リビンコートスタイル昭和町

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リビンコートスタイル昭和町

物件概要

• 所在地：岡山県岡山市北区昭和町153番1
• 交通：

1. JR山陽新幹線 岡山駅から徒歩6分
2. JR山陽本線 岡山駅から徒歩6分
3. JR宇野線（瀬戸大橋線） 岡山駅から徒歩6分
4. JR津山線 岡山駅から徒歩6分
5. JR吉備線 岡山駅から徒歩6分
6. 岡電バス「昭和町」より徒歩3分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：11階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2011年2月1日
• 売主：株式会社カイタック不動産
• 施工：

価格・コスト・販売時状況

• 1680万円～2580万円　（61.39ｍ2～75.53ｍ2）
• カイタック不動産は岡山の地元の会社だから安心。 マンションで儲けようという専業系の会社みたいな無理な計画をしない点も良い。 施工も地場ゼネコンだから堅実。
  • 地元だから安心というのは？？？ですが カイタックの営業マンは世間一般の住宅営業マンと違ってがつがつ感や追い込みを掛ける様な事はしない （たぶん社風なんだろうな？？？）
• 作りも確かにモデルルーム見に行ったら高級とは決して言えませんでしたが、一応標準的な設備も揃っているし、価格はこの立地の割にはコストパフォーマンスとても高いなぁって思いました。

交通

• 立地は特に二重丸。奥まって静かなのに駅まで徒歩で行ける。
• 岡山駅から東口、西口共に徒歩６、７分くらいの近さで平面平置駐車場に２台も置けるマンションは他にはないですよね。

構造・建物

• 南向き
• 標準装備がオプションになっているようです。 購入者は自分のスタイルに応じてセレクトできる。 そのスタイルを名前に付けたようです。
  • どうやらパート２の様です。 現在、地盤調査中らしいです。
    • となりは賃貸らしいです。 リベールも近いですし選択肢は多くなりましたね。

共用施設

• 駐車場68台：月額8000円～9000円
• 平面駐車場です。
• 駐車場も平面なのに戸数以上ありましたよ。一世帯あたり２台までは無いけど。 でも駅近なのにこれだけあるといいですね。
  • 駐車場は平面で1台はちゃんと用意されていますし、かなり好印象でした。
• 何よりも全て平置駐車場なんで、メンテナンス費用がかからず、かつ収入源にもなり、管理費や修繕費が将来的にも安く済むっていうのが魅力的かなって思います。

設備・仕様

• 立地と価格、そして駐車場用地が広い事で購入を検討していますが、今までのリビンコートより グレードを落としています。
• モデルルームでは台所が普通のところより狭い事、洗面所に棚が置けそうなスペースがないなど 不便なところもありましたが、立地や値段を考えるとお買い得で、おそらく購入になりそうです。
• 標準装備がオプションになっているようです。 購入者は自分のスタイルに応じてセレクトできる。 そのスタイルをマンション名に付けたようです。
• 現地行ってきました！１部屋だけしか見れなかったので他は分かりませんが、部屋タイプは違っても基本的に（良くも悪くも）モデルルームと印象はほとんど変わらないって感じでした。

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間取り

• 2LDK～3LDK　61.39ｍ2～75.53ｍ2
• 専有面積が今までのリビンコートシリーズより狭いですねぇ。

育児・教育

• 石井小学校
• 学区が石井中でなければなぁ・・・
  • 岡山の公立は京山中以外は似たり寄ったり。 荒れた子供は何処でも居るでしょうし。
    • 京中だって、表面化していないだけで、いじめとかスゴイぞ。 結局、どこだって一緒だってこと。
• いじめとか荒れてるとか別として 石井中は確かに昔からイメージは悪い
  • 石井中の近くを通ることがありますが、あそこは別格だと思います。
    • 桑田中の方が悪いよ。
• このマンションだと石井中なのは変わらないので お受験してはどうでしょう または他の物件を探されたほうが・・・
• 石井小学校から大安寺中学なら安心ですね。 石井小の通学路には２５台監視カメラが設置されたそうです。岡山初です。
  • 監視カメラは防犯モデル地域として設置されたもので、とくに犯罪が多いからという理由ではありません。 岡山駅西口は現岡山市長が奉還町出身なので西口の発展を強く要望しています。 そういう理由で西口の石井学区が防犯モデル地域になったみたいです。

周辺環境・治安

• 新幹線、電車に近い事も気になります
  • 新幹線、電車に近い事は、防音対策をしっかりやっていれば無問題ですね。

掲示板

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• リビンコートスタイル昭和町について