グランクロスタワー広島

この物件の評価はいかがですか？

4.08

(13 票)

物件概要

• 所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
2. 広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分

• 総戸数：368戸（※非分譲住戸12戸含む（分譲住戸の他に賃貸住宅、商業施設等））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上46階　地下1階建・塔屋1階建（住宅棟）（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月下旬予定
• 売主：株式会社NIPPO　中国開発事務所/ミサワホーム中国株式会社　広島支店/旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：戸田建設株式会社広島支店
• 管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ　太平ビルサービス株式会社　エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

掲示板・口コミ

• グランクロスタワー広島（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム、2タイプありました。3LDK→2LDK設計変更の約80m2中部屋ともう一つは上層階約100ｍ2、ほとんどが設計変更の全く現実味のない参考にならないタイプでした(-_-;)分譲駐車場240台、いいですね。14Fオーナーズエントランスがあり地権者さんの住戸は15,16Fのみになっていました。正式な価格発表ではないですが、目安は出ていました。南側74ｍ2で4000万～、南西角部屋82ｍ2で4700万円～といったところ。南側は住戸の中に柱がきてたり、外壁側でも柱の出っ張りが気になります。間取は豊富すぎて把握できませんが、内廊下だから仕方ないですが窓のない部屋が多いです。設備、建具は他のマンションに比べてグレードは良くは見えませんでしたね・・・広島駅側から徒歩でエントランスに向かうとき、車の同線との兼ね合いが気になりますが高架が出来るのでしょうかね・・・
• 予定価格をみせてもらいました。あくまで予定のようです。
  • 46階（東南角）の約187m2・・・1億6700万円　←最上階
  • 32階（東南角）の約114m2・・・7400万円
  • 32階（南西角）の約103m2・・・6500万円
  • 22階（北東角）の約95m2・・・5200万円
  • 17階（東南角）約100m2・・・5800万円　←分譲される一番下の100m2超 駐車場が分譲ですので+300万円～。低層階用と高層階用（32階？）にエレベーターがわかれていました。住友より安いとはいえ、角部屋はそれなりの値段でしたね。
• あの広いモデルルーム，オプションだらけで，それだけで1200万円だと聞きました。さすがにオプションの部屋は質感が違いますが，標準だとガッカリではないか，と。個人的には，投資用に西向き2LDKあたりを狙っています。
• 価格が決まったらしく担当者から連絡がありました。当初の言ってた予定価格より、ずいぶん値上げしてきましたね。足元見られてるようで気分が悪いですね。
  • 値上がり幅はシティタワーより小さかったですね！逆に値下がりした物件もありました！(^^)
    • 部屋によって値上がりしたり値下がりしたり、バラバラなんですか？？それこそ、足下見られてる感じがしていやですね。この部屋の客はこのくらい高くしても買うだろう、とか、この部屋希望してる客はローンが危ないから下げとこう、とかそんな基準でしょうか？同じ物件内であがったりさがったりするようじゃ、今後も交渉によって値引き交渉できますね。最初に飛び付くのはやめて、ちょっと落ち着いた頃見に行けば値引きしてくれるかもしれませんね。後半は早く完売させるためにどんどん値引きして、最初に買って損した～と思うのは悔しいですよね。
• やっぱり南側の角部屋が最高でしょう！価格もお手頃でしたよ！(^^)エグゼクティブはもう予約でいっぱいみたいで抽選確実らしい！(>_<)
  • 確かにエグゼクティブはお買い得だと思います。1億300-500万で購入し数年たったら1200万かけて改装すれば2度楽しめそうですね。
• 販売125戸のようですね。こちらは全部予約部屋なのでしょうか？
• グランクロスタワーは上層階との価格差が大きい
  • 第一期販売概要

1. ［スーパーエグゼクティブステージ・エグゼクティブステージ］

• 販売戸数　　　　　　　　　　18戸　　　
• 販売価格4,590万円〜1億6,800万円
• 最多販売価格帯4,500万円台（2戸）・5,100万円台（2戸）
• 間取り2LDK〜4LDK
• 専有面積76.94m2〜187.34m2
• バルコニー面積12.51m2〜46.11m2
• 登録受付期間平成26年7月12日（土）〜7月14日（月）11時
• 抽選日平成26年7月14日（月）11時30分〜

1. ［プレミアムステージ］

• 販売戸数　　　　　　　　　　107戸　　　
• 販売価格2,000万円〜8,320万円
• 最多販売価格帯3,100万円台（6戸）
• 間取り1LDK〜4LDK
• 専有面積41.84m2〜114.84m2
• 2期が始まりました。３８戸ですね。１期が100くらいでしたっけ？
• 早くも成約170戸突破したようですね。
  • 一期より二期は上がっていると思いますよ。好調に売れれば売れるほど希望の階や間取りも選べなくなり、価格面や駐車場の問題も不利になっていくと思います。
• ホームページの物件概要で先着順住戸として出ている、6180万円の住戸は100ｍ２ですよね？南向きでしょうか？そして、何階なのでしょうか
  • 6180万円の部屋は100平米、東南角部屋、23階です。
• 契約戸数200突破ですね。
• あっという間にはけてしまったみたいですね。

1. 5,480万円 27階 3SLDK86.95m²
2. 8,300万円 38階 4LDK102.69 m²

• 62平米はさすがに狭いですね。単身用かな。 駐車場の権利がついているのとついてないのがあるようです。込み込みの値段がつけられてるみたい。

1. 6980万円2LDK　91.09m2（壁芯）42階/RC46階建
2. 5940万円4LDK　94.48m2（壁芯）23階/RC46階地下1階建　北東の角
3. 4200万円 1LDK　57.39m2（壁芯）40階/RC46階　　南か西だと思う、見取り図の方角違う
4. 3980万円 2LDK　62.45m2（壁芯）29階/RC46階建　北向き
5. 3880万円1LDK+納戸62.45m2（壁芯）27階/RC46階　北向き

• • 上から2番目の23階 売値4730万（駐車場別）
  • 1番上 売値5700万円
  • 上から3番目 売値3330万円
• 1000万値上げ！ それでも売れるんだね。
• 6,200万円 25階 85.28㎡（25.79坪）も 消えてるから売れたんだろうな。
• 最上階の南西角部屋が売りに出てますね。 2億円で。
  • 2億は高いですね。

1. 6980万円2LDK　91.09m2（壁芯）42階/RC46階建
2. 5940万円4LDK　94.48m2（壁芯）23階/RC46階地下1階建　北東の角
3. 4200万円 1LDK　57.39m2（壁芯）40階/RC46階　　南か西だと思う、見取り図の方角違う
4. 3980万円 2LDK　62.45m2（壁芯）29階/RC46階建　北向き
5. 3880万円1LDK+納戸62.45m2（壁芯）27階/RC46階　北向き

