クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップ

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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レジダンス横浜新杉田外観CG

物件概要[ ]

  1. JR京浜東北線「新杉田」駅徒歩3分(JR・シーサイドライン連絡口を利用した場合、徒歩2分)
  2. 京急本線「杉田」駅徒歩8分
  • 総戸数:176戸(他に管理事務室1戸)
  • 構造、建物階数:
  1. 住棟:鉄筋コンクリート造・地上15階建
  2. 施設棟:鉄骨造・地上4階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:平成27年3月下旬
  • 入居時期:平成27年3月下旬
  • 売主:明和地所株式会社
  • 施工:三井住友建設株式会社横浜支店
  • 設計:三井住友建設株式会社一級建築士事務所
  • 管理会社:明和管理株式会社 営業部横浜
  • 公式URL:http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/745_Shinsugita/

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • ここは本当に平均坪単価350もするんですか。
    • 妥当な価格だと思います。
  • 残りはDとMの2戸なんでしょうか。5千万で出てる部屋は売れたのかな? 入居時期までには完売しそうですね。
  • 1LDKと、4LDKあるので、それぞれの間取りで迷うことはないみたいですけど。 1LDKは投資用なのでしょうか?
    • 一番人気が高いはずの角部屋が残ってるのが不思議
      • 確かにそうです。同じことを思っていましたが もしかするとキャンセルがギリギリに出たのかもしれないなとも思ってます。 1LDKと3LDKの2邸のみのようですが、価格はどちらもあまり変わらないみたいです。
  • 3連休中に完売したみたいです(2015/7/21)

交通[ ]

  • シーサイドライン「新杉田」駅徒歩2分
  • 「上大岡」駅まで直通3分(京急本線「杉田」駅より急行利用)
  • 「みなとみらい」駅まで14分(京急本線「杉田」駅より急行利用。快速特急に乗換、「横浜」駅よりみなとみらい線に乗換)
  • 「横浜」駅まで直通17分(JR「新杉田」駅よりJR京浜東北線利用)
  • 「八景島」駅まで17分(シーサイドライン「新杉田」駅よりシーサイドライン利用)
  • 「川崎」駅まで24分(JR「新杉田」駅よりJR京浜東北線利用。「横浜」駅でJR東海道本線に乗換)
  • 「品川」駅まで33分(JR「新杉田」駅よりJR京浜東北線利用。「横浜」駅でJR東海道本線に乗換)
  • 駅から近いのは、良いですね 最寄り駅から15分の物件とくらべたら、3、4駅分遠くても良いかなとおもいます。
  • 駅に近いのってかなりいいんじゃないですかね ごく普通に通勤で駅までの労力が少なくて済むし、 資産価値的にも維持しやすい部分が出てくるし
  • 駅から近くて複路線なのが魅力。
  • 結構京急との乗り換え需要ってあると思うんですよね。 実際に私も新杉田に決めた大きな要因の一つが、2路線使える+バスが多かったことなので。 新杉田自体はとっても気に入っていますが、JRに対して言いたいことはやまほどありますよ!

構造・建物[ ]

