ヴィークコート船橋本町

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物件概要

• 所在地：千葉県船橋市本町2丁目1746番2（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「船橋」駅 徒歩7分
2. 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩5分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月中旬予定
• 売主：清水総合開発株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理：清水総合開発株式会社
• 公式URL：http://vc-funabashi.jp/

掲示板・口コミ

• ヴィークコート船橋本町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 100戸以上超える大規模マンションが増えているのに こちらは小規模なマンションです。
• 立地と間取りから考えるとファミリー向けのマンションでしょう。
• 販売開始は来年の２月ということですが、価格はどれくらいになるのかとても気になります。
• 小規模なので、管理組合の役員が頻繁に回ってきそう
  • たしかに小規模だと管理組合は回ってきますが、決めることも少ないので大変じゃないと思います。大規模になってくるといろいろな意見があったりまとめるのが大変なようですよ。 住民同士のトラブルも少なくなってくるので、その点は小規模の良い所でしょう。
  • ３９戸くらいなら、お互いの顔は把握できると思うので（名前までは難しいだろうけれど）、 侵入者があった場合にはすぐに気がつくぐらいのことはできるかなと思います。 大規模マンションは１戸辺りの修繕費や管理費の負担額は少ない反面、 マンションの住民以外の人が把握しにくい。
• こちはら39戸の小規模マンションですが、駐車場が機械式なので将来的な維持管理が厳しくなってくると予想します。 長期修繕計画はあくまでも管理会社によるもので、入居後管理組合で見直した際修繕積立金の値上げも考えられるので、個別に積立が必要かもしれません。
• 価格によっては快速停車の市川駅&船橋駅エリアの久しぶりの新築なので魅力ですね。
• 住戸数が少ないデメリットとしては、管理費が高くなってきてしまう事。 メリットは住民同士のトラブルが比較的回避できることでしょうね
• 意外と船橋駅近辺は新築が出てこないですよね。
  • 地権者があまり動かないのでしばらくは出てこないと思います 本町のマンションとか珍しいですよ
• 公式HPに予定販売価格が載ってましたね。 63㎡（3LDK）：4,000万円～、65㎡（3LDK）：4,100万円～、70㎡（3LDK）：4,700万円～ かなり強気な価格設定ですね。。。 最近、駅近の物件がないので強気なのか、これで様子をみて値下げで売り切るのか･･･。
  • 強気すぎますよね。 小規模で修繕積立金の値上げがすぐそこですし、前に大きいマンションが立つ可能性も大いにあるし、この価格を出す勇気がありません。 物件自体はよくできていたので期待していたのですが…
• 安くは無いけど船橋駅徒歩圏内ならこんなもんじゃないの？
  • 65㎡以下は坪単価が200万円を切りますが、70㎡は坪単価220万円です！ タワーマンションでもない、マンションブランドもないところで、この価格は単純に高いと思いますよ！ 絶対に新築じゃなきゃダメな方以外は、もっと駅に近い大規模マンションやブランドマンションのほうが、 いいような気がします。。。 と言いつつ、自分は新築のほうがいいので、船橋駅に近い新築マンションがない中では、いいかもしれませんね。

• ヴィークコート船橋本町 価格.jpg

  ヴィークコート船橋本町_価格

• • aが高過ぎる。 市川駅近くのような強気の価格出したって買うわけないだろ。 平常時より今は500～700は高いから、このまま値引かないなら、次の新築待つわ。
  • たしかにAが高すぎる。。。 他も安くはない。。。 気持ち値引きしてくれればな。。。
  • Cは売れ行きが良いので、2期以降は値上げらしいです。
    • Cタイプがもう少し広ければ…
  • うわっ、高いですねぇ･･･。 この広さで、5,000万オーバーですかぁ･･･ 売れるのかな？？？
• ここはなかなか場所的に貴重だと思いますよ。 先日モデルルームお伺いしたら、かなり売れているようでしたよ。

