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川崎サイトシティ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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この物件の評価はいかがですか？
目次
物件概要[ ]
- 所在地：神奈川県川崎市 川崎区下並木11番5他（地番）
- 交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩13分
- 総戸数：494戸（管理室、パーティールーム、ゲストルーム、託児室等共用施設11戸除く）
- 構造、建物階数：地上15階
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2008年11月
- 売主：藤和不動産
- 施工：大末建設
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- Ⅰ番館の方が予定価格が安いようです。３ＬＤＫで3200?3700万位の印象です。駐車場は1800?8000円までの設定みたいですね。管理費が約12000円、修繕見立金は約6000円で値上げは10年後でも数千円との説明でした。予算的には好印象です。
- 共用施設の多さ、有人サービスの人件費（フロント、セキュリティ）を考えると安すぎる管理費・修繕積立金は不安です。デベは「世帯数が多いから」と説明してますが、値上、一時金徴収はありそうに思います。
- 3LDK3200万台中心?でしたっけ。駅近、川崎駅徒歩圏だけど線路に挟まれ＆人気薄の京急線ってところで妥当な価格帯かな。
- モデルルームの７４㎡（実際のＭＲは３ＬＤＫをオプションで２ＬＤＫに変更していました）で、基本の３ＬＤＫのままの状態で、下階３３００万円台?上階３８００万円台でした。３２００万円台中心?と謳っているのは、６８㎡のタイプなのですね。
交通[ ]
- 南武支線利用しています。旅客は2両編成で貨物は多い時15両編成ぐらいです。
- 八丁畷の駅は、本当に目の前です。あと、使う頻度は少なそうですがＪＲ川崎駅行きのバス停も踏み切り渡ってすぐのところにあります。帰りに駅方面へ歩いてみましたが、丸井辺りまでなら徒歩１０分くらいでした。駅に行くのに一番近い道のりには、皆さんが心配されてるラブホテルの入り口があります。あまり人通りの少ない感じの道なので、昼間自転車で通るなら快適かもしれませんが、女性が夜歩いたり、子供が一人で歩くにはちょっと・・という感じかもしれません。逆にもう一つの踏み切りを渡った側の道のりは、狭い道をバスが通るので逆に自転車だと危ないかも。でも夜はこっちの道を通った方が安全でしょう。ここの物件のよさは、やっぱり京急といえども駅に近いところでしょうね。
- 愛生寮前の踏切ですが、東芝柳町跡方面からサイトシティ側に渡ると左折しかできない（サイトシティ側にはこれない）しサイトシティ側から向こうに渡っても左折しかできない（川崎駅西口側には行けない）ようになってます。京急?JR東海道＆京浜東北?JR南武線と踏切が連続する立地条件なので、おそらく道が詰まらないようにするためにこのような通行制限を設けていると思われます。その仮説が正しければ、路線が高架化しない限り改善はされないでしょう。
- 朝は八丁畷の駅前の踏み切りも開かずの踏み切りになるような…１号線に出るにはラブホのトコから鋭角に曲がって行けば良さそうだけど１５号線に出るには日雇い宿の近くのところで京急をくぐるのが良いのかな？地図だといくつか案がありそうだけど、混み具合とか時間指定の一方通行とか制約が多そうだ…
- 南武支線は旅客と貨物の両方がはしってます。旅客は数が少なく１時間に１?２本（ラッシュ時は４本くらい？）です。貨物は夜中も走っているそうです。あと２年ほどすると旅客は川崎駅につながります。いまあるＪＲ八丁畷駅が少し南に下がって新八丁畷駅となります。そこからカーブを描きながらマンションの東側（少し離れたところ）を通り川崎駅につながります。
- 自転車があればＪＲ川崎駅まで約５分で行けますし、何と言っても最寄り駅まで徒歩約１～２分という利便性は、他のどの物件よりもずば抜けてると思います！！！