  • 南東・南西向きの2棟配棟

【商業棟】

  • 1F:物販店舗・駐車場
  • 2F:保育所・飲食店舗・園庭
  • 3F:クリニック
  • 4F:事務所棟
  • 屋上:広場(緊急避難場所・屋上緑化)
  • 商業棟の4階に防災備蓄倉庫を設置して、共用施設を被災者や帰宅困難者が利用できるようにするなど、地域の住人の防災拠点となるようなマンションになりそうですね。
    • 駅前ということで公共性はかなり高くしようとしているのかな?帰宅困難者受け入れですか。震災時の事を思うと、冬場は特に屋根のないところじゃないと夜を越すのは大変ですからこのような試みをするんでしょうね。そのような立場なら避難訓練もされる可能性が高いのかな
    • 防災拠点になるのは商業棟の屋上なんですね。 住宅等は普通のマンションと変わらないのかなと思いましたが、 規模も小さくないので、避難訓練はあっても良いですね。
    • 災害のことはあまり考えたくないですけど、備えがしっかりしていると少しは安心ですね。
  • 複合施設的なマンションは便利でいいですね。 隣接した施設で生活が賄えるのって生活の時間が短縮されて効率的。
  • 商業棟の外観が雑誌に掲載されていました。ガラス張りでお洒落な感じがしました。雨にぬれずに(?)帰れそうです。 横浜市のホームページを見ると、保育園が決まったようです。他のテナントも気になります!
    • さっそく認可保育園の発表みましたー! 認可だから優先ではないのはわかっているけど…でも、やっぱり気になります!
  • 商業棟、サイゼリアが入ると噂になってますねー。スーパーがどこになるか気になります。あとは腕の良い先生がクリニック出してくれればいいなぁ。
  • テナントに、OKストア入るのすごい楽しみにしてたのに、もし立ち消えだったら残念。 OKは上大岡もopenが一年近く延びたし、何か内部で問題があるのかと思ってしまいます。 それにしても、商業棟への期待込みで購入したのに、就労支援センターと保育園しか決まってない感じ……このまま説明ないのでしょうか?
    • OKストア来るみたいです。 ただ、金沢区の店舗が出来てからとのこと。 少し先になりそうです。
  • テナント募集の看板が貼られましたね。(2015/5/23)
    • 本当に入るところ無いんですね。 バス停の横だしコンビニとかならある程度客足もありそうなものですけどね。。
    • 募集中?店舗入らなかった詐欺ですね。 もともと商業棟が併設という売りで、 販売してたのですから。
  • 商業棟のこと、本当に詐欺だと思います! おそらく全体管理部分の修繕積立金などに不足が生じて、それを住宅棟から出さなけばいけなくなるのではないかと危惧しています。また、住商一体開発と売り出しておいて、これだけの期間商業施設が入らなければ、明和地所はマンション価値を偽って販売したことになりかねないと思います。明和地所に早急な説明を求めたいです。
    • オーケーとか、サイゼリヤだとか煽られて挙げ句は何にも入らない。あり得ない。資産価値にも影響してしまう....
  • ハマシップの管理費払ってますよー 契約住所に“クリオレジダンス”と“ハマシップ”どちらも請求きてます。
    • だったら管理費、返してもらいましょうかね。尚更、詐欺に等しいと思うので。
  • OKの入店は商店街の反対で取りやめになったらしいですよ。
  • 商業棟の一階、ドラッグストアになるんでしょうか? どなたか、何かご存知ですか??https://www.iinkaigyo-navi.net/
    • これはハマシップがなくなってメディカルセンターになるってこと? 明和からはなにも説明がありませんが実現するなら大歓迎 小児科が入ってくれたら嬉しいなー
    • ドラッグストアーは正直いらない。 だってトモズもハックもあるし。 スーパー希望だけどせめて無理ならコンビニとか入ってほしい。 100均とかも近くにほしい。 あと新杉田には美味しいパン屋さんとケーキ屋さんないからほしいな〜
      • WEBの中の文章を読むと、これは当マンションが完成する以前の記事ではないかと推測します。 ということでこの情報は少々古いかな?
  • 磯子区役所に貼りだしてある市民の投書では「新杉田駅前再開発で商業ビルに何も入っていないのは如何なものか」的な発言がありました 私は区外からの入居組ですが、それなりに期待されていた物件ではないのかなと推察します
  • 商業棟の歯医者さん見てきました 栄えてくれるといいですね
  • 商業棟のバス停側の床の塗装、剥がれてきてますね。 お店が入らないまま、どんどん劣化していくのでしょうか。。。
    • ハマシップは戦略を変えないと厳しそうですね せめて入ってるテナントさんの看板ぐらい設置すればいいのに せっかく歯科医院が入ったのにあれでは病院名もわからないですよ
