クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティ

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目34-14の内（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東豊線 「福住」駅 徒歩4分
• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月中旬予定
• 入居時期：2015年11月下旬予定
• 売主：株式会社クリーンリバー
• 施工：株式会社中山組
• 管理：株式会社クリーンリバー
• 公式URL：http://www.117cr.com/main/fukuzumi-gardencity/

掲示板・口コミ

• クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,648万円～4,258万円
• 最多価格帯：2,900万円台（9戸）
• 管理費（月額）：7,860円～10,030円
• 修繕積立金（月額）：6,410円～8,170円
• 修繕積立基金（一括）：226,100円～288,500円

交通

• 福住バスターミナル（約420m・徒歩6分）

構造・建物

• エコロジー×エコノミー×CO2削減のエコマンション。
• 四方を道路で囲まれた独立街区に、フロントコートを南西向きにゆったりレイアウト。全56戸に陽光を呼び込む住棟配置プラン。
• 「低炭素建築物」認定マンション

• 

  構造

共用施設

• 駐車場 : 全56区画・平置駐車場（1階住戸専用5区画・小型車専用2区画・屋外駐車場48区画・来客用1区画）
• 駐輪場 : 全邸分・屋根付き
• 屋根付きのアプローチ＆車寄せ
• 2層吹抜の風除室＆エントランスホール
• 2階に多目的に使える集会室
• 各住戸の玄関近くにトランクルーム
• セコム・マンションセキュリティシステム（専有部・共用部）
• 防犯カメラ
• 地震時管制運転装置付きのエレベーター
• 車寄せは、やはり雪の時にマンションにあると便利。 荷物が多い時や来客のときに重宝します。 自転車置き場に屋根があるのも、いいですね。
• 自転車置き場に屋根があるのはいいですね。 屋根付きアプローチや車寄せも。 冬場の雪の時期などは、ロードヒーティングは、必須だと思います。 こういう配慮があるマンションがいいですね。住むなら。 広さのある間取りから売れていますね。

設備・仕様

• 天然ガスセントラルヒーティングシステム〈Fact〉の採用で 環境にもやさしいのは◎だと思います。 キッチンはIHが標準で、希望によりガスコンロも選択可能ですが 選択期限があるみたいですね。
  • ＦＡＣＴってどの程度いいのかっていうのがイマイチ判らないんですが… ＩＨとガスってどっちの方がいいんですか？ 考え方次第なのか あと電気だとどうなのかなぁと思う部分もあるし 勉強していかないといけない事、どっさりありますね
    • この時代ではＦＡＣＴエコジョーズは電気より暖かいし優位と思いますが、キッチンのＩＨとガスは確かに悩みますね！！

【キッチン】

• 食器洗い乾燥機
• フロアコンテナ
• サイレントレール
• 静音シンク
• IHクッキングヒーター
• ガラストップガスコンロ
• 節水型水栓（キッチン・浴室・洗面台）

【バスルーム】

• 浴室暖房乾燥機
• フルオートバスシステム
• 保温浴槽

【洗面室】

• ワイドミラー＆収納兼備3面ミラー

【トレイ】

• ウォッシュレット一体型トイレ（ローシルエットデザイン・フチなしトルネード洗浄・超節水洗浄水量4.8L・たっぷりリッチ洗浄・セルフクリーニング機能）
• 手洗いカウンター
• 手摺

【セキュリティ】

• カラーモニター付オートロックシステム
• 簡単操作のセキュリティロック：カギ穴にカギを差し込み、施錠時に赤いランプが点灯すると、住戸のセキュリティがセットされます。
• ダブルロック・防犯対策サムターン
• 対震ドア枠
• ノンタッチキー

【その他】

• 24時間熱交換型セントラル換気システム
• 高高率給湯床暖房システム「Fact」
• Low-E複層ガラス
• LEDダウンライト
• マルチメディアコンセント（リビングorダイニング、洋室1の合計2カ所）
• ペット飼育可（1階住戸のみ）

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間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：75.36m2～96.18m2
• バルコニー面積：15.78m2～24.37m2
• トランクルームも収納が多いにこした事がないので、あると助かると思う。
• 共用プランが公開されたんですね。 見てみましたが細かい気配りがあってなかなか住みやすそうです。 ルームプランからするとトランクルームは結構広めですね。 玄関に入れるのは少し躊躇うようなものを収納しておけば色々スッキリしそうです。
  • トランクルームは玄関の横にもありますよね？ エレベーターホールに設置されるのは、また別のものなんでしょうか？ それとも玄関がエレベーターホールに並んでいるのかな？ トランクルームが2ヶ所にあるとしたらかなり便利ですよね。 外で使うものなど十分に収納できそうで、家の中を汚さずに済みますね。
    • トランクルームは１か所だと思いますよ、公式サイトの説明文を読む限り…玄関近くにトランクルームがせっちされるそうです　あまりに遠くなってしまうと、面倒で使わなくなってしまうから玄関近くっていうのは理想でしょうね　トランクルームも専有面積に含まれるのでしょうか。　いかがなもんでしょ
• お風呂に窓がないのは残念ですね。意外と結露が多くカビになりやすいです。また３ＬＤＫの洋室３は間口が異常に狭く使いずらそうな間取りだ。
  • マンションだと角部屋でも窓がないところも多いですよね。あるとすごくいいな～とは思いますが。
• 収納的には、玄関の傍にトランクルームがあるのは便利でいいと思いました

