クリオ川崎サウステラス

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区日進町23番9（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「八丁畷」駅 徒歩5分
2. 南武線 「八丁畷」駅 徒歩5分
3. 東海道本線 「川崎」駅 徒歩14分
4. 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩14分
5. 南武線 「川崎」駅 徒歩14分
6. 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩16分
7. 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩16分

• 総戸数：39戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：未定

掲示板・口コミ

• クリオ川崎サウステラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3期ってもう始まってるんでしょうか？一番下の価格の部屋がスーモに掲載されてないんですがもう売れてしまったのでしょうか。

交通

• 八丁畷駅が近いですが、ここだとJRより京急の方が利用価値が大きいですよね。 この辺は、JRの路線て変則的に思います。京急の方が使いやすいです。 京急なら東京方面は品川で乗り換えれば良いのかな。 JRだと尻手に行って川崎で乗り換えて・・・
  • 八丁畷にはJRも通っているようですけど、川崎行きの電車もあるのですか？尻手で乗り換えになるのでしょうか？乗り換えになるのだとするとやはり京急が便利なようですね。品川駅での乗り換えがなんとなく面倒ですが、慣れれば平気でしょうか。
    • 品川での乗り換えは面倒かもしれませんね。川崎駅まで自転車等で行ってJRに乗るのとどちらが良いかというところでしょうか。八丁畷は京急も各駅だけですよね、結局乗り換えることになるので、何を選択するか人によって違いが出そうですね。
      • 乗換の問題は考えないといけないですね。 毎日のことなので、、、。 品川で乗換ということしか考えてなかったので 他の方法も考えてみたいと思います。
        • 川崎駅はひろいですからね。自転車で行ったとしても駅の駐輪場からホームまでは距離がありますから、止めたり出したりする時間を考えると八丁駅を利用された方が早いかもしれません。
• 川崎の駅の混雑はすごいですからね。駐輪場も空いていないのが現実。空いている 所は駅からかなり離れた所か京急の所の２階の駐輪場。大田病院の道路へだてた 駐輪場は空きが多い様だけど、駅まで歩くのは結構な距離ですよね。 それを考えたら八丁畷に出た方が川崎駅に出るより、すいているし ホームへ行くのも早く時間は短縮できるかもしれませんね。
  • 駅付近の駐輪場が空いていないとなると、徒歩のみと考えなくてはならなくなりますね。同じ９分でも、どんな街並みなのか、歩く場所の状況などによって、長く感じるのか、短く感じるのかは違ってきますので、実際確かめるのが一番ですね。

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共用施設

• 駐車場 敷地内に13台設置（機械式駐車場12台及び身障者乗降時一時使用駐車場1台）
• バイク置場 建物内に2台設置
• 自転車置場 建物内に39台設置

設備・仕様

• ここの物件は第一京浜がすぐ横だったので 窓は二重サッシだと思ったのですが、どうやら 二重ガラスなだけで二重サッシにはなっていないようですね。 騒音問題に関しては思ったより対策をしていないようなので残念な物件ですね。
• 公式ホームページのアメニティにホームページサービスの説明が出ていますが、契約者専用なんですよね。入居後は居住者向けの掲示板、管理会社からのお知らせ、緊急時の連絡先などが閲覧できるそうですが、ネットが使えない年代へのフォローもあるのでしょうか。
  • 管理組合からのお知らせは、掲示板への掲示がありそうですよね。今の時代はシニア世代にもスマホを扱う方が増えていますが、紙ベースでの連絡が完全に廃れる事はないと思います。それより、ロッカー利用登録者が使えるインターネットコンシェルジュがどのようなものか気になります。
• 食洗器使った方が水道代が節約できるなんて始めて知りました。油よごれなど、どれくらい綺麗になるのかな。
  • 性能にもよるんじゃないでしょうかね。知人の家のは油汚れは食洗機に入れる前にキッチンペーパーなどで拭いたりしてました。こちらのは最新システムということなので結構期待出来そう。とはいえディンクス～少人数家族向けのマンションのものなので、たくさんの食器は入らないのかな？とも思いました。
    • 食洗機は手洗いと比べても遜色なく、汚れがすっきりきれいに落ちますよ。今はどのメーカーも競って食洗機用の専用洗剤を開発してますし、一昔前に比べて格段に進歩していると思います。ランニングコストは電気代、水道代などトータルしても手洗いに比べ1/2になるそうですよ。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：53.88m2・62.86m2
• バルコニー面積 10.40m2・12.20m2
• フロントコート：8.10m2
• 設備仕様は気になりますね。二重サッシとかだと効果的なんでしょうけどそこまですると価格帯も上がっちゃいますし。部屋の広さからいくとファミリーよりシングル、夫婦のみ世帯向けマンションになりそうですね。62m2の3LDKの間取りが気になってしまいました。部屋の一つが納戸のような小さいものになるんでしょうね。。
• 駅から近いのは、いいですけど狭いかな。それと第一京浜は、交通量は多いんじゃないかな。1フロアに住戸数が少ないのと南側の間取りは魅力だけど。
• ここは、無償でプラン変更して貰えるのは魅力ですね。世帯によりライフスタイルが違うので、こういうサービスがると非常にいいと思いました。収納重視タイプや広さや開放感など、最優先する目的がそれぞれ違いますからね。

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育児・教育

• 通学区の川崎小学校はかなり規模が大きい学校なんですね。20学級全学年であるという事なので、1学年あたり３～4学年。いいのではないでしょうか

周辺環境・治安

• 用途地域・地区 商業地域、防火地域
• 第一京浜沿いというのが気になります。結構な交通量ですよね。
  • あそこは24時間、ひっきりなしに車が流れているので 騒音対策がしっかりしていないと、私生活に師匠がきたしてしまいそうですね。
• 川崎駅にも行けることは行けるけれど、現実的には八丁畷駅を使うことになりそうな立地なのかしら？勤めが川崎駅周辺だったら自転車でとかありそうだけれど。南東向きらしいので、第一京浜に面する形になるのかな？道路幅があるから、その方が日当たりが取れると言えば取れる。あとは音の対策でしょうね。そのあたりはきちんとしてきそうな感じではあるのかなぁ。
  • そうですね。川崎の駅までは歩いて１７分位かかるだろうけど、八丁畷だと７分位でしょうかね。おの５分というのは１分８０ｍを歩く速さでの計算ですからまずこの分数ではつかないでしょう。横浜や品川駅まで出るのは川崎駅から東海道線に乗った方が電車に乗っている分数は少ないけど、駅までの距離を考えたのなら八丁畷から乗ってしまった方が早いですよね。
    • 川崎駅だとホームに着くまでがまた時間がかかりそうですからね。少しでも時間短縮を考えて楽な方を選ぶとしたら、八丁畷でしょうね。川崎駅までわざわざバスで行くというのも考えられないですし。
• 第一京浜沿いだとすると、バルコニーの手すりや物干しに黒い埃がついたりしませんか？音も気になりますが、排ガスなどの影響はどうなんでしょう。視界が開けているのは良いのですが。
• 川崎にはたまに行くのですが、駅力すごいですね。いつ行っても人がたくさんで活気がある。地下街や商店街はお店によって様々で元気があったりなかったりですが。マンションも市内にかなり増えてきていて、何か恩恵があるのかなと楽しみではあります。
• ここは、第一京浜沿いなのでうるさいかも。最近は、防音サッシなので開けなければ大丈夫だろうけど、ずっと閉め切っておくのもね。

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掲示板

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