ルピアコート大宮日進

物件概要

ルピアコート大宮日進　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市北区日進町三丁目14番1、14番3（地番）
• 交通：

1. JR川越線「日進」駅まで徒歩8分
2. JR高崎線「宮原」駅まで徒歩13分

• 総戸数：129戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年10月
• 引渡時期：2027年11月
• 売主：株式会社中央住宅 三信住建株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：三信住建株式会社

掲示板

• ルピアコート大宮日進（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 埼京線と高崎線の2路線利用は便利ですね。建物もバルコニーにＲがかかって素敵です。
• 聞いたことない管理会社なのですが、実績ある会社ですか？口コミとか調べてもあまりなく。
• 時期的に単価270万位か
• 129戸で第1期で9戸だからクライマックスでもカウントダウンでもないですね。
• 日進駅3LDK70㎡7000万円越えの価格帯でしたね。。建設地の印象から候補から外します。さ、さすがに無理です。やはり周辺中古マンションや一戸建ての価格と比べると中古になった瞬間にこんなに価格が安くなってしまうのかと驚愕でした。それと日進駅のあたりは、少し田舎な感じはしました。
  • 新築と中古の乖離がすごいですよね。新築プレミアムが剥がれたら20％以上下がりそうな感じがします。どうしても新築じゃないとダメな永住目的の方がターゲットでしょうね。
    • 駅挟んで逆側のブランズは現実的な価格設定ですけど、ここはかなり強気ですね…
• これだけ大規模なのに、１期で販売数が９戸って少ないなという感じがするのですが、あくまでも１期１次分ということなのかな？販売価格も出ているので、検討しやすいのはいいなと思います。最近は販売期が後になるごとに価格が上がることもあるので早い段階で検討するほうが良いかもしれませんね。
  • 売れ残り出したくないから小出しにするしかないんじゃない？期ごとに値上げしていくトレンドもう終わってると思う、特に郊外では
    • それでも小出しにしてじわじわと値上げしていかないと、だね！
• ここは営業も微妙だったし駅が田舎すぎた。この土地で坪単価305万って言われてびっくり。対して駅も近くないし
  • ルピアコートって毎回高すぎだろ、誰が買うんだよ！って価格を出してくる気がする。でも、なぜか早くに売り切ると実は大幅値引きしてるのか、または情報収集力がすごいのか。この物件も注目しちゃう。

交通

• 日進駅の利用者が増えて通勤ラッシュが心配です！！

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構造・建物

• 敷地面積：4879.29㎡（都市計画道路分0.54㎡含む）
• 建築面積：2863.89㎡
• 延床面積：10,769.15㎡

共用施設

• 駐車場：22台（機械式駐車場21台・平置駐車場1台）
• 駐輪場：258台（3人乗り自転車対応平置、2段ラック式、専用サイクルポート ）、キッズサイクルポート
• バイク置場：3台
• 129戸で駐車場22台ですか、、、近くに月極があれば良いんですけどね～なかなか厳しい
  • 近くの月極結構空いてますよ。
• ここは子供がいるファミリー向け物件としてアピールしてるけど駐車場の数が少なすぎるように思うね。周辺に大規模な駐車場を作る土地はないし、ネットで調べる限り近所に空きの月極駐車場もほとんどないんじゃないかな。
  • 検索したら、普通に近隣に空きのある月極駐車場出てきました。ネットに出ていない、地元不動産の取り扱いのみのところもあるでしょうから、探せばふつうに出てくるのではないでしょうか…？？車があった方が断然便利な地域なので、その分、駐車場もそれなりにあるのかも？敷地内が難しかったら、外で停めるしかないですね

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：61.42㎡～71.31㎡
• バルコニー面積：9.90㎡～10.80㎡
• テラス面積：6.69㎡〜9.43㎡