買い物・食事

• セイコーマートたかしま店（約210m・徒歩3分）
• イトーヨーカドー福住店（約360m・徒歩5分）
• サンクス札幌ドーム前店（約390m・徒歩5分）
• セブンイレブン札幌福住1条店（約670m・徒歩9分）
• ヤマダ電機テックランド札幌月寒店（約670m・徒歩9分）
• 西友福住店（約770m・徒歩10分）
• スーパースポーツゼビオドーム札幌月寒（約770m・徒歩10分）
• スーパージョイ東月寒店（約1,490m・徒歩19分）
• イオン札幌西岡ショッピングセンター（約2,100m・徒歩27分）

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• みのり保育所（約570m・徒歩8分）
• つきさむ幼稚園（約620m・徒歩8分）
• 札幌若葉幼稚園（約1,350m・徒歩17分）

【小学校・中学校】

• 羊丘小学校（約750m・徒歩10分）
• 東月寒中学校（約1,200m・徒歩15分）

【その他】

• 八紘学園（約160m・徒歩2分）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種住居地域
• 利便性も良さそうですが、札幌ドームでイベントがある日は、やはり周辺は賑やかな感じでしょうか？
  • 周辺道路は大渋滞。福住駅からドームまでの人混みは半端ないですね。人気のあるイベントがあると最悪ですね。
  • 抜け道は北野通りです。すいすいです。
• 駅徒歩4分、大きな商業施設にも徒歩圏内という立地は良いですね。
• 以前にこの近辺に住んでましたが空き地が以外に多いので車上荒らしが多いのが気になる。
• それにしてもここから札幌ドームものすごく近いです。 ファイターズもコンサドーレも本拠地にしているから、 スポーツ観戦好きな人にはいい立地かもしれないですね。 興味のない人だとあまり関係ないかもしれないですが（汗）
• イトーヨーカドーが駅から直結なのは便利。 他の生活利便施設もわりとマンションから近い場所にありますね。 立地的にも静かそうですね。 大通りから離れているので。
• 場所が良いところですよね。駅まで遠くありませんし、駅構内からイトーヨーカドーに行けるのは便利です。 また少しあるけばヤマダ電機などのお店もありますので、立地的には不便なところがないかと思います。
• ここの立地だと近くの学園の声や音の方が聞こえてくるかも？と思いましたが。 八紘学園ってよく知らないんですが調べてみたら農業専門学校なんですね。 直売所があるようなので季節の野菜が欲しい時なんかは便利に使えそうです。
  • 学校の騒音といっても日中でしょうから夜間は逆に静かで過ごしやすいんじゃないでしょうか。 農業専門学校ですか、農畜系もやっているのかな。 だとしたら、豚や牛などの臭いのほうがしてきそうですけどね 野菜の直売所があるのはいいですね。

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周辺施設

【公園・レジャー施設】

• 羊ケ丘1号公園（約30m・徒歩1分）
• 羊ケ丘2号公園（約90m・徒歩2分）
• 羊ケ丘3号公園（約290m・徒歩4分）
• 福住小川公園（約610m・徒歩8分）
• 東月寒すずらん公園（約790m・徒歩10分）

【病院】

• 柏葉脳神経外科病院（約210m・徒歩3分）
• 福住内科クリニック（約360m・徒歩5分）
• 小椋こどもクリニック（約360m・徒歩5分）
• 福住メディカル歯科（約360m・徒歩5分）
• 近藤整形外科医院（約420m・徒歩6分）
• 福住産科婦人科クリニック（約470m・徒歩6分）
• 愛内科クリニック（約490m・徒歩7分）
• 札幌月寒病院（約560m・徒歩7分）
• 月寒グロリアクリニック（約790m・徒歩10分）

【金融機関】

• 北洋銀行福住支店（約230m・徒歩3分）
• 北海信用金庫月寒支店（約960m・徒歩12分）
• 月寒中央通郵便局（約1,090m・徒歩14分）
• 東月寒郵便局（約1,680m・徒歩21分）

【スポーツ・レジャー施設】

• 札幌ドーム（約600m・徒歩8分）
• ケーズデンキ月寒ドーム（約950m・徒歩12分）
• 月寒体育館（約1,520m・徒歩19分）

掲示板

• 北海道のマンション口コミ提示板一覧
• クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティについての口コミ掲示板
• クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティってどうですか？

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