどもあるので、割と平日なども人が多い施設です。
• 朝日環境センター？リサイクルプラザ？見に行ってきましたが、思ってたより全然普通の施設でした。なんというか…もっと嫌悪感のある施設だと思ってましたが、建物も綺麗でしたし、ちょっとした科学館みたいな感じでした。今日は時間無くて入れませんでしたが、プールのほかにも露天風呂？もあるみたいです。あれなら確かにほとんど気にならないかも。ちなみに、近くにはゴルフ練習場もありました。
• ゴミ処理施設の利用料？と不思議に思いホームページを閲覧してみました。近くにリサイクルプラザと言うゴミ処理施設があり、余熱を利用してのプールや大浴場がついているという訳なのですね。プラスチック処理施設のような健康被害もなさそうですし、マイナスの面は感じられないのではないでしょうか。
• 周辺地図を眺めていたら、バリ風の外観なのに、施設名は「やまとの湯」と言う不思議なスパがあるんですね。どうやら天然温泉が出ているスーパー銭湯のようです。料金も他のスーパー銭湯と比べて格安に感じました。

その他

• 先日レゾンフォルテを契約した者です。担当の方をはじめ皆さんがとても親身になり購入までのお手伝いをしていただきとても気持ちよく打ち合わせ出来たことが嬉しかったです。モデルルームとは違うタイプの部屋ですが無償で和室を洋室に変更することも可能でしたが、やはりこれからのこと（年齢）など考え和室は残しました。カラーも３種の中から選べ　一番シックなものをチョイスしました。あとは　ガスコンロをIHに変え（差額分有償）などなど南鳩ヶ谷は駅の周辺にその他数件マンションが建設されていて全てモデルルームは見ましたが、私がレゾンフォルテに決めた要素は

1. 子どもの学区が変わらないこと
2. 全室引き戸であること
3. 南向きであること
4. 天井が高いこと
5. 押入れが大きなこと

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