レジアス大橋

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    物件概要[ ]

    LeJIAS大橋(レジアス大橋) 外観・エントエランスアプローチ完成予想図
    LeJIAS大橋(レジアス大橋) 外観・エントエランスアプローチ完成予想図
    1. 西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩10分
    2. 「大橋本町」バス停から 徒歩1分(西鉄バス)
    • 総戸数:140戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上14階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2023年9月
    • 売主:株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    LeJIAS大橋(レジアス大橋) エントエランス完成予想図
    LeJIAS大橋(レジアス大橋) エントエランス完成予想図
    • 建ペイ率:90.00%
    • 容積率:400.00%
    • 敷地面積:2,606.69m2
    • 建築面積:1,317.23m2
    • 延床面積:12,747.15m2


    共用施設[ ]

    LeJIAS大橋(レジアス大橋)エントエランスホール完成予想図
    LeJIAS大橋(レジアス大橋)エントエランスホール完成予想図
    • 駐車場:137台(機械式駐車場 92 台、タワーパーキング40台、来客用2台・入居者用EVスタンド2区画・福祉用1台)
      • 月額利用料:12,000円~23,000円
    • 駐輪場:280台(レンタサイクル4区画含む)
      • 月額利用料:100円~200円
    • バイク置場:19台
      • 月額利用料:2,000円

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK(81戸)、4LDK(48戸)、2LDK+g(7戸)、3LDK+g(4戸)
    • 専有面積:60.12m2(13戸)~81.51m2(13戸)
    • バルコニー面積:11.21m2(3戸)~ 16.77m2(3戸)
    • サービスバルコニー面積:2.00m2(12戸)~ 2.62m2(13戸)

    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. アプライド南福岡店  徒歩約2分/約140m
    2. セブン‐イレブン福岡大橋2丁目店  徒歩約3分/約240m
    3. マックスバリュエクスプレス大橋店  徒歩約7分/約540m
    4. ディスカウントドラッグコスモス井尻店  徒歩約9分/約720m
    5. レイリア大橋  徒歩約10分/約750m
    6. にしてつストアレガネット大橋  徒歩約10分/約750m
    7. ダイレックス的場店  徒歩約15分/約1,180m
    8. ららぽーと福岡  車で約3分/約1,860m

    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. えんぜる子どもの家  徒歩約3分/約200m
    2. EMIナーサリー  徒歩約4分/約280m
    3. 大橋幼稚園  徒歩約6分/約450m
    4. 三宅小学校  徒歩約12分/約960m
    5. 三宅中学校  徒歩約1分/約40m
    6. 香蘭女子短期大学  徒歩約3分/約220m
    7. 九州大学大橋キャンパス  徒歩約10分/約740m


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:商業地域

    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 大橋南デンタルクリニック  徒歩約4分/約300m
    2. にしだ眼科  徒歩約5分/約390m
    3. 木村専太郎クリニック  徒歩約6分/約460m
    4. こどもの歯科  徒歩約6分/約470m
    5. おおはし内科循環器内科医院  徒歩約7分/約490m
    6. 南折立病院  徒歩約7分/約540m
    7. 九州中央病院  徒歩約15分/約1,130m
    • 金融機関
    1. 福岡県信用組合大橋支店  徒歩約6分/約450m
    2. 福岡銀行大橋支店  徒歩約8分/約640m
    3. 福岡中央銀行大橋支店  徒歩約8分/約640m
    4. 西日本シティ銀行大橋駅前支店  徒歩約11分/約880m
    • 公共・レジャー施設
    1. 大橋西公園  徒歩約4分/約300m
    2. 大橋東公園  徒歩約5分/約330m
    3. インドアテニススクールラフ大橋東校  徒歩約6分/約470m
    4. ファンサンテ横手店  徒歩約8分/約610m
    5. ゆめアール大橋  徒歩約10分/約770m
    6. 南区おおはし子どもプラザ  徒歩約10分/約770m
    7. 福岡金子スイミングスクール  徒歩約10分/約790m
    8. 福岡三宅郵便局  徒歩約11分/約840m


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    fukuoka/674993/

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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