• 最上階売れたみたいですよ、病院の理事長さんらしい
  • 二億円でですかね？

【管理費・修繕費】

• 管理費は一律、８，０３０円です。
• 管理費は高い？内廊下で冷暖房、コンシェルジュ、管理人、防災センター等の人件費、光熱費が一般の物件より掛かるので多少割高でも良いのでは？
• 管理料の請求がきましたが、なにやら項目が多い。3ヶ月分で結構な請求ですが、修繕積み立てあんな額じゃ厳しいだろう。それに比べ管理料高いなあ。 平均２万として400軒で、800万/月くらい
• 町内会は小学生の子どもでもいないと入ってもアウェイですね。 以前住んでたところでは強制的に200円/月も取られるは、祭りだから縄はれとか、町内清掃に出ろとかろくな事はなかった。それで町内会費の会計報告は一切無し。 役員の飲食とか温泉旅行とかに使われたりしてるんだから。 入会した人は会計報告くらい受けた方がいいと思うよ。監査もお仲間だし。 管理組合の全体集会のとき、近くに町内会関係の人がいたが、とてもとても嬉しそうにしていた
  • 私はここの町内会入るのやめました。 前に住んでいたところはいなかだし、古くからの付き合いで顔見知りも多く また、今もそちらに家があるのでそのままぬけられずにいます 店のある場所の町内会も何もしないと約束で入らされてます。 ここは、掃除は周りを清掃会社の方がされているのだし、 祭りは出るわけではないし、祭りの縄は管理会社の方がすればいいんでは？ 子供のいる方は、子供会だけで十分だと
• 近鉄不動産の管理になると部屋の大きさにもよるけど 管理費が一戸当たり4000～8000円くらい安くなるのかな
  • 管理人とコンシェルジュの時間延長に使いたいという余剰分金額があることを考えたら NIPPOと日本ハウズイングは価格にそう差はないかも知れない 近鉄はオプション付きなのに安くてすごいと思った グループ企業が多いからタイアップでもあるのか代金は全部近鉄持ちで コンサートやイベントも催すって話だった あと今回の書面に希望さえあれば分譲以外のビル全体も管理出来ますみたいなこと書いてあったから やっぱり分譲だけでも別管理できるってことじゃないかね
  • 今のとこは物事の対応があまりに遅いし管理費も異常に高い 他の管理会社を試してみたいですね

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

• 愛優市場の居酒屋とか商店が入る
• 5-13階までは賃貸住宅で、その上からが分譲なんですね。また44-45階がエグゼクティブステージ、46階がスーパーエグゼクティブステージとなっていますが、まさか地権者のための特別仕様ではないですよね？
• 一部の部屋のバルコニーの手すりが、安物のスカスカ金網。バルコニーから落下物とか来ないのか心配になる。洗濯バサミとかすぐにバルコニーから落ちる気がする。建物の外観のデザインも安物手すりのため悪い。手すりで、コスト削るなんて。
• 北西は昼は縮景園と前を流れる川もいいですよ。 遠くに見える太田川のあたりも結構好きです
• ここは5-13階までは賃貸住宅だから 若い人達が他のマンションより多そう。
• 都内ではタワーマンションの南向きより北、東向きが人気とききました。 周りに建物がなく、光をまともに受けるので夏場の南は暑くて大変とネットにも 記載があります。 南を購入しましたが今になって東か思い切って北でも良かったかなと。 ご存知の方いらしたら教えて下さい。　暑いのでしょうか？
  • 確かに暑さ対策は欠かせませんね 私は北東の角部屋にしました 今回の値付けは、南向きに付加価値を付け過ぎていますね…反面、北は格安ですよ！ 北東角部屋はメチャ安だったので早期に契約しました。相続対策など、なかなか良い投資物件かと思いました。 真夏の西向きは間違いなく、真夏は相当の覚悟が必要です。まさか、高層マンションのバルコニーで簾は無いでしょうから… 南は温室状態です、観葉植物は見事に成長しますよ！現在は井口台の南向きのマンションです。 眺望は抜群で、陽当たりも良く暑さはさほど気になりませんね。裏が山だから冷気があるのかな… 大丈夫ですよ、眺望優先でお過ごし下さい。
• 広島の場合、北側の部屋だと見渡す限り山じゃないですか？ 山好きなら最高ですが・・
• 高層マンションは日常的に揺れるのかな？ 家具等は留めないとダメですかね？ 壁の下地補強が必要？どうでしょう？
  • 全然揺れませんよ。地震の揺れでさえ気づかないときがありますから。 駐車場は朝混雑すると絶望的です。数台待ちでも、人数×出庫時間ですから。 立駐とは別に、近所の平面駐車場を借りました。
• これまで１軒家住まいだったので、このたび日当たり重視に東南角部屋を購入してしまいました・・・ マンションの東南角部屋は夏は暑いと最近知ってちょっとショックでしたが、もしこの中でご存じの方がいらっしゃいましたらご教授ください。 夏の暑い日差し、遮光性の高いロールスクリーンカーテンの方が良いでしょうか？ （窓ガラス自体にはＵＶカットを施す予定です） 直射日光を防ぎたいし、ただ明るさはある程度保ちたいのです。 これまで通常のダブルカーテンを使っており、ロールスクリーンを使った事がないので、そのメリットとデメリットがわかりません。 また、ふかし壁を施すかどうかも迷っております。皆様はどうされるのでしょうか？ もしよろしかったらご意見をお聞かせ願えばと思います。
  • ベランダがあるので夏の昼間の直射日光が部屋内に入ってこないのでそこまで暑くならないのではないでしょうか。わたしは、現在南東のマンションですが、そんなに暑くないですよ。 UVカット良いと思いますが、赤外線を遮断するフィルムは冬場の太陽光で部屋が暖まるという恩恵がなくなるかなと思いました。 ふかし壁はう～ん。予算があれば。。。。倒れる危険があるのはあまり使わない部屋にと。。
  • エアコンをつけとけば良いような？ 現在のわが家は高層階の南西の部屋ですが、リビングは一応目隠し用にレースのカーテンをしめるだけで、エアコンつけとけば快適です。 夏場だと、マンションの内廊下もキンキンに冷やされてるので、暑い！と思うのは外に出たときですね。
• 宇品の花火は南側の部屋で見れるはず。西側の部屋はベランダから見れるかもね。東と北はきついだろう。 この建物、ほぼ方角通りだよ、東西南北。隣の黒いのは45度ずれているけど。 JRが北西ー南東に走っているので、駅の南口は南西向きです。
• 花火大会はじまりましたね！ちゅーピーラジオの中継も良いですね。 肉眼だともっと近くに見えますが。

