ユニハイム大津におの浜

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物件概要

ユニハイム大津におの浜外観CG

• 所在地：滋賀県大津市におの浜三丁目1番20（地番）
• 交通：78戸

1. JR東海道本線「膳所」駅　徒歩10分
2. 京阪石山坂本線「京阪膳所」駅　徒歩10分

• 総戸数：
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 販売開始予定時期：平成26年2月
• 完成時期：平成27年2月上旬
• 入居時期：平成27年2月下旬
• 売主：株式会社ユニチカエステート
• 販売代理：株式会社オークス・コーポレーション
• 施工：東レ建設株式会社 京滋支店
• 設計・監理：株式会社建築事務所エヌピィオ－
• 管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
• 公式URL：http://www.nionohama78.jp/

掲示板・口コミ

• ユニハイム大津におの浜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格：2,400万円台〜4,700万円台
• 予定最多販売価格：2,900万円台・3,100万円台（各8戸）

交通

• JR「膳所」駅からJR「京都」駅へ11分。
• 新快速が停まらない各駅停車駅がネック。

• 

  交通案内図

構造・建物

• 全邸南向き
• ワイドスパン住戸中心

共用施設

• 駐車場：78台（内74台 機械式駐車場、内4台 平面駐車場）
• 自転車置場：156台（内平面8台、2段式148台）
• ミニバイク置場：6台
• 歩車分離動線
• 敷地の約1/3、約570m2の緑豊かな公開空地
• ワイドな眺望を楽しめる屋上テラス
• 3戸1エレベーターで住戸のプライバシーを確保。
• 自転車置き場はすべて屋内で、各戸2台分を確保。

• 

  エントランス

• 

  屋上テラス

• 

  敷地配置図

設備・仕様

• インテリアは3タイプのカラーメニューとキッチンの面材を選択。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.01m²～89.15m²
• バルコニー面積：10.26m²～13.90m²
• アルコーブ面積：1.72m²～8.37m²
• 基本6タイプにメニュープランも加え20タイプ超のプランから選択。
• 琵琶湖ビューが楽しめる住戸あり。
• Bタイプは残念ですが、DEFは良さそうですね。
• Bはエレベーターの音が響きそうで残念。Cも響くのでは？
• Ａタイプの間取りが良いと思いつつ、２部屋が５畳と少し中途半端かな。
• Aタイプ
  • 間取り：4LDK
  • 専有面積：89.15m2
  • バルコニー面積：13.87m2
  • サービスバルコニー面積：1.42m2
  • アルコープ面積：5.55m2
  • 3面開口の角住戸で、間口約7.7mのワイドスパン設計。
  • バルコニーサイドに設けたキッチンは勝手口付。
• Cタイプ
  • 間取り：3LDK
  • 専有面積：74.02m2
  • バルコニー面積：12.44m2
  • サービスバルコニー面積：2.23m2
  • アルコープ面積：5.82m2
  • 居室が共用廊下に接しない、独立性の高いプランニング。
  • 広さ約12.5帖の明るくワイドな南面リビング。

• 

  Aタイプ

• 

  Cタイプ

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買い物・食事

• イオンタウンアヤハプラザ（マックスバリュ/ＡＧスクエア等）（約80m・徒歩1分）
• 無添くら寿司大津におの浜店（約140m・徒歩2分）
• 西武大津ショッピングセンター（約270m・徒歩4分）
• ファミリーマート大津西の庄店（約360m・徒歩5分）
• ローソン大津馬場一丁目店（約400m・徒歩5分）
• サークルK大津におの浜店（約470m・徒歩6分）
• フレンドマート大津西の庄店（約620m・徒歩8分）
• アヤハディオ大津店（約640m・徒歩8分）
• フレスコ膳所駅前店（約680m・徒歩9分）
• コープぜぜ店（約1,030m・徒歩13分）
• 浜大津アーカス（約1,860m・徒歩24分）
• イオンモール草津（約3,000m・車5分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• におの浜保育園（約530m・徒歩7分）
• 市立膳所保育園（約800m・徒歩10分）
• 市立平野幼稚園（約550m・徒歩7分）
• 聖母幼稚園（約690m・徒歩9分）
• 国立滋賀大学教育学部附属幼稚園（約800m・徒歩10分）

