藤和ライブタウン鶴見

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藤和ライブタウン鶴見外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目1497番1の一部他（地番）
• 交通：京浜急行本線「生麦」駅から徒歩6分
• 総戸数：123戸（他に管理室、コミュニティラウンジ各1戸）
• 構造、建物階数：地上8階地下2階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年10月
• 売主：藤和不動産 エス・ディー・マネジメント
• 施工：大末建設

掲示板・口コミ

• 藤和ライブタウン鶴見（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 70平米の平均価格はどのくらいでしょう。3000万前後ってところでしょうか・・？
  • 結構安めでした。二見台の物件価格の高さにひいた私としては、お買い得かなと。
  • 私もかなり安いと感じました。よその高めの物件が売れ残っていることも考慮して十分考えて安めの価格設定にしたような話でしたね。３ＬＤＫのちょっと狭めの部屋で２千万台。７５〜７８㎡の部屋でも３千万前半〜です。眺望はどの部屋も問題なしのようですね。山の傾斜に埋まるように建っているため一部下の階で半地下のような部屋もありましたが

交通

• 地元の方は鶴見までバス利用がおおいのかな？我が家は車がないから週末の買い物とかどうしよう？・・とちょっと考えてしまいます。鶴見まで自転車で行けなくはなさそうだけど（途中に坂とか無ければ）実際どうなのでしょうか？
  • 車なしで大きな買い物でしたらやはり鶴見に出るしかないですね。バス便は豊富なようですが、ライブタウンは駅からもそこそこ近いので電車に乗って京急鶴見→駅前の西友　等々・・・でもそれほど苦でもないと思います。
• バスで鶴見駅に出てＪＲ利用を考えていますが朝８時台のこの路線（調べたところ４１系統となっていました）の混雑度合いをご存知の方教えていただけませんか？
  • 鶴見駅へ向かうバス路線の件ですが、７〜８時台の本数はありますが、会社員や学生で結構混んでいる印象があります。私自身はバスはあまり使わないのですが、雨の日に乗車した際は満員状態でしたよ。時間にして鶴見まで１０分かからないと思うので、少し我慢すれば大丈夫かと思います。
• 私は鶴見に住んでいますが、何度か、あの地域を歩いてみました。夜はシーンとして誰も歩いておらんほど静かですね。昼間も土曜、日曜は殆ど車が通っていませんね。バスで大体６分で鶴見つきます。平日の朝の時間帯で焼く１０分でしょうか。バスは同時間に何台も連なってくるみたです。込んでいるのと空いているのが同時きますので。空いているバスを選んでのるといいかも。
• とにっかくバス便は多いですね。鶴見にいくなら電車よりバスの方が遥かに早いです。恐らくマンションの部屋から１０分でJR鶴見の駅につくんじゃないかな。
• 東京方面からだと、川崎か鶴見のところで鉄道の下を通る道に右折するしか道はないでしょう。生麦まで行ってしまうと、向こう側に行けません。一番簡単に行くのは鶴見の区役所交差点を通るやつかな。次が尻手の駅に行く方向で第二京浜に乗り換えるやつですね。最初から第二京浜で行けば簡単でしょうが。
• 鶴見へのバスは大体１０分くらいでつきそうです。一つ手前の総持寺で降りればもう少し早いかも。込んでないときは６分で駅の停車場に着きます。自転車があればもっと早いかもしれませんね。横浜だと京急の方が楽そうです。
  • 混んでない時はの間違いです。（＾＾；まあ、生麦まで歩いて電車に乗るまで１０分すからね。それに京急で品川までいくと下手すると一時間掛かりますよ。いや鶴見から京急で品川まで行ったとき鈍行で行ったら一時間かかりました。快速はなかなか乗れないか乗れてもきつい。帰りは楽そうだけど、行きはきついみたいでな。私はJR鶴見を使っています。
• バスは残念ながら混みます。雨降って運が悪いと２〜３本満車でスルーされます
• 京急は京急で特急、快特は鬼のように混みます、、まぁ、これは首都圏に住んでればどこも同じかな
• すぐ目の前のバス通りを歩いていたら、ララポート横浜行きのバスに遭遇いつの間に、そんなバスルートが増えてたんですか・・・バス停で時刻表を見たら、昼間の時間帯に１時間１〜２本通ってるんですね〜
  • なんと！凄いですね、ららぽーととは。ここはバスの要衝にて新横浜、菊名含めてかなり行けますからね。川崎行きのバスも欲しいですよ。横浜へは国１号からいけるみたいですね。
  • ららぽーと、電車で行くのは大変だったのでうれしい情報です。今度乗ってみます。素敵な情報をありがとうございます。
  • あ、バスで行くのも大変ですよ。よく大倉山からバスに乗ってここまで着ますが、最大で２０，３０分バスが遅れることもあります。ららぽーとが出来る前はそんなにバスが遅延することもなかったです。でも、乗り換えしないで行けるのはいいですね。大倉山もなかなかいいですよ。川向町行きとららぽーと行きにのれば大倉山駅にとまります。
• タクシーですが、バス通りと使うと８１０円かかります。しかもマンションの側まででなくサークルKで止めてです。でも柳町の坂を上ってだと６６０円でこれますよ。たった１５０円ですが。