    • 確かに歯科の名前掲示してほしいですよね。看板のポールがあるのに。 先日から掲示されましたが内科(小児科、神経内科)が7月から開院との事でうれしいです。 特に小児科。ここら辺では杉田にしかないので今から期待しています。 もう1階はコンビニでいいから入って欲しいものですね。 スーパーはもう無理だと思うんです。駅直結にビーンズがありますからね。 もうすぐこのマンションが建って一年。通るたびにあのもぬけの殻の一階を 見ると寂しくなります。
  • 商業施設に新しく神経内科入りますね。神経内科、内科、小児科、皮膚科って色々もりすぎだと感じるのは私だけでしょうか? しかも通院している市大の先生に聞きましたが小児の臨床なんてないらしい。 自分の子供は受診させたくないですね〜
  • 杉田ファミリークリニック開院しましたね。 先週内覧会に行ってきました。先生は神経内科が専門で、 看板に掲げてる他の診療科目も経験があるそうです。 当面は1人で診て患者さんが増えて来たらお医者さんを 増やすそうで診察室は二つありました。
    • 院長の経歴を見ると神経内科を専門にされてきた方みたいですね 名前で検索をすると論文がいくつかでてきます 小児科と皮膚科は若い頃に経験があるのかもしれませんが、ちょっと盛りすぎかな 小児科期待していただけにがっかりです
      • 小児科が一番のご専門ではないんでしょうけど、いい先生な気がしました。感じ方次第でしょうか?看護師さんの話ぶりでは、小児科、皮膚科あたりは非常勤を雇うような雰囲気だった気もします。MRIを持っている街のクリニックなんて珍しいですし、これからに期待したいです。
  • 今日総会出席して来ました。 1FはOKストアが入る様です。早くとも来年1月中旬だそうですが、楽しみです。 2Fの飲食店も早く入居して欲しいですね。(2016/6/26)
  • つい最近ポストに「理事会議事録」が入っていましたが それによると 1階店舗については、他地域での出店も重なり、来春(遅めの予定)オープン予定であるとのことでした。 となってます。(2016/12/17)
    • オーケーストアの公式サイトの新規出店情報 更新されましたね〜 OKストア、今年の秋にオープン予定ですね! 狭いあの通路にトラックが頻繁に出入りするのは怖いけど。(2017/3/23)
      • ハマシップ2階はホットヨガの施設になるそうですね。今日掲示されてるのが見えました。 100均のお店でも入ってくれたらと思ったのですが大分期待はずれです。新杉田ボウルの跡地に大規模マンションが建つみたいですからオーケーストアがあちらに入るのも納得です。
  • 駐車場問題は深刻ですね 先日一般車が住民側駐車場に入ってきて、ゴミ捨て場の前に停めようとしているのを 管理人さんが注意していました 住民専用部とタイムズの境界部分になにもないので、テナントが入ったら もっと増えるかもしれません
    • そうですね。 ほんと、駐車場を整備しなかったのは、問題かもしれないですね。
    • 保育園に関しては、駐車場の有無や設備の充実度とは別に、園長先生の方針、モラル、品位がかなり出ますよね。 駐車場が二台あるのだから、そこを上手に譲り合って使いなさい、それ以外のスペースは何があろうと使ってはいけません、周辺のご迷惑になりますから。 という指導を職員、保護者に出来る園長先生かが、この状況だとすぐにわかりますね
      • 保育園の車送迎は園側が把握していないという事もありえます。 子供がこの保育園に通っています。説明会で配布された用紙には 車での送迎は禁止と書かれていましたし口頭でも言っていました。 保育園は2階なので車でこっそり送迎してる人ははっきり言って分からないです。 園側に直接は言いづらいので匿名で保育園かもしくは保育園を管理している磯子区役所に 言った方がいいのかもしれませんね。 okストアは、今壊している向かいのマンションの土地を買い取って提携駐車場にでもしてほしいもんですね。 この跡地は何になるんでしょうね。
  • ハマシップの薬局に行ってきましたが、 薬の説明は丁寧だけど、しつこくなくて良い接客でした。
    • ハマシップの薬局、空いてていいですよね〜 HACやトモズだと120分待ちとかザラだから助かります 病院と薬局は近ければ近いほどいいですね
  • ハマシップの報告書、マンションの管理組合報告書と一緒についてましたね
  1. 4階は空き1つ 他は契約済み
  2. 2階は全て契約済み(薬局/ホットヨガスタジオ)
  3. 3階は4箇所空き 2箇所契約済み (内科/歯科)
  4. 1階はOKと仮契約済み(7月開業予定←ただしOK次第で延期)    空っぽにみえる1階も契約済←ここ重要

