中国エリア/JR/山陽本線

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    *[[アルビオ・ガーデン倉敷中庄|アルビオ・ガーデン倉敷中庄]]
    		 
    *[[アルビオ・ガーデン倉敷中庄|アルビオ・ガーデン倉敷中庄]]
     
    *[[アルビオ・ガーデンさい八景|アルビオ・ガーデンさい八景]]
    		 
    *[[アルビオ・ガーデンさい八景|アルビオ・ガーデンさい八景]]
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    *[[アルビオ・ガーデン新倉敷駅前|アルビオ・ガーデン新倉敷駅前]]
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    *[[アルビオ・ガーデン福山東町]]
     
    *[[アルファガーデン毛利町|アルファガーデン毛利町]]
    		 
    *[[アルファガーデン毛利町|アルファガーデン毛利町]]
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    *[[アルファゲートタワー福山駅前]]
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    *[[アルファステイツ老松小南]]
     
    *[[アルファステイツ老松町五番館|アルファステイツ老松町五番館]]
    		 
    *[[アルファステイツ老松町五番館|アルファステイツ老松町五番館]]
     
    *[[アルファステイツ岡山駅西]]
    		 
    *[[アルファステイツ岡山駅西]]
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    *[[アルファステイツ下松駅]]
    		 
    *[[アルファステイツ下松駅]]
     
    *[[アルファステイツ下松駅II|アルファステイツ下松駅II]]
    		 
    *[[アルファステイツ下松駅II|アルファステイツ下松駅II]]
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    *[[アルファステイツ下松駅III]]
     
    *[[アルファステイツ周陽|アルファステイツ周陽]]
    		 
    *[[アルファステイツ周陽|アルファステイツ周陽]]
     
    *[[アルファステイツ倉敷阿知|アルファステイツ倉敷阿知]]
    		 
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    *[[アルファステイツ後楽園通り|アルファステイツ後楽園通り]]
    		 
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    *[[アルファステイツ西条市役所前|アルファステイツ西条市役所前]]
    		 
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    *[[アルファステイツ大学病院通り]]
    		 
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    *[[アルファステイツ問屋町II|アルファステイツ問屋町II]]
    		 
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    *[[アルファスマート倉敷中庄|アルファスマート倉敷中庄]]
    		 
    *[[アルファスマート倉敷中庄|アルファスマート倉敷中庄]]
     
    *[[アルファスマート倉敷平田]]
    		 
    *[[アルファスマート倉敷平田]]
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    *[[アルファスマート西条助実]]
     
    *[[アルファスマート西条土与丸|アルファスマート西条土与丸]]
    		 
    *[[アルファスマート西条土与丸|アルファスマート西条土与丸]]
     
    *[[アルファスマート下松瑞穂町|アルファスマート下松瑞穂町]]
    		 
    *[[アルファスマート下松瑞穂町|アルファスマート下松瑞穂町]]
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    *[[アロハリゾート北長瀬駅前|アロハリゾート北長瀬駅前]]
    		 
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    *[[アンヴェール五日市駅前|アンヴェール五日市駅前]]
    		 
    *[[アンヴェール五日市駅前|アンヴェール五日市駅前]]
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    *[[アンヴェール己斐本町]]
     
    *[[ヴィークス柳井中央]]
    		 
    *[[ヴィークス柳井中央]]
     
    *[[ヴィラージュ海田　月見邸|ヴィラージュ海田　月見邸]]
    		 
    *[[ヴィラージュ海田　月見邸|ヴィラージュ海田　月見邸]]
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    *[[ヴェルディ西条昭和町|ヴェルディ西条昭和町]]
    		 
    *[[ヴェルディ西条昭和町|ヴェルディ西条昭和町]]
     
    *[[ヴェルディ東雲|ヴェルディ東雲]]
    		 
    *[[ヴェルディ東雲|ヴェルディ東雲]]
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    *[[ヴェルディ天神川駅前]]
     
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    *[[ヴェルディ東尾道駅前]]
    		 
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    *[[オーヴィジョン新下関駅南]]
    		 
    *[[オーヴィジョン新下関駅南]]
     