【小学校・中学校】

• 市立平野小学校（約320m・徒歩4分）
• 市立打出中学校（約1,670m・徒歩21分）
• 国立滋賀大学教育学愚附属小学校・中学校（約490m・徒歩7分）

【高等学校・大学】

• 県立大津高等学校（約430m・徒歩6分）
• 県立膳所高等学校（約1,280m・徒歩16分）

【その他】

• マリアンキッズインターナショナルスクール大津校（約390m・徒歩5分）

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域
• 膳所駅も新しくなるので、環境がいいですね。
• マンション全戸南向きは魅力的ですが、国道に面してますよね。騒音はどうなんでしょうか？
  • この道路は結構うるさいです。パトカー、救急車、消防車、暴走族と音が大きいのが、たくさん走ります。普通の車は、あまり気になりません。
• 南向きは確かに良いが、南側に古いビルとパチンコ屋さんがあって潰れたらマンション建つ可能性大。ここもパチンコ屋の駐車場だったようでパチンコ屋のあとはマンションて王道やな。

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周辺施設

周辺施設

【公共機関】

• におの浜ふれあいスポーツセンター（約180m・徒歩3分）
• 県立武道館（約240m・徒歩3分）
• 県立体育館（約250m・徒歩4分）
• 平野市民センター/大津市役所平野支所（約590m・徒歩8分）
• 大津警察署（約630m・徒歩8分）
• 県立芸術劇場びわ湖ホール（約840m・徒歩11分）
• 大津市消防局中消防署救急出張所（約1,160m・徒歩15分）
• 県立琵琶湖文化館（約1,200m・徒歩15分）
• 大津市民会館（約1,550m・徒歩20分）

【医療機関】

• おおつデンタルクリニック（約80m・徒歩1分）
• 坂部医院（約110m・徒歩2分）
• 北村整形外科（約270m・徒歩4分）
• しらゆり歯科（約420m・徒歩6分）
• ひろせ耳鼻咽喉科医院（約420m・徒歩6分）
• つつみ眼科（約450m・徒歩6分）
• 古藤第二歯科（約450m・徒歩6分）
• 藤井医院（約510m・徒歩7分）
• 永谷皮フ科医院（約660m・徒歩9分）
• 打出病院（約670m・徒歩9分）
• 木下産婦人科（約700m・徒歩9分）
• 北川歯科医院（約700m・徒歩9分）
• 内田内科小児科クリニック（約750m・徒歩10分）
• 大津市民病院（約1,080m・徒歩14分）

【公園施設】

• なぎさ公園（約270m・徒歩4分）
• 馬場児童公園（約320m・徒歩4分）
• 遊びの森SL公園（約340m・徒歩5分）
• 西の庄児童遊園地（約450m・徒歩6分）
• におの浜児童公園（約500m・徒歩7分）
• 馬場中町児童遊園地（約540m・徒歩7分）
• 昭和こども遊園地（約700m・徒歩9分）
• こうにん寺児童遊園（約790m・徒歩10分）
• 呼次松児童公園（約800m・徒歩10分）

【スポーツ・レジャー】

• アヤハレークサイドホテル（約220m・徒歩3分）
• コート・ダジュール大津膳所店（約250m・徒歩4分）
• 大津プリンスホテル（約310m・徒歩4分）
• 水再生センター屋上公園（約750m・徒歩10分）
• ピアザ淡海/ホテルピアザびわ湖（約770m・徒歩10分）
• びわ湖ホール（約840m・徒歩11分）
• 大津イトマンスポーツクラブ（約840m・徒歩11分）
• 大津ロングゴルフ（約890m・徒歩12分）

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掲示板

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