【住宅棟】

  • 1F:エントランスルーム・ラウンジ(ライブラリーコーナー)
  • 8F:キッズルームⅠ・Ⅱ・多目的ルーム・ライブラリー・防災備蓄倉庫(帰宅困難者一時受入れ場所)
  • 屋上:太陽光パネル・災害時避難場所
  • エントランスラウンジ、なんとなくおしゃれ。イメージしていたマンションとは違いました。商業棟とマンションとも別棟で、きちんと分かれているのがイメージ画像ではっきりわかりました。
  • 工事現場を見ていて思ったのですが、リビングの窓側がコンクリートじゃないように見えますが詳しい方教えてください。コンクリートじゃない場合は、大丈夫なのでしょうか?
  • マンションの構造もしっかりしているんでしょうか?
    • マンション構造ですが、一級建築士事務所が設計してますし、プレミアム住居が完売してます。安心の造りでしょう。
  • 海側の空き地には大きな24時間稼働の物流倉庫が建築開始みたいですし、期待してたベランダからの海眺望も大丈夫か心配です。皆さん説明ありましたか?
    • まじですか。海が見えると聞いてましたが。。本当なら残念です。24時間稼働となると騒音などもあるのでしょうか。
      • まじですか。海が見えると聞いてましたが。。本当なら残念です。24時間稼働となると騒音などもあるのでしょうか。
  • これですかね? もしこれでしたら4階建の予定みたいですね。 まあ倉庫の4階建なのでそれなりに大きいかと思いますがせいぜい高速くらいまでの高さじゃないかなぁと希望的観測で思うのですが。