• 

  グランクロスタワー広島_宇品花火大会

• • 花火大会満足です。宮島花火大会も楽しみ
• 2階の蔦屋家電とマンションが繋がってるの本当に便利だなと 入ると目の前にスターバックスがあるし
• プレサンス ロジェ 広島駅南 景観が悪くなる方向にできるので困ったと思ったが、15階建てだから60ｍかな。 あんまり影響ないかな。 的場電停１分って売り文句にしているけど、電停なくなるのみんな知ってるのにね。 どんな価格になるか楽しみ。 ここの中古も増えてきてるし、シティもまだあるし、どうなるかな。
  • 15階建てだと45mかと思います。 的場町電停は循環ルートとして残りますよ。 猿猴橋町は無くなりますが。

[PR] スポンサードリンク

共用施設

• 全部の住戸が駐車場付分譲ではないよ。わりと高層の階の部屋だけだったような
• 機械式駐車場も分譲され駐車場のための管理費及び修繕費も支払います。合わせて月8000円くらいです。不思議なことにこの金額で修繕は可能のようです。つまり分譲されない一般的な駐車場の賃貸価格が、ある中区のマンションで25000～30000円となっているのは管理費22000～26000円、修繕費3000～4000円程度のようです。内訳は管理組合の役員ならわかるのでしょうね。
  • 駐車場の分譲価格は以下の通りです。

1. 普通車(１５５cm以下)が２７０万円。
2. ミドルルーフ車(１７５cm以下)が３１０万円。
3. ハイルーフ車(２０５cm以下)が３５０万円。

• エレベータは低層階用3基、高層階用3基で、全て9人乗りです。31階で分かれるんですが、31階には低層階用も高層階用も両方停まります。なので、分譲価格も31階よりも32階のほうが安くなっていたりします。ですが、営業さんも「6基停まるから格段に便利ってわけでもないんですが・・・」と言ってました。
  • 朝の混雑時間とか、これだけの戸数に３機ずつは少ないのじゃないかな。6機あるのは、大きなメリットだと思います。
• 駐車場高くても350万くらいなのでお得だと思いますよ。一戸建てで一台分のガレージ電動シャッター付で作ると150万円ぐらいなのでそれに土地代が坪単価30万で5坪くらいとして150万円合わせて300万ぐらい。350万円初期投資すれば月8000円で駅前の駐車場が使用できる。シティータワーが月2.9～4万円であることを考えると10～15年で十分もとがとれるのでは？色々問題はあると思いますが10～15年住めば利便性と時間を買ったと思えば0円になっても損はしていないような気がします。
• こちらの駐車場は、所有権なんでしょうか？単なる使用権なんでしょうか？ここの営業さん説明不足です。タワーパーキングの管理コストは誰が払うのでしょう？それと、通常のマンションで組合の管理費会計は、駐車場収入がほとんどですよね？他のマンションの賃貸駐車場より、分譲することで安いということは、組合の収入が少ないということ。収入と支出は、通常同額でトントンとします。ということは支出

=管理コストを非常に抑えているということです。はっきり言って、清掃もろくにされない、設備メンテも回数が普通のマンションより少ないなど、必ずケチっているはず。マンションに住んだことない人は騙せても、経験者はわかっています。誰か、その辺り営業の話聞いた人います？

• • 管理費5千円、修繕費3千円と固定資産税もいるので所有権のようですが決まった場所１ヶ所に駐車するのではないので使用権のようでもあり良くわかりませんでした。使用料2.5～3万円なのに8千円では管理組合に入るお金が少なくなって困るのでは?と質問したところ本当は多くのマンションも修繕費は3～4千円でまかなえる。管理費を高くすると購入者が減るのでなるべく上げたくないけど、駐車場の使用料は高くても何故だか理解が得られるとのことでした。管理費が直接管理組合に入るのか一旦管理会社が集金し経費を引いたものが入るのかで管理会社の利益に違いが出るのかなと思いました。一般的にはどちらになるのですか？
    • 使用権と所有権の中間のようなものなのでしょうか。全国的にも駐車場の買い取りの例は、まだ多くないみたいですね。管理修繕費合わせて8000円で駐車場の管理運営が本当にまかなえるのであれば、駐車場が全庫完売されれば空庫になるリスクが無い訳ですから、安定運用ということになりますね。通常のマンションのように、当初の見込みより駐車場の利用率が少ないと、管理修繕費が足りなくなるような問題は出にくいと思います。
• 駐車場、全部で200数十台。高額物件には優先権が着いているが、殆ど売り切れ。更に複数台希望者もいるとのこと。車の保有者が駐車場確保できない場合はどうするのだろう？となりの商業施設の駐車場を借りれれば良いのだが。
• 駐車場、高級輸入車が多いですね。広島じゃないみたいです。 上層とか角部屋の住人さんたちでしょうかね。
• もう１台駐車場がほしいですが…トラブルが怖いので自走式の駅シティを月極めで借りれるのか？管理会社は同じですかね〜？
• 駐車場のシャッターから雨漏りしてました。ゲリラ豪雨だと駐車場に水が入って来て大切な車が水没とかならないのかなぁ〜？
• 駐車場は飲食店の匂いが朝からしてる。
• グランクロスは、野球の試合がある時の駐車場の出入りが心配です。 事故等がなければ良いのですが。
  • 駐車場は、やっぱりそうですよね… 野球の時は観念するしかないのかな 管理組合で検討せねば…
    • 組合で何を検討するのです？ 野球観戦者は駐車場出入口前を通るなとか？
    • 野球のある日は、駐車場出入り口に警備員を配置するか等でしょうね
    • 駐車場の警備員配置について 置くとすれば駐車場利用者のみで費用を捻出してください。 確か駐車場は独自の駐車場組合で　マンション内の管理組合とは 別個であった記憶があります。 となると月額駐車料金が上がりますが（人件費分）料金の値上げで 反対する居住者がいる場合、可決されません。
• 地下の自転車置き場とか異様に臭くないですか？ 一階の飲食店との排煙が逆流してこもってるんでしょうが、なんとかならないですかね。
  • たしかに臭いは気になりますね
• 地下駐輪場に謎の水漏れあり。 昨夜は大量に水が流れ込んでいた。雨でもないのに。 スロープの片側通行禁止も水漏れ？
  • 地下駐輪場の上は愛友の店舗になるのかな。 すくなくとも地上とか、植え込みとかではないので、あの水漏れは配水管などからの漏水だろう。それも複数箇所なので早く修繕してほしい。
    • いつまでたっても、駐輪場の雨漏りが止まらんが。
• 駐車場、搬入口、エキシティ駐車場と駐輪場。 車両の出入りが多すぎるので、事故起きるそう。 一番怖いのが駐輪場。上から降りてくるので、ちゃりが飛び出してくるぜ。
• 会議室や宿泊施設利用料いくら何ですか？
  • ゲストルームは一泊5000円、スカイラウンジと会議室は3時間で1500円だったと思います、間違っていたらごめんなさい。

