プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ

物件概要

プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ　外観

• 所在地：広島県広島市西区観音本町一丁目11番3・11番5（地番）
• 交通：

1. 広島電鉄江波線 「舟入本町」駅 徒歩6分 （広島駅・横川駅方面乗り場）、徒歩7分（江波方面乗り場）
2. 「新観音橋西」バス停 徒歩1分（広島バス・広島駅方面乗り場）、徒歩2分（広島バス・観音方面乗り場）

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 別のマンションギャラリーに行った時に残室数見たら残り37室でした
• 久しぶりに物件情報みたのですが、かなり値下げされてませんか？気のせいかな
• 100万円の成約キャンペーンの詳細を読むとプレゼントの進呈は引き渡し後になるそうですが、家具・家電を選んだ場合タイミングを合わせないと入居後に不便が生じそうですね。
そうなると諸費用をセレクトするのが一番無難でしょうか。
  • 家具家電の場合、引渡しまでに先に打合せをして、物品を確定し、引越し時にセッティングするようなので、家具家電を選択しても心配なさそうですよ。
• 焦らず十分に比較検討し、家族が納得できて後悔しないような判断をしたいですね。

構造・建物

プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ　エントエランスアプローチ

プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ　風除室

• 敷地面積：983.92m²（登記簿面積）986.23m²（実測面積・売買対象面積）984.14m²（建築確認対象面積）
• 建築面積：399.26m²
• 建築延床面積：4,571.43m²
• 容積率：397.53％（法定400％）
• 建蔽率：40.57％（法定80％）
• 多分3階くらいまでは眺望終がイマイチなんだろうな
• 私タイルも含めてキレイで立派だなぁと思っていつも見てます
存在感もすごくあるし、新築マンション買えた方は羨ましいです
• サッシはペアガラスのようですね。サッシが二重かという質問であれば違うことになりますが、ペアガラスでもごくごく標準的で防音性は高いですね。
防音性では全住戸遮音性能T-2等級だそうです。
https://www.pressance-group.jp/pl-kan56/structure.html

• ここ構造は中空ボイドスラブ工法ですね。
外部騒音よりマンション内の内部騒音のほうが気になりますね。
果たして、遮音性や防振性があるか？
入居して1か月も経てばわかります。
  • アンボンドスラブと勘違いしてない？
    • 今時はボイドスラブではない方が珍しい

      • 皆さん、よく分かりますね。
それは、一体、何？みたいな感じなんですけど


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共用施設

プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ　エントエランスホール

• 自転車置場：112台（屋内3人乗等対応スライドラック式24台・屋内平面式12台・屋外上段2段ラック式28台　屋根付・屋外下段スライドラック式48台　屋根付）
• 月額使用料：100円～500円
• ミニバイク置場：6台（屋外平面式）
  • 月額使用料：1,500円
• バイク置場：1台（屋外平面式）
  • 月額使用料：2,000円
• 駐車場：42台［屋外機械式（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）］
  • 月額使用料：9,000円～17,000円

間取り

• 間取り：2LDK＋S(納戸)・3LDK・3LDK＋S(納戸)
• 住居専有面積：58.89m²～81.96m²
• アルコーブ面積：1.20m²～2.26m²
• バルコニー面積：7.25m²～9.54m²
• サービスバルコニー面積：2.29m²・3.12m²（一部区画対象）
• コンパクトな間取だけではなく、広い間取りのプランもありそうだなと思ったのですが

せっかくの上階となる14階の3LDKは専有面積が58㎡とかなりコンパクトですね。

価格が安い設定というのもあるかもですが、ファミリーでは厳しい間取りかな。

80㎡のプランもあると思うのですが、何階なのかご存じの方おられますか？

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン 広島観音本町一丁目店　　徒歩 1分／現地より約60m
2. セブン-イレブン 広島新観音橋店　　徒歩 2分／現地より約110m
3. ウォンツ 舟入市民病院前店　　徒歩 4分／現地より約310m
4. ママチェーンカネホリ本店　　徒歩 5分／現地より約350m
5. ファミリーマート 東観音町店　　徒歩 5分／現地より約370m
6. ヤマザキショップ（Yショップ）舟入本町店　　徒歩 6分／現地より約450m
7. ダイソー 舟入店　　徒歩9分／現地より約690m
8. フレスタ 舟入店　　徒歩 9分／現地より約720m
9. スパーク 観音店　　徒歩13分／現地より約1,000m
10. くすりのレデイ 南観音店　　徒歩15分／現地より約1,170m
11. リアル 舟入店　　徒歩16分／現地より約1,210m
12. ピュアークック 観音店　　徒歩16分／現地より約1,280m
13. マルシェー 観音店　　徒歩17分／現地より約1,310m
14. DCM 舟入南店　　徒歩20分／現地より約1,560m
15. マックスバリュエクスプレス 舟入南店　　徒歩20分／現地より約1,580m
16. エブリイ 舟入南店　　徒歩22分／現地より約1,740m

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育児・教育

• 教育施設

1. 観音本町保育園　　徒歩2分／現地より約150m
2. かがやき保育園　　徒歩4分／現地より約320m
3. 若葉保育園　　徒歩7分／現地より約530m
4. 神崎保育園　　徒歩9分／現地より約660m
5. やわらぎ第１保育園　　徒歩11分／現地より約870m
6. 報恩保育園　　徒歩13分／現地より約1,010m
7. りらっくす舟入保育園　　徒歩12分／現地より約950m
8. やわらぎ幼稚園　　徒歩12分／現地より約960m
9. 広島市立観音小学校　　徒歩7分／現地より約520m
10. 観音中学校　　徒歩13分／現地より約980m
11. 広島県立広島観音高等学校　　徒歩5分／現地より約340m
12. 広島市立舟入高等学校　　徒歩16分／現地より約1,280m