    *[[オーヴィジョン新南陽]]
    		 
    *[[オーヴィジョン新南陽]]
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    *[[オーヴィジョン新南陽駅前]]
     
    *[[オーヴィジョン新下関駅グレイス|オーヴィジョン新下関駅グレイス]]
    		 
    *[[オーヴィジョン新下関駅グレイス|オーヴィジョン新下関駅グレイス]]
     
    *[[オーヴィジョン新山口アクシス|オーヴィジョン新山口アクシス]]
    		 
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    *[[オーヴィジョン新山口駅ネクシア]]
    		 
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    *[[オーヴィジョン新山口駅前ザ・プライム]]
     
    *[[オーヴィジョン新山口ガーデンテラス|オーヴィジョン新山口ガーデンテラス]]
    		 
    *[[オーヴィジョン新山口ガーデンテラス|オーヴィジョン新山口ガーデンテラス]]
     
    *[[オーヴィジョン新山口ターミナルパーク|オーヴィジョン新山口ターミナルパーク]]
    		 
    *[[オーヴィジョン新山口ターミナルパーク|オーヴィジョン新山口ターミナルパーク]]
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    *[[クラース南本庄|クラース南本庄]]
    		 
    *[[クラース南本庄|クラース南本庄]]
     
    *[[（仮称）倉敷市阿知3丁目再開発マンションプロジェクト|（仮称）倉敷市阿知3丁目再開発マンションプロジェクト]]
    		 
    *[[（仮称）倉敷市阿知3丁目再開発マンションプロジェクト|（仮称）倉敷市阿知3丁目再開発マンションプロジェクト]]
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    *[[グラディス西広島駅前ザ・タワー]]
     
    *[[グラディス幟町レジデンス]]
    		 
    *[[グラディス幟町レジデンス]]
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    *[[グラン・ヴェルディ西町|グラン・ヴェルディ西町]]
     
    *[[グランクロスタワー広島|グランクロスタワー広島]]
    		 
    *[[グランクロスタワー広島|グランクロスタワー広島]]
     
    *[[グランスイート五日市駅前イーストガーデン]]
    		 
    *[[グランスイート五日市駅前イーストガーデン]]
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    *[[グレースマンション運動公園|グレースマンション運動公園]]
    		 
    *[[グレースマンション運動公園|グレースマンション運動公園]]
     
    *[[グレースマンション中山下公園|グレースマンション中山下公園]]
    		 
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    *[[クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス]]
     
    *[[クレイルシティ防府駅南町|クレイルシティ防府駅南町]]
    		 
    *[[クレイルシティ防府駅南町|クレイルシティ防府駅南町]]
     
    *[[クレストコート大州通り]]
    		 
    *[[クレストコート大州通り]]
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    *[[サーパス南方レジデンス|サーパス南方レジデンス]]
    		 
    *[[サーパス南方レジデンス|サーパス南方レジデンス]]
     
    *[[サーパス西長瀬グランテラス|サーパス西長瀬グランテラス]]
    		 
    *[[サーパス西長瀬グランテラス|サーパス西長瀬グランテラス]]
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    *[[サーパス福山駅ザ・ガーデン]]
     
    *[[サーパス船越|サーパス船越]]
    		 
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    *[[サーパス防府駅セントマークス|サーパス防府駅セントマークス]]
    		 
    *[[サーパス防府駅セントマークス|サーパス防府駅セントマークス]]
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    *[[サーパス防府駅マークフロント]]
     
    *[[サンシティ天神川駅前|サンシティ天神川駅前]]
    		 
    *[[サンシティ天神川駅前|サンシティ天神川駅前]]
     
    *[[サンシティ中野コミュステージ]]
    		 
    *[[サンシティ中野コミュステージ]]
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    *[[サントノーレ五日市美鈴園|サントノーレ五日市美鈴園]]
    		 
    *[[サントノーレ五日市美鈴園|サントノーレ五日市美鈴園]]
     
    *[[サンパーク大手町レジデンス|サンパーク大手町レジデンス]]
    		 
    *[[サンパーク大手町レジデンス|サンパーク大手町レジデンス]]
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    *[[サンパーク新山口駅南グラッセ]]
     