[PR] スポンサードリンク

設備・仕様

• 洗面所のボウルがプラスチックでしたが、オプションで陶器にかえられるのかな？プラスチックだとキズだらけになりそう。トイレははじめむき出しのタンクだったのを標準装備で化粧してくれましたね。
• 北側の窓はT2-T3ぐらいなのではないでしょうか?もしこれでも気になるなら防音二重サッシと防音カーテンにされるといいかもしれませんね。
• プレミアムステージでも、食器洗い乾燥機とディスポーザが標準装備です。食器洗い乾燥機は途中から追加対応したみたい。ガスコンロも最上位機種にアップグレードされています。
• ＩＨクッキングヒーター、オプションで頼むか、引き渡し後自分の好きなＩＨクッキングヒーターに変えるか迷っています。オプションで頼まない場合、標準装備の三口ガスコンロは今住んでいるマンションにつけたいので無駄にはなりません。
  • オプションのIHが気に入れば良いのですが、そうでない場合は自分で好きなIHに換えたほうが良いのではないでしょうか？（2口とか3口とかいろいろあるみたいです）標準のガスコンロもグレードの良いものですね。
• IHは日立で、真ん中はヒータータイプらしい。11万くらいなので、ガスコンロ分引いてあるのかな？ガスコンロそのままにしておいて、200V電源準備だけしてもらっておくなんて無駄かな。
• 洗濯機の上の棚を悩んでいるのですが、あれは女性でも手が届くのでしょうか？（身長150cm）モデルルームでも手を伸ばしてみたのですが、洗濯機が置いてなかったのでイマイチイメージがわきません。
  • 届きます。但し、上の段の棚は届きません
• 自分でもわかっているのですが、センスがないため部屋の色を決められません。ベースの床や戸を一番明るい色にして、キッチン、お風呂、洗面台を濃いブラウン系にしたらやっぱり変ですか？
  • 変じゃありません。ただ、それにプラス赤か青か黄か紫（なるべくくすんでない色で）のなるべく自分の好きな色を1色だけ選んで、刺し色としてコーディネートしてみては如何でしょうか。さらにそれにグリーンを合わせると結構簡単にオシャレっぽく見えますよ。白（ベース）＋ブラウン（濃い目）＋刺し色＋グリーンこれが初心者でも合わせやすい基本です。
• ここはキーレス仕様ですか？
  • B1～3Fのエントランスと14Fオーナーズエントランスはキーレスで、各住居の玄関は鍵です。
• トールサイズ建具（廊下の天井までのトールサイズのドア）って、逆に廊下の天井高が低いってことでしょうか？廊下の天井高を高く変更した方おられますか？
• ここの給水方式は「直結給水方式」？それとも「貯水槽水道方式」？
• 賃貸のほうにも宅配ボックスが付いたので助かりました
• 友人が賃貸の方に住んでて、不満が凄かったのですが分譲の方はそれなりなんですか？グレードは全然違うんですか？
  • 全くちがいますね、音は静かだし、臭いも気にならないし、もちろん宅配ボックスはあるし。コンシェルジュ、管理人で24時間対応、スカイラウンジ、住民用の来客用の部屋、細かな不満もありますがおおむね満足です
• なかなかいいマンションだよ グランクロスタワー

1. 食器洗い乾燥機、浄水器付シングルレバー水栓、キッチンディスポーザ
2. 浴室換気暖房乾燥機（ミストサウナ付）
3. 温水洗浄便座（フルオート洗浄機能付）
4. リビングにガス温水式床暖房
5. カラーモニター付ハンズフリーインターフォン
6. Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス、防音サッシ
7. 二重床・二重天井
8. コンセルジュ有り ２４時間有人管理
9. ２４時間ごみ出しＯＫ（粗大ごみは除く） 省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
10. メンテナンスが容易なさや管ヘッダーシステム
11. 広島綜合警備保障（ＡＬＳＯＫ）と提携の２４時間セキュリティシステム

• 私はトイレがちょっと不満です。自動開閉は欲しかったな〜。 ミストサウナはめちゃ気に入ってます！
  • トイレ自動開閉ですが。
• 24時間OKなのもだけど各フロアにゴミ出し場があって良い
• 私は何といっても、玄関、湯船が広いのがいい あと、ディスポーザ、
• 新聞が玄関まで配達してもらえるようになりそうだね。 その方が今後のマンション価値も上がると思う。 ここはエレベーターが6機あるから平日にたまに乗ると 大抵1人で乗れて快適だが、 さすがに朝は複数人になるだろうし、新聞取りに往復するに人達がいなくなれば さらに快適になりそう。 エレベーターの電気代も節約になる。 身元確認した中国新聞の人か代表して各社の分も配ってくれるようだし 万が一夜中に強盗が歩いてても抑止力になる
• 入居時から感じていたのですが、B1〜14階までのペット用のエレベーターって結構揺れませんか？他のも多少揺れますが、あの一基は特に感じるのですが…あんなものですかね？少し不安です。
• 10月頃やってた新聞配達してもいいかとうかのアンケート結果の紙もらいました 希望するが51で、希望しないが64 未回答が253 結局どうなるんだろう 投資物件で未回答の人は新聞配達有りにしといた方が売りやすいとは思う 朝のエレベーターも人が減るしね あとコンシェルジュの時間を延長して欲しいかのアンケート結果は 希望するが8で、希望しないが99で、未回答が261で圧倒的に延長希望しないが多かった だけどNIPPOから管理人とコンシェルジュが常に二人いるように 時間をもっと増やさせて欲しいって見積りが出されてました
  • 新聞配達は無料で全社の新聞を身元保証した代表一人が配ってくれるようだから セキュリティ面も安全だと思うし 他のタワーマンションは新聞配達してるよ 今は取ってなくても学校に入った子供や次の入居者は配達がいるかもしれない
  • コンシェルジュさんの時給が2200円でもっと低額にならないか等の話も出てましたが NIPPOさん側は1200円のコンシェルジュもあるけど質を考えてそこにしてるんだそうです
  • 今のコンシェルジュのアルバイト代は1000円ないと思います。コンシェルジュ会社は人件費と経費と利益乗せて2000円以下で請求してるが、ニッポーが更に利益を乗せるから2200円以上の見積になってるみたいな説明でした。
  • 分譲の管理費を使うコンシェルジュの時間を延長したいかどうかのアンケート 分譲の住人の希望は 希望するが8人で、希望しないが99人