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構造・建物

• 部屋の柱は外に出すアウトフレーム工法で梁も出ないよう考慮されてるようですっきりしていましたし構造や基本性能について、ものすごく優れているわけではないけどまず標準的な仕様でありました
• 川崎〜鶴見で物件探してますが、地盤はここが一番良い感じしますね。耐震にも余り気を使わなくても良いくらい固そうだし。それと、もともと丘だったから、工場跡地とかのように有害物質が気化して、いずれ毒ガスで出てくるなんて怖いこともなさそうだし。ま、それはともかく、金利はマジで心配。
• 住宅性能評価は取って無いらしいよ。
• エントランスのフラワーガ−デンの土が掘り起こされていましたが、キレイな黄土色で安心しました。岩盤もしっかりしているし、耐震・汚染には無縁な感じで・・・よかったです。
• この辺は準工業地域ではないし、山側は液状化地帯からも外れています。こことモリモト、アリーナの地盤はとても良いと思います。もっと川崎寄りの物件もいくつか検討したのですが、工場跡地だけは地下水汚染がイヤで止めました。昔から一流企業の社宅も多いし、環境は全く問題ないと思います。
• 花壇の傾斜が思ったよりきつくて崖？とちょっと驚きました。うちはシティコートなのですが新しく作ったなのの階段の１段あたりの高さが高くて階段がある方のエントランスを使うかどうかちょっと考えてしまいました・・・・慣れれば問題ないかもしれませんね。みなさま、転居後はどうぞよろしくお願いします。
  • そんなにきついですか。いつもは階段を上がって上にいくのですが、わりと楽ですよ。直接登るときついのかな。それじゃ回って花壇をさけて階段を上って行くコースはいかがですか。お墓まわりになりますが、ぜんぜんきつくないですよ。

設備・仕様

• ＪＲ鶴見駅のトポス隣のＭＲ、行ってきました。輝くような豪華さはありませんでしたが爽やかにまとまっていて好感が持てました。岸谷台の豪華な内装と比べるととはかなり簡素な印象です。

