BERENA FORT(ベリーナフォート)大宮

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4.67

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物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市北区日進町2-4-1他(地番)
• 交通：

1. 京浜東北線「大宮」駅 徒歩32分
2. 宇都宮線「大宮」駅 徒歩32分
3. 高崎線「大宮」駅 徒歩32分
4. 埼京線「大宮」駅 徒歩32分
5. 湘南新宿ライン「大宮」駅 徒歩32分
6. 東北新幹線「大宮」駅 徒歩32分
7. 東武野田線「大宮」駅 徒歩32分
8. 埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅 徒歩32分

• 総戸数：108戸(他に管理事務室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
• 完成時期：2008年2月
• 売主：フージャースコーポレーション
• 施工：安藤建設

価格・コスト・販売時状況

• 価格も手頃だし、買い物も店舗が周囲にいくつかあって便利そう。ただ最寄り駅のどの駅からも微妙な距離なんですよね・・・あと現地目の前のJRの建物も気になりますね。
• 先週MRへ行って来ました。思ったよりも良かった・・・というのが第一印象。広さも価格もまずまずでした。
• いきなり「値段が下げます」ＤＭが来て驚きました。発売前なのに思い切ったというか、何と言うか・・・私達は初日に見学したのですが、強気の姿勢の方が欲しくなったんですけどね＾＾
• この立地で値下げ？それは助かりますね。
• この物件の資料を請求したら非常にみすぼらしい資料が送られて来ました。これまでで一番ひどい。当然、検討を即中止。いくら売れ残って価格を下げている物件とはいえ、本気で検討している人に失礼かと思います。何千万円もする訳ですし。逆に言えば、だからこそ販売に苦戦しているんでしょうけど。ここのデベの社長はよく物件を訪問して社員と会話しているみたいですけど、このような現状は全く気づいてないんでしょうか。少しでも検討したことがムダに思えてなりません。
• 一番残念に感じたのは最初の資料はチラシと簡易図面集のみだった点。カラーで内装や外観を確認できるのはチラシだけ。マンションズの方が情報豊富でした（笑）笑えるのは相当販売苦戦してるのか、その後何度か資料が送られてきましたが、送られてくる資料が次第に豪華になってくる点。まるで出世魚のごとし。もう少し営業の仕方を勉強された方がよろしいのではないですか？
• また値下げのチラシ入ってきましたが・・・　う～ん苦戦ですね
• 二駅利用可能という点は強みですね。値段もリーズナブル。完売は近いか。
• 毎週のようにチラシが入って来てますが、売れ残っているのは残念ながら・・・ですね。元が駅遠で日当たりが・・・だと残念です。
• いろんな意見があるみたいですけど、安いし、日当たりも今のところ悪くないし、子連れにしてみれば、学校やサティは近いから悪くないと思いますよ～。値段も相応だし。
• 周辺の土地のことはいいとしてまだ２戸残ってるんですね。思い切って値段下げればいいのに。アウトレットマンションが蔓延する昨今、この価格では決め手に欠くんじゃないでしょうか？
• 多分裏で凄い割引して、おまけつけて営業掛けてますよ。そのうち売れますよ。
• デベの決算内容もよろしくないので、なりふり構わず売りにかかっていることでしょう。それでも買うのは怖い。
• 立地設備等でブランズの方が上回っていると思われる中、完売にこぎつけ営業さんはよく頑張ったと思います。
• 先々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば１０８戸中１２戸が売れ残り。最寄の駅まで徒歩１１分で行ける立地なのですが、大宮駅までの距離にこだわるみたいですね。誌面上では大宮駅より徒歩３２分とありました。そんな距離歩けるかって。歩いている人・・・まさかいないですよね？。

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交通

• ニューシャトル大成駅、埼京線日進駅も交通手段になります。
• 現地をチェックする際、南側の道路は混雑してる・・とのことだったので車で裏道を通りました。（パチンコ屋さんの方？）そのルートだと渋滞なしで幹線道路に出られそうです。
• 駅までは微妙な距離ですね。
• 駅までの距離は確かに10分以内じゃないけど、逆に10分以内じゃ、私の資金で買えるマンション無いです…と、いつも自分を納得させて、購入検討を進めています。とはいえ、日進まで14分（12分？）なら、別に遠くないけどなあ。
• 大宮駅までもわりと近いですよ。チャリでもバスでも便利です。道が広く歩道もちゃんとしている道だし。
• 駅から帰宅するのに国道１７号線を横断しないといけないのがちょっと不安ですが。。。
• うちの主人は大宮まで自転車で行ってますね。雨の日は送り迎えしてますけど。自転車でも10分、雨の日の車も渋滞で10分って感じですかね。
• 徒歩圏内にどんなに小さくても駅があるのはいいことです。ただ、１２分て、歩いてみるとけっこうありますよ。足が弱くなったら自転車がいいですね。

構造・建物

• 私も最初は床暖房くらいは欲しいな～と思い、いろいろと比較しましたが営業さんに二重床やアウトフレームなどは後から変えられないと聞き、構造面に重点を置いた結果ベリーナに決めました。
• それにしてもこのマンションの外観どこかで見たことあんべと思ってたけど、某市営だか県営住宅に似てたんだわ。
• ２重床、２重天井でした。

• 

  南向きの部屋からの風景（2008年6月27日撮影）

共用施設

• ただ、気になるのは「駐車場」です。駐車場の位置は「抽選」で決めると営業の方に伺いました。平面もあれば、立体もあります。以前、立体駐車場の下の部分を利用していたことがあったのですが、とても不便を感じていたので、できれば避けたいところです。
• 契約前に　実際　駐車場に入れさせてもらったけど、慣れですね。玄関も屋根付だったので、子供とか（奥さんも）雨にぬれずに乗り降りできて安心できる造り方でした。立体駐車場と違って怖さはなかったですよ。　入るところも交通量が少なくて、あわてなくていいから良かったですね。