【オプション】

• ガラスの紫外線カットについて質問させてください。 ここのLow-E複層ガラスは紫外線カットはどうなっているのでしょうか。 紫外線カットのオーダーをされた方おられますか。
  • ガラスフィルムしました ここのガラスはあまり紫外線カットの効果が無いと説明受けました。 紫外線カットができる、保温効果が高い（冬）、 万が一割れたときに飛びちりにくい、あまり高い値段でなかった。 以上の理由でいたしました。特にうちは北なので、保温効果を期待していたしました。
• ガラスフィルムされた方は、複層ガラスで起こりうる熱割れの可能性は説明されましたか？うちはそこが心配でやめましたが。。
  • 普通の板ガラスでも紫外線はずいぶんカットされます。紫外線カット出来ないガラスは石英ガラスで、高価で建材など無理ですし、紫外線カットして欲しいので意味ないですよね。 複層ガラスLow-eの場合、一応コーティングしたガラスが２枚重ねなので、紫外線透過率が大きくても20％以下の数字が示されています。良いものだと１％くらいもある。 これにフィルムを貼って効果はないことはないけど、板ガラスに貼るほど違いはでないでしょう。 フィルムを貼るメリットの１番が破損時の飛び散り防止。次いで、熱線カットです。 しかし、フィルムが熱を蓄積するタイプだとご心配の熱割れが起こりやすくなります。 うちもフィルム（熱線反射型）を検討したが、建築関連の知り合いとかリフォーム屋とかが口を揃えてあまり効果がないというので止めました。１枚だけ貼ってみて、比較してみるのもいいかと思っている。 熱割れは、出入り業者が推奨したフィルムなら一応補償があるのでは？ 勝手に自分で貼った場合、熱割れしたら自己責任です。 熱割れ計算サイトもあるけど、窓の向き、大きさ、フィルムの張り方でずいぶん変わります。
    • 熱割れの説明されませんでした 保障の話もされてません、保証書も、当然もらってません。 悪名高い京和でいたしました。推奨どころかフィルムに何社かあるという説明もないので ここの掲示板で前に何社か説明を京和から受けたと書かれていて、びっくりしました。 保温効果を期待してですので、紫外線は別に良いですが 熱割れしないことを祈るばかりです。
• 天気が良いと暑いですね。フィルムは意味がない感じです。カーテンで日を遮ったらかなり温度が下がりました。
• オプションが少なすぎるような。 床の色も3色しかなく、どれも気に入らないし。 結局、引渡し後に行うオプション工事もあるらしいから、基本的なことだけやってもらって、床の張替等は他の業者にお願いするつもりです。
• 作り付けの棚とかどう考えても高いから、オプションはお風呂場のタイルが暖かくなる安いやつ（名前忘れた）しか追加してません。

[PR] スポンサードリンク

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：41.84m2～187.34m2
• 最上階の187m2の間取りはいいですね。価格もそこまで高くないですし、すぐに売れるでしょうね。ただ最上階の北側に2戸と南側に1戸、狭い住戸があるのは良くないですね。こういうのはフロアを分けるべきでしょう。
• HPに高層階の間取りがアップされてますね。さすがに170平米や160平米は広さに余裕があり、とても素晴らしい間取りです。しかし、高層階と低層階の住民では管理費や修繕費に対する考えが全然違うでしょうから、管理組合の総会は大変そうですね。とは言っても結局は多数決ですから、高層階の住民の意見はほとんど通らないでしょうね。4LDKの高い部屋でも一票、1DKの安い部屋でも一票、高い部屋の人が可哀想です。
• 設定プラン以外の間取り変更を聞いたところ、完成引き渡し後の工事になりますと営業の方に言われました。私も、間取り変更キッチン移動４ＬＤＫ→２ＬＤＫに変更検討中です。完成入居後だと、他のお部屋に工事の音とか気になりますし、内覧会の後にでもできればと思いましたが、引渡し前のため不可能ですよね。
  • 壁１枚取ることもできないと言われました。完成登記終了後、管理組合の許可を受けてから初めて工事していいそうです。カスタムオーダーなんてものでなく、カタログ以外の工事は全くできない。カタログの値段もぼったくり。リフォーム会社の人に見せたら絶句していました。コンセント1個動かすだけで、10万＋３万

=１３万。3万の移動費だけでも驚きなのですが。ぼったくりもいいかげんにしろです。ここまでひどい物件は初めてです。

• • • コンセントの移設は有償オプションなので、カスタムオーダーメイドの対応費10万円は必要ないのでは。移設費も高いですが。カスタムオーダーメイドという名前が紛らわしいですね。カタログ内にある壁紙に変えたり、ダウンライトを追加する事がカスタムオーダーメイドですからね～。

[PR] スポンサードリンク

入居後の状況

【ごみの出し方】

• 今までのマンションはすべて可燃ゴミスーパーの袋 OKでした 分譲ですが最初にゴミを出した時に肉の血でべたべたの ビニールを入れてたら(さすがにリサイクルでよいかなぁと思ったので)外に出されて分けてくださいと書かれました。それから指定の紙のゴミ袋にして、べたべたのビニールはリサイクルにしています 回りに聞いたらべたべたのビニールは可燃ゴミにしている人がほとんどでした これが正しいかわかりませんが確かに厳しいと思います
  • 今までのマンションはすべて可燃ゴミスーパーの袋 OKでした 分譲ですが最初にゴミを出した時に肉の血でべたべたの ビニールを入れてたら(さすがにリサイクルでよいかなぁと思ったので)外に出されて分けてくださいと書かれました。それから指定の紙のゴミ袋にして、べたべたのビニールはリサイクルにしています 回りに聞いたらべたべたのビニールは可燃ゴミにしている人がほとんどでした これが正しいかわかりませんが確かに厳しいと思います
  • べたべたのビニールは今はリサイクルプラに入れてくださいって書いて貼ってあったので、今はリサイクルプラに入れて捨ててます
  • やっぱりそうですよね、べたべたのビニール可燃ゴミで出して間違ってないですよね？ 間違っていたのかと結構もやもやしてました 外に出されたのも、口を広げたまま張り紙をされたのも嫌な思いをしました 業者だからもう少しゆるくして欲しいです
  • 厳しく言うなら、べとべとをきれいに洗浄して乾燥させてリサイクルプラでだす必要があります。でも、それをすると大量の水を消費し、洗剤などで汚水を増やし、返ってコストがかかります。 また、べとべとのままリサイクルプラに出されると、リサイクルプラザで迷惑なゴミになります。 ゴミの分別収集後どのような処理がなされているかを市民の皆さんがわかれば、自ずと分別の判別ができるようになると思います。
• 広島市の回収ルールでは、リサイクルプラはきれいに洗浄乾燥して中の見える透明袋に入れて廃棄です。 なぜ透明袋かというと、同じ日にペットボトルの回収も行っており、両者を見分けるためです。リサイクルプラとペットはリサイクルの行き先が違い分別する必要があるのですが、回収コストから同日回収となっているため、透明袋で排出してもらい、リサイクルプラザで手作業で分けています。 べとべとに汚れたのは、燃えるゴミにした方がいいというのは、環境経済的視点からの私の意見です。 べとべとに汚れたままリサイクルプラにだすのは、リサイクルの質を低下させるので無駄です。 燃やした方がよい。
• 賃貸のアイコートの入口には管理会社のアイアメニティの名前で「ゴミ袋に部屋番号を記入すること」と貼り紙がされています。 この管理会社は何を考えて貼り紙したのかを説明しないといけませんね
  • 分譲階にはそんな張り紙はない まあ分譲階と賃貸し階は出入口も管理会社も違うからな
  • 賃貸のゴミ出し、よほど酷かったのだろうねえ。 どんなゴミが警告を守らずに出されてたかを掲示すれば抑制効果があると思うが。【マナー】
• ゴミもだけど14階ラウンジのトイレの使い方ひどいです 朝綺麗に掃除しておられる見たいですが日中非常にきたないです 昨日は大きな物体が流してなく、ペーパーも外にだらっとトイレの中から出てました 皆が使う所だから、自分の家よりきれいに使って欲しいです