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間取り

• 間取りも普通の田の字タイプから効率よく廊下を少なくしたものや豊富にそろっているように感じました

買い物・食事

• 大きなスーパーはありませんがこまごました商店街を抜けるのでちょっとした買い物には便利ですよ。ショボいですが・・・。
• 近くには島忠があり日用雑貨は買いやすいですが、食料品スーパーは車で５分の文化堂、フジスーパーなどがメインです。
• けいきゅう前のたこやき屋台が長蛇の行列でとっても気になりましたね
• ただ今、生麦駅前（キヌヤスーパー跡地）にやっと新しいスーパーを建設中です。オープンは来月あたりでしょうか。「食品館　フジガーデン」との看板が見えます。２F建てのようです。＜館＞＜ガーデン＞とあるので、ちょっとした規模ものを期待してますが・・・ひょっとしたら日用品もそろえてくるかもしれません。いかんせん、生麦ですからね〜、なんとも。潰れないように見守るのみです。マルトモと価格競争してくれるとありがたいですね。潰れない程度に。。。
• ２年前から生麦（駅徒歩１０分）に住んでいるものです。住んでいて不便に思うことは、近くにスーパーがないということです。山側に住んでいると、踏み切りを渡らなければスーパーがありません。主婦の方にはちょっと不便かもです。（スーパーって大事ですよね。）生麦山側も最近はたくさんマンションができましたから、山側にもスーパーができることを期待しているのですが、悲しいことにそんな気配がありません。２年間住んでみて、住み心地は良いのですが、スーパーない！！ということだけが不満です。
  • スーパーはコープがあるようですが駅とは方向が逆のようですのでやはり駅からの帰り道にスーパーが出来ると便利そうですね。
• 生麦駅から小さな商店街をぷらぷら歩いて７〜８分で到着。さびれた商店街だけど、車の往来も無いから通勤・通学は安全です。
• 食品スーパーが駅向こうにしかないのは不便ですが、近くにコンビニや日用雑貨店はあるので騒音や汚染を心配しないで、静かな暮らしを望む人にはグッド。
• 生麦魚河岸通りなんてのがあるみたいですけど、どんなところなんでしょうかね。インターネットで調べると、朝市やってるみたいなので一度行ってみたいとは思っていますが。ちょっと遠いかな・・
  • 朝市なんてまだあるんですね。２０年くらい前、この辺りで営業してた時、朝市は無かったけど知り合いの河岸のおばちゃんにその朝捕れた牡蠣とかシャコをビニール袋一杯よく貰った（タダで・・・）ことを思い出しました。人情味があって良い所でしたね。朝市あるなら私も行ってみたいです。駅から国道渡ればすぐそこですよ。
• 海側の者ですが、スーパー事情はＦＵＪＩガーデンがオープンしてからとてもよくなりました。２Ｆのお肉屋さん「ニュークイック」は量り売りで勝手も良いし、安いし最高です。お惣菜やソーセージ、生ハムも量り売り。山側は日用品が充実していますが、日用品＆薬局のメッカが川崎なので川崎に寄ったついでに買ってきてしまいます。デパートは専ら横浜。川崎-横浜付近で過ごすなら生麦は便利なところですよ。。。
• 近くの第二京浜へ出る辺りに「ぐるめ寿司」っていう回転寿司屋さんがあったけど、美味しいの？昼に入ろうと思ったら、駐車場一杯で、階段行列もできてたし・・・知ってる方いますか？
  • 確かに近くにありますね〜。行った事はないんですが、今時の回転寿司は何処も混んでますんで、行列が出来てても美味しいかどうかは別でしょう！入居後はちょくちょく利用する事になるとは思いますが。
  • ぐるめ寿司おいしいですよ〜。良く行きます。
• 商店街のお店が次々閉まって行っているのが、ちょっと残念ですが、落ち着いていてとてもよいところだと思います。
• 藤和の入り口にある中華料理屋は新しくて美味いし量が多いです（一人で食いきるのは至難です）
• 生活は自分は鶴見で西友、トポス、ピカソ中心です。休みの日とかはコープ、フジガーデンです。ちなみにコープはレジ袋有料なので基本的にくれません。初めて行くときは注意です
• 商店街、ちゃちぃながらも何気に激安です。コンビニ裏に食品を扱ってる店舗があるのですが下手なスーパーよりぜんぜん安いです2Lジュースが\100とかやってます
• 中華屋さんの隣のCafeはなかなかいけてておすすめです。おじ様が一人で切り盛りしているので、出てくるのが遅いのが難点ですが、時間を気にしないときはお勧めです。ゆっくりだらだらできます。ピザとかとってもおいしいですよ☆
  • あそこのCafe、自分もたまーに行きますよ。鮭のパスタがオキニです。あそこの難点をもう一個あげると営業時間が不明なとこですかね＾＾；おじさんの気まぐれでしょうか
• ぐるめ亭・・・島忠から徒歩２分くらい。おすし好きの私としてはチェックです。ボードのおすすめ品を一通り味見してきました。お値段はちょっと高めですが質も値段通りちょっと良い感じです。わさびが鮮やかな緑なのはちょっといただけないですがまた行くと思います。
  • すし屋だと銀寿司がいいですね。出前とか知りませんが、直接店に行く方がいいと思います。花月園から近いです。ダルマ寿司はどうも合わなかったですね。有名な店みたいだったけど、特上寿司でもあのくらいしかないとなると、高いのかもしれないです。岸谷だと次郎という寿司屋があったような。あとはよく知りません。
• スーパー：