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設備・仕様

• 設備（ディスポーザーや食洗機や床暖房など）がオプションなのでいろいろと欲張ると危険かも。。。
• 収納の多いのもとても気に入ってます。
• しかもココ、ひとつひとつが古い。ＩＨではなく、床下暖房無し、ディスポーザー無し、トイレのタンクが旧タイプのデカ丸、食洗器無し・・・。やはり選考外か。
• 自分もこの物件はパスしました。（作りが安ちい感じ（特に内装部分）がしました。）

間取り

• この広さでこの価格はやはりてごろかなと思いベリーナに決めようかと思っています。床暖房やＩＨなどは入居時についていれば尚いいですが後付すればいいかなと考えています。
• 我が家はちょっと無理をして南西角を選んだんで、日当たりは最高でしたよ！！むしろ、角部屋を選べたのがベリーナさんだけでした。（我が家の予算的に）

買い物・食事

• 価格は手ごろになりそうですが、サティの前の道路は夕方になると渋滞ですよね。特に週末は動きません。サティも映画館があるのはいいけど、店の造りはなんだかなぁ…って感じでいつもステラタウンに足が向いてしまいます。
• ロージャースも近くとにかく量が多くて安い。
• サティもロージャースも歩いていけるなんてうらやましいなぁ。
• ステラタウンなら自転車ですかね。１０分もかからないと思いますよ。
• ベリーナフォート目の前の居酒屋。実は意外と美味しいし安い。

育児・教育

• 小学校、中学校も近く安全に通えると思えます。意外と穴場だと思いますよ。
• 小学校が近いのはいいですよね～。裏門までだったら５分で着きましたよ！
• 先日ベリーナの周辺を探索しました。サティはもちろんですが、子供を育てるには良い印象でした。
• 私も大宮が大好きなんですよ！そう、子育てには確実にいい環境だと思います。
• 幼稚園は普門院とか明和が人気みたいですよ。どこも悪いうわさは聞かないので、大丈夫じゃないですかね。

周辺環境・治安

• 現地を見学にいって気になったのが、西側のＪＲ研究施設です。HPとかみると、電磁波とか振動とかいろいろ書いてあって気になってます。（気にしすぎかな？）周辺環境に配慮して敷地の中央に配置されています。とか文言があってきになってます。
• 広くて綺麗なマンションだけど、どぶ川沿いっていうのが残念、臭そうだし。
• 物件の西側にあるＪＲの研究施設内に建築予定の施設があると契約済みの方が言っていると知人から聞きました。購入を検討する上で比較候補に挙げておりましたが、詳しい情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？格安な感じがするのはそのためでしょうか・・・・。
• 周辺の道が狭いことや、ドブっぽい川沿いなこと、そして何より、決して「大宮圏内」ではないことが、格安な理由であると考えられます。
• お買物もまとめ買いしても近いので苦にならないし、なによりとても静かな環境なので快適に過ごしています。
• 南側「小樽屋」西側「ＪＲ施設」住んでる方って怖くないんですかね？何か建ったらアウトですね・・・・苦笑。あれだけ道路付けが悪いマンションも珍しい＾＾
• 先日車で行って見ました。感想としてマンション付近の道が狭い。。。っていうか狭すぎる！これは日進近辺に共通することかも知れませんが、大型車、高級車で日々行き来するのは厳しいかと思いました。
• 南側には駐車場付きのファミレスがあったはずで。あの土地にさらにマンションが建てば・・・、こちらのマンションの日当たりは最悪になるかと。ちなみにこの話はこの現地に見学に行った時に、担当者から聞いたことです。
• 私が行った時には、JRの土地も含め、大きい建物は建たないと聞きましたよ！
• 南側のあの面積では建てられても５階建てかな。５階建てなら十分に建てられる可能性があるってことだけどね。
• あの道は確かに狭いですよね。せめて、もう少し整備してくれるといいのに。でも、マンションの横（西側？）に新しい道ができましたよね。画期的ですよ！！車も通らない（通れない）し、抜け道として利用させていただいてます。あの道なら安心ですよね。うちの息子も小学校に行くのに、あの道使ってますよ。

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周辺施設

• 映画館が近いのはいいよね。でもサティか・・・便利かな？
• あそこのサティは結構便利ですよ。ワーナーマイカルがすぐってのも重宝してます。レイトショーは1000円で見れるし、近いから夜によく主人と見に行きます＾＾ステラも近いからよくいくけど、サティも日常で使っています。
• 役所も図書館も、学校も、郵便局、銀行もみんな近くにあるのがとても魅力的。
• 大宮駅までそんなに遠くないし、鉄道博物館は子供が好きだし・・・ということより価格と広さに惹かれているのが正直なところです！

その他

• サティが近いのはいいけど、日進は中古マンションの下落率も激しいから、将来貸す可能性がある人や、売る可能性がある人は、充分注意した方がいいでしょうね。
• 大宮以北でマンションを探していて、この物件も見に行きましたが、ここを「大宮」と名乗るのは無理があるのでは？？？近辺のマンションは「日進」か「大宮日進」などとなっています。ある意味虚偽表示かなと感じました。サティが近くても駅が遠いし。。。
• 変なチラシが入りました。埼玉圏内でここの物件か近所のプラウド日進かが、条件的に最も優れている、みたいな。恥ずかしくないんですかね虚偽表示・・・。ちなみにそのチラシの検討項目にはマンションを検討する上で最も重要な項目の一つである「駅からの距離」が抜け落ちてました。驚くばかりといった感じです。

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