http://www.dreamnews.jp/press/0000083247/ http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=26506

    • 通常の2階分で1フロアぐらいですね〜。 8階、9階、10階は海眺望はアウトかもしれませんね〜。
  • 昨日明和さんからトランクルームが専有から共有になったと通知を頂きましたが、 併せて変更点も多いようにも思い、ここに来て大丈夫なのかなと思ってしまっています。。。
  • みなとみらいで花火大会があります。 マンションから見えるかどうか、分かる方がいたら教えてください。
    • バッチリ見えましたよ。玄関から出た所で、遠方なので流石に音声の迫力はありませんが、障害物なしで、見事な花火でした。引っ越してきてよかったな〜と。

共用施設[ ]

  • 駐車場:敷地内に71台(機械式66台・平置式2台・身障者乗降時一時使用1台・EV充電用1台・カーシェアリング用1台)
  • バイク置場:敷地内に11台設置(バイク5台・ミニバイク6台)
  • 自転車置場:敷地内に265台設置
  • 人車分離設計
  • 防災備蓄倉庫
  • 太陽光パネル
  • キッズルーム2つあるんですね。なんででしょう?1つだけだと狭いからなんですかね?ボーネルンドおもちゃがあるようですね。可愛くて安全でとてもいいおもちゃですよ。
    • キッズルームはボーネルンドの提案で乳児用と幼児用でわけたと言ってました。
      • 乳児用と幼児用に分けられたキッズルームってすごく良いと思います。実際、子供が乳児の時って、走り回れるようになった幼児と一緒の部屋で遊ばせるのは、とっても危ないですよね。反対に幼児が遊ぶ場所に、乳児が居ると、思い切り遊べないというか、危ないので、親がずっと危ない、走らないでとか叱ってないといけなくなり、結局思い切り遊ぶことが出来ない事もあります。最初から分けてあるのってとっても良いと思います。
  • マンションと商業施設が一体化しているなんて凄い便利ですね。ただ、不特定多数の人がたくさん出入りするので治安や騒音が心配です。ミーティングルームって何か会社みたい。呼び出されて怒られるイメージがどうしてもあるので、近寄りたくないかも。
  • かまどベンチって、こんなに大きいものもあるのですね。 以前にどこかの物件で、一人座れる位の大きさのかまどベンチをみたことがあります。 こういうのも、いざという時には役立っていいなと思っていたのですが、たくさんの人が住むマンションでは、こういう大きいタイプのものの方が役に立ちそうですね。 かまどベンチはいくつか設置されているのでしょうか?
  • マンションの敷地内に20種類以上の植栽があると癒されますね。 ただ、維持管理していくのは大変でしょうね。 そのコストも管理費などで賄うのでしょうか。 結構、規模が大きいとかかると思うのですけどコストが。 商業施設と住宅棟が一体化していると便利。
    • 私も、植栽のコストは、気になりましたが、汐見台など、回りと比べたら少ない方だとおもいました。磯子の方は、建物以外で75%。固定資産税や修繕積立金のグラフをみて後々厳しいと感じました。緑地公園等がまわりにあり、自前で用意しなくても、緑溢れる環境が気に入りこの物件に決めました。気になるようでしたら、モデルルームで管理費や修繕積立金を聞いて、比較してみたらいかがでしょうか。
    • 敷地内に20種類以上の植栽があるマンションは超高級マンション以外はまずないでしょう。枝払い、防虫など植栽管理にはお金がかかります。管理費も修繕積立金に比べ多目に積んでるのはよく考えていると思います。それだけデベは植栽管理に自信があるのだと思います。住民と管理人が手をたずさえてマンションのランドスケープを造っていくのは楽しみでもありますね。
    • 植栽、種類が多いのは四季を感じられて良いのですがやっぱり手入れは大変ですよね。 個人的には実のなるものがあると鳥がやってきたり(フン害)、熟したものが下に落ちて 道が汚くなるのが気になるかなと。防虫対策も結構お金がかかりそうですね。 こういったものの維持費が上がると将来的に抜いたりすることもあるんでしょうかね?
  • マンション敷地内緑地率が25%もあるそうですが、管理が大変じゃないですかね。 植栽の維持費も管理費からでるんですよね? 普通に植木屋を頼んでも高いので。
  • 枯れてる植栽が多いですね
    • まだ寒いからかと思っていたのですが、、、。枯れてるんですかね?
  • キッズルーム、商業棟の屋上など足を踏み入れてみました キッズルームは未就学児がいる方は嬉しいんでしょうが、今後どの程度活用されるのかなと心配です 10年くらいたてば恐らく該当者は殆どいない筈ですし、そうすると改装とか話が出てくるのかな? 商業棟屋上は人気がなくてさみしい限りです 管理者の方ともお話ししましたが、テナントが入って賑わってくれないと困りますね
  • ポストの所の掲示板に「共用廊下に物を置かないでください」という貼り紙がありました。 うちは子供が大きいので傘立てぐらいしか置いてませんが、どの部屋も玄関があんまり広くないんだから子供の三輪車とかベビーカーとか中にしまうのは大変なんじゃないかと心配になってきました。