1. コープ・・・マンションから一番近いスーパーです。狭い　暗い　あまり安くない、気がしました。急遽必要なものが出たら利用しようと思います。
2. フジガーデン・・生麦駅東口の新しいスーパーです。品揃えも価格もまぁまぁです。休日に電車移動したくない時はここを使うと思います。競合店が少ないので食品・消耗品はあまり安くないです。私はなるべく会社帰りに都内や川崎で買って帰ろうかと思っています。近くに直売所とか朝市とかあると嬉しいですね。

• コンビニ・・・サークルケイが歩いて２−３分のところに、セブンは島忠のちょっと先にあります。サークルケイはお酒もあり急な来客時には便利そうです。しかしたまたまかも知れませんがお菓子などにも欠品が目立っていてまさか閉店？と心配してしまいました。
• 川崎駅前にラゾーナができたので生活が一変しました；；ラゾーナ内の食品はとにかく安い！野菜、魚、肉、加工品、なんでも安いです。そんなんで自分は週に２〜３回会社帰りにラゾーナでまとめ買いしてます。エンゲル係数が驚きの低さに・・
• 車で食料の買い物なら新子安タワーマンション下のローゼンでも行ってみては？１４系統の新子安行きバスについていけばたどりつきます。（１本道）鶴見に出るときのような渋滞にはまることは無いと思います。競輪＆雨の日の通勤、帰宅時間帯は鶴見駅方面は超渋滞しますからね・・・
  • 確かにローゼンは行きやすかったですね。私は運転手(笑)なので品揃えとかはわかりませんが。雨の日は駐車場から濡れずに店舗に行けますね。ただ、駐車場は2000円（かな？）買わないとタダになりませんね。
  • 食品スーパーは結局安さに負けてラゾーナ川崎か勤務先（都内）の最寄駅を使用しています。生麦駅からマンションまでの道にフジみたいな大型スーパーがあれば利用すると思いますが個人商店はちょっと勇気が出ません。
• 先日有名な洋食店　ひらやま亭（生麦駅近く）に行ってきました。昔ながらの洋食という感じでなかなか良かったです。次回はお得なランチに挑戦したいです。踏み切り内の焼肉屋、駅から１５号線に出る道のショットバーなど行ってみたいお店がたくさんあります。
  • ウチの妻は、よく個人商店で買ってきています。まだどのお店がよいのかわからず、試している状況のようです。踏切内の焼き肉は「鶴見の焼き肉でNo.1」なんだそうですよ。美味しいんでしょうね。横浜商科大出身の後輩に、ラーメン翔というのを教えてもらいました。調べたら、大口のユニーの前なんですね。今度行ってみようと思います。国道沿い、ケンタッキーの先にもラーメン屋が2軒並んでいますが、いつも片側だけにお客が入っています。あれも気になりますねぇ。
  • ラーメン次郎は、三田の慶応前のらーめん屋の支店・・・昔は三田と比べて余り美味しくなかったけど、今はまあまあ三田いですよ〜それから、バス停前のスパ・ピザは結構美味しいですよ〜びっくり！
• フレッシュネスバーガーってどこにできるんですかね？駅前の銭湯があった場所に出来るんだと思っていたのですが、いまだに更地ですよね。どこなんだろ。。。
  • フレッシュネスはバス通り道のレンタルビデオ屋の横ですよ。すでに看板出来ていてバイトの訓練開始するみたいです。
• 反対側の焼き鳥屋は２軒ありますがまあまあですよ。パチンコ屋の横にあるジンギスカンは肉も酒も激安でお勧めです。

