北海道エリア/札幌市営地下鉄/東豊線

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    ==住環境の情報==
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    *[[札幌市営地下鉄東豊線沿線の住環境]]
     
    ==東豊線の駅==
    		 
    ==東豊線の駅==
     
    *[[北海道エリア/札幌市営地下鉄/東豊線/栄町駅|栄町駅]]
    		 
    *[[北海道エリア/札幌市営地下鉄/東豊線/栄町駅|栄町駅]]
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    ==東豊線の物件==
    		 
    ==東豊線の物件==
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    ===あ行===
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    *[[アルス月寒中央通]]
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    *[[アルビオ・ガーデン栄町]]
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    *[[アルビオ・ガーデン豊平|アルビオ・ガーデン豊平]]
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    *[[イニシアグラン札幌イースト／苗穂|イニシアグラン札幌イースト／苗穂]]
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    *[[エクセルシオール月寒]]
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    *[[エクセルシオール〔デュオ〕北34イースト]]
     
    *[[エクセルシオールAube北13条]]
    		 
    *[[エクセルシオールAube北13条]]
     
    *[[エスポアシティ札幌ComfortPlace]]
    		 
    *[[エスポアシティ札幌ComfortPlace]]
     
    *[[エスポア西岡]]
    		 
    *[[エスポア西岡]]
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    *[[グランファーレ・アクアパークス]]
    		 
    *[[グランファーレ・アクアパークス]]
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    *[[グランファーレ学園前ステーションサイド|グランファーレ学園前ステーションサイド]]
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    *[[グランファーレ学園前ルネッサンスグランデ|グランファーレ学園前ルネッサンスグランデ]]
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    *[[グランファーレ環状通東グランディオ]]
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    *[[グランファーレ栄町プレシア ヴェール]]
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    *[[グランファーレ札幌グランパークス|グランファーレ札幌グランパークス]]
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    *[[グランファーレ月寒中央ロワイヤル]]
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    *[[グランファーレ豊平公園駅前パークフロント|グランファーレ豊平公園駅前パークフロント]]
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    *[[グランファーレ元町アクアヴィータ]]
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    *[[グランファーレFOREST北16条]]
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    *[[クリーンリバー・フィネス環状通東]]
     
    *[[クリーンリバーフィネス大通東グランシティ|クリーンリバーフィネス大通東グランシティ]]
    		 
    *[[クリーンリバーフィネス大通東グランシティ|クリーンリバーフィネス大通東グランシティ]]
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    *[[クリーンリバー・フィネス環状通東]]
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    *[[クリーンリバーフィネス北13条東駅前|クリーンリバーフィネス北13条東駅前]]
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    *[[クリーンリバーフィネス札幌駅イースト]]
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    *[[クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ]]
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    *[[クリーンリバーフィネス月寒ミッドステージ|クリーンリバーフィネス月寒ミッドステージ]]
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    *[[クリーンリバーフィネス福住駅前]]
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    *[[クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティ]]
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    *[[クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア]]
     
    *[[クリーンリバーフィネス福住東]]
    		 
    *[[クリーンリバーフィネス福住東]]
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    *[[クリーンリバーフィネス美園ステーションフロント|クリーンリバーフィネス美園ステーションフロント]]
     
    *[[クリーンリバーフィネス元町グランスクエア|クリーンリバーフィネス元町グランスクエア]]
    		 
    *[[クリーンリバーフィネス元町グランスクエア|クリーンリバーフィネス元町グランスクエア]]
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    *[[クリオ永山公園|クリオ永山公園]]
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    *[[クリオ札幌北4条ミッドグレイス|クリオ札幌北4条ミッドグレイス]]
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    *[[クリオ東札幌]]
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    *[[クリオ平岸マスタープレイス|クリオ平岸マスタープレイス]]
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    *[[クリオ福住ガーデンマークス|クリオ福住ガーデンマークス]]
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    *[[クリオ南7条|クリオ南7条]]
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    *[[クリオ元町駅前|クリオ元町駅前]]
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    *[[クリオ ラベルヴィ豊平|クリオ ラベルヴィ豊平]]
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    *[[クルーザーバレー札幌プレミアム]]
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    *[[クレアホームズ月寒中央駅前]]
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    *[[ザ・札幌タワーズ　ウエストタワー]]
     
    *[[ザ・サッポロレジデンス]]
    		 
    *[[ザ・サッポロレジデンス]]
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    *[[ザ・タワーズフロンティア札幌|ザ・タワーズフロンティア札幌]]
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    *[[ザ・パークハウス 札幌大通東]]
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    *[[シティタワー札幌|シティタワー札幌]]
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    *[[シティタワー札幌ザ・レジデンス|シティタワー札幌ザ・レジデンス]]
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    *[[シティテラス札幌|シティテラス札幌]]
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    *[[シティハウス大通東ツインレジデンス]]
     
    *[[シティハウス北13条東]]
    		 
    *[[シティハウス北13条東]]
     
    *[[シティハウス元町]]
    		 
    *[[シティハウス元町]]
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    *[[シティハウス福住公園通]]]
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    *[[シティホーム札幌ステーションフロント|シティホーム札幌ステーションフロント]]
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    *[[シティホーム豊平レジデンス]]
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    *[[じょうてつ アイム札幌大通公園|じょうてつ アイム札幌大通公園]]
     