【民泊・違法】

• 40階て出てるな。 でも写真だと角じゃなく中部屋っぽいような。
  • 少なくとも下の階でタバコの灰が集中してるあたりで ズムスタが見える位置だから北ではない 南東近辺だね
  • 3寝室って事は3LDKの部屋だね
    • 管理会社からオーナーに、オーナーから賃貸しの借り主に連絡言って 取り合えず解決してるみたいだけどサイトが残ってるのはどうなんだろう。
• これ、賃貸の人がしていたの？
  • そうみたいですよ。
• 東南角部屋でしょう、北東の基本プラン1.2.3で写真の間取りありませんから。 リホームしてれば別ですけど。 山とズムスタ見えるなら。 特定されてるので今さらですが。
  • 民泊、まだサイトにまだのってるね？削除する気がないんだろうか？
• 民泊もだけど、ここで会社の会議?されてる方いますね 初めは会議室使ってらしたけど、注意されたのか 最近はご自分の部屋でやってられるようですが スーツを着たサラリーマン風のかたが5～10人ぐらい 良く見かけます 個人の所有物件でも、不特定の方が会議、集会されるのは 駄目だったんではないですか？

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• 家電量販店のエディオン、フィットネスクラブのゼクシス、医療施設、近くにはローソン+フタバ図書…
• グランクロスはて駅の表側で駅ビル、ユアーズ福屋、エキシティ、ビックカメラが4､5分圏内なのがいい。 店のオープンは少し先らしいが ショップの連なる広島駅南北通路も今月末には開通する。（2017/5/11）
• 福屋の隣のビル（1Fにパチンコ屋）地下にあるわんと言う居酒屋さん ビールが本当に美味しいです。陶器のジョッキをキンキンに冷やして出してくれます。 突き出しはサラダで食べ放題です。閉めに味噌汁（無料）のサービスもあります。 ビールがうまい。 後、もっと近くにうまくてコスパが良い串焼き屋さんと、本当にうまい小料理屋さんもあります。
  • 串焼き屋さん小さな店です、川を渡ります。 小料理屋さんは市電沿いです 小料理屋さんは、店主が１人でつくるので 人が多いと料理がなかなかでてきません
  • 串焼き屋さんは豚のレバーの串焼きがうまい 生せんまいも丁寧に処理されるから真っ白で、最高 店主が気分の乗った時しか作ってくれない隠れ麺料理も あります、私もまだ食べた事ありません コスパも良くちょいのみに最高です
  • 小料理屋さんは昼はランチをしています 金沢から新鮮な魚介を仕入れているので ホタルいかなど全く生臭くなくスーパーのものとは 別物です。居酒屋メニューもあります 日本酒、焼酎、泡盛など多くはないですが良いものを 揃えています、 ランチは安いけど夜は居酒屋より若干高めかな？
    • 串焼きやさん的場町電停前の三星です 小料理屋さん、和田党2階の笑食処うえだです しっとり飲みたい時はうえだおすすめです ちなみに三星前のうどんの乃きやも美味しいです
    • 三ッ星行ってきました 新鮮なモツは当地ではなかなか食べれないのですが美味しかったです レトロなテレビのせいでカープ戦が見にくいのが唯一残念でした(笑)
• パンがお好きな人は踏切わたった所 山村眼科の奥にある、ソアさんがコスパが街中にしては良く、美味しいですよ
• 居酒屋であれば源蔵本店はかかせないですね いつも混んでるのでなかなか入れないのですが、小いわしやシャコなど鮮度の良いお刺身がお薦めです
  • ザ、居酒屋です、新鮮でコスパもいいです。 ただ、おっちゃんがほとんどなので女性が入りにくい。 男同士で飲むなら良い店ですね
• うどん屋の隣のきまじめ。大人気店でなかなか入れない。
• イタリアンこの近辺あまり無いですね・・ 縮景園のとなりまで行くと、県立美術館の中にゾーナイタリア、横にピザの名店ﾎﾟﾘﾎﾟがありますが・・ 歩くにはちょっと遠いかな？
  • そうそう場外馬券売り場前の信号を渡り、真っ直ぐに進み川を渡った所にあるトラットリアアンジン ここはまあまあ良かったですよ、こじんまりとしたイタリアンの店です。 （こじゃれてるかわかりませんが） そのすぐ先の信号そばのお好み焼きみっちやんは、キヤベツが良く蒸された方がお好きな方にはお勧めです。 みっちやん総本店の親戚筋の店で、芸能人が隠れてたくさん来ています。
• 銀山町が美味しい店多い。きむらやの焼肉悪く無いですよ。やきやきていも美味しい。徐々苑はお値段二倍なんで我が家はパスです。
• 雅司亭ってフランス料理屋いいですよ。 15席くらいの小さなお店でそんなにお客さんも多くないです。 コース料理だけなのと、前もって予約しないとお店を開けてくれないですけど.... フランス料理にしては安くて格式高くないので小学生くらいなら連れていけますよ。
  • 雅司亭は、林家木久蔵に似たシェフがひとりでやっている、こじんまりとした店です。 清潔感にかける愛想の悪い店、という印象しかないなぁ。 たしかに安いですが、、、。 幟町なら素敵なお店がたくさんありますが、遠いです～。
• 昼で気楽に好きなものを食べるなら、シェラトンホテルのブリッジのバイキングはいいですよ。 上の階の和食の（鉄板焼きもあります）雅亭も昼ならお手頃？のランチのあります。 ブリッジは夜はほぼ同じメニュウで1000円アップ、雅亭はぐんと高くなりますが、 どちらも月変わりなので色々楽しめます。 後、福屋駅前の梅の花、豆腐メインですが良いですよ。 梅の花も、雅亭も嫌いなもの先に言えば他のものに変えていただけます。 お手軽で美味しいスパゲッテイならASSE6階の五右衛門美味しいですよ。
  • ブリッジは昼3,000円だからなあ 普段使いのバイキングは1500円以内でないと
• 和食で～御膳みたいなランチセットがあるいい店を探したい。
• 駅の通路が開通したし新幹線口側のモーニングのお店も結構あるから探検するかな。
• シェラトンは65才以上は2500円でさらに会員カードを作ると10％引きになります。 まぁそれでも高いのでたまにはですね 御膳なら、光町の磯の坊がたっぷり食べれて1000円前後で美味しいですよ。
• エキシティの1階に大阪っぽい居酒屋がオープンしてます ちょっと騒がしい感じですが、やっとすべての店が開いたということですね
• 2017年８月10日にステーキ屋さんがオープンしますね。やたら肉系のお店が多いなぁ。個人的にはイタリアンのお店ができれば良かった…
