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フォレシアム

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

フォレシアム外観
フォレシアム外観_2

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37(地番)
  • 交通:京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
  • 総戸数:777戸(358戸(I工区)、419戸(II工区))
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート地上9階建1棟・地上10階建1棟(I工区)、鉄骨鉄筋コンクリート地上19階建地下1階建1棟・鉄筋コンクリート造地上2階建1棟(II工区)
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2009年1月30日(I工区)、2010年2月上旬(II工区)
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
  • 売主:東レ建設株式会社、相鉄不動産株式会社、京急不動産株式会社、株式会社世界貿易 センタービルディング、京阪電鉄不動産株式会社




[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 先に販売されたⅠ工区のAB棟は価格も抑えめで、稀に見る好調ぶりであっと言う間に完売。
  • 後に販売のⅡ工区のC棟はAB棟に比べると価格も上がり苦戦すると言われるも順調に完売。

[編集] 交通

  • 京急大師線「東門前駅」徒歩3分
  1. 大師線10分毎に1分発で分かりやすい。東門前駅の時刻表を掲載しているサイト http://heartland.geocities.jp/forest_museum_kawasaki/
  • 川崎はもちろん、品川や横浜へのアクセスも便利。新幹線、飛行機を利用するのに非常に便利
  • 京急大師線の地下化の計画もある

[編集] 構造・建物

  • 鉄筋コンクリート地上9階建1棟・地上10階建1棟(I工区)
  • 鉄骨鉄筋コンクリート地上19階建地下1階建1棟・鉄筋コンクリート造地上2階建1棟(II工区)

[編集] 共用施設

  • キッズルーム
  • ゲストルーム
  • パーティールーム
  • カラオケルーム
  • ミーティングルーム
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[編集] 設備・仕様

  • オートロック
  • オール電化
  • エコキュート
  • ディスポーザ

[編集] 間取り

  • 洗濯機上の収納をオプション以外でつけた方はいらっしゃいませんか?つけたいのですが、なかなかいいものが見つからず、困っています。工務店などに相談するしかないのですかね。
    • 洗濯機置き場、確かに狭いですよね。逆にオプションを取り付けなかったお宅は上の空間をどのように活用していらっしゃるのでしょうか?あの幅では市販のスチールラックを置くことも難しそうですよね・・・。
  • ここは5LDK間取りの部屋はありましたか?
    • AB棟はわからないのですがC棟はなかったですね。
    • A・B棟も4LDKが最大間取りだったと思いますよ。
    • 3DK,4DKだけですね。5DKがあるマンションは少ないですね。
  • ホームズが視界から抜ける8階以上から価格が大幅UPすると思いましたが、さほど上がりませんね。C52の間取りが気に入っています。みなさんどうですか?レスをみてると、あまり間取りなどのお話がないので・・・。
    • 間取りの話はされない方が良いと思いますよ、色々な意味で。





[編集] 買い物・食事

  • 隣接するホームズが便利(OKストアやフードコートなど)