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設備・仕様[ ]

  • たしか等級3だったような。近くの線路真横の物件を見に行ってみたらどうですか?窓の仕様は違いますが、実際に窓の横を電車が通り過ぎる感覚を体感できますよ
    • 遮音等級が高いとあまり外の音は気にならないみたい。個人差がモロに出るとこなので一概に「大丈夫ですよ~」なんてできないけれど。
  • ここはペアガラスだから、どうしても音が気になる時はインナーサッシで対応できると思いますよ。商業施設内の保育所に園庭が設置されるので日中は子供の声もかなり響くと思います。窓をあけて開放的な生活をしたいのなら磯子の方がいいでしょうね。
    • 複層ガラスなので結露が防げそうなのは良いですねでもサッシが普通の物なのかな?サッシの方で結露したりなんてことは無いのかなと思いました気になるなら他の方も書かれているようなインナーサッシもいいのかもしれませんサッシの所の結露もなかなか侮れないですのでそれに防音綿でもばっちりになってまいりますからあった方がより安心?
  • オプション会参加しました。既定のオプションについては、玄関ライトの人感センサーと洋室の引戸化とシンクの作業台(水切り)をお願いしました。あとは玄関の下足入れがやや圧迫感を感じたので、下足入の取り外しをお願いしました。(分電盤の移動費が追加で必要でした)下足入れは別で用意しないといけないですが。。床の色は一番明るい色を選択し、キッチンの高さは90センチにしました。
    • すみません、洋室を、引き戸にされたということですが、追加で料金は発生しそうですか。うちは洗面所を引き戸にしようと思っています。出入りが一番あるので、開けたままにしやすいかと思いまして。よければ、洋室を、引き戸にされた理由を教えてください。
      • デッドスペースを減らすために出来る限り引戸にしたかったのですが、間取り上、洋室しか出来なかった感じです。洗面所やトイレも検討したのですが、引戸をしまうスペースが無いとか廊下が狭くなるとかの理由により断念しました。ただ間取り次第なので、オプション会の時に相談してみると良いかと思います。引戸にするの自体は3万円とかだった気がしますが、スイッチの位置を変更せざるを得なくなると、一箇所あたり数千円プラスになるかと思います。
        • なるほど、やはり引戸の方がデッドスペースが少なくなりますもんね。ありがとうございます。間取り次第ということですので、よく相談してみます。3万円程度で出来るのであれば、長年使うことを考えると、可能なところは引き戸にしたいと思います。
  • モデルルームのJタイプのリビングに付いていた鏡と棚も素敵だなと思いました。カーテンの色もあれこれ考えるのが楽しいです。
  • 久しぶりに現地を見にいってみました。ベランダの柵が思っていたよりも隙間が大きくあいていて中が透けてみえてしまっていたのがちょっと残念です。
  • どなたか、トイレの便器を変えた方っていらっしゃいますか?いまさらながら、トイレタンクの上に手洗いがあるのは、やっぱり使いにくいなぁと思っています。AオプションにもBオプションにも、トイレのことが載っていないようなのですが、そもそも不可能なのでしょうか、、、
    • トイレの変更はオプション会で相談したらダメと言われました。タンクレスのトイレを希望したのですが。。。正直、何であの型のトイレなのか疑問です。ただ、すべての部屋でダメなのかは、わかりません。
      • タンクレスはうちも断られました。タンクレスにすると別に手洗いをつけなければいけなくて、その配管工事が難しいという理由でした。ウォシュレットだけなら変更ができるということで見積もりをもらいましたが後からリフォームをしたほうが安くなりそうだったのでやめました。
        • タンクレストイレはタンク有りに比べ、水流が悪いらしいので詰まりやすいみたいです。
  • タンクレスは、水圧に影響を受けやすいので、マンション管理面で問題になることがあるらしいとの記事も読んだことがあるのですが、今時のタンクレスなら問題ないのかと思ってました、、、15階はみんなタンクレスなのに、なんだか残念ですね、、、
  • タンク有りトイレになっているのは、間口が狭くて 手洗いカウンターが設置できないからではないでしょうか? コストカットもあるのかもしれませんが、 写真を見る限りではスペースの問題かなと思いました。 設備仕様もほとんどがオプションぽいですが、 好みで選べるのでそれもアリかなと思います。
  • 浄水器ってオプションなんでしたっけ? 浄水器一体型の蛇口だと思っていたのですが。
    • 私も気になって思わずパンフレットを見返してしまいました。どうやら部屋のタイプによって違うようです。 「N・O・P・Q・R・S・T・Uは設備内容が異なります」との但し書きがあったのでその部屋タイプの方々用では?
  • トイレのペーパーホルダーが確認してもらったところ 右側についていると言ってました。 右利きの人間は左側の方が使いやすいんですが。。。
    • コーディネーターさんに相談してみては如何でしょうか? もしもう間に合っていなくても、Bオプションの壁紙変更とかと一緒にお願いすれば、うまくいかないでしょうか?コーディネーターさんも施工業者さんもとても親切でしたよ! 確かにペーパーホルダーって基本は左側ですよね。 うちは便器左側に入口があるので、諦めていますが、、
      • コーディネーターに確認するまでもなく、うちも左側が出入り口でした。(他のタイプのお部屋も左側出入りの間取りが多め) 明和の担当者から「左側につけると窮屈な格好になります、TOTOさんに確認した所、人間工学的に右側につけるのが一般的だそうです。」と電話がありました。腑に落ちませんがそれで慣れていくしかないのでしょうね。
  • バルコニータイルは大規模修繕の時に全部剥がさないといけないみたいですよ。 エコカラットを検討していましたが内覧時に施工状態を確認できず明け渡し後に確認となること、 施工内容がオーダーと違っていたとしても今まではその状態で納得してもらってきたと 言われたので、こちらで依頼するのはやめることにしました。
  • 私は、エコカラット、ミラー、食器棚、洗濯機の上の棚をオーダーしました。防カビは、耐久2年なので見送りました。フロアコーティングは、ガラス系じゃなく樹脂のものを買ってきて引っ越し前に自分でやってみようと考えています。バルコニーのタイルも調べたら敷くだけなので自分でやってみようと考えています。半額以下でできそうです。鏡は、IKEA などで、安いのみつけましたが、エコカラットと面合わせたり難しそうなのでオーダーしました。
  • テレビはケーブルのみに対応なんですかね? スカパーはアンテナ別で着けないと対応してないのですか?
    • BSアンテナ設置されるようです アフターサービスに聞いても「設置しない」と言っていましたが。。。

間取り[ ]

  • 間取り:2LDK~4LDK
  • 住居専有面積:55.73m2~100.32m2
  • バルコニー面積:10.77m2~30.38m2
  • ポーチ面積:4.20m2~9.56m2
  • Gタイプ
    • 間取り:3LDK+2WIC+N
    • 専有面積:83.38m2
    • バルコニー面積:18.72m2
    • ポーチ面積:7.03m2
  • Jタイプ
    • 間取り:3LDK+WTC+N
    • 専有面積:74.20m2
    • バルコニー面積:11.80m2
    • アルコープ面積:6.31m2
  • Kタイプ
    • 間取り:3LDK+WIC
    • 専有面積:72.66m2
    • バルコニー面積:11.60m2
    • アルコープ面積:4.63m2
  • Lタイプ
    • 間取り:3LDK+WIC+N
    • 専有面積:72.53m2
    • バルコニー面積:13.00m2
    • アルコープ面積:1.42m2
  • 1LDKでもリビングが広めでゆったりしていますしキッチンもきれいで使いやすそう、1人暮らしにはもてあましそうだしディンクスで子供ができたらちょっと手狭になってしまいそうですね。

