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住適空間 - ご近所マンションの記事
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サーパスシティ草津新町

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

外観完成予想図
外観完成予想図


目次

[編集] 物件概要

  1. 広島電鉄宮島線「草津南」駅より徒歩9分(約660m)
  2. JR山陽本線「新井口」駅徒歩15分(約1,200m)
  • 総戸数:207戸(集会室1戸含む)
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上14階建
  • 敷地の権利形態:専有持分比率による所有権の共有
  • 完成時期:平成22年(2010年)10月7日
  • 売主:株式会社穴吹工務店
  • 施工:株式会社穴吹工務店


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 安いけどなぁ~
  • この辺のマンションは、環境と治安が良いので 高いけど サーパスは 意外と安いね。
  • この場所で、平面駐車場であの価格なら絶対安いと思う。
  • 今時珍しく市内の平地に平面駐車場付きで、80m2~100m2の広さで 3000万前後の価格のマンションとは 異常に安いと思います。
  • エントランス近くまで行ったけど スケールメリットあると 思ったよ。 ちょっと心配なのは 植栽がたくさんあるから今年みたいな 酷暑だと水が大変だと思ったよ。 管理にお金かかりそうだね。 会社が潰れたマンションでも建物は とりあえず 大丈夫だけど、管理会社間違ったら 15年後がショボい修繕に なるだけ。 売る時大変です。


[編集] 交通

  • 駅までは歩けない距離じゃないし、車も使えるし、それほど不便では ないと感じています。
  • JRは決して近いとはいえませんが、広電は徒歩10分圏内なので、充分近い方ではないでしょうか。まぁ、そこは人それぞれ感じ方はあると思います。
  • 物件から午前7時~8時の間の庚午橋までの込み具合はいかがですか?私の勤務先は安佐南区なのですが、土手沿いから旧国道を通っての通勤になります。
    • その時間帯なら、庚午橋よりも車線が増える宮島街道に出て、旭橋から川土手沿いを北上する方が早いと思いますよ。
    • 草津新町の物件から庚午橋までは3Kmしかないので、扇1丁目に向かって商工センターの通りを走っても、 宮島街道を走ってもそれほど変わらないと思います。混んでいても10分必要ないくらいです。 もっとも混んでいる時間帯や雨の日、雪の日は20分みていればいいでしょう。 物件から宮島街道にでるには、路地から直角に出る必要がありますが、ポプラの前が一車線なので 赤信号を数回やり過ごす必要があります。 最初から太田川放水路の岸を上った方が簡単かもしれませんね。


[編集] 構造・建物

  • しばらく工事止まっていましたが、鉄筋とか、コンクリとかだいじょうぶなんでしょうか?
    • 契約者説明会があって工事を行う社員の方がすごく丁寧に説明してくださいましたし、工事を再開する前に第三者機関に確認してOKだったみたいです。
  • お隣りとの仕切り板の薄さは気になりませんでしたか?モデルルームは一階なので、お隣りとの境にはきちんと壁があり、そして仕切り板がついているのですが、 3階から上階の中部屋は壁はなく仕切り板のみなんですよね・・・
    • そこら辺はコストの兼ね合いもあるんじゃろう。他にも少しずつコストダウンしてあるんじゃろうしどこまで妥協出来るかが問題でしょうね。


[編集] 共用施設

  • 庶民には嬉しい24時間ゴミ出しが付いてますね。
  • 駐車場がタダなのはいいが場所によってはすごく遠くになるしいたずらされるのが心配。
  • この物件のエントランスすごいです!!
    • どんなもんかと見に行ったけどそんなにエントランス凄いか?大規模マンションならいたって普通と思うが…
  • 平地駐車場のマンションで市内に近いのは便利です。 市内に近い場所で 全面平地駐車場は、ここだけではないかな。 他には、見当たらないと思う。
  • 駐車場が自走式で、月額使用料無料。
  • エレベーターが2機稼動で便利。


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[編集] 設備・仕様


[編集] 間取り

  • 南向きの 4LDKは、非常に良かったです。
  • ほとんどの部屋が西向き。
  • 西向きといっても正確には南西、南向きは南東で午後からの日照時間が長いので西向きでもOK。
  • 西向きは、西日の影響が大。南向きは、南道路の影響が大。 そうですね、うちが迷っているのも、そのあたりが大きく関係してたりします。 (もちろん、間取りの事とかもありますが。) 南向き4階の売れ残りが目立つのは、高架橋を敬遠してのことでしょうね。 やはり高層階にしておくかなぁ。。。
  • 私も南向きがいいと思います。たしかに西向きは安くて広いけれど、安いには安いなりの理由があります。
  • 西か南かでやっぱり私も迷いました。 でも、結局、西向きにしました。確かに、夏は暑いし、日焼けのことも心配は 心配ですが、南側に道ができてしまえば、いまの西広バイパスに隣接した マンションと同じ状況になります。 4回を敬遠したとしても、上の階から一番目に入るのが、左右に行き交う 自動車で、しかも排気ガスはどうしても海側の風から吹きこんできます。 窓を開けるのがはばかられるように感じました。 私は西向き、高層階にすることで、そのリスクヘッジは行うことにしました。