1. ヴィークコート船橋本町70㎡5,190万円【坪単価244万円】
2. ヴィークコート船橋本町6階63㎡4,190万円【坪単価219万円】

• 一期のアプリにでてる3階 C いまスーモにでてる3階階C 価格はすでに上がってる。 二期はもっと上げてくると思う。想定より人気だから、需要があるから価格が上がってると思う。 結局、人気で売れてるということかな。

• ヴィークコート船橋本町 第二期価格表.jpg

  ヴィークコート船橋本町_第二期価格表

• • 高値掴みがまだこんなにいるんですね。。。真ん中のBタイプなんて、次に売る時にはかなり厳しさがありそうですが。。。 今は一旦建設ラッシュが落ち着いてますから、買い急いでる人は買うのでしょうね。
• そんなに高値？？？ 市川や都内に比べたら生活しやすい割にコスパいいと思う。 そして、Bタイプが一番コスパいいと思う。無駄なし！ そもそもこのエリアに購入する人は次に売るということはあまり考えていないと思うけど。 「買って住みたい街」1位だし。駅からも徒歩圏。 しかも船橋の南側。 なかなか貴重な物件だと思うけどね。価値のわかる人が買ってるんじゃない？
  • まず、不動産屋のランキングはどこも「売りたい場所ランキング」だから当てにしちゃダメよ。笑 でも場所はいいね。小規模で駐車場も少ないけど、高齢者のような方は便利かも。
• マンション価格は高いけど、 住宅ローン控除、すまい給付金、低金利と三拍子揃ってるから、1、2割高いだけで以前と大差ないと思います。
  • すまい給付金は一部の低所得者だけだし、住宅ローン控除は前からある制度だから、あまりお得感がない。 金利分よりも価格の上乗せ分が高いですね。 だから売れなくなってきている。
• 祝！完売！（2017/11/22）

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交通

• 2駅4路線利用可
• 駅までの距離に負担感はありません
• この辺、駅までは自転車使うまでもないと思いますね。徒歩で良いと思います。 下手したらここなら自転車すらいらないかもですね。徒歩圏内でおおかた用は足りると思います（安く買い物をしたいと思えば別ですが） 基本的に商業地域で利用客も多い駅へ続く駅前通り、またそれに交差する道路（本町通り、14号）なので人も車の往来も多いです。自転車では通り難いのは当然と思うべきでしょうね。
• 駅まで徒歩５分、７分はもちろん徒歩圏内だと思います。 通勤通学で電車を利用するとしても自転車は必要ないかなと思います。 ただ、買い物などをするには自転車のほうが便利なので 一家に一台あればいいかも。坂もないし電動じゃなくてもいいかな。

• 

  電車 交通案内

• 交通量が多い土地柄ですし、子どもに自転車は少し躊躇うところです。
• 気になることを書きますね。 夏の市民まつりの際は、本町通り・駅前通りが全部または一部通行止めになります。本町通りは土日とも、駅前通りは日曜日。
• 駅まで自転車使うのであれば裏道つかうべきです 大通りは通行人＆車が多くて時間がかかりますよ
  • 駅に行くための裏道は確かにありますが、裏道は細いですし、人通りは結構ありますよ！ このマンションからだと、老舗の鰻屋さんの横を入った裏道か、もう少し遠回りをして、2Fにハンバーガー屋さんがあるビルの左の道を行くか･･･。 まぁJR船橋駅まで行っても、地下の駐輪場が空いてなければ止められないので、JR船橋駅を通勤や通学に使う方は歩きのほうがいいですよ。
• ここはいずれの駅も徒歩7～8分で行ける立地の良さも望んていたとおり。
• 駅からも坂道ないし。老後は悪くないと思います。
• 確かに便利な場所ですよね。快速停車駅から徒歩圏内！

