サーパス草津

物件概要

サーパス草津　外観完成予想図

• 所在地：滋賀県草津市西大路町字笠ノ庄683番2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩3分 （約240m）

• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

掲示板

• サーパス草津（検討スレ）

口コミ解析

• サーパス草津の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• 立地いいですね。草津駅徒歩圏内での新築マンションは久しぶりなので需要もありそう。物価高の影響でどれくらいの価格ででるのか気になります。
• 7大デベロッパーは、草津に来ないですね。。

  • 確かに。草津でプラウド、南草津でブリリア、南草津ブランズくらいでしょうか？土地や建材、人件費等なんでも上がっているなかでブランドついたら更に高くなりそうです。滋賀であまりに高いマンションは売れにくそうなので、個人的には大手でなくていいと思います
• 3LDKでどのくらいの価格いくのだろう

  • 56～78平米なので狭めの部屋も多そうです。78平米だと安くても4000万円以上はしそうに思います。
    • そんなに安ければ良いんですが無理でしょう
      • 高くてなかなか売れなかったグランドパレスの掲示板で坪230万くらいと書き込まれてる。その時より物価は上がってるから、値段によっては苦戦するかも。
• あなぶきは床暖とか入れないから他より1,2割安いから売れそうだな
  • 床暖があるように見えるのですが・・どうなんでしょうか

https://www.384.co.jp/kusatsu/plan/a.html


• 価格はどうなるか、Aプランで4500万なら即完売になりそうだけど。

• 近江八幡より草津の方が高いやろうな。4500万でも安いと思う。
• 瀬田のマンションはZEHじゃないみたいだけど、70㎡以上の3LDKが4500万程度～の値段がついているらしい。
草津駅前のZEHで同じくらいの部屋なら5000万は超えてくるんじゃないかな。
• 昨今の草津なら階によるけど坪200~300はあるだろ23.87坪だから4600～7000万くらいじゃないかな。新快速が止まる駅近、大型スーパー近くで安くなる要素ないし
• 資料請求したけどいつ届くのだろう
• 3年前の掲示板でこんな書き込みがあった。今ならもっと高くなるだろうな。

