ソルティア川越

物件概要

ソルティア川越　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県川越市菅原町7-38、7-39（地番）
• 交通：

1. 川越線 「川越」駅 徒歩4分
2. 東武東上線 「川越」駅 徒歩4分
3. 西武新宿線 「本川越」駅 徒歩14分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：株式会社吉原組
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

掲示板

• ソルティア川越（検討スレ）

口コミ解析

• ソルティア川越の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• 小規模ながら駅近物件なので需要は高そうですね。価格がいくらほどで出てくるか気になるところです。
• 売主のマリモ社は有名な業者さんなのでしょうか？
  • まあまあ有名な中堅デベロッパーですよ。ブランドで言うと、ソルティアの他にポレスターやグラディスなどがあります。
    • あまり埼玉では聞かないなと思ったもので。中堅のマンション企業さんなんですね。
• 1期1次、2次が同時に出てくるのは珍しいケースですね。坪単価を見る限りは想定内でしたが2次が安く見えてしまうのはどういうことでしょう？パンダ部屋を後から出したのかな。

【第1期1次】

• 販売戸数 8戸
• 販売価格 4,220万円 ～ 5,690万円
• 専有面積 32.56㎡ ～ 47.99㎡
• 間取 1LDK、2LDK

【第1期2次】

• 販売戸数 2戸
• 販売価格 3,480万円 ～ 4,880万円
• 専有面積 32.56㎡ ～ 47.99㎡
• 間取 1LDK、2LDK
  • 修繕費が安い設定ですね。規模が小さいマンションなだけに入居後は上がるものとして見ておいた方が良さそうです。
• 管理費（月額）12,380円 ～ 18,240円
• 修繕積立金（月額）2,610円 ～ 3,840円

• 1LDKが4200万！？デュオヴェール川越を購入した人ラッキーでしたね。
  • ついに価格高騰の波が川越にも、、土地も建築費も上がっていてこの後もっと高くなるという話も聞きますし、どうなることやらですね。
• この価格はかなりお買い得なのな。修繕積立金もかなり安い設定になっていますよね。この価格でずっと維持していくのはまず難しい思うけれど最初はいろいろ物入りだから、この価格設定は嬉しいですね。
• 物件価格が高いので管理修繕費でバランスを取らないといけないのかも。ここに限らず今の物件だと多少なりともそも傾向ありますよね。
• こちら売れ行きはいかがですか？
  • 販売ペースはゆっくり目のように感じられます。かなり細かく分けて販売しているので、とくにそういう印象をうけるのかもしれません。どうして細かく打っているのでしょう。価格を調整しやすくみたいな狙いがあったりするのでしょうか。
    • 今ってマンションが上がり続けてるので最初から即完狙いでなく時間をかけて価格を上げていく売り方ではないのでしょうか？建築費もすごく高くなっていると言いますし
• 駅徒歩4分で3,500万円前後は惹かれますね。単純な都内までの距離でいうと朝霞あたりにも良さそうな物件あるんですが、出勤時の混雑を考えると始発で座って通勤できるし、駅徒歩4分だし、アリだと思いますね！
• 販売ペースはゆっくりな売れ行きなんですね。駅近という立地条件を考慮すれば、価格帯は抑えられている点がメリットです。徒歩４分なので女性の一人暮らしでも安心できそうな点も良いです。都内までは少し距離がありますが、一時間くらいで到着するのでまだましな方かなと感じました。
• 戸数を刻んで販売するあたり相場上昇を待つような売り方をする物件ですね
  • 他の物件でも、かなり個数を刻んで販売されています。昔は角住戸とか、うまく売り切るためって感じでしたが最近はあまり関係ないんですかね。最初の販売分と後の販売分では価格の差が結構あるというのも聞きます。希望の間取りと出会ったら、もう少し・・と考えないほうが良いということなのかな。
• 三菱の価格でも驚いていたけど、今となってはといった感じ。もう待っても安い物件は出てこないんだろうから立地で気に入ったところは買っておかないとどんどん買えなくなる。賃貸もどんどん家賃が上がっているし、昔は築年数分安くしてもらうということもあったけど今じゃ入居途中で値上げ。嫌なら出て行けという時代だし、物価高に見合った給料アップに期待したい。
• 現在、2期2次の販売となっていますが、この段階ですでにキャンセル住戸が2戸も出ているんですね。手付を払った後にキャンセルしていることになるけれど…こういうのってもっと販売が進んでから出るもんだと思っていました。
• ここ、それなりの土地にそれなりの価格で売られてると思ってるんですが、こんなに色々オプション？が付いてるのってなんででしょうか？
• 今は2期2次の時点で合計5戸の販売。先着順だけではなく、キャンセル住戸も2戸含まれている。手付払っているのにキャンセルって出るものなんですね。引っ越しが無料とかカーテンが無料とかいろいろとサービスついていますがそれでも販売がゆっくり気味に感じられるのはそもそものマンション価格が高く感じられるからなのでしょうか。