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、防火地域、広島駐車場整備地区、西部復興土地区画整理事業（事業完了）、駐輪場附置義務対象区域、汚水供用開始区域、景観計画重点地区（リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区））、都市機能誘導区域（一般地域型）、居住誘導区域
• 西バイの舟入降りるとこ？
リバーサイドは良いが微妙だな

  • 医師会の目の前ですよ
• なんとも微妙な立地
• 県外出身なので詳しい土地柄がわからないのですが、子育て世代にはどうなのでしょうか？

  • 建築中も含めて観音は最近マンションが多く建ってますので、
マンションコミュニティ内を「観音」で検索すると、多くの物件・多くの書き込みが確認できるので、改めて意見募るより早いですよ。
• 騒音は、どうなのかしら？
バイパス近いし、確か、延伸工事をする、言われてて、その辺がねー
日中と、夜間とじゃ、違うだろうし、ん～物凄く悩みます。

  • 窓ガラスは2重ですか？
それが違うだけでも配慮されていると思うんですが。バイパス近いので、もしかすると夜間も音がするかもしれないですよね。
その点、ちょっと気にはなっています。
日中だけの確認では漏れがありますよね。

• 交通便は良いですが、バイパスに近い点が悩むかもしれません。

日中は家に居る時間は少ないですが、交通量で案外夜のほうが多いような思うので

騒音と排ガスがやっぱり気になってしまいますね。
• 物件概要で町会の入会は任意となっているようですが、こちらの町会に入るメリットは何なんでしょう。
マンション住人については回覧が回ってきたり地域の広報誌が配布される程度ですか？
入会しなくても特に影響はなさそうでしょうか。

  • 任意加入って珍しいですね。
町内会って一般的なメインはゴミ回収ですけど、マンションだと関係ありませんよね。
メリットは子供会とか、神輿とかバザーとかでしょうか。
うちの所は町内会対抗運動会とかありましたね。
組長制度とか面倒くさい事もあるので、細かく聞いてみたら良いのではないでしょうか。
    • 町内会に加入したとしてもマンションや賃貸の住人は別枠で、役員になったり会合に参加するような事はない気がします。
おそらくゴミ当番もないでしょうから加入するとどのような役割があるのか聞いておきたいですね。
      • それは町内会によるのではないでしょうか。町内会によっては女性会、子供会などがあったりして
役員が回ってきたりするところもあるでしょう。ゴミ当番はないですが、
周辺地域の清掃などもおこなうので、朝から地域の掃き掃除やゴミ拾いなど行わなければならない町内会もあります。
町内会の人数が多い地域は参加は任意の場合もありますから、その町内会のことも調べておいたほうが良いでしょうね
        • 町内会ってマンションとは無縁だと思いましたが、いろいろと考えないとならないですね。
子供会はあるのかな。
子供がいる場合って入りたいとかあるかもだけど
その時はその時で入ればいいのかな。
共働きだと、役員とかなかなか参加できないから難しそう…
          • 近所のマンションの子もいのこに参加しているんで町内会に入ってるんだろな～

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周辺施設

• 公園

1. 観音本町公園　　徒歩3分／現地より約220m
2. 東観音河岸公園　　徒歩4分／現地より約290m
3. 舟入公園　　徒歩6分／現地より約470m
4. 舟入第一公園　　徒歩7分／現地より約510m
5. 平和記念公園　　徒歩21分／現地より約1,660m

• 金融機関

1. 広島信用金庫 観音支店　　徒歩5分／現地より約340m
2. 広島銀行 舟入支店　　徒歩6分／現地より約420m
3. 広島観音町郵便局　　徒歩8分／現地より約600m
4. 中国銀行 広島西支店　　徒歩8分／現地より約610m
5. 広島南観音郵便局　　徒歩13分／現地より約1,000m
6. もみじ銀行 観音支店　　徒歩14分／現地より約1,110m

• 医療施設

1. 吉岡歯科医院　　徒歩1分／現地より約70m
2. 広島RS矯正歯科クリニック　　徒歩3分／現地より約240m
3. 広島市立舟入市民病院　　徒歩4分／現地より約320m
4. 山代眼科医院　　徒歩5分／現地より約340m
5. 医療法人社団 稲垣内科　　徒歩6分／現地より約460m
6. 廣島クリニック　　徒歩6分／現地より約480m
7. 川本内科・呼吸器内科クリニック　　徒歩8分／現地より約630m
8. 石橋クリニック　　徒歩9分／現地より約650m

• 公共施設

1. 広島西警察署 観音町交番　　徒歩5分／現地より約400m
2. 広島中央警察署 舟入本町交番　　徒歩7分／現地より約490m
3. 観音公民館　　徒歩7分／現地より約510m
4. 広島市西区地域福祉センター・西保健所　　徒歩13分／現地より約970m
5. 広島南観音郵便局　　徒歩13分／現地より約1,000m
6. 中区図書館　　徒歩14分／現地より約1,110m
7. 広島市西区役所　　徒歩14分／現地より約1,110m

• レジャー・スポーツ施設等

1. STRENGTH GYM 観音店　　徒歩6分／現地より約410m
2. 広島トレーニングセンター　　徒歩10分／現地より約750m
3. 舟入ゴルフガーデン　　徒歩15分／現地より約1,140m

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その他

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掲示板

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