- すでに川崎駅周辺に住んでおられる方は、引越し後はやはり八丁畷駅から通勤するんでしょうか？私も一応京急線でも通えるんですが、とりあえず来たら乗り込めばいいJRと違って京急は本数も少なく、更に行き先が色々違うのでそれを気にしなければいけないことと、各駅停車に乗るため、乗り換えが１回増えることがネックで、まだ迷っています。徒歩一分とはいえ、八丁畷駅は私にとってあまり利用価値はなく、むしろ踏み切りや騒音の問題でない方が良かったかなぁ〜とさえ思っちゃいます
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構造・建物[ ]
- キッチンの引き出しは、排水パイプがある分10～20CM程奥行きが削られるようです。
- 駅前角部屋が一番方角的にも良いですね＾＾角じゃなければ1〜3とそんな大差ない。
- 今日はお天気が良く、サンサンと陽が当たっている様子を見てⅢ番館がいいね〜と思いました。間取りも多種あるしね。
- ３番館の東南角地は金額も高かったですけど、人気でしたよね。冬は特に日当たりが大切ですね。
- 各棟の利点と欠点:
- １番館は朝日は入らないが西日が入り、冬場に暖かい。（夏場は暑い？）
- ２番館は玄関側が朝日に照らされて暖かく、夜は西日で暖かい。
- ３番館は日当たりが良いが、価格が高い。
- ４番館は駐車場や共有スペースに近いが日当たりが悪い。
- 全体の外観は想像よりは良かった気がしました。各棟エントランス周辺の壁面の黄色とか水色とかが少しがっかり。パイプスペース？の扉類がどこそこ目立っていたのもいまいち。
鳥瞰図
エントランスゲート
共用施設[ ]
- 理想に思い描きつつ、一度は諦めたバスケットコートが共用施設にある事に秒殺されました。
- 来客用駐車場は無料の予定ですよ。５台分しかないから、予約でいつもいっぱいになりそうだけど。
- サイトガーデンの花って、つつじだっけ？さつきだっけ？どちらにしても、楽しめる時期が短いですよね。常に花咲く庭園てできないのかな(^-^;
- エレベーターは1棟に２基だったんですね。(一基だと思っていました）
- センターパークの滑り台の下はゴムチップってきいたので子供が転んでもそんなにいたくなさそうですね
- クラブハウスに共用施設が集約されており、カフェラウンジ、ライブラリー、シアタースタジオ、スポーツスタジオ、保育施設と充実している
カエデの並木道「サイトアベニュー」
サイトガーデン
シンボルツリー
設備・仕様[ ]
- 共用設備は豊富なようですが、ディスポーザーが付いてない
- 二重床とペアガラス
- 和室の畳をふちなしのタイプにするのも（価格は忘れましたが・・）すごく高かったと思います。
- コピーはフロントに頼めばやってもらえますよ。1枚10円〜（サイズによって料金はちがうみたいです）コンビニまで行く手間がはぶけました。たしかはがきや切手も売ってるんですよね？粗大ごみのシールも事前に収集日を電話して確定してればフロントで購入して4番館の集積所にだしておけるそうです。
- バルコニーにアンテナは設置できないですよ。スカパーは光ファイバー仕様ですよ。あとＣＳなどの衛星放送は共視聴用アンテナが屋上に設置してあるから大丈夫です。
- 月々約１，５００円払えばインターネット（メール）使えます。（これは全世帯強制加入なんですよね？）現在使ってるプロバイダは解約またはメールアドレスだけ使えるように契約変更する。申込書を送れば入居後すぐ使える。マルチメディアコンセントが各部屋に付いてるのでＬＡＮケーブルを差し込めばそれぞれの部屋でインターネット使用出来ます。
- マルチメディアコンセント
- モデルルームで見たときよりサッシの色がいまいち。あとは畳表の質がいまいちだったような・・・
- 洗濯機のパンは59×59程度でしたが、63くらいまでは置けるパンでした。（四隅が高くなっていて多少大きくてもOK）洗面所の入り口は幅70くらいあって、少々大きな洗濯機も入りそう。万が一にはドアがちょっとした加減（上に持ち上げる）ではずれる、仕様でした。
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間取り[ ]
- １００平米クラスの部屋ですと、シューズ収納が充実してますが、それ以外の間取りの収納スペースって、結構狭いですよね。。。
- 広いタイプのモデルルームにあった豪華な壁、皆さん覚えていますか？リビングの奥一面と、キッチン下に施されていた壁です。私はその壁にしたかったのですが、どうやら設計変更ということですごく高くなるんですよね！残念ですがあきらめました（涙）