ジオ草津が今1期登録受付中ですね。HPの情報だけですが、58.85から72.76平米で3360万
から4480万なので、坪単価189万から204万。
プラウド草津は坪単価172万から227万。
グランドパレスは坪単価197万から282万。
グランドパレスが凄いです。プラウドは最初は高いと言われてましたが、最近はあまり聞かなくなりました。立地や色々な条件が違うので一概に比べられないですが。途中からウクライナや円安、物価高騰も加わって、今後もマンションは高くなっていきそうに感じてます。
• 資料きましたたね
• 価格が気になりますね。
  • 70平方メートルで4500スタートかな
    • 角部屋だと5000は超えますかね?だとしたら買えないな
      • 草津駅前だから高いと思う。あの場所は便利だから。
• 事前案内会行って来ました！どのプランも想像を遥かに超える価格だったので、諦めて中古物件にシフトチェンジしようか迷ってます。
  • 低層階でも3LDK5,000万円台なら想定される範囲だろうけど、想像を遥かに超えるとなると6,000万円～とかですか？
    • はい！角部屋は6000万円台から！上層階は7000万円台になってました！
      • 5000万円台はないとかですか？さすがに高すぎな気もする。
        • 2LDKが4700万スタートで、3LDKが5300万から！
• 草津駅前はこの1年で10%以上も地価が上がっているので、それはこれから売るなら相当強期できますよね。
• 草津駅前とはいえ３Ｌで5300スタートは高すぎですわ。
• 最安ということは、2階とか3階の75平米そこそこの3LDKが5,000万超えるということ？間取りもイマイチだし、たっかいなー
  • 下層階3LDKで5500万になる計算だと思います。
    • 5階と10階の価格表記のみで、1階上がるごとにだいたい50万ずつ上乗せされるとの事でした。その差し引きで最低でも3LDK中部屋を例に上げると、下層階でそのようなお値段になるかと思います。
• 6階のCタイプ、フルローン頭金ボーナス払いなし駐車場1台で、月18万のお支払い……んーー、子供2人私立大だと詰みそう
• 3LDKの価格帯って5,500から6,500くらいでしょうか？さすがに高いですね。5,000万前後なら検討できるのですが厳しそうですね。
  • 3LDKの1番狭い部屋(Bタイプ)は8階以下で5500万↓ですね。2階の価格は非公開ですが、同じタイプの部屋8階～5階で価格差100万程度なので5000万を切る部屋はないと思います。
• 相談会行ってきました。AプランやFプランといった角部屋上層階（6300万～7300万）が人気と聞きました。
• Bタイプの63平米って流石にDINKS向けですよね。それで5,500万は流石に高い。
• 説明会行きましたが、富裕層オーラまとった方々ばかりに見えた瞬間、うちは無理だなと思いました。隣人ガチャなく民度高いマンションなんだろうなぁ。どんな人が住まわれるんだろう?
• 昨日見学したが7割ぐらいは応募埋まってたな。直ぐに完売ですね。
  • 草津のあの立地ですから捌けるは早いでしょうね。
• マンションの購入は初めて検討してるのですが、現在説明会行けなくて、来月半ばから販売開始とのことです。掲示板では七割ほどが埋まってるような情報がありますが、販売は先着順なのでしょうか？販売開始になっても満員で内見できないと、内見前に完売とかになるんですか？
  • 説明会2回行って辞めた者です！先着順ではなく部屋が被らないよう調整するために要望書を提出するのですが、そこでどうしても部屋が被れば抽選になると聞きました！うちは大阪の利便性のよい中古マンションにしました。サーパスより安くつきました！
• 【以下に把握している情報を記載します】
  • 駐車場はサイズ感的にコンパクト低車高の車なら6000円駐車場がある。
  • SUVはもれなく8,000円以上の駐車場。
  • 修繕積立金、管理費は22,000円前後
  • 駐輪場は500円以下。
  • 13階建、エレベータ1基
  • ローンは滋賀銀行だと金利6.25（11月現在）
  • 10月に1回目の展示場訪問をした人は抽選会に参加できそうだが、それ以降の人は枠がいっぱいで12月中に訪問が難しい。
  • 部屋人気はA・C・Fに集中しているイメージ
  • Fタイプは第五駐輪場跡地になにができるかで眺望と資産価値が変わりそう
  • サーパスの影響で草津周辺の築浅物件の回転が速くなっている。
    • 当方はFタイプ中層階を考えていますが、エレベータが1基だと修理中に外出し難い。低層階にすると第五駐輪場跡地に建物ができると圧迫感・・・などが懸念点。何階にしようか検討中。12月まで他のマンションも回って検討
• ここは確かに高いと思うが、結局需給だから相応の価値はあるはず。これからインフレで駅近不動産はたぶんあがるはずだから、気になるなら決断早くしたほうが後悔ないと思います。
• 今日が第一期の抽選で、第二期も内見予約できない状態ですし、なんかこのまま完売しそう。ちょっと出遅れただけで機会を逃してしまい残念なところです。大津のマンションは売れ残ってるけどやっぱり草津駅前は人気があるんですね。
• どなたか昨日の抽選会へ参加された方はいますか？どれくらいの物件が残ってるのか知りたくて。３LDKの現状がわかれば助かります。
  • Bタイプの少し狭い3LDKであれば5～8部屋ほど空いてるはずです。あとは他のタイプの3LDKも5～8部屋残っていそうですがたぶん6000万円超えてますね。
    • 抽選ではあったのですが、そこまで売り切れなかった感じでしょうか？マンションの抽選風景がわかりませんでして。
      • 売れ行きは既に1期の時点で半分以上決まっていると思うので好調かと思います。複数人で被った部屋は抽選になりますが、打ち合わせ時には希望の部屋の申し込み状況は逐一説明があり、あえて後から被せて抽選に賭ける人は少ないように思えます。希望の部屋があればとりあえず早く営業の人に伝えて手を付けておくのが良いかと。
• 1期の情報で坪単価約248万～316万で高いなーと思って見送りましたがよく売れたみたいですね。45戸売り出して今先着2戸になってるので43戸売れたようです。価格上がる可能性もあるかもしれませんね...
• Cタイプのみ完売しているのは何故でしょうか。間取りがいいのか安かったのかCだけ完売している理由が気になります。
• SUUMOだとFタイプの1期価格5368万円～6798万円とありましたが、この価格って正しいのでしょうか？他のタイプと比較して差が開きすぎと思ったのですが。隣に4階建てで一階がラーメン屋の建物ありますが、他にもありますでしょうか。FIX窓の角部屋って通りから目立つので低層階は安いのですか？言ってももう買えないのですが。。
  • 1期価格はスーモのどこに載っているのでしょうか。ラーメン屋や低層階のせいかと思いますが検討したいので。
• ホームズに値段出てたけど高すぎて草。この値段で売れるのか？
  • 高いですが、たしか第1期で45くらいは売れてたはず。今回でほとんど売れるのではないでしょうか。
    • 1期で45戸販売したから2期も勢いあると思いきや3戸？なかなかのペースダウン
      • 一期の追加分譲でもう少し捌いてるはずです。
        • この３戸は２期なので、１期の追加分がありまして実際にはもっと売れてます。確か３LDKのAとFはほぼ売り切れてます。
          • 現時点で残りは２０戸はないとのことです。どうも事業者が思ったより売れ行きがよすぎて、一回に出す戸数を絞ってるそうです。
• アウトフレームで部屋は広く使えそうなのですが、価格、ちょっと高すぎないでしょうか。ここで７０００万円台は、いくらなんでも・・と思いました。売れ行きが良すぎて・・って、みなさん凄いですね。
  • 7000万超えてるのはAの中層階以上だけではなかったでしたっけ。Fは最上階で7000万いったかどうかだと思います。
    • 最上階にしてもこの間取りで７０００万円は高めの設定では？草津の物件としては高めのように感じました。駅まで3分という立地は確かに便利には思いますがそれなら京都も視野に入れられる価格帯かな。
      • いま残っているところは一番最初と比較しても値段が高くなってるので、Aタイプでも中層以下で７０００万超えてます。まあ７０００万円台はほんの少しなので実際はもっとマシですが、京都を検討している人は初めから草津は眼中に入らないのでは？
• Aタイプは第一期でほとんど売れていて、私が見に行った時には２、３、４階しか残っていなかったかと。さすがに高かったので無理でしたが、今はどんな感じなんでしょうかね。
• 今日見たらFタイプも完売したみたいですね。残りは何戸になったのかな。
• なんだかんだ言いながら徐々に売れていってますね。この価格で完売するなら凄いね。
  • いつの間にかBタイプとEタイプだけになってますね。あと何戸残ってるのでしょうかね。