構造・建物

• 敷地面積733.59㎡
• 建築面積297.07㎡
• 建築延床面積　3067.11㎡
• 全戸南向き
• 1フロア3住戸
  • 2方向からの通風・採光が開放的な角住戸を中心にデザイン。精神的な開放感につながる。
• 2階からの住戸設計
  • 全戸南向きの採光をより一層高めるため住戸配置は2階からとしました。また、通行者の目線にも配慮したプライベートデザインです。
• 周りに建物があるので日照が気になります。
  • 建物自体は周りからの距離を確保し、日照に配慮しているといったことがサイトに書かれてますね。図だとマンション前は戸建の高さになってますが実際は違うんですかね。季節によっても変わってきますし、確かに実物見て判断したい感じです…。
• 施工が清水建設だと思ってたらちがうんですね…。 この施工会社は賛否両論あるようですが
• もう少し規模があればいいんですけどね… 機械式駐車場だし、すぐに修繕積立金が二万円くらいになりそうな気が。。。 真ん前のふぐ屋の裏手一体に中規模～大規模マンション作ってくれないかな。
  • 戸数が少ない分、管理組合役員は１回おきとかに回ってきそうなことと、機械式駐車場ということもあり、早期に高額に修繕積立金が値上げされそうです。
• マンションのポーチは、割と狭いところが多い中で こちらはすごく広いなと思いました。 この広さであれば、何か大きな家具や荷物が届いても入れやすいです。 玄関周りは、風水的にとても重要な場所です。 良い気が流れてくるような気がしました。
• ポーチまたはアルコープがあるようですね。 子供がいる家庭も多くなってくるかと思いますが、子供の身長だとドアスコープをのぞくことができなかったり、または気が焦ると確認しないでドアを開けてしまったりなんてこともあるかと思います。 ポーチかアルコープがあれば、ドアを開けても人にぶつかってしまうという可能性が低くなってきますから親としては安心じゃないかなと感じました。

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共用施設

• 駐車場　12台（機械式駐車場11台、福祉用平置式駐車場1台）
• サイクルポート 39区画［平置式39台］
• バイク置場 2台
• 駐車場の数が少ない
• 駅からここまで近いところでサイクルポートが設置されているのは珍しいんじゃないでしょうか。駅近物件だと普通１世帯２台分のラックがせいぜいいいところですから。
  • サイクルポートって、初めて聞いたのですが だいたい1スペースになんだいくらい置けるものなのでしょうか。 せめて3台はおけると助かるなと思うのですが、 2台が限度なのでしょうか。 子供の自転車などがおけるといいなと思います。
    • モデルルームに実物サイズが展示してありますが、１台分ですね。使わないポートがあれば多少はみ出せるとしても、全戸2台は無理です。 ３台はもってのほかかと。。。
    • ちなみに屋外も含めて39台なので、屋内ポートの抽選で漏れたら、少し風が強い日には風雨にさらされます。 駐車場も屋根無し機械式ですので、ミニバンは無理です。 DINKS車なしで一家にチャリ１台の世帯を意図した、小規模マンションですね。
    • サイクルポートは1台のみ駐輪可能とは！？ 単に屋根つきの駐輪場という意味でサイクルポートと宣伝しているのでしょうか。 DINKSをメインターゲットにするなら1世帯に1台でも十分なのかもしれませんが 通勤や買い物に自転車が活躍する立地なので微妙ですかね。
• サイクルポートにレールは無い仕様です。
  • サイクルポートは39区画あって、一応全世帯分用意されているんですよね。 1区画に2台分のスペースがあるようなので、足りなくなることはないような気がします。 それよりもやはり駐車場の少なさが気になりますね。 駐車場選定方法も未定のようで、申込順になるのか抽選になるのかも気になります。
• 不安な点です。