- 庭付きの１Ｆ住戸や眺めの良い最上階住戸はあこがれますね。他にも収納が多い住戸、窓が多い角部屋住戸、ルーフバルコニーのある住戸うらやましい部屋はたくさんありますよ
- 廊下（室内）は図面上では850mmでした。L字通路搬入の際は背丈があるものは注意した方がいいですよ。曲がらない入れれないケースありますから
- 冬は南西が一番過ごしやすいですね
- かってに間取図をみながらもうすこし広い部屋を想像してたので各部屋がすごくせまく見えたっていうのが感想です。和室は畳は６枚あるけれでも畳が小さいので実際は５，１畳だし（見た目は４畳半ぐらい？？）カーテンボックスがかなり部屋の内側にある感じで実際にカーテンをつけたら部屋は２０ｃｍは狭くなることを覚悟しないといけないと思いました。
- 巾745の冷蔵庫を買おうと思っていたのですが、搬入が困難なようです。プラス10の玄関・廊下・リビングへのドアが850はありませんから。図面で見ると800ちょっとでした。ましてドアの開き具合、ドアノブのことを考えると・・・到底無理？冷蔵庫は巾700以下でないと搬入が困難なようです。
買い物・食事[ ]
- この辺り大型スーパーが出来るといいのになぁ。一番近いのは、まるとう？でも小さいスーパーだし、あまり安くないからね?。京町商店街は、結構安いからあの辺りまで行くしかないか？そこまで行けばマルエツもあるし。車乗る人なら、ＯＫスーパーが断然安いですね。
- コンビニは沢山ありますからねぇ。踏み切り渡って市電通りに向かう途中の弁当屋さんも行きましたよ。市電通りに出て左折、川崎駅に向かって右角のラーメン屋さんも美味しいですね。
- ラゾーナは、平日、仕事でJR川崎駅を利用している我が家としては、お野菜もお肉もお魚も比較的安く新鮮でよかったです。食料品買うのにあちこち回らなくてもよいし。
- ラチッタ前のサルバトーレさんで出前とってますよ。値段も手頃で味もそこそこです。
- 川崎近隣の家電屋さんをのぞいてきます。サイトシティのお客さん最近多いですよ〜、と言われました。さくらや、ヨドバシ、ビッグカメラ、サトームセン、ちょっと足を伸ばしてコジマヤ、ヨドバシアウトレットもあります。
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育児・教育[ ]
- 川崎小学校についてはよく知りませんが、川崎中学校はかなり荒れていると聞いたことがあります。
- 京急の利便性としてはかなり良いですが、家族で住むには少々厳しい環境と思った次第です。
- 小学校までの通学路には警察がある点、中学校まではわずか2分である点、駅前なので、電車での通学も人通りのない夜道を通ることがない点など、安心できる材料は揃ってると思います。
- 逆に私がめずらしいのかもしれませんが、たまたまここの近くで育った知り合いが３名いまして３人ともアトピーだったりぜんそくだったりするんです。中には例のゴミ焼却場が原因かもなんていっています。日本中どこに行ってもなにかネックがあるものですので要らぬ心配を招くようで心苦しいのですがもともと体があまり強くないお子さんだったりアレルギーやぜんそくをお持ちであれば、避けた方がいいかもしれないです。
周辺環境・治安[ ]
- 見事なまでに線路に囲まれてるねぇ。高層階なら電車の騒音が、それほど気にならないかも。
- ここの線路の騒音って終電の後も貨物列車がうるさいんだよね。夜中の貨物列車は完全にパス。
- 貨物列車は南武支線も通るんでしょうか？時刻表を見て「やる気あんのか？」と思ったほど本数少ないし、1両編成だったか2両編成ですよねアレ。南武線利用もたまにあるので、尻手経由を考えたけど現実的じゃない。貨物列車は南武支線も通るんですかね？だとすると西側住居は線路まで２０m位と記憶してるんですが騒音はあるでしょうね。ペアガラス＆防音サッシ採用からみても。
- 東海道線側の騒音はどの程度なのか？Ⅰ番館北側が線路と近いですからね。時刻表を見るとかなり本数が走ります。その辺が予定価格に反映のされてるかと思うと悩みます。
- ５００戸もあって２４時間管理で無ければ逆に異常だと思います。仮に管理人さんが１人いる１００戸のマンションと比較しても５００戸あれば同じ負担で５人は雇えるはず。川崎は夜中でも街中に人がうろうろしてますから２４時間管理には納得しています。
- 正直治安はよくはわかりませんが、環境はあまりよくはありません。すぐ近くには日雇いの方達の宿があり、公園はその方達でいっぱいです。川崎中も荒れていると聞きました。ただ、こんな大きなマンションが建てば、また環境も変わるかもしれませんね。