    *[[サンパーク新山口グラッセ|サンパーク新山口グラッセ]]
    		 
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    *[[サンパーク防府駅EXIA|サンパーク防府駅EXIA]]
     
    *[[サンライフ新下関駅前|サンライフ新下関駅前]]
    		 
    *[[サンライフ新下関駅前|サンライフ新下関駅前]]
     
    *[[ジェイグランディア府中向洋|ジェイグランディア府中向洋]]
    		 
    *[[ジェイグランディア府中向洋|ジェイグランディア府中向洋]]
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    *[[ソシオ新白島]]
    		 
    *[[ソシオ新白島]]
     
    *[[ソシオ廿日市|ソシオ廿日市]]
    		 
    *[[ソシオ廿日市|ソシオ廿日市]]
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    *[[ソシオ三篠北町|ソシオ三篠北町]]
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    *[[ソシオ的場]]
     
    *[[ソフィスシティ横川　リバースクエア|ソフィスシティ横川　リバースクエア]]
    		 
    *[[ソフィスシティ横川　リバースクエア|ソフィスシティ横川　リバースクエア]]
      
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    *[[ビアンカ尾道スペラーレ|ビアンカ尾道スペラーレ]]
    		 
    *[[ビアンカ尾道スペラーレ|ビアンカ尾道スペラーレ]]
     
    *[[ビアンカ道三町プライマル|ビアンカ道三町プライマル]]
    		 
    *[[ビアンカ道三町プライマル|ビアンカ道三町プライマル]]
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    *[[プラウドタワー岡山|プラウドタワー岡山]]
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    *[[ブランシエラ岡山]]
     
    *[[ブランシエラ広島|ブランシエラ広島]]
    		 
    *[[ブランシエラ広島|ブランシエラ広島]]
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    *[[Brillia（ブリリア） 岡山中山下]]
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    *[[プレサンス ロジェ 岡山駅元町]]
     
    *[[プレサンス ロジェ 上幟町|プレサンス ロジェ 上幟町]]
    		 
    *[[プレサンス ロジェ 上幟町|プレサンス ロジェ 上幟町]]
     
    *[[プレサンス ロジェ 広島駅南|プレサンス ロジェ 広島駅南]]
    		 
    *[[プレサンス ロジェ 広島駅南|プレサンス ロジェ 広島駅南]]
     
    *[[プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー|プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー]]
    		 
    *[[プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー|プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー]]
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    *[[プレディア光町ステーションプレイス]]
     
    *[[プレミスト岡山ザ・レジデンス|プレミスト岡山ザ・レジデンス]]
    		 
    *[[プレミスト岡山ザ・レジデンス|プレミスト岡山ザ・レジデンス]]
     
    *[[プレミスト上幟町|プレミスト上幟町]]
    		 
    *[[プレミスト上幟町|プレミスト上幟町]]
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    *[[ポレスター五日市駅前|ポレスター五日市駅前]]
    		 
    *[[ポレスター五日市駅前|ポレスター五日市駅前]]
     
    *[[ポレスター五日市駅前弐番館]]
    		 
    *[[ポレスター五日市駅前弐番館]]
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    *[[ポレスター岡山幸町]]
     
    *[[ポレスター岡山ターミナルシティ]]
    		 
    *[[ポレスター岡山ターミナルシティ]]
     
    *[[ポレスター尾道マークグラン|ポレスター尾道マークグラン]]
    		 
    *[[ポレスター尾道マークグラン|ポレスター尾道マークグラン]]
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    *[[ポレスター西条ブルームコート]]
    		 
    *[[ポレスター西条ブルームコート]]
     
    *[[ポレスター新山口|ポレスター新山口]]
    		 
    *[[ポレスター新山口|ポレスター新山口]]
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    *[[ポレスター中仙道ザ・ブライト]]
     
    *[[ポレスター中山下|ポレスター中山下]]
    		 
    *[[ポレスター中山下|ポレスター中山下]]
     
    *[[ポレスター野田屋町|ポレスター野田屋町]]
    		 
    *[[ポレスター野田屋町|ポレスター野田屋町]]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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