1. 駐車場が少ないので揉めそうです。3年程度で抽選が行われると思いますが、階層によっては買い替えの必要があります。
2. サイクルポートが足りるのか不安です。

• • 初回は抽選と言われました。 ただし、3年後？以降はよくわからないですね。
• 小規模でありながら、駐輪場がサイクルポートになっているマンションって少ないですからサイクルポートになっているという部分は強みになってくるんじゃないでしょうか。 車よりも自転車で移動する方ほうが健康のためには、いいですし、 休日は自転車で移動するのも楽しそう。 車では発見できない店が発見できそうです
• 自転車ポートが700円もするのかー。
• 駐車場は39戸に対して11台なので、やっぱり希望者多数になるのでは？ しかも機械式11台と、普通車用と大型車用に分かれているような そんな立派な駐車場でもなさそうな気がします。 大型車を所有している方は近隣で探されたほうが良いのかもしれません。
• 駅までの距離は遠くないですが、 総戸数も３９戸と少ないので、 やっぱり駐車場は全戸分あってもよかったかなと思います。 じゃないと、この価格の物件としてはちょっと高いというのか 購入するにあたっての決め手に欠けるかなと思いました。
  • 総戸数分の駐車場があっても、空きが出ると思いますよ！ 立地からして、車を所有していない世帯もあるでしょうから。 物件概要をみても、機械式としか記載がないので、サイズが大きい車やハイルーフ車は入るのかどうか分からないですね。。。 機械式だと、ハイルーフ車とハイルーフ車以外の設定があるとこがありますよね。確か、料金も違ったはず。

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設備・仕様

• ウォールドア
  • リビング・ダイニングスペースと隣接する洋室とのドアに、床から天井までの高さを持たせた壁のようなドアを採用。
• 宅配ボックスは設置してるみたいです。 冷蔵・冷凍物は無理でしょうけど、 買い物など宅配は可能かなと思います。あと、ごみ出し24時間OK。 ホームページを見ても、共用部、設備仕様についての情報が少ないですね。
• HP内のモデルルームを見ると、バルコニーがウッドデッキ？になってますが、これがオリジナルの仕様なのですかね？
  • 標準みたいですよ。正確には、ウッドデッキ調です。
  • ウッドデッキのバルコニーに憧れがありましたので、 デッキ（調）だったとしても、標準でそういう仕様になっているのは 嬉しかったりします。 でも、こういう風にデッキが敷き詰めてあったりする場合、 避難ハシゴはどんな感じになっているのでしょうか。
• 普通に椅子の裏にステンレスの扉見えますね

• ヴィークコート船橋本町 ウッドデッキ.jpg

  ヴィークコート船橋本町_ウッドデッキ

間取り

• 間取り 3LDK
• 専有面積63.12m2～70.35m2
• バルコニー面積 9.63㎡～11.16㎡
• 3LDKでも63.12㎡～70.35㎡と居室面積はコンパクトなもので、DINKS向けのマンションなのかな？と感じます。 【空間効率デザイン】
• 従来型の廊下の余分なスペースをカットし、デッドスペースの少ない空間設計を実現。リビングスペースや収納スペースに転換することで効率の良い空間をデザイン。【玄関ポーチ】
• 全39戸中26戸に玄関ポーチを設計し、戸建て感覚のゆとりある門構えを演出。スーツケースやゴルフバックなど、大きな荷物や、沢山の買い物品などを玄関の外で、ゆっくりと整えられます。
• 間取りを見ましたが角部屋はポーチが広くて良いなあ。物を置いても大丈夫なのかしら。

• 

  C_type　3LDK

• どのタイプなのだと思いますが ウォークインクローゼットがが2つもあるというのはイイです。 2つも設計されているなんて珍しいのではないかなと思います。 駅に近いので、マイカーも必要なくて経済的かなと感じました。
• 間取は２タイプしか見られませんが、他のタイプもあるのでしょうか？基本的には大きな違いは無いと思ったのですが、価格と照らし合わせるとＢのコスパが良いということなるのかな。 Ａタイプのウォールドアがスッキリ収納できる点やポーチの広さ、２面採光は魅力ですが、その分価格が高くなるということなのでしょうかね。
  • Bタイプは狭いので選択肢からは外す方が多いんじゃないですかね。 20年後の売りを考えると、やや厳しいと思います。
• Aのポーチって、結局私物は置けないのにメリットはあるのかな？セキュリティ？
  • Aタイプの間取りではポーチが広くて共用廊下とは違っていたのが安心でした。子供が廊下でおにごっことかされると注意しづらいので・・・。プライベート空間がしっかりあるとありがたいです。

