ブランズ代々木

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ブランズ代々木.jpg

物件概要

• 所在地： 東京都 渋谷区代々木一丁目35番地7他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「代々木」駅 徒歩1分
2. 総武線 「代々木」駅 徒歩1分
3. 都営 大江戸線 「代々木」駅 徒歩1分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：地上14階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：
• 管理会社：東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ代々木（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• すごい立地で高そうですね。
  • 東急は相場より高いから、ここは相当すると思う。
  • 東急の西参道の物件で平均@330くらいだったから ここは@400は余裕で越えるでしょうね。
• この立地なら賃貸で貸す相手には困らないから バリバリ働く世帯で家族が増えたら賃貸とか相続税対策にいいんじゃないでしょうか
  • 無理して買っても何とかなりそうな物件ですね。 下駄ばきも無いみたいで驚いた。
• 金持ちのセカンドもしくは賃貸投資になりそう
• 資産価値大なのは疑い無いところですがあえて住居は駅横でなくてもいいかなって感じです。
• ここ元URですよね。地権者いるんですか？
  • URが元の地権者に土地返還したみたいですよ。
  • 非分譲住戸は5戸ですね
• この立地でその価格ならかなりいいですよね。 かなり便利だし。 一見高いようにも思うけれど、 山手線駅に徒歩１分ならありだと思う人、多いんじゃないかなぁと。 本当に山手線の終電まできっちり使えるし、 多少遅くなってもタクらなくて帰ってこられるのならいいんじゃないかなと思います。
• 駅まで5メートルって普通にすごいですけれども… 投資目的の方が多くなってくるのでしょうかね？ ２LDK・３LDKの間取りが出ているので、 そういう部屋はあまり投資っていう感じではないのかなとも 感じたりもするのですが。 １LDKはないみたいですね。これはちょっと意外かも。
• モデルルーム行ってきましたよ。ビルのワンフロアにありました。値段の割には…でした。
• 希少ですから買う人いるんですね。１期で４７戸中３７戸放出。地権者住戸５戸を引けば１期でほぼ完売です。さすがの立地ということでしょう。
• 価格次第な部分はあったけど、立地的にこれだけ便利なら売れない要素が無いよな。騒音なんて些細な要素なんじゃないのかね。
• 山手線駅まで５メートルで駅舎の隣りなんて物件は今後も出てくることはないだろうからね 駅直結タワーだってここまで近くはない、 住みたいかどうはは賛否両論だろうけど希少性もあるし資産としては固いでしょうね。
• 第1期販売で36戸登録決まったようですね。 残りの5戸を4月上旬に最終期で販売するようです。 間取り的にディンクス向けかなって思いますが、 やはり投資で購入している人多いのでしょうか。 賃貸になる割合がどれくらいかなと気になります。

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交通

• 駅の隣だね。物件概要に書いてる以外では、小田急線の南新宿駅まで5分くらいだし（利用する人いないだろうけど） 新宿駅までもサザンテラスの方から歩けば10分かからないくらいだね
• ホームが後ろで隣のビルが代々木駅北口駅舎 駅まで1分かからない、30秒くらい 本来は商業ビルにするような立地 そこにマンションだから好みが分かれそう、ある意味凄い立地
• 代々木駅まで5メートルって凄いな、本当に隣りじゃん
  • 80mで1分換算だから、実際の表記は1分ですがここの場合代々木駅まで4秒くらいですかね

構造・建物

• 左右はビルですから線路側と道路側、両方に部屋作るんですね 電車好きにはたまらない立地でしょうか・・
• 流行りのコンパクトマンションですね 割と静かな代々木とはいえ駅前立地なのでバリバリ働く世帯を対象にしたマンションでしょうか
• この物件一階は駅のホームで真っ暗。二階は電車の目の前。西向きは向かいのビルあって抜けないし、東向きは目の前ドコモタワー、ドコモタワー左右が抜けるね。
  • 線路側を避ければ視界も抜けるはず。

設備・仕様

• 線路向きのＢタイプはちゃんと２重サッシになってるね

間取り

• 55.82m2～66.65m2
• 代表間取りの一つは昨今大流行の60平米台3LDKですね。 玄関や廊下が一昔前の団地並みの狭さになるので個人的には好みじゃないですけど。 この環境でファミリー住まいはちょっとイメージしにくいけど、需要あるのでしょうか？それとも小金持ちDINKS狙い？ 引き戸開けて実質2Lの使い方が現実なのでしょうね。
• 落ち着いて暮らせなさそうな立地だな 1Kや1LDK中心なら需要はありそうなんだが、 なぜここに2LDK～3LDKを作ろうと思ったんだろう
• 全戸角住戸って点はいいですね。小規模物件ならでは。採光は望めないけど騒音リスクは減りますね