    *[[じょうてつアイム月寒Aステージ]]
    		 
    *[[じょうてつアイム月寒Aステージ]]
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    *[[じょうてつ アイム月寒Bステージ|じょうてつ アイム月寒Bステージ]]
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    *[[じょうてつアイム月寒Cステージ|じょうてつアイム月寒Cステージ]]
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    *[[じょうてつドエル・アイム豊平]]
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    *[[じょうてつドエル・アイム平岸]]
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    *[[ゼファー月寒公園]]
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    *[[ゼファー福住|ゼファー福住]]
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    ===た行===
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    *[[デュオヴェール札幌北大前グレイス|デュオヴェール札幌北大前グレイス]]
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    *[[デュオヴェール札幌中島公園|デュオヴェール札幌中島公園]]
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    *[[デュオヴェール札幌南5条|デュオヴェール札幌南5条]]
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    *[[デュオヒルズ札幌ミッド|デュオヒルズ札幌ミッド]]
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    *[[パークステージ栄町]]　
    		 
    *[[パークステージ栄町]]　
     
    *[[パークハウス福住オリエンス]]
    		 
    *[[パークハウス福住オリエンス]]
     
    *[[パークホームズ札幌大通イーストレジデンス|パークホームズ札幌大通イーストレジデンス]]
    		 
    *[[パークホームズ札幌大通イーストレジデンス|パークホームズ札幌大通イーストレジデンス]]
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    *[[パークホームズ札幌大通東 ザ レジデンス|パークホームズ札幌大通東 ザ レジデンス]]
     
    *[[パークホームズ月寒中央駅前]]　
    		 
    *[[パークホームズ月寒中央駅前]]　
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    *[[ファインシティ札幌ザ・ノースゲート|ファインシティ札幌ザ・ノースゲート]]
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    *[[ブランシエラ札幌東区役所前]]
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    *[[ブランズ環状通東駅前|ブランズ環状通東駅前]]
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    *[[ブランズ札幌南7条|ブランズ札幌南7条]]
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    *[[ブランズ豊平公園駅前|ブランズ豊平公園駅前]]
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    *[[プレミスト北17条|プレミスト北17条]]
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    *[[プレミスト札幌ステーションアクシス]]
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    *[[プレミスト札幌ステーション URBAN SEED|プレミスト札幌ステーション URBAN SEED]]
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    *[[プレミスト札幌元町]]
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    *[[ユニーブル大通アルファスクエア|ユニーブル大通アルファスクエア]]
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    *[[ラ・クラッセ札幌大通サウスシティ|ラ・クラッセ札幌大通サウスシティ]]
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    *[[ラ・クラッセ札幌シティフォート|ラ・クラッセ札幌シティフォート]]
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    *[[ラ・クラッセ札幌ステーションコート|ラ・クラッセ札幌ステーションコート]]
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    *[[ラ・クラッセ札幌ステーションシティ]]
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    *[[ラ・クラッセ札幌ステーションストリート]]
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    *[[ラ・クラッセ札幌ステーションテラス|ラ・クラッセ札幌ステーションテラス]]
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    *[[ラ・クラッセ札幌ステーションプラス|ラ・クラッセ札幌ステーションプラス]]
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    *[[ラ・クラッセ札幌ステーションプレイス|ラ・クラッセ札幌ステーションプレイス]]
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    *[[ラ・クラッセ札幌ステーションラフィーネ|ラ・クラッセ札幌ステーションラフィーネ]]
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    *[[ラ・クラッセ札幌 ステーション リネア|ラ・クラッセ札幌 ステーション リネア]]
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    *[[ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール|ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール]]
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    *[[ライオンズ札幌イーストゲート|ライオンズ札幌イーストゲート]]
     
    *[[ライオンズ札幌クロスタウン]]
    		 
    *[[ライオンズ札幌クロスタウン]]
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    *[[ライオンズ札幌中央レガシア]]
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    *[[ライオンズ札幌ノースシティ]]
     
    *[[ラピスガーデンテラス月寒西]]
    		 
    *[[ラピスガーデンテラス月寒西]]
     
    *[[ラピスタワー平岸]]
    		 
    *[[ラピスタワー平岸]]
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    *[[リビオ札幌大通]]
     
    *[[ル・サンク学園前アクアサイト]]
    		 
    *[[ル・サンク学園前アクアサイト]]
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    *[[ル・ケレス駅前スクエア]]
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    *[[ル・ケレス栄町駅前通]]
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    *[[ル・ケレス栄町ツインレジデンス|ル・ケレス栄町ツインレジデンス]]
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    *[[ル・ケレス新道東　ガーデンテラス]]
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    *[[ル・ケレス福住|ル・ケレス福住]]
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    *[[レクシオ環状通東]]
    		 
    *[[レクシオ環状通東]]
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    *[[JUNEL〔ジュネル〕北32条]]
    		 
    *[[JUNEL〔ジュネル〕北32条]]
     
    *[[LapisToyohirakoenラピス豊平公園]]
    		 
    *[[LapisToyohirakoenラピス豊平公園]]
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    *[[ONE札幌ステーションタワー]]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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