中国エリア/JR/山陽本線

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By マンションマニア 2023年08月28日いよいよ第一期販売スタートです！！販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始　登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土）　抽選日：2023年9月15日（金）　販売戸数：60戸　販売価格：10,900万円～20,500万円　最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位)　間取り：2LD・K～3LD・K　専有面積：54.92m2～88.44m2　管理費（月額）29,375円～46,425円　修繕積立金（月額）11,720円～18,880円　駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円　自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円　バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。【投資家の方】買って損をするような物件ではないと考えます。ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。【実需の方】池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。【分譲マーケット】・アウルタワー 2011年築　東池袋駅直結現在の坪単価約620万円・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築　東池袋駅直結現在の坪単価約620万円【分譲賃貸マーケット】・アウルタワー 2011年築　東池袋駅直結中層階　約71㎡　月額39万円　㎡単価月額約5500円・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築　東池袋駅直結高層階　約60㎡　月額378000円　㎡単価月額約6300円マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて　Q＆A https://manmani.net/?p=47704 評価が参考になったら資料請求してみよう

毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2023年08月28日

いよいよ第一期販売スタートです！！

販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始　
登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土）　
抽選日：2023年9月15日（金）　
販売戸数：60戸　
販売価格：10,900万円～20,500万円　
最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位)　
間取り：2LD・K～3LD・K　
専有面積：54.92m2～88.44m2　

管理費（月額）29,375円～46,425円　
修繕積立金（月額）11,720円～18,880円　

駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円　
自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円　
バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円

私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

【投資家の方】

買って損をするような物件ではないと考えます。
ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。

【実需の方】

池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

【分譲マーケット】

・アウルタワー
2011年築　東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築　東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

【分譲賃貸マーケット】

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中層階　約71㎡　月額39万円　㎡単価月額約5500円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築　東池袋駅直結
高層階　約60㎡　月額378000円　㎡単価月額約6300円

マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
https://manmani.net/?p=9844

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よくあるお問い合わせについて　Q＆A
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グランドシティタワー池袋

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 *[[アルビオ・ガーデン倉敷中庄|アルビオ・ガーデン倉敷中庄]]
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 *[[アルファステイツ後楽園通り|アルファステイツ後楽園通り]]
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 *[[ヴェルディ西条昭和町|ヴェルディ西条昭和町]]
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 *[[ザ・パークハウス 府中南|ザ・パークハウス 府中南]]
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 *[[ソシオ新白島]]
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 *[[プレサンス ロジェ 広島駅南|プレサンス ロジェ 広島駅南]]
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+*[[プレディア光町ステーションプレイス]]
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 *[[ポレスター五日市駅前|ポレスター五日市駅前]]
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