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買い物・食事

• 駅は近くて便利ですが買い物環境はいかがですか？ 周辺地図を見ると、スーパーなどの商業施設は駅の反対に集中しているように見えます。
• 商業施設が幾つか揃っている環境
• スーパーは船橋駅内か、いつも空いてる西武の地下か、大神宮方面に行ったヤマイチですね。 コンビニは、周辺にたくさんありますが、クリーニング屋は少ないです。
• 駅に近いので生活利便施設が充実し、自転車があれば用事や買い物もスムーズそうです。
  • このマンションから駅に向かう道ですが、自転車は乗りにくいですよ。 特にドンキから駅までは、駐輪場が歩道にありますし、歩行者が多いです。 車の路上駐車も多いので、自転車には不向きですよ。 一番近いスーパー（ヤマイチ）のあたりも、歩行者や自転車が多いです。 市役所やKONAMIに行くには、自転車いいですかね。。。
  • 車の路上駐車は取り締まってもらいたいですね。一時駐車監視員パトロールが注目されたことがありましたが、なかなか浸透しませんでしたね 自転車はもちろん歩行者は迷惑ですし、緊急車両の通行の邪魔です。買い物はたくさんまとめ買いするので車か宅配をしようかと思います 宅配ボックスについてHpではわからなかったですがどうでしょう
• 買い物に車は大変な地区。おすすめしない。歩行者を避けながら自転車しかないなあ。ただ今は自転車での事故には厳しいし。意外と買い物には不便
  • ここの道路に面した店使おうと思ったら 路駐しか選択肢ないからね。車の客に対応していない 以前は、当マンションのすぐ裏が、スーパーサミットでしたのですごく便利でしたが、今は別のお店になってしまったので残念です。JRの駅にはシャポーがありますので、買い物は問題ないです。 京成利用者は遠回りですが、JRまで戻るか、本町の交差点を大神宮（東）方面へ行けばスーパーヤマイチがあります。 参考になれば。
• 西武側のシャポーは、現在全面改装中なので、食鮮館などは閉鎖してます。（2018年春リニューアルオープン予定のようです） ラーメン横丁も閉鎖で悲しい(T^T)
• 近いスーパーは、駅の東側地下のワイズマート、西武の地下、ヤマイチですね。 東武の地下（めっちゃ混んでますが）やヨーカドーでもOK 車があるなら、ららぽやビビットでいいと思います。
• 買い物に関して、北方面の裏にサミットがありましたが今はないのですか、あれば便利でしたね。 生鮮物を安くというのならば、ららぽーとのロピアは安いと思いますが車か原付くらいないと無理でしょうね。 その原付か車を置けるのか？が引っかかりますね。駐車場は数が少なすぎ、そしてやはり高い…。 駐輪場は原付置けるのですかね？
• 周辺地図を確認すると、マンションの周りにすっぽん料理とふぐ料理、 寿司屋などなかなか渋い店が揃っているようです。 それは冗談として、徒歩5分圏内に多様なジャンルの飲食店が 立ち並んでいるので、外食の不自由はなさそうですね。
• 確かに、この立地ですから外食に不自由はしない感じはします。 でも、毎日の生活において、外食するお店が多いというよりは スーパーなど日常で必要なお店があったほうが便利なのではないかなと思います。 間取りから考えてもファミリー層向けのように思うので、 ここじゃないと!と思えるポイントがあれば…と思いました。
• 分譲マンションですと、やはり外食するお店より、別のジャンルのお店のほうが気になりますよね。 この辺りだと徒歩3分以内に、病院（内科・小児科・耳鼻咽喉科など）、歯医者、クリーニング店、ATM、コンビニ、薬局、美容院、幼稚園、旅行代理店、docomoなどがありますよ。 一番近いスーパーは、徒歩5分ぐらいでヤマイチがあります。
• 西武なくなっちゃうんですね。 商業で持っている分、街の価値の変化が多そうですね。
  • 西武船橋店は、平成30年2月末日で終了ですか。 先日ニュースのインタビューで、西武は一箇所で何でも揃うので街の百貨店としてとても便利だったという声があがっておりました。 跡地に何ができるかわかりませんが、ミニショッピングセンターのような活気あふれる商業施設ができてくれるといいですね。