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交通

• 川越は都内へのアクセスしやすさはありますが、朝の電車はなかなか座れないので池袋まで立ちっぱなしになることも多いです。若い頃は大丈夫でしたがもう辛いですね。。
  • 9時台の出社（8時台の電車乗車）でよければtjライナーやら川越市駅始発で大体座れるんですけどね
    • TJライナーって本川越からでも座れるんですか。ここまでくる時点でもう埋まっているものかと思っていたので意外。
      • 本川越は西武線なので川越駅ですけどね。全席有料予約制なので上りの人はふじみ野でも川越でも席を取れれば乗れます。最近は朝早い時間はほぼ前日には埋まってますけど

構造・建物

ソルティア川越　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：431.52㎡
• 建築面積：258.32㎡
• 建築延床面積：2,232.03㎡(容積対象外面積508.67㎡含む)
• 建ぺい率：80％
• 容積率：400％

共用施設

• 駐車場：1台
  • 駐車料金(月額)：20,000円
• バイク置場：4台
  • バイク置場料金(月額)：3,000円
• 駐輪場：55台
  • 駐輪場料金(月額)：100円～400円
• 川越駅から近いので資産性が高い点はいですが、総戸数に対して駐車場は極めて少ないので自家用車所持の方にとっては痛手になります。車が無くても生活は出来ますので、便利ですが、車が必要な場合は駐車場の契約ができない可能性があるので周辺の月極駐車場を探さなくてはなりません

間取り

• 間取り：1LDK、2LDK
• 専有面積：32.56㎡ ～ 47.99㎡
• バルコニー面積：6.53㎡ ～ 12.59㎡
• 1LDKの間取りの洋室が狭すぎ＋細長すぎる
  • Bタイプのことですよね？細長すぎて、サイドテーブルが置けない^^;ベッドにヘッドボードを付けて対応するのが最適解か…？もう少し部屋の幅はいずれにせよ欲しかったけれども。すごく資産性とかをアピールしているのですが、投資用にどうぞということなのか？？
    • 駅に近い場所ではあるが、川越で投資用ってどうなんだろう。完全に郊外じゃなかろうかと。ただ最近、都心の値上がりも著しいのでその周辺部ももしかしたら賃貸投資の傾向にあるんですかね。短期的には良くても、数十年と見たときにどうなんだろう。きちんとペイされると良いのですが。そういうことを考えるよりは、ここの場合は普通に自分で暮らす向きな印象を受けます。
• プランが悪いね
• 洋室の３帖縦長って、なかなか使い辛くないですか？一人暮らしで、ほぼリビングで過ごすとしても、ベッドとデスクぎりぎりのスペースは圧迫感を感じますね。４～５帖くらいの広さはほしいかなと感じました。

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買い物・食事

【商業施設】

• アトレマルヒロ　(徒歩4分)
  • 川越駅から通路で直結している大型商業施設です。館内には国内外のファッションブティックや、お洒落な雑貨店、美容施設など、日々の暮らしを応援する様々なショップが充実。カフェ、レストラン、フィットネスなども揃っています。

• 川越マイン　(徒歩2分)
  • 「川越」駅東口に位置し、地域の方々に長年親しまれてきた大型商業施設です。東武ストアを核店舗として多くのショップが揃い、エスカレーター部分は開放感のある吹抜が特徴。2階には多くの医療機関を備えたメディカルセンター川越も設けています。

• EQUiA 川越　(徒歩5分)
  • 「川越」駅の駅ビルとなっている商業施設。いつもの駅でお気に入りを選び、すき間の時間で流行に触れ、素の自分に戻ってほっとできる空間を提供しています。

• ルミネ 川越　(徒歩5分)

川越駅直結の4階建てショッピングセンター。高級スーパーや雑貨店、書店に加え、人気のカフェもそろう、便利で楽しい空間となっています。

• クレアモール　(徒歩6分)
  • 「川越」駅東口から「本川越」駅近くまで続く、約800メートルの石畳が美しい商店街「クレアモール」。電線が地中化された開放的な通りには、百貨店や多彩な店舗が立ち並び、川越の中心部らしいにぎわいを感じられるエリアです。休日には、お散歩を楽しみながら食べ歩きをしたり、小江戸の情緒漂うおしゃれな雑貨店を巡ったりと、思い思いの過ごし方ができるのも魅力。訪れるたびに新しい発見がある、川越を代表するショッピングストリートです。

• ウニクス 川越 (徒歩10分)
  • スーパーマーケットや飲食店のほか、ファッションや生活雑貨の店舗、クリニックや習い事など、地域密着型のショッピングセンターです。

• まるひろ 川越店 (徒歩11分)
  • 「地域に役立つパートナー」を目指し、埼玉県内で展開している丸広百貨店の本店。1951年の開店以来、70年以上にわたって川越市民に愛されています。

• 西武本川越ペペ　(徒歩15分)
  • 西武新宿線「本川越」駅隣接の大型商業施設。ファッションブランドから地域発祥の食品、日用品など、幅広い年代向けの商品が揃っています。

