パークホームズ段原

物件概要

パークホームズ段原　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市南区段原山崎2丁目9番4（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩21分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月
• 引渡時期：2025年03月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ段原（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 坪400だろーな～
  • 坪300弱と予想します
    • 残念ながらそれは絶対に無いみたい。ウエハースのようにカルーく300は超えること必至です。
      • 300万は2年前の相場なのでありえないですね～。広島フロントで340-50万くらいだからそれよりは確実に上だな。
• ここ買います。ブランド力の高いマンションディペロッパー、そして憧れの地である段原。これほど所有欲を満たす物件はそうそう出会えないと思う。
  • 利便性悪くないですか？紙屋町までどうやって行くの？
    • 利便性を優先する人が買うマンションではない
• マンションにとって肝である「利便性に優れる立地」が心もとない分、デザインで個性を出して価格乗せてる。多少割高感あってもブランド推しで売り切る自信があるんだろう。広島では久々の三井だから50戸程度は即完売でしょう。築数年後の資産価値は近隣中古に毛が生えたくらいで落ち着くかな。
• 先日マンションギャラリーに行ってきました。価格帯については、Cタイプ2階74.38m2「22.49坪」でおよそ6500万。13階までいくと8500万。最上階は億超えるようです。ちなみに一年後の入居に関してこの段階での成約率が3割程度のようですが一般的な成約率なのでしょうか？
  • 成約率低いと思いますよ。やはり値段高いし、金利も高くなるから、みんな躊躇してると思います。マンション自体は良いものだと思いますが。
    • ここの土地取得は坪300万＋建物解体費用。結構高いね。あと最近の建築原価は戸数や広さにもよるが大体戸あたり2800万。それに広告費が戸あたり200万にモデルルーム費用が6000万。利益は総事業費のたった8%くらいだろうな。
      • 今、段原の東側の区画整理事業地内は容積率200%の土地でも軒並み坪200万超えです。ここは容積率300%だから300万まて評価が出たと思われます。高いてますが、エリアとしては実勢相場はそんなもんです。
• ちなみに段原山崎のこのマンションのメインターゲットの一つは大学病院勤務医だと思われますが、大学病院勤務医の収入では、8000万超えのローンは相当きついと思われます。親からの援助がたっぷりあれば、話は別ですが。
  • メインターゲットは定年後の高齢者かな。車は手放す前提で。あの辺りは車や自転車の交通量が多いから、シルバーカーを押して歩くのも気を付けなきゃな
• マンション価格はまだまだ上がる見込みだってさ。
  • 販売戸数：3戸
  • 販売価格：5030万円・6230万円・6820万円
  • 専有面積：60.75m2・70.45m2・74.38m2
  • 坪単価：273.71万・292.33万・303.11万
• そういえば、80平米超えの角部屋は全て8000万越えると聞いたけど、全部売れただねー。みんな金もってるね。

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構造・建物

• プロテクト設計にこだわるがあまり、せっかく東西２方向の道路に面しているのにその利を生かせてないですね。この土地ならもっと駐車場つくれるのに、もったいない。
  • 駐車場の台数と関係ないと思いますよ。
    • プロテクト設計ってなーに？
      • 別のデベロッパーではゾーンセキュリティと呼んでるやつかな
• 真東向きなのね。ランドプランの載せ方が三井にしてはセコい。金かかりそうなデザイン採用したのは高くしますよ！という意思表示だろね。どうせなら逆梁＆内廊下まで採用してガチ富裕者層向けに振り切ったのを見たかった

間取り

• ルーフバルコニーに月々のお金がかかるのは珍しい。1500～3000円/月。掃除でもしてくれるんかな
  • 逆にルーバル使用料が無い方が珍しいと俺は思うぞ。
    • 気持ち、わかる気がしました。掃除、してほしいですよね。使用料って何？って感じ。修繕とかはマンションの共用部としての扱いになるのかな？個人で費用出さずに済む感じ？ならば仕方がないかな。

周辺環境・治安

• ここっち岡田外科があったとこなんですかね。なんで辞めちゃったんだろう。
• 段原は利便性は悪いのです。大通りから比治山トンネル向きに1時間に２本しかない八丁堀行きがあります。広島駅行きのバスはそれなりにあります。自分はいつもは歩くのですが、この酷暑だと　広電バス4号線に　段原山﨑か中央から乗り　広島駅を通過して　八丁堀に行きます。県庁前行きなのですが　どこに停まるのかは不明です。通勤の方にはオススメしません。今度　市内電車の循環が出来れば、比治山下で降りて　トンネル通れば良いかな　と思います。八丁堀方面はたまにしか行かないので特には困らないのですが、、、
• 段原はズムスタや広大病院が近くにあるせいで住宅街にも関わらず交通量が多く、皆が利用する抜け道になっているせいかスピードを出している車もよく目にしますね。段原は車が無いと不便な立地ですが、運転に自信のない方は無理をせず、抜け道に比べると時間は掛かってしまいますがメインの２車線道路を利用することをお勧めします。
  • 大学病院玄関前の緑風会薬局前からローソンの段原日出町交差点あたり辿り着くまでの住宅街の通りは確かに狭いし、生活路を進んでいく感じでごちゃごちゃしてますよね。道幅が狭くまともな歩道もないため自転車や歩行者との離合や飛び出しに気を遣うし私はあまり好きな道ではありませんが、球場側から大学病院へ向かうにはそこを通るのが近いことに間違いはないためタクシーの運転手がその道を利用するのは分かりますよ。（２車線の広い道だけ選んでのんびり通ってたら客に叱られるでしょう）
• 広島駅徒歩20分強か。私も最寄りJR駅まで徒歩20分強。夏以外は歩けば良い運動になる。街中へのアクセスはあまり良くなさそうだが、バスがあるかな？
  • 大学病院発から比治山トンネルを抜けて八丁堀紙屋町基町横川へ行くバスが1時間に3本あります。広島駅経由県庁行きのバスもあります。広電の循環線が来年春から運行される予定です。段原一丁目電停は少し距離があります。

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