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構造・建物

サーパス草津　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,709.90ｍ2

共用施設

• 駐車場：総58区画（屋外平置：7区画、屋内平置：9区画、屋外機械式42台）
• バイク置場：総4区画
• 自転車置場：総107台

設備・仕様

• 13階建てで、エレベーターひとつはキツイ。一番ストレスになる所だから
  • 確かにそうですね。エレベーター1基はキツイ。
6階建て賃貸でも1基でイラついた記憶が。
    • 安くなるならEVは1基で良い。
嫌なら階段使うか3階までに絞って狙い撃ちすれば良い。維持管理費が安くなるなら1基で十分
      • 階層によるけど整備メンテ考えて2基はほしいところ
        • 高層階に住んでた時はエレベーター待ちはストレス感じました。エレベーターを待つ時間を考慮して出掛けないといけませんので。
今は２階に住んでるのでほぼエレベーターを使わないので出掛けるのは快適です。
エレベーターに不安を感じるなら低層階選べば大丈夫ですよ。

          • 72戸でエレベーター1機だとすると、経験側としては本当に不便だと思う。分譲当初は若い夫婦プラス未就学児童でそこまで気になりませんが、10年弱で子どもが通学しだすと、毎朝各階でエレベーターが止まるので。
• え、ディスポーザーないんですかここ
  • ディスポーザーは欲しいですよね

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：56.32ｍ2～78.92ｍ2
• バルコニー面積：11.42ｍ2～27.56ｍ2
• アウトフレームで良い間取りですね。
• 間取りに関しては、かなり好みは分かれそう。
特にバスルームがリビングインである点。
来客がない家だったらいいのかもだけど、そうでないならば気にする家族はいると思う。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート 草津西大路店　　徒歩2分（約120m）
2. ローソン ボストンプラザ草津店　　徒歩2分（約150m）
3. 業務スーパー 草津駅前店　　徒歩3分（約200m）
4. SARA南館　　徒歩3分（約200m）
5. SARA東館　　徒歩3分（約220m）
6. ディオワールド 草津店 本館　　徒歩5分（約350m）
7. アル・プラザ草津　　徒歩5分（約370m）
8. 近鉄百貨店 草津店　　徒歩5分（約400m）
9. Lty932・ガーデンシティー草津　　徒歩6分（約410m）
10. 阪急オアシス 草津店　　徒歩6分（約410m）
11. くさつ平和堂　　徒歩6分（約460m）
12. ディオワールド 草津店 2号館　　徒歩6分（約470m）
13. SARA北館　　徒歩8分（約570m）
14. エディオン 草津店　　徒歩8分（約570m）
15. ユニクロ 草津エイスクエア店　　徒歩9分（約670m）
16. ジーユー 草津エイスクエア店　　徒歩9分（約710m）
17. フレンドマート 草津大路店　　徒歩10分（約730m）
18. アカチャンホンポ エイスクエア草津店　　徒歩10分（約740m）