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育児・教育

• 小学校の学区はよいそうです（東台小学校・・評判よい）。
• 我が家には小学生がいるのですが、以前藤和の担当者から、ここは岸谷小と東台小の調整学区だと聞きました。どちらの学校に通わせようか悩んでいるのですが、小学生のいらっしゃる入居予定者の方で既にお考えの方いらっしゃいますか？学校の雰囲気とか、詳しい方がいらっしゃれば教えていただけると幸いなのですが・・・
  • 岸谷小学校については存じ上げませんが、東台小学校は大変評判がいいと聞いています。
  • 結婚前は岸谷に住んでいました。思いっきり地元民です。しかも、岸谷小学校卒業生です。私の話は何年も前になりますが、小学校の雰囲気はいいですよ。先生方も熱心だったし、楽しい思い出もたくさんあります。夏休みはラジオ体操に、プールで真っ黒だったなー。父が岸谷の野球チームのコーチを長年していますが、元気な子供達が多いようです。
• 幼稚園に通う子供をもっております。引越しにより今までの幼稚園へ通えないので、マンション近くで幼稚園を探してます。どこか評判の良い幼稚園知ってる方教えてください。
  • ウチの子はまだ小さいのであまり幼稚園には詳しくありませんが来年から幼稚園に入る子供を持つママから聞いた事のある幼稚園は三松（さんしょう）幼稚園とか飯山（いいやま）幼稚園とかは良く耳にしますけど評判まではわかりません。

周辺環境・治安

• ライブタウンは山側のバス通りを少し奥まったところにある高台なので、静かで環境は良いところだと思います。
• 一度だけ生麦に出向いた事があるのですが（ビール工場）第一京浜あたりは工場が多い印象でした。鶴見のまちＢＢＳをのぞいて見たりしましたら鶴見の街が荒れてる（？）ような意見もあって少し心配なのですが現在ほとんど商店街のない住宅地で暮らしているので静かな環境の場所がよいかな・・と考えています。あまりに何も無くても困るのですが・・
• 住み慣れてしまえば、地元民しかいない落ち着いた町なので住みやすいと思います。バス通り添いはバスがうるさいですが、この物件は少し引っ込んだ場所なので静かだと思います。ただ、どちらかというと町は発展の方向から逆の方向にあるところもあり、商店関係はややさびれてきています。
• 物件が高台にあるので、眺望と日当たりは問題なし（南西方向は商業地域と隣接しているので、将来高い建物が建つ可能性も残っていますが目の前に公園があるのと物件が高台にあるので気にならないだろうと予想される）隣のお寺との間は森のようでお墓のみえる心配もないようです
• 鶴見って確かに、評判のよくない町で、実際、凶悪犯罪とかも多い（この間、マンションの下に「凶悪犯罪事件簿という番組に鶴見警察署の事件が8件取り上げられます。
• 花月園の競輪場や、鶴見駅近辺に風俗店（2〜3件ある）のため、「おしゃれな町」とは程遠い事をどこまで受け入れるかですね。この辺が「とくに気にならない」というのであれば、鶴見は、駅周辺の買い物も、交通の利便性もよく、それでいて、相場が安いので、よいと思います。
• 山側には女子高と大学があるので、登下校時にあたるとちょっと騒々しいのと陸橋の混雑が難ですかね。
• 海側からはかなりの距離がありますので、工場の煙の影響はないと思います。ただ・・・近所に小さな銭湯があるので、その銭湯から出てくる煙はすごーーく気になります。（引越しするまで銭湯があること知りませんでした。。。）ライブタウンからは銭湯まで少し距離があると思うので、大丈夫かもしれませんが、距離を調べてみたほうが良いかもしれません。銭湯から出る煙けっこうすごいです。（窓を開けなきゃいいんですけどね。）
  • そう言えばモリモトのマンションを見に行った際に駅の近くに銭湯があると紹介されました。銭湯って確かに煙突がありますよね・・・・風向きによっては煙が来る可能性はありそうです。うーん、悩みます。。。。
• 賃料が安めな割りに便利な場所ということでここに住んで数年建ちます。確かに一生住むとなるとちょっと考えてしまう雰囲気ですよね。川崎・横浜がすぐそこで都心にも出やすく、価格も安い。浮いたお金で部屋のグレードを上げたり、旅行へ行ったり。都心では諦めないとならない車も手に入る。安さで何を妥協するか・・・ですよね。
• 周りは戸建住宅・低層マンションや寺院、北側はＩＨＩや麒麟麦酒という大企業の共同社宅に隣接。岸谷は古くからの住宅地ということで、危ない人も少なそう。
• 治安が悪いとかバスが不便とか言いますが、治安は逆に良いんじゃないかな？って思いますよ。海側は駅前もパチンコ屋だらけでちょっと変な人いますけど山側はあんまし見かけない。夜決まった時間に通るビッグスクータのにぃちゃんの音が毎日ムカっってするくらいですｗ目の前に保育園もあるし、日曜日は鳥の泣き声がするくらい静かだし。まぁ今は藤和の工事の音がハンパないですが・・・＾＾；
• 競輪場から生麦に人が流れてくるんですね。花月園や鶴見に多いと思っていたので残念です。競輪開催日に京急に乗ると花月園からおじさん達が我先に席をとろうとするので怖いです。お酒臭いですし。

