クリオ鶴見花月総持寺

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4.27

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物件概要

クリオ鶴見花月総持寺　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区生麦五丁目1051-1、3（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「花月総持寺」駅 徒歩4分
2. 鶴見線 「国道」駅 徒歩5分

• 総戸数：54戸（住戸53戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年10月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社三木組
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• クリオ鶴見花月総持寺（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• アクセスは良い立地ですが、間取りから考えると価格は少し高めな印象なのですがこのあたりの相場なんでしょうか？
• 第一期販売の価格が出ましたね。Ｄタイプが坪300万って高すぎでしょ？抽選じゃなくて先着順？あまり要望がなかったんですね。
  • 今の相場をご存じない？決して高いとはいえない水準ですよ。
    • クリオは抽選しませんよ。要望のあった部屋を先着順で仮押さえさせて、広告。まぁ7戸しか出さないんで要望も入ってないのは事実でしょうが。
      • 第一期たった7戸！？まあ、この立地で300万は高すぎだし、ディスポーザーも付いてないから仕方ないか。
• スーパー近くて便利ですよ。交通量は気になりますが、リビングは道路と反対側なので気になりません。仕様設備も良いと思います。今検討中です。

【第1期 先着順申込受付住戸販売概要】

• 販売戸数：6戸
• 販売価格：5,488.4万円～5,989.3万円
• 間取り：2LDK+S・3LDK
• 住居専有面積：66.30m2～82.51m2
• バルコニー面積：5.04m2～6.10m2
• テラス面積：16.76ｍ2・20.00m2
• ポーチ面積：4.75m2
• 管理費＜月額＞：15,180円～18,890円／月額
• 修繕積立金＜月額＞：6,630円～8,250円／月額
• 修繕積立基金＜一括＞：795,600円～990,000円／一括

交通

• 土地勘がないのでよくわかならいのですが、花月総持寺って京急線の中ではどんな位置づけの駅なんですか。各停しか停まらないんですよね。東横線の妙蓮寺とか、そんな感じですかね。

構造・建物

クリオ鶴見花月総持寺　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,028.41m2（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積）

共用施設

• 駐車場：敷地内および建物内に10台【平置式駐車場：10台】
  • 月額使用料：23,000円～24,000円
• 駐輪場（自転車置場）：建物内に39台設置
  • 月額使用料：400円・450円
• 自転車置場：敷地内に14台設置
  • 月額使用料：350円・400円

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設備・仕様

• ガラス張りのバルコニーは外から見るとおしゃれに見えます。少しスモークがかかっているのかな？そうすると丸見えではなさそうですね。窓が多そうなので光が部屋に入ってきて部屋が明るくなると思いますから、日中は電気いらずでいいですね。中層階以上は一応景観がいいのでしょうか。
  • バルコニーが半分も無いから外から部屋が丸見えなんですよね？天井も低くて、梁だらけで狭さも感じますね。それと、ハザードマップを見ると浸水で3mと外に居るとまず溺れます。子供に危険が及ぶので海側は危険ですね。

間取り

• ３ＬＤＫで６０m2台のプランは家族で住むには狭そう。今出ているプランの中では２ＬＤＫですがＥ１タイプが一番広そうですね。
• イメージフォトの夜景がやたらにスゴイのですが、実際もそんなふうに見えるものなのでしょうか？
• 間取りは全戸、部屋が3つあるタイプになりますね。2LDKでもS（サービスルーム）が付いているので。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマートアスロード横浜生麦店　　徒歩2分／約140m
2. ミニストップ花月園店　　徒歩2分／約160m
3. マルエツ花月園店　　徒歩3分／約190m
4. ローソン横浜生麦五丁目店　　徒歩4分／約250m
5. ファミリーマート花月園駅前店　　徒歩5分／約370m
6. フィットケアデポ国道店　　徒歩6分／約430m
7. セブンイレブン横浜生麦4丁目店　　徒歩6分／約460m
8. クリエイトSD鶴見生麦店　　徒歩10分／約780m
9. まいばすけっと生麦駅前店　　徒歩11分／約810m
10. ライフ鶴見下野谷町店　　徒歩11分／約820m
11. トミヤ 鶴見銀座店　　徒歩13分／約1,040m
12. オリンピック鶴見中央店・おうちDEPO鶴見中央店　　徒歩14分／約1,100m
13. 京急ストア京急鶴見店　　徒歩14分／約1,090m
14. シークレイン　　徒歩15分／約1,150m
15. TSUTAYA鶴見西口バスターミナル店　　徒歩16分／約1,240m
16. シァル鶴見　　徒歩16分／約1,240m
17. 京急ストア鶴見西店　　徒歩17分／約1,290m
18. 西友鶴見店・鶴見フーガ1　　徒歩17分／約1,360m
19. 鶴見フーガ2　　徒歩18分／約1.390m
20. 鶴見フーガ3　　徒歩18分／約1,370m
21. ミナール　　徒歩18分／約1,390m
22. ブックオフ鶴見駅西口店　　徒歩18分／約1,410m
23. 業務スーパー鶴見駅前店　　徒歩19分／約1,510m
24. MEGAドン・キホーテ鶴見中央店　　徒歩22分／約1,690m
25. ヤマダデンキ テックランド鶴見店　　徒歩24分／約1,880m
26. LICOPA鶴見・イトーヨーカドー鶴見店　　徒歩24分／約1,890m

