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ローレルコート大井町

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ローレルコート大井町

目次

[編集] 物件概要

  1. 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩3分
  2. 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩10分
  3. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩10分
  4. 横須賀線 「西大井」駅 徒歩11分
  • 総戸数:56戸
  • 構造、建物階数:地上5階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年10月下旬予定
  • 売主:近鉄不動産株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション



[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • なんぼだろーかねー。330くらいからあるのかね?
    • 坪単価はスミフ大井町~パークホームズ品川大井程度でしょう。70平米なら7000万後半~8000万とか。強気に来ると思います。駅近ですしね。ホームページもまるで高級マンションのような見せ方をしています。スミフの客を引き込む戦略のようですね。
      • スミフ大井町の坪単価が最も低い部屋で370ちょい。 そこから少し差し引いたとしても350ってことはないと思うので、70平米超の3LDKで7後半は切らないでしょう。 下神明からにはなりますが駅3分ですしね。370を割ってくる可能性がそもそもあるかどうかかと思っています。 パークホームズ品川大井なんてあんなに駅から遠いのに強気で来てますしね。
        • シティタワー大井町は正直思っていたよりもお安めでしたが、ここがそれと同等というのはランドマーク感や、大井町駅からの徒歩分数を鑑みると私は考えにくいです。下神明から3分は大井町から4分にはどうしても劣りますよね。下神明から結局大井町に出ることが多いわけですし。 これで、ここが7千万円台後半ですとか言われてしまうと、だったらシティタワー大井町にしますね。 他の方が書かれているパークホームズ品川大井の値付けは私としては論外です。あれではシティタワー大井町からお客さんを剥がせないでしょう。
          • 私もパークホームズ品川大井の値付けが下手すぎるので文字通り【論外】でいいと思います。プラウド、パークハウス、シティヒルトップ、ラヴィアンの中古あたりより格下かと思いますので平均348の最安325くらいのイメージかと思います。
            • 早速話題になっている価格は、私は3LDK 70平米超で、ここで7500は許容できないです、というか、それならばすみふ大井町にします。すみふ大井町も3LDKで7000台からありますと言うためだけに、7990とか7980を出すようで、それは戦略価格と見るとしても、8000台前半なら普通に3LDKありますが、例えばそこと600〜700の差しかないなら厳しいですね。
  • 施工が長谷工なんですよねぇ…

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[編集] 共用施設

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[編集] 設備・仕様



[編集] 間取り

[編集] 買い物・食事

[編集] 育児・教育

[編集] 周辺環境・治安

  • 大井町線や横須賀線の音がどの程度なのかが気になります
    • どちらも線路から離れてますよ。
  • 建設中の現地を見てきました。場所的には華は無いですが、フツーの、本当にフツーの、いや、ちょっと微妙な感じに包まれる所でした。


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