  • ステーキ屋さんか。 でも飲食店てどこの地域も入れ換わり激しそうだし そのうち違うタイプのお店も出来るといいですね。
• 2017年10月に三次本店、段原にもある焼肉のふるさとがオープンするそうです セブン側の信号のあたりみたいです。
  • うーむ…やきやき亭のほうが好きかな？正直普通の味だと思う。
  • そうなんですか、ここら辺焼き肉の美味しい店 少ないですね、 少量でいいので美味しい焼き肉屋さん、しりませんか？ やきやき亭どこにありますか？
    • 駅裏です。私は好きですよ。
    • 駅前福屋にある叙々苑が無難だと思いますが。
    • 叙々苑は落ち着きますが高い！肉の質とコスパ考えるとやきやき亭かな？
    • 私、叙々苑広島駅店は安いと思う派です。 値段が安い、というより値打ちがある、という感じ。 においのない清潔な店内で、夜景を見ながらゆっくりとお食事できてひとり１万円くらい。 あの接客の不愉快な、狭苦しいやきやき亭でも５千円くらいするでしょ？
    • 一人一万円は一般家庭には高いと思う。 普通のお店なら家族4人で2万以下で収まる そんなにお金持ちならシティに住めばいいし
• 熟成肉の店はどこに出来るんでしょう？
  • タバコ屋の隣が空いているからそこでしょう
  • ステーキBって名前だったような…もう来週オープンしますね。とりあえず1回は行ってみよ
  • そのステーキ屋さんは、袋町にあるチェーン店ですね。 見た感じあまり高級感はなく、街の定食屋さんみたいですね。 そういえば煙草屋さんは開店しませんね。
• 駅シティの居酒屋って満まるですか？ ビールなど299円、串揚げ、天ぷら1本100円から お寿司も1かんから、安いです 大きなテレビもカープ観戦に良いですよ ただカープの試合の日はほぼ満席です 満まるより、若干高いけど橋の手前の徳ちゃんの方が 私は好きかな？
• APAホテルの裏にある、いちけんさんがお奨め、似たような名前の浜けんさんはお奨め出来ない(笑) どうしても見栄の張り合い、シティには負けん‼みたいな人が出てきますが、基本スルーです。コンプレックス丸出しで見ていてうっとおしいですよ？(笑)グランクロスはグランクロスなんだから。
  • 浜けんさん私もアウトですね（笑）　　　値段の高いが質もいまいち 徳ちゃんは浜けんの隣です。
  • わたしは源蔵本店派です。 なかなか入れないのが難点ですが、魚の目利きは素晴らしい店ですのでおすすめです。
    • 源三は、センター街にはある源ちゃん定食が無いのがマイナスポイント。( ￣▽￣)私は毎回それと+αだからそれがないとメニューに悩みます。
• 中華屋さんやお好み焼、お寿司など宅配してくれるところを教えて頂ければ助かります。
  • 銀のさら、CoCo壱、としのや、定番過ぎだ。中華は知らないね。
  • 釜めし釜寅、どんぶりのどんぶり名人、3日前なら酔心も前はしてたけど今はわからない ほっかほっか亭、ほっともっと、最近はセブンイレブンも インターネツトの出前館に中華もあったような？
• 踏み切り前の弁当屋美味しくて好きですね！！
• 焼肉ふるさと広島駅前店はかなり大規模なので 肉好きの私は楽しみ。あと牛カツ屋さんの前のビルを宏和さんが建て替えてる。飲食店が入るみたいだが洒落た店舗が入ることに期待してます。今ある宏和ビルの飲食店はイマイチだからなぁ…
• 焼肉ふるさとは１０月オープンみたいですよ。近くの県信用組合、フルーツ屋さんも外装リニューアルしてるしどんどん新しく綺麗な建物ができてほしい。
• ハンバーガーならモスより肉カフェのほうが美味しいと思います。ダグスバーガーは高すぎですが、確かに牛丼屋が周りに無いね。
• シティタワーの持ち帰りのすし屋さんもう撤退して、ラーメン屋さんに代わりましたね、
• あのお寿司やさん重宝してたので残念でした。焼肉ふるさとがライトUPされてて迫力満点。今まで個室で焼肉は叙々苑まで行ってたから個室があるふるさとのオープンはありがたい。
• ASSEの一階のレモンチーズタルト、外の道まで毎日行列が出来てるね おいしいのかな。
  • 美味しかったですよ。もう少し空いたらまた買います
• シティのタイムズレンタカーの辺りのエスカレーター登ったとこに、また肉屋が出来るみたい…何故に魚屋が皆無なんだろ…
• グラン1階横の駐車場の奥に なんかお店できてますね？ イタリアンっぽい名前です、イタリアンの店なら嬉しい
  • 三井のリパークの辺りですか？私もイタリアンなら嬉しいです。あと果物屋さんのビルも思ったより綺麗で何か飲食店が入るイメージですね。もともと宏和グループのビルみたいだから間違いないかと…色々な店舗が増えて本当に楽しいです。
  • グラン横駐車場奥の店 カスコロッソ、イタリアンパブだそうです。1月8日オープン カープ中継もみれるみたい、楽しみです。
    • 場所がわかりません…踏み切りの辺りですか？
    • 踏切からｽﾞﾑｽﾀの方に行った一本目を焼肉ふるさとの方に行くと入口があります こちらからはグラン1階の入口すぐ横の黄色いビルの 隣に駐車場があります。 その駐車場の奥に大きなガラス窓が見え、CASCO×ROSSO と壁に白色で書いてあります。
    • イタリアン場所わかりました。ご教示いただきありがとうございました。ファミリー向けではない感じですがなかなかお洒落な店舗ですね。来年早速行ってみます。
• 広島駅のekieに瀬戸内イタリアンが2018年3月にオープンするそう
  • 新幹線側の1階ですね？ 3月29日に21店舗出店するそうです。 勝牛前のやきとりの鳥宮も、きれいになったフルーツの田丸の所のビルの2階に移転だそうです。 近くにいろいろ店が増えてうれしいです
• 徒歩1分の「焼き肉のふるさと」ってタッチパネルで注文なんだね
• 鳥みや　前の店舗は狭かったから予約してないと入れなかった 今度は広そうだから期待
• マンションの前のお弁当屋さんが閉店するみたいで残念です、後継者募集中ですって。
• タマルのビルに汁無し担々麺のくにまつが出来ましたね。 夜は居酒屋で営業するみたいです。
  • タマルのビルにそんなの入ったんだ。 汁無し担々麺て他の県ではあまり無いものだってことを最近テレビで知った。
  • 夜は丸亀名物骨付き鶏のお店みたいですね。 3/7オープンと書いてました。
• 飲食店もいいが買って持って帰れる弁当とかお寿司のお店が欲しいな