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周辺施設

• ライブタウンの近くには、京急線沿いには珍しいチョットお洒落なカフェがあって、ここもオススメです。
• 敷地内に公園も造るということで、ゆったりしていていい感じですね。帰りは海側へ出て、鶴見駅までハイキングしてみました。キリンビールのブルワリー〜魚河岸通り〜ヨーカドー〜総持寺というコース。工業地域のイメージしかなかったのですが、歴史と新しい文化が共存していて・・・鶴見って結構良い街ですね。
• 岸谷公園の夏祭りは毎年子どもが楽しみにしている行事の一つです。また、子ども向けですが岸谷公園にはプールもあります。近所なので、旦那と子どもは、水着のまま行って、そのまま帰ってきてます。
• 夏は岸谷公園のプールで涼めますし、横浜も近いのでぷらっと飲みに行けます（タクで２〜３千円です）
• 病院も生麦病院という老舗の香り漂う病院がありますね、外見はやばそうですけど、まぁ、可もなく不可もなくちゃんと診てくれます。自分もかれこれ5回くらいお世話になってます
  • 生麦病院は一度だけ言ったことがありますが、ぼろくてびびりました（笑）それ以来行ってません。近所では新子安方面に行く途中に新村医院という内科・小児科があった気がします。これまた一度しか行ったことがありませんが、結構混んでいるようなのでそれなりなのだと思います。
• 岸谷公園・・・お子さんが１０人くらい遊んでいましたがゆったりした古くからあるんだろうなという公園です。小学校の部活の場としても利用されているようです。シーズンオフのプール、なかなか渋かったです。マンション前の岸谷４公園にも岸谷公園のように植樹してもらえると成長を見るのも楽しみになりそうですね。（計画道路があるから大きく育つ木は植えてもらえないでしょうか・・・）
• 近所に良い美容室はありますか？商店街にある美容院に行ったのですが最悪でした。髪の量が多いので少なく見える様にしてもらったら髪の表面から短い毛がツンツン出ているので、髪をめくってみたら1,2ｃｍの毛がたくさん。この毛はいつ伸びることやら・・・憂鬱です。鶴見まで行くしかないのかな。
• 駅近より場所は良いですよ。ただ、この地区だとクリーニング屋だとでないとあまり使われませんね。最近ここらあたりはコイン駐車場が増えてきました。三件出来てますよ。近くだと時間あたり３００円のがありますね。東寺尾五丁目では２００円のが二件出来ました。
• 生麦駅前の銭湯が取り壊されてますね。一度位利用してみたかったです。結構広いのでマンションができるのでしょうか。個人的にはスポーツクラブかスーパーが出来てほしいのですが生麦駅では難しいでしょうね。
  • 銭湯が消えるんですか。うーん、銭湯はどこももう難しいですな。温泉だとなかなかいけるみたいです。国道一号からバスですぐ側に横山ユーランドがありますよ。平日だと８００円で入れます。普通の銭湯でももう４００円ですからね。でもバス代往復だと１２２０円になるか。

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その他

• 気になる点は・・・

1. 岸谷線について（保証はないが反対運動があり、廃止案に予定されているとの話）
2. 目立った共有施設が無いことと
3. 駐車場が１００％ではないこと
4. 食器洗い乾燥機がないこと

掲示板

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