• 複合商業施設のエイスクエアはすぐ近くにあって買い物をするのに便利そう。この距離なら車いらずで買い物ができますし、色々なお店があるのでファミリー層が利用するにも丁度いい規模で買い物しやすそうだなと思いました。

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育児・教育

• 教育施設

1. れもんのこ草津保育園　　徒歩3分（約210m）
2. Pure Kids みのり保育園　　徒歩4分（約300m）
3. 豆の木保育園　　徒歩6分（約460m）
4. 信愛幼稚園　　徒歩9分（約680m）
5. 若竹幼稚園　　徒歩10分（約760m）
6. HOPPA草津野村園　　徒歩10分（約760m）
7. みらいのむら保育園　　徒歩10分（約790m）
8. たちばな大路こども園　　徒歩11分（約870m）
9. おはな野村保育園　　徒歩12分（約890m）
10. 西渋川たっち小規模保育園　　徒歩12分（約910m）
11. 市立草津第二保育所　　徒歩12分（約920m）
12. 市立草津第二小学校　　徒歩13分（約970m）
13. 市立草津中学校　　徒歩18分（約1,430m）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅の西口側は車に日頃乗る人にはちょっと導線悪い。
• 琵琶湖に近い所って「琵琶湖虫」の発生を聞きます。どうなんでしょうか
• 今日建物見に行ってみたけど、マンションの場所がよくわかりませんでした。
ボストンプラザの隣のあたりのはずなんですが。駐車場しか見当たらなかったです。まだ建設前なんでしょうかね。

  • エストピアホテルの道を挟んで、草津駅側の隣にありました、　今日の夜に行ったので、はっきり見えませんでしたが、土台？みたいなのが、囲いの間からはあるように見えました。
• 西大路町は超便利だと思います。建設地も路地入った場所で良いですよ。

周辺施設

• 公園

1. 西渋川丸ノ内児童遊園　　徒歩4分（約290m）
2. 西大路笠ノ庄児童遊園　　徒歩4分（約320m）
3. 西大路列草児童遊園　　徒歩5分（約380m）
4. 草津川跡地公園 de愛ひろば　　徒歩8分（約620m）
5. 市立野村運動公園　　徒歩9分（約650m）
6. きらら公園 西渋川上深田児童遊園　　徒歩9分（約720m）
7. 野村東公園　　徒歩12分（約950m）

• 金融機関

1. 関西みらい銀行 草津西支店　　徒歩3分（約230m）
2. 三井住友銀行 草津支店　　徒歩5分（約400m）
3. 京都信用金庫 草津西支店　　徒歩7分（約500m）
4. 草津大路郵便局　　徒歩8分（約580m）
5. 三菱UFJ銀行 草津支店　　徒歩8分（約580m）
6. 滋賀県信用組合 草津支店　　徒歩8分（約600m）
7. 滋賀銀行 草津支店　　徒歩8分（約610m）
8. 京都銀行 草津支店　　徒歩9分（約710m）

• 医療施設

1. 伊藤内科クリニック　　徒歩2分（約140m）
2. むらお矯正歯科クリニック　　徒歩3分（約180m）
3. ひつじクリニック　　徒歩3分（約190m）
4. 加藤乳腺クリニック　　徒歩3分（約210m）
5. ささきクリニック　　徒歩4分（約310m）
6. 佐竹クリニック　　徒歩5分（約340m）
7. 板谷耳鼻咽喉科　　徒歩5分（約350m）
8. 上原眼科　　徒歩5分（約360m）
9. 戸﨑歯科　　徒歩6分（約430m）
10. 草津駅前デンタルクリニック　　徒歩6分（約470m）
11. 富田クリニック　　徒歩7分（約500m）
12. クリニックモール草津　　徒歩7分（約500m）
13. 水口クリニック　　徒歩8分（約600m）
14. たにむらこどもクリニック　　徒歩9分（約720m）

• 公共施設

1. 草津駅前交番　　徒歩5分（約360m）
2. 草津警察署　　徒歩9分（約660m）
3. 草津市立市民総合交流センター（キラリエ草津）　　徒歩9分（約700m）
4. 草津市立図書館　　徒歩15分（約1,180m）
5. 草津市役所　　徒歩19分（約1,460m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. YMITアリーナ　　徒歩11分（約840m）

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