• 鶴見駅界隈からは離れているのでちょっと不便かしらと思ったのですが、すぐ近くにマルエツとミニストップがあるのですね。最低限、それだけあれば何とかやっていけるかもしれません。あとは自転車や電車、車で買い物へ行けば良いでしょうから。

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育児・教育

• 教育施設

1. 花月園前ここわ保育園　　徒歩3分／約190m
2. 花園保育園ベビーホーム　　徒歩3分／約230m
3. ヨコハマさくら保育園　　徒歩7分／約500m
4. 鶴見なのはな保育園　　徒歩7分／約510m
5. 鶴見乳幼児福祉センター保育園　　徒歩7分／約520m
6. 生麦保育園　　徒歩8分／約590m
7. 保育園スカイ・ウィング　　徒歩9分／約720m
8. かもめ保育園　　徒歩11分／約830m
9. 總持寺本町通保育園　　徒歩13分／約1,000m
10. 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園　　徒歩10分／約800m
11. 飯山幼稚園　　徒歩19分／約1,500m
12. 市立生麦小学校　　徒歩7分／約560m
13. 市立生麦中学校　　徒歩22分／約1,730m
14. 鶴見大学附属中学校・高等学校　　徒歩15分／約1,140m
15. 法政大学国際高等学校　　徒歩16分／約1,230m
16. 浅野中学校・高等学校　　徒歩24分／約1,880m
17. 鶴見大学・鶴見大学短期大学部　　徒歩12分／約930m

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域、第7種高度地区
• 図面を見ていたら国道沿いに都市計画道路(計画決定)が…だから駐車場が平置きだったんですね。将来的に駐車場がなくなることもありえますよね。
  • 将来的に駐車場が減らされるってことあるんでしょうか？もしそうだとしたら事前に説明などあるはずだけど。登録する前にしっかり確認すべき項目かもしれませんね。車を持たない人はさほど影響は無いでしょうけど、マンション周辺の環境が変化することに関しては知っておくべきかなとは思います。
    • 駐車場が減らされるどころか、自分達の敷地が半分になって資産価値が半減しますよ。周辺も工事してるから、かなり囲まれたマンションになりますね。
• 今でも交通量が半端ないのに、さらに道路の拡張なんてしたらどれだけ排気ガスにまみれるのか。特に大型トラックが頻繁に通る京浜第一国道。前に国道沿いに住んだ事がありますが、バルコニーはすぐに真っ黒になるし、うるさくて窓も開けられない生活なんて我慢できないでしょ？
• 交通量の多い道路のそばだと本当にベランダが汚れますね…。手すりなんて毎日拭いても真っ黒でした。自分は外干し派ではないのでよく分かりませんが排気ガスとかの臭いが洗濯物についちゃうこともあるらしいですね。ただ自分は音に関しては平気だったので大丈夫でしたが。洗濯物を外に干したいとかできるだけ静かな方が良いなどの希望がある方は現地に何回も行くことが望ましいように思います。
• 駅に近くて、買い物や電車通勤も楽な立地。住み心地としてはよさそうかな～と感じました。ただ、交通量が多いとなると、やはり洗濯物は外に干すことは難しいでしょうね。乾燥機を年中使用することになりそうかな。
• 参考になればと思いますが、やはりハザードマップを見ると購入には踏み切れませんでした。賃貸であれば別ですが、やはり資産として考えているので、この地域のハザードマップを見ると懸念が払拭できません。計画道路もやはりずっと気にして生活するのも嫌かなと思いました。