[編集] 育児・教育

[編集] 周辺環境・治安

  • ウォーターフロント添いは憧れですが、海風で洗濯物や車や自転車に錆がきそうですがいかがでしょうか?以前海から1キロのところに住んでいて新品のステンレス自転車が6ケ月しないうちにさびたもので気になります。
    • 洗濯物は錆びないと思います。
    • 海風が入る範囲での塩害は、どうしても出てしまいます。ぶっちゃけ、海から5キロくらいの高台のマンションに住んでいた時も、海風による塩害はありました。河川域も少なからず海からの風が入りますので、多少は覚悟しておいて方が良いかもしれません。
    • 車の錆びは、結構出ますよ。前の方が書かれていますが、下回りはかなりの勢いで錆びて行きます。もっとも、だからと言っていきなり床が抜けたりと言う事はないですが。心配な方は、防錆の塗装を板金塗装屋さんでやって頂ければ多少違います。(やっても錆びは出ますが、若干錆び回りのスピードが遅いです。)
  • 多摩川が近いからってそんなに影響無いと思うよ。そんな心配するならはっきり言って島国の日本には住めないよ。狭い日本、特に首都圏の海や河川の沿線を除外すると住む場所はほとんど無い。
  • 屋根付きでも、機械式立駐でも、自走平置きでも、錆びは普通にきます。別段、危険視するような事じゃないですが、車や物干し竿とかは、普通に錆びてきます。うちは、一度エアコンの室外機がダメになった事があり、その時に電気屋さんには「塩害かもしれませんね。」とは言われました。気にしない人には、どうという事ではない事ですけどね。
  • 最近知ったのですが、金山神社(若宮神社?)主催でやる「かなまら祭り」、地元ではどんな受け止められかたなのでしょうか?
    • 本来は子授けとか、まじめにお願いする場所のはずが…マンションから距離が離れているのが救いですね。
    • ここには、若宮小路が存在するんですね…。川崎大師の祭祀に関わって付いた地名なんですか?それとも、若宮を奉った若宮八幡があったんでしょうか?(金山神社がそう?)
    • 本来繁殖が人間にとって一番大事なことであるのは確かだし、おおらかにそのものずばりが祭ってあるのは日本らしいよね。各地に似たような神社があるし。
    • 今度は若宮八幡宮のかなまら様を忌避ですか。奇祭かもしれませんが、あれがあると子供の教育上良くない?どんだけ子供を純粋培養で育てようとしているのですか?周辺のイメージが下がるわけないじゃないですか。きっと忌避される方は、ふんどし姿の御輿かつぎや浅草サンバカーニバルも眉をしかめるのでしょうね。
  • この町が子育てに影響があると思うのならば、住まなければいいと思います。しかしながら、人口が多いのはどうしてなのでしょうか?住みやすいから・・・とはお考えになれませんか?一度この町に住むと、便利で住みやすく離れがたくなります。
  • 周辺は、確かに大師と工場を中心に広がった、所謂「下町」です。長年暮らしていますが、交通の便も決して誉められるものではないし、近年の道路整備で交通量も増えましたし、競馬場、競輪場、風俗街と色々ありますが、意識して目を向けなければ、普段の生活で気になったり、関わって来る事は殆どありません。
  • この辺は川崎区ですけど繁華街とは結構離れていますし昔ながらの下町風情がある良い街ですよ。不安ならば実際に一度来て、ご自分の目で見る事をオススメします。掲示板やイメージではわからない事はたくさんある物です。
  • 別に街を侮辱するつもりはありませんし、世田谷とか杉並のようなお上品な街を求めている分けではありませんが、どんな街であれ子供が成長するのに街や地域の影響を全く受けないなんてあり得ません。また、一般のお祭りで、ふんどし姿でお神輿を担ぐのは普通だと思いますし、いわゆる下町の良さも分かるつもりです。
  • 金山神社など多くの境内社をもつ若宮八幡宮は、由緒ある立派な神社ですよ。宮司は女性のかたなのですが、中村紀美子宮司とは個人的に何度かお会いして話したことがありまして、とても理知的で品のあるかたでした。表面的でない真の意味で文化レベルの高い素養とはこういうことなのかなと感じさせられたことを覚えています。
  • 先日も記載した通り、この辺りは工場と、大師を中心に形成されて来た下町です。

近年の区画整備や再開発で、立派なマンションが建ち、ホームズがオープンし、川沿いは特に綺麗なってきていますが、土地柄と言うのは変わりようがありません。私達にとっては、作業服の方々や、鳶服の方々が歩いていたり、子供達が駆け回るのは普通の光景なんですが、やはり他から来られる方には、馴染みにくい事なんでしょうか…ホームズにしても、マンションの方々だけが利用する訳ではありませんし、このような光景は日常茶飯事でしょうから、慣れて頂くしかないとは思いますが…。