住んでみた感想[ ]

  • 洗濯機から異臭がするのですが、排水口から臭っている気がします。 うちは下の階がおそらくまだ入居していないようで、そのせいかな?とも思います。 他にも洗濯機の異臭が気になる方はいらっしゃいますか?
    • お使いの洗濯機はドラム式でしょうか? 私は先日ドラム式の洗濯機を購入したのですが、その関係で価格.comの口コミとかをよく見ていて、下水の臭いで困っているという口コミを見た事があります。 乾燥時に排水トラップ(排水口の機構)の水が無くなって下水の臭いが漏れるというような事だったと記憶しています。
      • ドラム式ではなく、縦型です。 ですが、確かに水がないときに臭うので、色々試してみます。
  • うちは、洗濯機は大丈夫なのですが、時々お風呂から下水臭がしています。 最近気がついたのは、換気扇をつけっぱなした時に、浴室に匂いが溜まっている感じがします。 台所の換気扇をつけっぱなすと、浴室が匂う気がするのです。 浴室はもちろん24時間換気しており、さらに入浴後は乾燥運転か換気運転をしています。洗い場の排水トラップには水はしっかり溜まっていますので、浴槽側か、ミスティーのダクトを疑っています。 他に同じような症状の方はいらっしゃいますでしょうか?
    • 私のところは、浴室は、大丈夫ですが、洗濯機ですね。なるべく換気扇を使うときは、部屋の中が陰圧にならないよう窓をあけたり、換気口を全開にしています。気密性高いので吸い上げてしまうのかなと思っています。
  • うちは子供はいませんが、上の階の子供の足音は結構うるさいです。 でも、子育て認定マンションで、間取りも明らかにファミリー向けなので、まぁ致し方ないかなと思ってます。 タバコは多少は吸うの配慮が必要かと思いますが(とはいっても、方向や時間帯など)、音が気になる方はそもそも選ぶ対象がこのマンションではない気も…。
    • 上の階の声は全く聞こえないのですが、足音は本当によく響きますね… 床と天井の構造に問題があるんじゃないかってくらい響くのですが、マンションってこんなもんでしたっけ…普通のバイクの音は気にならないのですが、暴走族⁉︎旧車会⁉︎のバイクの音はたまらなくうるさいですね… なんとかならないものでしょうか
    • 私も上階の足音気になります。 ここに入る前も分譲マンションに住んでいましたが、こんなに足音が響きませんでした。 自分も歩き方に気をつけています。
  • 足音はかなり響きますね。 お隣の子供の足音がけっこう響きます。 元気に育っているんだなぁ、と思って気にしないようにはしていますが、流石に夜まで走り回られると辛いです。 室内は普通に歩いていて床が揺れるところがあるので、陥没しないか心配になります。 空洞になっているんでしょうか。だから音も響くのかなぁ。
  • 足音、本当に響きますね。 昼間なら、元気な子だなと思うだけですが、朝7時前・夜10時以降にお子さんのドタドタ走り回る音が、長い時間響いていると、静かにしてほしいなと思います。
  • ベランダに出る窓が開けづらくなったと感じている方いらっしゃいますか? 結構なちからで引かないと開かないのですが。
    • 神経質になり過ぎなのでは? 窓は一枚100キロくらいあるみたいです。 15階の方はもっと大きい窓なのでさらに重いハズです。 高齢者の方は重いので取っ手を付けたりもしてるみたいですよ。 レールが汚れてるとゴムの密着とレールの滑りが悪くなるので重く感じるのかも。 対策として、レールのこまめな掃除機と、 あと、シリコンスプレーを掛けると良いみたいです。
  • ハマシップの自転車置き場に無断駐輪してる自転車が増えましたね メリットもない建物の管理費を払うのもバカらしい
    • ハマシップの3階にいくつかの事務所がありますよね。 (1階と2階は変わらず、空きテナント募集中ですが) そこで働いてる方があの自転車置き場を使ってるのだと思います。 違ってたらごめんなさい。
  • 「深夜にドアを傷つけられた」という貼り紙がありましたね。被害にあったお宅はお気の毒です、怖かったと思います。 ドアの修理代は管理費から出るのですか?
  • 管理員の方々、とてもいい方々だと思っていました! 朝お会いすると、行ってらっしゃい!と声がけしてくださるのがとても嬉しいです。
  • 朝、結構混んでいる時間帯にエレベーターを待っていたら、ある階でずっと止まっています。 「ママー、エレベーターきてるよー!」という声が聞こえてしばらく動きません。 余裕をもって出ているのに、あやうく電車を逃すとこでした。 子供の行為かもしれないが、【ママ】が指示しているようにも思える。 駅前という立地上、働いてる人が多いことくらい少し考えればわかるでしょう? 乗れる状態になってから、ボタン押すことくらい子供にしつけておけよって思う。 同様の階から声が聞こえるなら同一人物だと思うので、管理人に言おうかと。
  • 最近騒音の掲示板がなくなったと思ったらまたうるさい足音が復活。さきからドスドスと強い足音や走る足音が聞こえています。みなさんはいかがですか?穏やかに過ごせていますか?
    • うちはずっと足音に悩まされています。 子供だと思いますが、あきらかに部屋の中で走り回っている感じです。親は注意しないのでしょうか?どんだけ響いているか知ってほしいです。
    • うちも足音に悩まされています。 夜11時を過ぎていて走る音がすることもあります。 つい先日は夜中の1時半でした。 上だけでなく横や斜め上からの音も響いているようです。 日中は我慢しようと思いますが、具合が悪い時に休んでいるとイライラします…。
  • うちの上階も騒音がひどいです。 家の中で走り回っても注意は全くしていないのでは?と思うくらい一日中ドタドタ聞こえます。 雨の日だけじゃありません。平日も土日も関係なく一日中です。 管理人さんに部屋番号伝えて対処してもらいたい気持ちもありますが、 騒音問題がきっかけでの事件のニュースを聞いたりすると、 事件は大げさだとしても、今以上に騒音がひどくなるかも知れないと思うと躊躇してしまいます