[PR] スポンサードリンク

周辺環境・治安

• 駐車場の出入り口がマツダスタジアムへの道側になるとかで、野球開催日の人混みが問題になりそうとのこと。
  • カープの試合がある時は、車の出し入れが困難になりそうですね。車に乗らない人なら問題無いと思います。設計した人は、広島の人では無いのですかな。
• 前大通りは、夜中は交通量は少ないですが、線路沿いはうるさいですよ。夜中の貨物は、長いしよく響く。私は線路沿いの、12階の高さに住んでますが、新幹線は想像以上にうるさいです。なので、ここの物件買うなら南か西かと思いましたが、西は Ｂﾌﾞﾛｯｸが目の前に見えるし、南の部屋も、間取りが気に入らなくて悩みます。中途半端に高い金額で南向きの部屋買っても、Ｂﾌﾞﾛｯｸは、価格が全部わからないので、今ここに決めて、のちのち、Ｂﾌﾞﾛｯｸで同じくらいの値段が出たらと思うと、踏み切れません。皆さんの決定打はなにか、おうかがいしたいです。
• 北側の下層階は、目の前の古いフタバ図書が建て替えになったら、眺望を遮らないか心配しているのだが、あれくらいの土地で何階建てまで可能なのだろうか？
• 南西側は、シティタワーが建設されるため眺望の邪魔。北東側は鉄道のブレーキ音が心配です。北西側は広島駅が建て替えられると、高層ビルになるのか分からないのが心配。よって、南東なら悩みが無さそう。
• 線路のある北側、東側は論外、西がいいけど シティータワーが目の前にドーン！となるから避けたい、南側しか検討できませんね。しかし南側も、せっかくの駅前タワーなのに、市内も眺められず夜景もくらく、なんだかここどこ？な景色。問われて改めて考えてみると、どの方位も回数も微妙なんですよね。
  • よく見ると分かるが、西側もシティタワーと微妙～にズレている。真正面にモロにかぶっているわけではない。
    • 確かに！八丁堀あたりまでは見えそうですね。比治山を見るよりは市内を見たほうが良いですし。シティタワーも夜景の一部にしてしまえば綺麗じゃないでしょうか。
      • 私は瀬戸内海も見たかったので南西角部屋にしました。西側の部屋でも宮島も見えるそうでシティタワーが邪魔することはないようですよ。南西角部屋ならいつか東側や南側にタワーマンションが出来ても部分的にはなんとか瀬戸内海が見えそうです。
• 北側は、踏切音が上がってくるかもしれません。他県で踏切から道一本隔てたところ（防音サッシではない低層階）に住んだことがありますが、かなり辛かったです。分譲マンションは高性能の防音サッシでしょうから、窓を閉めれば大丈夫でしょうが、窓を開けておきたい時もありますよね。
• ますます広島駅南口は変化しますね。さらに広島駅ビルの建て替えになれば　駅周辺は凄い事になりますね！このような場所で不動産を購入する意義はあると思います。私は一昨年、マンションを購入したばかりです、広島駅近郊で購入される方が羨ましい！
• ここの部屋の方角って、綺麗に東西南北の区分にできないですよね。南西の高層階は完売ですか。
  • 南西角部屋エグゼクティブ、スーパーエグゼクティブも完売のようです。
• 南向きだからかJRや踏切の音も車の音も気にならない程度。
  • うちは北ですが、上のほうだからか電車の音、車の音ほとんど気にならないですよ。 踏切の音は全く聞こえません。
    • 北といってもグランは斜めに向いてるから北東と北西になるからね。 開かずの踏み切りに面してるのが北東だっけ
    • そうです 踏切面が北東、販売時は東でした。うちは北西、販売時は北ででてました
• 揺れは感じないし、いまの踏切は住民に配慮して昔ほどうるさく無くなったらしい…
• 散歩がてら建築中のマンションに行ってみました。 線路側のラーメン屋さんのラジカセから流れるカープの歌が結構大きいですね。
• 貨物と新幹線が以外と音大きいかな。 31階のラウンジを見学したときに思った。 ラウンジで気づいたけど、手摺りがアルミだと景観がよくないね。
• 北向きなので仕方ないのですが、昨晩のカーブロードはナイター帰りの群集の大騒ぎがやかましくて シーズン中ずっとこんな感じなんですかね？
  • 電車の音は多少するけど群衆の声なんて聞こえないけどな
    • 賃貸と分譲ではサッシの質、ガラスの質も違うかも？
• カーブファンというより愛友市場の店員の呼び込みがけっこううるさい。

[PR] スポンサードリンク

その他

• ここは購入するかどうか迷います。売れ行きは不調なのでじっくり検討したいと思います。

1. ＜利点＞

• • 立地が良く、比較的安価、駐車場が確保できる。
  • 無駄な共用設備がない。
  • シティタワーのように嫌悪施設がない。

1. ＜不利な点＞

• • 値段の差が大きいので価値観の差が大きくなり、管理組合運営が難しくなる。
  • 室内に柱がある、JRの騒音、駐車場の出入りに時間がかかる。
  • マツダスタジアム試合開催日は車が通れない。
• 近くに当日対応可能なクリーニング店はありませんか？ 白洋舍がアッセにあるのは知ってますが、なにぶん高いので。
  • 北口のすし亭の側に一件あるよ
  • 小柴クリーニングが白洋舎の次に近い、ペコはその次、イオンに自宅まで取りにきて貰ったら？
  • 最近は宅配のクリーニングが安くて流行ってるらしいですよ。

掲示板

• 広島県・岡山県・中国四国のマンション口コミ提示板一覧
• グランクロスタワー広島についての口コミ掲示板
• グランクロスタワー広島ってどうですか？PART2

resident_tsk/546371/3

hiroshima/432103/623

hiroshima/587478/1271-1363

resident_tsk/546371/4-912