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周辺施設

• 病院

1. 神山歯科医院　　徒歩3分／約170m
2. 井医院　　徒歩3分／約210m
3. 坂本クリニック・さかもと眼科　　徒歩4分／約260m
4. 渡辺歯科医院　　徒歩4分／約280m
5. 川端こどもクリニック　　徒歩4分／約320m
6. 森デンタルオフィス　　徒歩5分／約400m
7. 小出内科・胃腸科　　徒歩6分／約430m
8. ひのわクリニック鶴見　　徒歩8分／約640m
9. 鶴見西口病院　　徒歩9分／約700m
10. 森田歯科医院　　徒歩10分／約800m
11. 関根歯科医院　　徒歩11分／約820m
12. 人工透析生麦駅前クリニック　　徒歩11分／約850m
13. 鶴見循環器クリニック　　徒歩11分／約850m
14. 生麦病院　　徒歩12分／約940m
15. うしおだ診療所　　徒歩12分／約940m
16. 鶴見大学歯学部附属病院　　徒歩14分／約1,070m
17. さいわい鶴見病院 <救急>　　徒歩20分／約1,590m
18. 平和病院 <救急>　　徒歩21分／約1,660m
19. ふれあい鶴見ホスピタル <救急>　　徒歩22分／約1,750m

• 金融機関

1. 横浜生麦郵便局　　徒歩6分／約480m
2. 横浜岸谷郵便局　　徒歩12分／約900m
3. 鶴見郵便局　　徒歩19分／約1,510m
4. 横浜信用金庫生麦支店　　徒歩11分／約880m
5. みずほ銀行鶴見駅前支店岸谷出張所　　徒歩13分／約1,030m
6. りそな銀行鶴見支店　　徒歩15分／約1,150m
7. 横浜銀行鶴見支店・鶴見西口支店・新子安支店　　徒歩16分／約1,210m
8. 三菱UFJ銀行鶴見支店・鶴見駅前支店　　徒歩16分／約1,270m
9. 横浜信用金庫鶴見駅東口支店　　徒歩16分／約1,270m
10. みずほ銀行鶴見支店・鶴見駅前支店　　徒歩17分／約1,290m
11. 三井住友銀行鶴見支店　　徒歩17分／約1,340m

• 公共・レジャー施設

1. 鶴見警察署生麦交番　　徒歩2分／約130m
2. 横浜市生麦地区センター　　徒歩6分／約440m
3. 横浜市生麦地域ケアプラザ　　徒歩7分／約520m
4. 鶴見消防署生麦消防出張所　　徒歩9分／約650m
5. 鶴見区民文化センターサルビアホール　　徒歩15分／約1,150m
6. 鶴見税務署　　徒歩15分／約1,190m
7. 横浜市鶴見公会堂　　徒歩17分／約1,360m
8. 横浜市鶴見駅西口行政サービスコーナー　　徒歩17分／約1,360m
9. 日本年金機構鶴見年金事務所　　徒歩17分／約1,290m
10. 鶴見警察署　　徒歩17分／約1,340m
11. 鶴見区役所　　徒歩18分／約1,410m
12. 鶴見消防署　　徒歩19分／約1,450m
13. フィットネスクラブ ティップネス鶴見店　　徒歩17分／約1,320m
14. シェイピット鶴見　　徒歩18分／約1,400m
15. カルド鶴見　　徒歩18分／約1,400m
16. ザバススポーツクラブ鶴見　　徒歩19分／約1,450m
17. ANYTIME FITNESS鶴見豊岡町店　　徒歩19分／約1,450m
18. カーブス鶴見西口　　徒歩19分／約1,500m
19. キリンビール横浜工場　　徒歩17分／約1,300m
20. 曹洞宗大本山總持寺　　徒歩11分／約820m
21. 南仲町公園　　徒歩4分／約280m
22. 花月園駅前公園　　徒歩4分／約290m
23. 生麦公園　　徒歩6分／約430m
24. 本山前桜公園　　徒歩8分／約580m
25. 生麦貝ノ浜緑地　　徒歩8分／約580m
26. 鶴見花月園公園　　徒歩9分／約670m
27. 生麦神明公園　　徒歩10分／約790m
28. 岸谷公園　　徒歩14分／約1,050m
29. 岸谷四丁目公園　　徒歩14分／約1,060m
30. 岸谷一丁目公園　　徒歩17分／約1,310m
31. 岸谷二丁目公園　　徒歩20分／約1,590m
32. 子安台公園　　徒歩22分／約1,720m

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その他

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