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ポレスターブロードシティ高須町

提供: すてき空間
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    物件概要[]

    • 所在地:広島県尾道市高須町字長筋下1158-1他
    • 交通:JR山陽本線「東尾道駅」徒歩 7 分
    • 総戸数: 98 戸
    • 構造、建物階数:地上 15 階
    • 完成時期:2007 年 7 月
    • 売主:マリモ



    価格・コスト・販売時状況[]

    交通[]

    • 松永方面へ向かうときにはどこを通って出入りします?あちら方面へはやはり、信号を待ってからの出入りとなるのがなんとなく面倒くさいよねー。
      • 松永方面だと 裏から出て 二号線に出ますね。 ん〜そうですね〜信号から出ます。 しかし・・・松永 イズミ方面なら 東尾道駅を越え・・・交番前の道をひたすら・・まっすぐいくと 土手に突き当たります そこを・・・通って・・橋を渡り ビナン自動車学校の裏をぬけると・・・信号ほとんどなく 夕方意外は車も込まず・・速いと思うのですが・・・。 あと・・・何年か後には 福山通運のとこに橋もかかり かなり便利になるのでは・・と思います。
      • やっぱ、松永方面に行くのは少し不便ですよねぇ〜私もやはり、信号を待ってからにしています。



    構造・建物[]

    共用施設[]

    • PC環境は以前居たとこよりも倍くらい早くなってます♪現在、16〜18Mbpsくらいです。
    • 立体駐車場に 早く慣れないと・・・(‾∇‾;) とっても 四苦八苦しております・・・。
      • うちの奥さんも慣れるまでは、乗降する度にブーブー言ってましたが、最近は、要領を得たのかスムーズにやってるみたいです。コツについては、よくわかりませんが・・・うちの奥さん曰く、何度もやってるうちに慣れたとのことでした^^v少し間は大変だと思いますが、早くスムーズに駐車できるようになればいいですね^^




    設備・仕様[]

    • お風呂が広くて気持ちいいわー。




    間取り[]

    買い物・食事[]

    育児・教育[]

    周辺環境・治安[]

    • 高層階なんで夏の夜はクーラーを使わずに窓を開けて自然の風で涼を求め、経費節減しようと考えてましたが・・・この騒音(列車の通る音)では・・・ちと難しいっス・・・(泣)
      • 電車 気になりますか〜? ん〜 アタシは そんなに 気にならなかったけど・・階が下の方だからかな〜・・。
    • 東隣にある旧屋台村内のライブハウスの演奏の音がかなり大きなボリュームで漏れ聞こえておりました。うちの階の廊下を通る方も「あの音はカラオケか?」と言われておりました。ありゃ、かなりの騒音でっせ休日の前夜がかなり激しい様子です。



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    周辺施設[]

    その他[]

    • このマンションは北風は良く通るけど、南側からはほとんど風が吹かないなぁ〜・・・って最近気付きました。
      • 結構・・玄関側のほうが・・風吹いてません? 日当たりは ベランダ側のほうが、いいですけどね。
      • そうそう、 北東側の部屋は夜は寒いくらい風吹きまくってますよね。



    掲示板[]

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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです!!

    販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
    登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
    抽選日:2023年9月15日(金) 
    販売戸数:60戸 
    販売価格:10,900万円~20,500万円 
    最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
    間取り:2LD・K~3LD・K 
    専有面積:54.92m2~88.44m2 

    管理費(月額)29,375円~46,425円 
    修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 

    駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
    自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
    バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円

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