リビオ札幌大通

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2.78

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リビオ札幌大通外観

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区南3条東3丁目20番1（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩4分
2. 札幌市営地下鉄南北線 「大通」駅 徒歩7分
3. 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩7分
4. 札幌市営地下鉄東豊線 「大通」駅 徒歩7分

• 総戸数：81戸（内、店舗1戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月01日
• 売主：株式会社新日鉄都市開発　札幌事業所
• 施工：五洋建設株式会社　札幌支店

掲示板・口コミ

• リビオ札幌大通（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,570万円～2,850万円。
• ホームページに2LDK1800万円～、3LDK2200万円～って、出てましたよ。
• 販売戸数：９戸。
• 管理費（月額）8,130円～8,750円、修繕積立金（月額）6,250円～6,720円、修繕積立基金（一括）312,500円～336,400円、管理準備金:10,600円・11,300円。

交通

• 大通駅/34番出入口徒歩7分（約560m）、バスセンター前駅/6番出入口徒歩4分（約280m）、札幌駅/19番出入口徒歩19分（約1460m）、大通バスセンター徒歩6分（約480m）、中央バス札幌ターミナル徒歩9分（約660m）。

構造・建物

• 専有面積：78.14m2～84.11m2。
• 地盤調査・直接基礎、コンクリート強度、かぶり厚、溶接閉鎖型帯筋、乾式遮音耐火間仕切壁、断熱対策、二重サッシペアガラス、床スラブ・二重天井、ＡＬＬ（Ｉ）_4（旧ＬＬ４５）フローリング。

共用施設

• ラウンジ、フォレストコリドー、エントランス。
• 駐車場 : 41台（屋内平置駐車場2台、屋内機械式駐車場9台、屋外機械式駐車場30台）内、空き8台　22,000円・25,000円（月額）。
• 駐輪場 : 80台（ラック式）　100円（月額）。
• バイク置場 : 1台　1,000円（月額）※空きなし。
• 用途地域 : 商業地域 / 都心創成川東部地区地区計画。
• インターネット接続使用料 : 1,239円（月額）。
• 駐車場も機械式ばっかりで、出入り面倒で利便性は低いだろうな。
• エレベーター２台あり、内階段あり。

設備・仕様

• キッチン：人工大理石ワイドカウンター、静音シンク、浄水器内蔵シャワー水栓、オールスライド収納、３つ口ガスコンロ/ＩＨクッキングヒーター、ソフトクローズ機構、食器棚、ホーローパネル。
• ユーティリティ：フルオートバス、ユニットバス、スライド式シャワーヘッド、フラッグ、ストーン・フロア、浴室暖房乾燥機、ささっとキレイ排水口、鏡裏収納付き三面鏡、スクエアボウル一体型カウンター、ヘルスメーター収納、トイレ手洗いカウンター、超節水ＥＣＯ６トイレ。
• セキュリティ：セキュリティサービス、オートロックシステム、ＣＰ設定玄関ドア、ハンズフリーカラーモニターインターホン、防犯カメラ、モニター付きエレベーター。
• 食器棚までオプションで驚きました。

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間取り

• 3LDK。
• FTYPE…専有面積：78.14㎡、バルコニー面積：9.90㎡、サービスバルコニー面積3.00㎡。
• DTYPE…専有面積：84.11㎡、バルコニー面積：10.08㎡、サービスバルコニー面積3.50㎡。
• ATYPE…専有面積：83.75㎡、バルコニー面積：9.90㎡、サービスバルコニー面積3.00㎡。
• 専有面積66.11m²～85.00m²で２～３ＬＤＫ、４ＬＤＫが無いのが残念。
• Cタイプは85平米なのに洋室が2つとも5畳で狭い上に片方は柱出っ歯てる。
• 4Lがないですから単身か老後夫婦向きかな。

買い物・食事

• ローソン南3条東三丁目店徒歩1分（約80m）、サンクス南1条東支店徒歩8分（約640m）、東光ストアサッポロファクトリー店徒歩10分（約770m）、サッポロファクトリー徒歩10分（約770m）。
• 丸井今井本店徒歩8分（約600m）、三越札幌店徒歩10分（約760m）、パルコ徒歩10分（約740m）、二条市場徒歩2分（約150m）、ラルズマート札幌店徒歩6分（約470m）、ラフィラ徒歩13分（約970m）、狸小路徒歩5分（約370m）。

育児・教育

• 札幌市立保育園大通夜間保育園徒歩6分（約420m）、札幌市立中央小学校徒歩8分（約640m）、札幌市立中央中学校徒歩13分（約1000m）、カトリック聖園幼稚園徒歩11分（約870m）。

周辺環境・治安

• 北洋銀行札幌東支店徒歩2分（約150m）、北洋銀行本店徒歩10分（約780m）、北海道銀行本店徒歩12分（約900m）。
• この場所、西は北への一通、西も南もタワーマンションでCL大通東より眺望どころか日照条件悪そうだな。
• 創成川公園まで２～３ブロックありますよね？建物自体はビルの合間だから、周囲に緑が多いとは思えないですね。

周辺施設

• 大通公園徒歩8分（約600m）、あそぶべ公園徒歩6分（約430m）、創成川公園徒歩4分（約280m）、永山記念公園徒歩13分（約1000m）、豊平川河川敷徒歩6分（約450m）。
• 萬田記念病院徒歩5分（約340m）、創成東病院徒歩1分（約50m）、JR札幌鉄道病院徒歩14分（約1050m）。
• 千歳鶴酒ミュージアム徒歩4分（約250m）、サンシャインスポーツクラブ徒歩3分（約230m）、サッポロファクトリーフィットネスクラブ。

徒歩10分（約770m）

• はじめてみた時、西側タワーマンションがありこれは・・・と思いましたが、距離もそれなりにあるし、タワーマンションの幅がないのでそこそこに西日を遮ってくれる程度で、あまり支障がないと思います。緑を求めている方向きではありませんが中心部で2～3ブロック歩けば創成川公園があるというのは、私としては十分だと思うことが出来ます。（あくまでもライフスタイルによりますよね）

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