【グルメ】

• バニトイベーグル 川越店　(徒歩5分)
  • パンの百名店EAST（東日本版）に選出されるなど、県内を代表する人気のパン店です。香ばしい香りが漂う店内で販売されるベーグルは、国産小麦100%、甜菜糖使用、卵、牛乳、バター不使用でもっちりとした食感を実現しました。

• 川越薪火料理 in the park　(徒歩7分)
  • 川越駅西口から徒歩1分、ペデストリアンデッキで直結した場所にある本格薪火料理レストランです。地元素材にこだわり、店内中央の薪グリルで豪快に焼き上げる料理は、目と舌で楽しませてくれます。

• Brighton Cafe　(徒歩12分)
  • 「本川越」駅より徒歩5分の場所にある、生パスタや自然派ワインを味わえる本格イタリアンカフェです。緑に囲まれたリゾート地のような空間で、シェフの腕が光る逸品を提供しています。また、約30種類の豊富なワインやビールもあり、パーティーにも人気です。

• 頑者 本店　(徒歩14分)
  • ラーメンの百名店EAST（東日本版）に2020年以降5年連続で選ばれている名店。つけ麺ブームの火付け役として、東京や神奈川にも進出。小さな料亭のような雰囲気で食べる極太麺、濃厚スープのつけ麺は多くのファンを虜にしています。

• 東武ストアやYASUNO Foodest、生鮮市場など近辺に食材を購入できる場所が沢山あって選択肢が増えるのは良いです。特に生鮮市場は新鮮な野菜などが手に入るから重宝しそう。近くにドン・キホーテもあるようですね。日用品が安く手に入るのでうれしいです
  • 周辺環境は便利でいいですね。そのかわり高くなりそう 笑

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 裏のライフピアはガッツリ日影か。商業地域とはいえ容赦ねえな。ここも将来的にドミノになるかも。
• 駅の近さと買い物の便利さがあり、利便性重視する人向けの立地だと思います。駅の近くで日当たりまで求める人はそこまで多くないのではないでしょうか。日当たりは良い方がいいですが、この状態が大きなデメリットになるほどでもないように感じられます。
• 川越駅から近いので駅までのアクセスは良いですが川越から都心方面までは距離があるのでそのあたりが気になる点。その上東武東上線は人身事故や遅延などが多く、月に一回以上は止まっているイメージ・遅延しているイメージなのでスムーズに移動ができなくなってしまうというところも気になる点です。
• 川越が地元の方に聞きたいのですが、東口と西口ってどっちがいいんですか？
  • 住んではいないですが、川越の近くに住んでいるので頻繁に行く個人的な印象ですが、東口はまさに観光地という雰囲気で大きな商店街があり、住居というよりは商業施設が多い。西口はどちらかというとマンションなどが多く住居が多いという印象です。東口自体は人が多いので人混みが苦手な方や騒音が気になる方には向いていないかもしれませんが、買い物などはかなり便利です。西口はどちらかというと落ち着いた雰囲気かな
    • 新しく住むなら西口派です。

＜東口側＞

• 昔から栄えていて活気がある
• 観光地方面につながるクレアモールはじめお店も多く不便は少ない
• ただ車道は狭い一方で、人や車の通りが多いのでいつも混雑している
• 夜まで明るいが、その分酔っ払いやトラブルも多い
• 西口側が新しいからかもだが、老朽化を感じる場所が多い

＜西口側＞

• 昔は何もなかったが、余っていた土地が開発されて今はとても綺麗
• U-PlaseやUNICSはあるが、店の数自体は東口に劣る
• 人・車も東より少なく、居住エリアとして落ち着いている

• クレアモール方面は夜のお店も多いですね。キャッチ対策もしているようですが、警察の目を盗んで未だにキャッチもいるので気をつけた方がいいです
  • 昼間しかクレアモール行ったことがないので、夜の治安はよくわからないんだよなぁ。ただ駅から見たとき、ほぼクレアモールの入り口みたいな立地なので、あまりディープな方には行かなくてもいいのかも。ただ目の前がドンキなので、金曜夜とかは現地に行ってみてみるのはマストかも。
    • 確かに昼と夜は両方見に行った方が周辺の顔もわかりますよ。特に女性は帰宅時の一人歩きなどが多くなりますから確認はしておいたほうが良いでしょう。新生活に対するサービスがあるようで、引っ越し代やエアコン、照明、カーテンもサービスに入っているので購入サービスが他のマンションと比べると充実しているなという印象

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周辺施設

【小江戸エリア】(時の鐘 徒歩27分)

• 江戸時代から栄えた街の面影を残し、情緒あふれる街並みが魅力のエリア。時の鐘や民芸品、大沢家住宅、亀屋本店、埼玉りそな銀行川越支店など、歴史的施設が点在し、観光地としても人気です。
• 小江戸川越一番街商店街　(徒歩23分)
• 喜多院　(徒歩20分)
• 仙波東照宮　(徒歩20分)
• 本丸御殿　(徒歩33分)

その他

• ケーブルテレビ料金(月額)：無料(有料チャンネルを除く)
• インターネット料金(月額)：1,320円(うち消費税等(10％)120円)
• GMアソシエライフアップサービス料金(月額)：275円(うち消費税等(10％)25円)

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