  • 川崎区だから仕方ないと言うのはナンですが、区内どこでも大差はないですよ。人が多い川崎駅前周辺はともかく、その他の地域は、どこも似たり寄ったり。結局、工場と大師と市電で栄えてきた下町なんです。川崎駅周辺が賑わっているので、川崎と言うと準都会なイメージもあるかもしれませんが、一歩入れば何処も田舎です。私も、田舎者を自負しておりますから(笑)この辺りも整備が進み、また賑やかになってきましたが、鶴見方面もまた、閑静な下町情緒を残しつつも、若い方々が増え、賑やかになってきているそうです。川崎全体が、新しい世代によって、また綺麗に賑やかになってゆくと良いですね。
  • 風鈴市や稲荷神社の夏季大祭があり楽しい http://heartland.geocities.jp/forest_museum_kawasaki/schedule.html/

[編集] 周辺施設

  • 敷地に隣接し保育所あり。但し、川崎市の公の施設。
  • もう何度も話題になっているし、荒らしだと罵られるので言い辛いですが、結局何のにおいなのですかね。
  • たまに河原沿いを自転車で走ってると非常に味の素から臭います。そしてたまに化学臭で異臭を感じます。煤だと思われる(産業道路・高速道路から)黒いほこり?がベランダを1週間もたつと黒く汚し(洗濯物は干せます)網戸は半年で真っ黒です。ただ、煤は川崎区じゃなくっても前住んでた武蔵小杉でもあったので、ここだけに限った話ではない。
  • 私は横浜の湾岸部(MMの近く)に住んでいましたが、煤煙はありましたよ。窓を数時間開けただけで雑巾が真っ黒になりました。現在、都内内陸部に住んでいますが煤煙被害はありません。空気が良いとは思いませんけど。横浜も根岸の工場群が近いですし、ここは重工業地帯ど真ん中の立地ですし、ある程度の覚悟は必要かと。
  • 医療に関して言うと、この近辺は耳鼻科が少ないです。川中島におさふねさんというところがあるのですが、普段から混んでますし、我が家は幸い、いませんが、花粉症の時期になると超満員です。宮川病院は、我が家のかかりつけみたいなものですが、外来は午前・午後あるし、曜日によっては夜間もあるし、土曜日も外来があります。院長先生は川崎市医師会の会長ですが、外来もされる気さくな人で親切です。歯に爆弾を抱えているので、口腔外科だけは、小島新田の社会保険病院に行きますが、それ以外は宮川病院です。

[編集] その他

  • ここに住んでみて良くなかったこと。
  1. 近くに大きな図書館が無い。一番近い図書館は川崎大師http://heartland.geocities.jp/forest_museum_kawasaki/regional.html
  2. 近くに簡単にスポーツを出来る場所(例:横浜の地区センター)が無い。
  3. 風が結構強い(高層化したからかもしれませんが・・・)。
  4. 工業地帯や流通業種集積地区に近いので、トラックが多い。
  5. 東門前駅前にコンビニしかない。
  6. 街の雰囲気が古臭い。
  7. 味の素の匂いがたまにする。
  8. 知り合いからはそんなところ?に住んでるの〜と、言われる。
  • ここに住んでみて良かったこと。
  1. 坂が無い。
  2. 多摩川沿いという水辺に触れることが出来る。
  3. 大師線に乗るとHOT!ほっとする。
  4. 大師線10分毎に1分発で分かりやすい。東門前駅の時刻表を掲載しているサイト http://heartland.geocities.jp/forest_museum_kawasaki/
  5. 物価が安い。
  6. 結構、東門前に知り合いが出来た。
  7. 空港が近いので、朝1番の安い便が楽々使える。
  8. 川崎まで出ればそれほど込まないで買い物が出来る。
  9. 東京都横浜市の中間にあり、なにかと便利。高校以上の学校の選択肢も多い。
  10. 休日は、産業道路を始め周辺道路がたいへん空いている。
  11. 映画館がたくさんあり、混まない。
  12. 千葉にもすぐ行ける。

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