買い物・食事

• 商業施設

1. イスタ日進（徒歩7分）
2. フードガーデン 日進店（徒歩10分）
3. フードガーデン 宮原店（徒歩10分）
4. ビッグ・エー ⽇進駅南⼝店（徒歩10分）
5. ドラッグセイムス ⽇進店（徒歩5分）
6. ⻄松屋 さいたま⽇進店（徒歩6分）
7. スーパーセカンドストリート ⼤宮⽇進店 （徒歩7分）
8. ステラタウン大宮（自転車9分）
9. イオン大宮（自転車7分）
10. ドンキホーテ 大宮店（自転車7分）
11. ケーズデンキ ⼤宮櫛引店（自転車9分）
12. 大宮タカシマヤ（大宮駅から徒歩3分）
13. ルミネ大宮1・2（大宮駅から徒歩1分）
14. エキュート大宮（大宮駅から徒歩1分）
15. そごう 大宮店（大宮駅から徒歩3分）
16. アルシェ（大宮駅から徒歩2分）
17. 大宮DOMショッピングセンター（大宮駅から徒歩2分）

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育児・教育

• 教育施設

1. けやきの森保育園（徒歩4分）
2. くすのき保育園（徒歩4分）
3. 保育園NATURAL HOUSE 日進園（徒歩5分）
4. さくらアート幼稚園（徒歩6分）
5. うぐす保育園日進（徒歩7分）
6. ういず日進駅前保育園（徒歩8分）
7. 大宮日進さくらんぼ保育園（徒歩8分）
8. 宮原⻄⼝クマさん保育所（徒歩9分）
9. 保育室アカツキ（徒歩10分）
10. リトルパンダ保育園（徒歩10分）
11. きゃんばすsora⽇進保育園（徒歩10分）
12. ⽇進まこと幼稚園（徒歩10分）
13. 聖学院みどり幼稚園（約940m）
14. 保育所まぁむ⽇進園（約1,000m）
15. 保育所まぁむ⽇進園２（約1,000m）
16. りとるうぃず⽇進保育園（約1,000m）
17. 市⽴⽇進⻄保育園（約1,040m）
18. 市⽴⽇進保育園（約1,070m）
19. 日進北小学校（徒歩4分）
20. 宮前中学校（徒歩10分）

• 学習塾

1. こうゆうかん⽇進校（徒歩7分）
2. スクール21⽇進宮原教室（徒歩7分）
3. サイエイスクール ⽇進宮原校（徒歩9分）
4. 向伸塾本校（徒歩10分）
5. 個別指導塾HOPE学院（徒歩10分）
6. 明進会ゼミ⽇進本校（徒歩10分）
7. 筑波進研スクール⽇進教室（徒歩10分）
8. 湘南ゼミナール⽇進校（徒歩11分）
9. 個別指導Axis ⽇進校（徒歩11分）
10. 松陰塾 さいたま⽇進校（徒歩11分）

• スポーツ教室

1. イトマンスポーツスクエア（徒歩7分）
2. フルマークスポーツパーク大宮 エボルテサッカースクール（徒歩7分）

• 音楽教室

1. 三橋ヴァイオリン・ハーブ・ピアノ教室（徒歩7分）
2. だてやま音楽教室（徒歩4分）

• ダンス・バレエ教室

1. ダンススタジオ スコア（徒歩13分）
2. ソフィアバレエロイヤル 宮原スタジオ・ブリリアンシー（徒歩16分）
3. Dance Studio NAP（徒歩18分）
4. 島村睦美バレエ研究所（徒歩20分）

• 武道教室

1. 国際空手道連盟 極真会館本部宮原道場（徒歩15分）
2. 尚武館総本部道場（徒歩19分）

• 英会話教室

1. ベネッセの英語教室 ビースタジオ スクール21 日進宮原教室（徒歩7分）
2. 子ども英会話ペッピーキッズクラブ 大宮日進教室（徒歩10分）
3. ECCジュニア 宮原駅前教室（徒歩16分）