買い物・食事

• 交通アクセス便利な場所ではあるけど、周り何もないよ。 気の利いた飲食店とか皆無。まあ新宿に出ればあるけど。
• スーパーに寄ると無駄に遠回りで結局駅前メリットが減る。代々木駅は便利だけど生活するとなるとこの物件の立地はどうなんだろうね？
• 代々木は新宿出れば何でも揃うのだから最低限のものだけ買えればいいと思うんだよね 繁華街近いくせに静かで緑も多い。利便性は最高にいい場所だし。
• 代々木駅前の再開発は期待薄ですが、新宿駅の新南口駅ビルでできればよりこの辺もより便利にはなるでしょうね サザンテラスまで歩いて5.6分かからないくらいですから・・
• デニーズが近いですね。
• スーパーは現地から徒歩５分かからないくらいに三徳があり惣菜は充実反対側の出口にはピアゴという12時までやってるマイバスケット的なものがある。高島屋の下の紀伊国屋もある。

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育児・教育

• 単身者向けの立地ですね。子育て環境はあまりよくなさそうですね。

周辺環境・治安

• 一部の方には聖地と崇められる代々木会館は建て替えとかにはならないんですかね
  • あそこは元々地権者さんがいたビルだからURの意向だけじゃ何ともならないと思うよ 昭和４０年ころの建築だしどっちにしろ老朽化は酷かった。 結局建て替え後も元の地権者さんが住戸を保持するみたいですけどね
• 代々木駅北口を出ると周りは小さな専門学校街、とオフィス。 西口から東口のほうを回ってみるとドコモのビルの下は殺風景。 自分には駅近ということを除けば、なんら魅力を感じない。 北口隣となると狭くてもそれなりの家賃取らなきゃならないけど、 その家賃でここに入ろうという層が想像でいない。
• 山手線は朝４時過ぎから深夜１時過ぎまで走っている。 加えて総武線、山手貨物線（埼京、湘南新宿）もあり、相当うるさいのでは。 音だけでなく振動、駅なのでブレーキ音、駅の放送、発車ベル。 防音するだろうけど、長年住むとなると嫌かも。
• 駅近以外の魅力が・・・・
• 現地見てきました。確かに駅近ですが、やっぱり電車の音は結構聞こえますね。
  • 電車の音が実際どの程度室内にまで聞こえてくるか…ですよね 周辺のビルの中のカフェに入っても、音は気にならないわけですから 大丈夫かなとも思うけれども構造次第な所はあるわけですものね。 防音対策など、取られていたりするのでしょうか それによるのカナなんて感じられます
• デメリットとしては歩道が狭く犬の散歩には向かないってことかなー？
• 現地に行ってみたけど、電車の音よりも、 構内放送とか発車ベルの音が凄まじいね。 それに耐えられる人じゃないと永住は厳しいと思う。
  • 山の手線の代々木駅隣接、ただそれだけが売りのマンション。音なんか承知の上で検討する物件なのでは？
    • そう思います。ここでものすごく静かというのはないでしょう。 駅前ですからね。 駅までの通勤が楽って普通に負担が軽くなりますよ。 傘指して雨の日に歩いて行ったりとか、バスに乗ったりというワンクッションとか そういうものがないのですから。
• 良くも悪くも新宿の付属物みたいな代々木だから新宿の恩恵は大体享受できる。 山手線駅にしては落ち着いてるし。 自然豊かな明治神宮まで徒歩数分
• 利便性最重視で、静かに眠りたいとか全く興味がない人のための物件。 駅ビルに住んでいるのと同じ。 超多忙な人には最高の物件だと思う。

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その他

• あえてデメリットの話しようぜ。 代々木のマイナス点って何だろうか？ スーパーが貧弱かな。総菜屋もないな。 さすがに毎日デパ地下はやや不便だし。 後は学生がいない方が良いな。 そんくらいかな
  • デメリットって敢えてあげるなら…あまり思いつかないような もっとスーパーに選択肢があるのなら面白いかなと思いつつもそうなると落ち着きという面では微妙になってくるかもしれないし 上手く生協などを使いつつ、皆さん日常のおかいものはされているのではないかしら、と思われます あとはなんでしょうね？

掲示板

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