[編集] 買い物・食事

  • アルパーク・ヤマダ電機・デオデオ大型店 工事中・・もすぐそばにある。
  • 最近近くにデオデオもオープンして買い物には便利ですね。市内に行くにも近いし・・
  • アルパークまで10分では行けないよね。徒歩15分分はかかるんじゃないかな?
  • どこにいくのも不便だし、スーパーも結構遠いから、真夏なんて徒歩で買い物なんてかなりきついと思うよ。
  • 買い物が、自転車か車なら問題ない場所です。 徒歩での買い物は、アルパークまで、1kmあるから不便かも、しかし価格が安いので 1kmの距離は妥協する人が多いようでした。道路が広く、緑も多く環境は良いです。
  • この辺りって便利なの?スーパーが近くにないような…
    • 徒歩圏内には無いので少し不便な気がします・・・。庚午のフジ周辺か、アルパークですね。
  • スーパーが近くにないのは、確かに不便だと思いましたが、自転車があれば平地なので楽かな~と。


[編集] 育児・教育

  • 西区でも、観音方面から転校して来るぐらいだから、草津小学校はいいと思いますよ。


[編集] 周辺環境・治安

  • 商工センターの地盤ってどうなんですか?すごくいいマンションだと思ったんですがそれだけがひっかかって…。
    • アルパーク近郊の地盤沈下はひどいけど、草津新町一丁目は 30年以上過ぎているから大丈夫。
    • 戸数もおおいし確かに地盤は心配ですね・・・・・・・
  • 南側に高速道路建設予定ですよね。粉塵・騒音について気になります。
  • よる、現地(モデルルーム)に行ったが一人娘には歩かせたくない感じ、ネットカフェとかもあるし夜はちょっと不安な場所ですね。
  • この辺りは埋立地で地盤沈下がかなり進んでおり、台風シーズンには浸水を招きやすい状況となっているが、大丈夫か
    • 草津新町2丁目のアルパーク周辺は地盤沈下がひどいけど この辺 1丁目は大丈夫 地盤が硬い場所です。
  • 確かに商工センターの中は、地盤沈下してますが、沼田道路から市内側は地盤沈下はしてないですね。 草津南の方は地盤が固いとの事です広島市が調査した結果によれば・・・広島市私有地の販売区画の ある場所は特に固いようです。
  • サーパスって結構地面高いじゃね。 大雨の増水とか、もし仮に堤防が決壊しても周りのほうが土地が低いけぇ、わりと浸水の心配なさそう。
  • 公園・大型店舗が徒歩10分圏内と便利も良く、五日市インターまで 車で 10分以内・・・緑も多いし・心配している地盤沈下もなく良い場所です。 近くの道路幅は、すべて 6.5m 以上もありゴミゴミしてない。 西区方面では、価格・場所を考えたら 一番でないかな。
  • 草津新町は埋立地で、 過去には台風による大規模な浸水もあったので。 そのへん、万全の対策がとられているか気になります。
    • この辺は、埋め立てしてから 30年以上経過してるから地盤沈下も関係ない。
  • すぐには出来ないだろうけど、そのうち宇品みたいに上下8車線の幹線道路が出来るわけだから 排気ガス、騒音問題が絶対に出てくるよね。幹線道路って窓しめてたら普段は気にならないけど うるさいバイクとか救急車とか通るとほんとにうるさいもんね・・・。 せっかく買っても10年後はそういう問題に悩まされるのは嫌だなあ。
  • 目の前の緑地帯が広い。前の道路は南側の道路より、騒音が少なそう(でも道路向こうにフォークリフトの会社があるので日中は、うるさそう)
    • フォークリーフトの会社の件ですが、別に、あそこで工事をしているわけではなく、ただの駐車場なので、騒音は出ません。


[編集] 周辺施設

[編集] その他

  • サーパス会社更生法だしましたね
    • やはりウワサは本当でしたね。穴吹工務店会社更生法。本日夜社長記者会見予定。今年最後の大型倒産。
    • 穴吹工務店、会社更生法を申請  マンション分譲大手の穴吹工務店(高松市、穴吹英隆社長)は24日、会社更生法を申請した。午後7時から会見で詳細を説明するとしている。
      • 事実上倒産ですよね? 自己都合の解約って事にはならないと思うけど。 物件の価値が下がるのは目に見えますね。。。


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