- 川崎に近い八丁畷の駅周辺は、横浜で言う関内に近い寿町のような街の感覚な捕らえ方でいいのでしょうか？ビジネス旅館の多さ、特異な雰囲気に驚きと怖さを感じました・・・・
- 駅近い、広い、安い、施設充実、なのは事実。ただし、環境面については、ある程度、割り切った考えを持ってから購入した方が良いです。はっきり言って、ソープランドが徒歩圏にある街なんです。であれば、当然、その筋の人もたくさいいる訳です。買い物や遊びに行くのではなく、そこに住む自分、家族をイメージしてから検討した方が良いと思います。
- アプローチ線ですが、おそらく市電通り（県道140号線）のあたりから曲がってきて現八丁畷駅と警察署の間を通すようになるはずです。まさしく言葉のとうり四面楚歌になります。防音対策はきっちりするでしょうから、騒音の面はそれほど気にはならないのではないかと思いますが周りの環境がネックですね。川崎駅東側の物件だとホームレス・風俗街とは切っても切れない縁と言っても過言ではありません。特に堤根・日進町・八丁畷エリアは色濃いです。
- 八丁畷駅前から警察署にかけての道は、なんとか、許容範囲かな…??と思うことも出来ましたが、セブンイレブンの前からJRの線路に向かって入っていくとすぐに「簡易宿泊所」がたくさん立ち並ぶ場所に出ました。サイトシティの「ドライバーズゲート」が出来るあたりから、ずっと先の方までかなりの軒数ありました。ホームレスではありませんが、怪しげな人たちがうろうろとしており、マンションの敷地に隣接（まさにフェンス隔てて密接している）ところからそのような宿泊所が並んでいると、はっきり言って怖くなりました。
- 嫁の勤務先がJRという事と、チネチッタやヨドバシカメラも見たいとの事でしたのでJR川崎駅から歩いてみました。道々には浮浪者らしき方々が多数溢れており、周囲にはその方達の宿泊施設と思われる建物が多数立ち並んでおり、夜を想像すると非常に怖いです。ゴミ処理場らしき煙突もありました。あと、道端がなぜか非常に臭い。ゴミの臭いか小便か大便の臭いかわかりませんが、雨も手伝ってか腐臭が立ち込めていました。帰りは京急を利用したのですが、良く見ると駅前のコンビにも浮浪者（日雇い？）っぽい身なりの方々が多数出入りしていたのも気になりました。
- 早朝お年寄りが芭蕉の碑や人骨供養碑を一生懸命掃除していた。以前この地域は雰囲気が悪いと言ってる人がいたが、きちんと受け継がれている物もあるんですよ。
- よく電車の音がうるさいという人がいますが、うちは向きが違うせいかそれほどでも。窓を開けている時期も遠くで音がしているな〜という感じです。京急の快特はちょっと響くかな〜。自分は電車の音が嫌いではないからあまり気にならないのかもしれません。
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周辺施設[ ]
- すぐ近くに川崎警察署が有るのも安心。
- この付近は裏通りに入ると小さな公園が多いですよ。お子さんから目を離さなければ大丈夫ですよ。この前も公園で子供たちが落ち葉掃除をしたりしていました。この様な子供たちを見ると子育てに環境の影響は少ないと思うのですが。
- ゴミ処理場です。煙突の高さは、サイトシティの高さの倍あって、煙ではなくゴミを焼却したあとの煙ではなく蒸気がでていると営業の方はおっしゃっていました。ちなみにその熱を使って近くに大人２００円のプールがあるみたいです。
- 堤根焼却場ですね。あそこはけっこう昔からありますよ?。焼却施設内にその余熱を利用した温水プールがあります。けっこう利用してますが帽子は着帽義務なんですよ。
- 共用施設にもスポーツスタジオがありますし、個人的にはセントラルスポーツによるエアロビクスがとても楽しみです＾＾共用施設にプールはありませんが、こんなにも近くに温水プールがあれば、共用施設みたいなものですしね（笑）
その他[ ]
- 今週の週刊ダイヤモンドに、新築マンション格付けの記事がありました。サイトシティは神奈川県で4位の高評価でした♪（2006-01-17）
- 制限はありますが、ペットOKみたいですよ。
掲示板[ ]
川崎サイトシティ
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区下並木11番5他（地番） |
| 交通 | 京浜東北線「川崎」駅から徒歩13分 |
| 総戸数 | 494戸 |