神奈川県/川崎市/川崎区

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    *[[エクセレントシティ川崎|エクセレントシティ川崎]]
     
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    *[[エステムプラザ川崎]]
     
    *[[オーベルグランディオ川崎|オーベルグランディオ川崎]]
     
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    *[[ガーラ・シティ川崎]]
     
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    *[[ガーラ・レジデンス川崎プルミエ|ガーラ・レジデンス川崎プルミエ]]
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    *[[カサーレ川崎ネクシア|カサーレ川崎ネクシア]]
     
    *[[カワサキアイランドスイート|カワサキアイランドスイート]]
     
    *[[カワサキアイランドスイート|カワサキアイランドスイート]]
    *[[(仮称)川崎グランドホテル跡地計画|(仮称)川崎グランドホテル跡地計画]]
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    *[[カワサキチカイ プロジェクト|カワサキチカイ プロジェクト]]
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    *[[カワサキ・ミッドマークタワー|カワサキ・ミッドマークタワー]]
     
    *[[川崎サイトシティ]]
     
    *[[川崎サイトシティ]]
    *[[(仮称)川崎MIDプロジェクト]]
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    *[[川崎大師セブンスターマンション]]
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    *[[(仮称)環境創造型川崎市建替プロジェクト|(仮称)環境創造型川崎市建替プロジェクト]]
     
    *[[クオス川崎エスタル|クオス川崎エスタル]]
     
    *[[クオス川崎エスタル|クオス川崎エスタル]]
     
    *[[クオス川崎レジデンシャルステージ|クオス川崎レジデンシャルステージ]]
     
    *[[クオス川崎レジデンシャルステージ|クオス川崎レジデンシャルステージ]]
     
    *[[グランイーグル川崎VII|グランイーグル川崎VII]]
     
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    *[[グリーンシア川崎京町]]
     
    *[[グリーンシア川崎京町(川崎みどりみらいプロジェクト)]]
     
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    *[[クリオ川崎榎町]]
     
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    *[[クリオ川崎大島|クリオ川崎大島]]
     
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    *[[クリオ川崎サウステラス|クリオ川崎サウステラス]]
     
    *[[クリオ川崎大師公園|クリオ川崎大師公園]]
     
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    *[[クリオ川崎大師東門前]]
     
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    *[[グレーシアシティ川崎大師河原|グレーシアシティ川崎大師河原]]
     
    *[[クレストフォルム川崎サウスステージ]]
     
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    *[[グローベル川崎 ミッドスクエア|グローベル川崎 ミッドスクエア]]
      
     
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    *[[サンクタス川崎新川通り|サンクタス川崎新川通り]]
     
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    *[[サンクレイドル川崎|サンクレイドル川崎]]
     
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    *[[シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ|シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ]]
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    *[[シャリエ川崎大師|シャリエ川崎大師]]
     
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    *[[セルアージュ川崎大師 パルティール|セルアージュ川崎大師 パルティール]]
     
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    *[[センター川崎マーク・レジデンス|センター川崎マーク・レジデンス]]
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    *[[セントラルプレイス川崎|セントラルプレイス川崎]]
      
     
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    *[[パークホームズグランファースト|パークホームズグランファースト]]
     
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    *[[フォレシアム]]
     
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    *[[プライムスタイル川崎|プライムスタイル川崎]]
     
    *[[プレシス川崎シティア]]
     
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    *[[プレジール川崎グランツェント|プレジール川崎グランツェント]]
     
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    *[[プレジールレジデンス川崎]]
     
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    *[[プロスタイルウェルス川崎サウス|プロスタイルウェルス川崎サウス]]
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    *[[ベルジェンド川崎 MIYABIテラス|ベルジェンド川崎 MIYABIテラス]]
     
    *[[ベルフール川崎大師]]
     
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    *[[リヴァリエ]]
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    *[[ワンズレジデンス|ワンズレジデンス]]
     
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    *[[RIVIE et MARE(リヴィエ マーレ)]]
     
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    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです!!

    販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
    登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
    抽選日:2023年9月15日(金) 
    販売戸数:60戸 
    販売価格:10,900万円~20,500万円 
    最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
    間取り:2LD・K~3LD・K 
    専有面積:54.92m2~88.44m2 

    管理費(月額)29,375円~46,425円 
    修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 

    駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
    自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
    バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円

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    https://manmani.net/?p=9844

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    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

    グランドシティタワー池袋

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