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育児・教育

• 船橋幼稚園は人間関係が大変みたいですし、保育園は激戦です。
• 保育園・幼稚園は、海神第二、中央保育園、船幼、駅前にできた“そらまめ”などがあり、小学校は船小になります。
• 待機児童の数がハンパじゃないですね。 普通の家庭の点数だと、隣駅まで行かないと入れなさそう
• 船橋市の待機児童
• どちらかと言うと近くの荒れてるとウワサの中学校が心配？子育て世代のがなにかと辛そうな気がします。
  • このマンションがあるエリアだと、近く（海方面）の中学ではなく、北口の坂を上った中学の学区ですね。 海方面の中学よりは、北口の中学のほうが荒れてないですかね。 気になるなら、受験して私立に行けばいいと思います。
• 船橋中学まで徒歩21分とのことですが、自転車通学可能でしょうか。 20分だと許可が下りるか下りないか、微妙な区域かと思います。 でも、小学校の方は近く安心出来そうに思いました。
• 駅近なのは凄くポイント高いけど、子育てには向かない環境かな？ DINKS夫婦や老夫婦、子供が大学生以上の夫婦には良さそうに思えます

周辺環境・治安

• 用途地域商業地域
• 14号の交通（騒音、渋滞）と、ドンキ前のガヤつきが少し気になります

• 

  現地案内図

• 駅からも近く、大通りからも少し離れており、立地はいいです。
• ジモピーなので気になってました！ 裏道を使ったルートなら7分なので、いい場所っていったら駅近という点です。その割には大通りから奥まった場所にあり、車もほとんど通らないので静かなエリアです。 もう少し東京方面（西）へ行くと、いわゆる新地と呼ばれる旧赤線地域なので微妙ですが。
• 3.11のとき、駅近の本町付近で液状化したという話は聞いてないですね。 東関道より海側の工場地帯は、一部液状化してましたが･･･。
• 本町通りより、駅寄りは、夜に酔っ払いがうるさかったりしますが、このマンションのあたりでは、そんなこともないので、快適な感じですかね？
• もう少し駅から海神方面へ離れると、昔の海神新地の名残かスナックなどが数件あり、たまに上手な歌声が聞こえてきますが、当マンションまでは届かないのではと思います。 もしかしたら、高層階は音が通るので聞こえてくるかも？ その他は有名？だったストリップ劇場は潰れたのでソープランドが1件残るのみ。 マンションの前の道は、車も通れるか通れないかの狭い道なので、往来はあまりなく、静かでしょう。 売り主推奨（笑）の裏道ルートは、市役所あたりにお勤めの方の通勤ルートになっているようで、朝夕は人通り激しいです。
• 子供は小さいころから住めば順応していきます　私がそうでした。静かで落ち着いた…という環境を求めていると大人が環境に順応出来ないかもしれないですね。

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周辺施設

• 病院、コンビニ、クリーニング屋、美容院、歯医者、薬局などなど、生活に必要なものは、徒歩3分圏内には全てあるので、便利な場所ですよ！
• 広い公園みたいなところがないので、広々とした公園で、お子さんを遊ばせたい方は、自転車や車で動く必要があります。うちは、西船の公園や行田公園、浦安の公園に行ってました。 ご参考まで。
  • 普通に暮らしていくには十分というかんじですね、周辺の施設の揃い方は。 何気に住宅地ってATMが無かったりすることがあるのですがこちらの場合はそれがあるということで良いなぁと思います（最近はコンビニなどのATMもありますが）。

掲示板

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