• 習字・そろばん教室

1. 書写書道教室（徒歩11分）
2. 川崎珠算塾（徒歩11分）
3. くらや暗算スクール宮原校（徒歩11分）

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
• ここは日新火災海上保険の独身寮だった土地で、寮の方たちが周囲の駐車場をかなり借りていました。寮が閉鎖になったためそれらの駐車場が空きまくり。徒歩1～2分で借りられますよ。てか、お願いですから借りてください状態です。
• マンションの場所から宮原駅まで徒歩13分はかなり厳しいと思いますが、どういうルートを想定してるんだろう
  • 公式サイトの案内図を見るかぎり、敷地北側にサブエントランスがあるようで、そこから歩くと1キロなので13分。ギリッギリですけどね。
    • そのルートで現地から駅まで戻ってみましたが、13分は無理でしたね。よほど慣れて早歩きで行かない限り出せない記録だと思います。
• この辺って道狭くて歩道も無いのに交通量多いけど小さい子供いる人は気にならない？小学校までも近くて良いんだけど通学路歩いてみると大人でも怖いと感じるんじゃない

周辺施設

• 公園

1. ⽇進3丁⽬東公園（徒歩1分）
2. ⻄⾕第1公園（徒歩1分）
3. ⽇進3丁⽬南公園（徒歩2分）
4. 上加自然の森公園（徒歩2分）
5. ⽇進3丁⽬中央公園（徒歩2分）
6. 番場公園（徒歩3分）
7. ⻄⾕第2公園（徒歩3分）
8. ⽇進2丁⽬北公園（徒歩6分）
9. ⽇進2丁⽬南公園（徒歩6分）
10. 上加南自然の森（徒歩8分）
11. うねうね公園（徒歩8分）

• レジャー・アミューズメント施設 等

1. おふろcafé utatane（自転車7分）
2. 鉄道博物館（自転車7分）
3. さいたま市宇宙劇場（大宮駅から徒歩3分）
4. 大宮ソニックシティ（大宮駅から徒歩5分）

• スポーツクラブ 等

1. イトマンスポーツスクエア ⽇進店（徒歩7分）
2. LifeFit さいたま⽇進駅前店（徒歩7分）
3. FITPLACE24⽇進店（徒歩10分）
4. ジムスタイル24 宮原（徒歩13分）
5. テニスパーク宮原（自転車6分）
6. ⼤宮グリーンテニスクラブ（自転車6分）
7. SMART GOLF 宮原店（徒歩13分）
8. わたしのゴルフ宮原店（自転車5分）
9. 巣場ゴルフガーデン（自転車8分）

• 医療施設

1. あらい医院［内科/泌尿器科］（徒歩2分）
2. マンモエクサス菅⼜クリニック［乳腺外来/乳がん検診/内科/外科/⽪膚科］（徒歩6分）
3. とやま内科⽪フ科［内科/循環器内科/⽪膚科/美容⽪膚科］（徒歩6分）
4. みやはら⽿⿐咽喉科［⽿⿐咽喉科/アレルギー科］（徒歩8分）
5. 三好医院［内科/消化器科/⼩児科］（徒歩10分）
6. ⼤原眼科［眼科］（徒歩10分）
7. 友愛⽇進クリニック［透析外来］（徒歩11分）
8. みやはら整形外科クリニック［⼀般整形外科/⼩児整形外科/スポーツ整形外科/リハビリテーション科］（徒歩11分）
9. ⾦⼦クリニック［⽿⿐咽喉科］（徒歩11分）
10. 花の丘キッズクリニック［⼀般⼩児科/アレルギー科］（徒歩11分）
11. ⽇進クリニック［内科/胃腸科/美容⽪膚科］（徒歩11分）
12. さいたま北部医療センター［内科/消化器内科/呼吸器内科/腎臓内科/糖尿病内科/⼩児科/外科/整形外科/リハビリテーション科/⽪膚科/泌尿器科/婦⼈科/眼科/⽿⿐咽喉科/放射線科/⻭科⼝腔外科/⿇酔科］（約2.0km）

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