クリオ横濱鶴見セントラルマークス

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4.50

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目16番4、他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩5分
2. 鶴見線 「鶴見」駅 徒歩5分
3. 京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩5分

• 総戸数：41戸（住戸40戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年04月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：未定
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• クリオ横濱鶴見セントラルマークス（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 鶴見駅前周辺（特に京急側）はマンションの工事現場が最近やたら増えたように感じます。今後も新築分譲が増えていくのかなと思いつつ、駅近だと価格がぐっとあがるので今が買い時か躊躇してます。駅自体はコンパクトですが、生活上の利便性は良いですね。グリーンラインの延伸予定や、川崎にDeNAと京急が大型複合施設建設予定とニュースでみたので、予定通り実行されれば、10年後あたりの将来性も低下はしない？かなとみていたりします。
• 60㎡台の部屋で7000万前後のようです。設備はいいですが前の道路が。。。悩ましいです。
• 鶴見駅まで徒歩5分の立地で6000万円台は安いほうですね。
• 鶴見は、キラキラした生活を望む層にはオススメではないですが、アクセスが比較的良い(品川、羽田に20分以内)割には都内や川崎よりマンション価格が低い点に惹かれます。建築資材や人件費も高く、マンション価格が急落することは考えにくいですし、駅近ZEH物件と住まいとしての価値はあるのかなと思いました。鶴見区は2042年まで人口が増えるといわれており、子育て層をターゲットとした場合、リセールバリューも見込めるのではないでしょうか？

交通

• 2沿線が使えるのでかなり便利だと思います。定期購入とかはちょっと迷うかな？通勤だとちょっと考えてしまいますが、休日とかなら自転車で川崎まで行けちゃうだろうと思います。鶴見は大きすぎず小さすぎず住むにはちょうどいい感じの街なのかなと想像します。
  • 確かに複数路線が利用できるという点は強みになりますね。どちらの路線も同じ方向によりますが、定期購入は本数が多いほうにした方が時間のロスもなさそう。「京急鶴見」駅は羽田行きと品川行きと交互に出ているようです。品川行きだと大体１０分間隔で出ている様ですね。出張が多くて、羽田方面へよく行くなら京急鶴見駅利用がいいかな。「鶴見駅」に関しては３－５分間隔で電車が来るので一本のがしてもすぐ電車が来るというのは便利。朝も４時台から終電は0時台まであるので通勤なら鶴見駅利用の方がいいかもしれません。

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構造・建物

• 敷地面積：457.22m2（登記簿）、457.65m2（実測・建築確認対象敷地面積）

• 建物の高さが30.99mで11階建てと階高3mを切っているので、かなり天井高が圧縮されているのでは？

共用施設

• 駐車場：4台（平置式）
  • 月額使用料：26,000円
• 自転車置場：32台（スライドラック式）
  • 月額使用料：400円

• ファミリータイプばかりでこの駐輪場設置率はちょっとキツイ。駐車場がなくとも、車必要な人は自分で外の駐車場借りるなり、カーシェアなりでしのいで他には影響でないけど、駐輪場の場合は共用部や廊下に置く人が出できて、関係のない人にまで影響出る可能性がある。

設備・仕様

• ディスポーザーはないものの、ある程度の設備(食洗機、タッチレス蛇口一体型浄水器、タンクレス？トイレ、自動着床エレベーターなと)が整ってるな、と思いました。

間取り

• 間取り：2LDK+S・3LDK
• 専有面積：60.07㎡～75.00㎡
• バルコニー面積：9.40㎡～19.25㎡
• ポーチ面積：6.20㎡

• ファミリーには60㎡台で3部屋というのはちょっと狭いように思えますが、2人暮らし程度ならちょうどいいのかも。B6TYPE、3LDK＋3WIC+SIC、60.07㎡は、平米数こそ小さいですが、収納がしっかりあるし洋室も使いやすそうな形状だと思ます。いずれのタイプも収納が頼もしいですね。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン鶴見中央店　　徒歩1分/約70m
2. まいばすけっと鶴見駅東口店　　徒歩2分/約130m
3. オリンピック鶴見店　　徒歩3分/約190m
4. ファミリーマート鶴見区役所通り店　　徒歩3分/約240m
5. ローソンスリーエフ鶴見駅前店　　徒歩3分/約240m

育児・教育

• 教育施設

1. 鶴見中央はなかご保育園　　徒歩1分/約50m
2. 鶴見あけぼの保育園　　徒歩2分/約120m
3. ナーサリーつるみ　　徒歩2分/約160m
4. 横浜市鶴見保育園　　徒歩3分/約210m
5. 鶴見ポケット保育園　　徒歩3分/約230m

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、防火地域、法22条区域、第7種高度地区

• 家賃相場の割に便利な街だと思います。東京、品川、羽田、新横浜まで30分以内で行けますし。ラーメン屋、中華料理屋、居酒屋も意外と多くて楽しい街ですよ。
• 大通りに面した立地は、かなり空気が悪いかな思います。上階なら良いかもしれませんが、下階なら排ガスが入ってきそう。洗濯物は外で干せないのではないかと思うと、アクセス優先だけでは選べないかもしれないです。
• 現場に行ってみました。まだ基礎工事の段階のようです。駅から近くて立地はいいですね。すぐ近くの鶴見神社も初詣で賑わってました。交差点の角地で普通はコンビニとか飲食店が入るような場所なので、それなりの騒音や排ガスは覚悟した方が良いでしょう。

周辺施設

• 医療機関

1. 川口クリニック　　徒歩1分/約40m
2. セントラルデンタルケアクリニック　　徒歩1分/約70m
3. 鶴見中央歯科クリニック　　徒歩2分/約100m
4. 城戸歯科医院　　徒歩2分/約100m
5. 鶴見東口やはらクリニック　　徒歩2分/約150m

• 郵便局・金融機関

1. 鶴見駅前郵便局　　徒歩2分/約150m
2. 鶴見郵便局　　徒歩8分/約600m
3. 横浜佃野郵便局　　徒歩9分/約720m
4. 横浜銀行鶴見支店・鶴見西口支店・新子安支店　　徒歩4分/約310m
5. 横浜信用金庫鶴見駅東口支店　　徒歩5分/約340m

• 公共施設

1. 横浜市鶴見図書館　　徒歩3分/約230m
2. 鶴見区民文化センターサルビアホール　　徒歩6分/約450m
3. 鶴見警察署　　徒歩6分/約450m
4. 鶴見区役所　　徒歩6分/約460m
5. 横浜市鶴見公会堂　　徒歩7分/約490m

• 公園

1. 鶴見神社公園　　徒歩1分/約80m
2. 東口駅前通り公園　　徒歩2分/約120m
3. 東上町公園　　徒歩3分/約230m
4. 鯉ヶ渕公園　　徒歩4分/約250m
5. 中町公園　　徒歩5分/約400m

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その他

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