ロイヤルガーデンタワー天神町

物件概要

ロイヤルガーデンタワー天神町　外観完成予想図1

ロイヤルガーデンタワー天神町　外観完成予想図2

ロイヤルガーデンタワー天神町　外観完成予想図3

• 所在地：岡山県岡山市北区天神町1-101、102、117、118（地番）
• 交通：

1. 岡山電気軌道東山線 「城下」駅 徒歩2分

• 総戸数：70戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年12月
• 入居時期：2028年02月
• 売主：株式会社和田コーポレーション
• 施工：ライフデザイン・カバヤ株式会社
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所

掲示板

• ロイヤルガーデンタワー天神町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここよさそうですね。情報がまだ少ししかないので、間取りが出るのをまずは楽しみにしたいと思います。
• 地上１９階建ての総戸数70戸のマンションなのでそこまで大規模ではありませんので
比較的エレベーターなどを待つ時間も少なく玄関からエントランスまでの時間数も手間がなさそうなので、住みやすい印象です。
• 販売開始が2026年2月下旬予定だけど公式の更新がまともにないし遅れるのかな？立地や購入層を考えると50㎡台からの住戸があって良いと思う。
• 物件概要と来場予約しかわからない！！
• プレミアムの部屋はモデルルームとして見学できるものなのでしょうか？

交通

• 駅2分！

構造・建物

ロイヤルガーデンタワー天神町　エントエランス完成予想図

• 敷地面積：992.04m2
• 建築面積：565.36m2
• 建築延床面積：8,021.73m2
• 容積率：598.75%
• 建ぺい率：56.99%

• 東、南、西に同じ高さのマンションが存在しており、抜けの景観はあまり期待できなさそうですね。

共用施設

ロイヤルガーデンタワー天神町　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：74台（屋外平面1台、エレベーターパーキング72台、屋外車椅子用1台）

間取り

• 間取り：3LDK+2WIC+FC～3LDK+3WIC+FC+P
• 住居専有面積：71.61m2～94.72m2
• バルコニー面積：12.40m2～28.71m2（スカイテラス面積含む）

• 間取りが知りたい……！！
  • 公式サイトのトップから画面スクロールしていくと一部間取りは見えますよ。
    • 間取りこれかなと思います。
      • https://www.royalgarden-wada.com/rgt_tenjincho/plan/

        • ついついプレミアムフロア見ちゃいます。贅沢すぎますね。142㎡。洗面の2つシンクも素敵だし、パントリーもある。シューズインクロークも素敵。DENもいいな。スカイテラスもある・・・。トイレも2つ！YouTubeでモデルルーム見学ツアーとかないですかね？見たいな…。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 天満屋岡山本店　　約420m（徒歩6分）
2. 岡山高島屋　　約830m（徒歩11分）
3. 岡山一番街　　約890m（徒歩12分）
4. イオンモール岡山　　約1190m（徒歩15分）
5. クレド岡山　　約470m（徒歩6分）
6. イコットニコット　　約650m（徒歩9分）
7. 森のマルシェ柳川店　　約190m（徒歩3分）
8. ら・む〜マート桃太郎通り店　　約300m（徒歩4分）
9. わたなべ生鮮館柳川いちば　　約270m（徒歩4分）
10. ローソン岡山シンフォニービル店　　約200m（徒歩3分）
11. セブン-イレブン岡山野田屋町2丁目店　　約350m（徒歩5分）
12. 表町商店街　　約170m（徒歩3分）

育児・教育

• 教育施設

1. 市立岡山中央小学校　　約570m（徒歩8分）
2. 市立岡山中央中学校　　約290m（徒歩4分）
3. 岡山聖園マリア幼稚園　　約300m（徒歩4分）
4. 蓮昌寺保育園　　約740m（徒歩10分）
5. 内山下幼稚園　　約810m（徒歩11分）
6. 深柢保育園　　約780m（徒歩10分）
7. 共生保育園　　約1200m（徒歩15分）
8. おみのり保育園　　約1150m（徒歩15分）
9. 岡山市立浜保育園　　約1470m（徒歩19分）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地目：宅地
• 地域・地区：自動車駐車場附置義務条例適用地区、自転車駐車場附置義務条例適用地区、駐車場整備地区、景観形成重点地区（後楽園背景保全地区高さ20ｍ、桃太郎大通り）、宅地造成等工事規制区域

周辺施設

• 公園

1. 東中山下公園　　約140m（徒歩2分）
2. 西中山下公園　　約90m（徒歩2分）
3. 石山公園　　約350m（徒歩5分）
4. 烏城公園（岡山城）　　約880m（徒歩11分）
5. 後楽園　　約920m（徒歩12分）
6. 西川緑道公園　　約520m（徒歩7分）

• 金融機関

1. 中国銀行富田町支店　　約460m（徒歩6分）
2. 中国銀行本店　　約550m（徒歩7分）
3. トマト銀行中山下支店　　約280m（徒歩4分）
4. おかやま信用金庫野田屋町支店　　約320m（徒歩4分）
5. 岡山天神郵便局　　約190m（徒歩3分）
6. 岡山中央郵便局　　約540m（徒歩7分）

• 医療施設

1. 川崎医科大学総合医療センター　　約720m（徒歩9分）
2. 時岡内科循環器科医院　　約50m（徒歩1分）
3. 佐藤内科　　約160m（徒歩2分）
4. 大森クリニック　　約200m（徒歩3分）
5. オオシマファミリー歯科　　約70m（徒歩1分）
6. 政久歯科醫院　　約210m（徒歩3分）
7. てらかど矯正歯科　　約190m（徒歩3分）
8. 畑眼科　　約80m（徒歩1分）
9. べリネイト母と子のサテライトクリニック　　約470m（徒歩6分）
10. みやびウロギネクリニック　　約250m（徒歩4分）

• 公共施設

1. 岡山県庁約940m（徒歩12分）
2. 岡山市役所約1960m（徒歩25分）
3. 岡山県立美術館約360m（徒歩5分）
4. 岡山県立図書館約870m（徒歩11分）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 岡山シンフォニーホール　　約210m（徒歩3分）

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