買い物・食事[ ]

  • 「焼鳥日高」という駅から出てすぐにある激安立ち飲み居酒屋がおすすめです。このお店は中華食堂でおなじみの日高屋の会社が経営する立ち飲み屋となっています。大まかなおつまみとしては、もつ煮込み190円餃子190円(日高屋と同じ)生中(キリン一番搾り)390円やチューハイなど揃っています。そして隣のお店は、普通の定食屋の日高屋さんとなっています。日によってお腹空いたときは定食屋の日高屋飲みたいときは焼鳥日高と使い分けられるのは何かと便利です。
  • この辺りはお店が活気付いていて楽しそうな雰囲気がいいですね。商業施設は空きが出なければテナント料がとれて下手に共用施設たくさん作るより効率がいいと思います。下の階は騒音などが気になるので住むには適してなさそうだし。
  • お店が多いというのがいいですね。何かと徒歩圏に色々あるのは便利です。
  • 思った以上に買い物どころあるばかりじゃありませんよ、。商店街では第一、第三土曜日はプララ市が楽しいし、フリーマーケットも秋にはあり盛り上がりどころ満載ですね。カフェやダイニングスポットでデートもできますね。奥様とですよ(笑)
    • プララ市やフリーマーケットなんてあるのですか。街には何度も行っているのですけど、そういうのに行ったことありませんでした。楽しそうですね。カフェやダイニングスポットもあるというのはなんとなく噂では聞いていたのですがどこにどんなお店があるのか見過ごしてしまっているようです。よろしかったらいくつかお勧めのお店教えていただけませんか?
  • 小洒落た創作料理系の居酒屋はちらほらあります。ランチがあるところは少ないですが。カフェよりもどちらかと言えば、ラーメンが充実していますね
  • ぷらむろーど杉田商店街が近いんですね。まだ一度も行った事がないのですが、活気ある商店街なのでしょうか?商店街といっても数店しかない商店街だったり、ほとんどもう閉店している様な商店街だったり商店街といっても色々ですからね。お買い物はアルカード新杉田が色々便利そうですね。よく利用するお店にもニュークイックのお肉屋さんが入っているのですが、お値段は若干高いけど物はすごくいいです。
  • 商店街、イベントは結構頑張っていますよね。 人もそれなりにいると思います。 ホームページ見つけたんで貼っときますねhttp://www.sugita-shotengai.com/
  • 飲食店もあったりするので外食もこまらないかな。 飲み屋が多い印象ですけれど。
    • 商店街のホームページ見ました。思った以上にお店があって驚きました。 ずいぶん前になりますが通勤で朝夕行き来していたときは、ミスドとラーメン店と魚屋と八百屋とスーパー程度しか利用しなかったので意識してませんでしたが、けっこう色々なお店があるものですね。 期待して行くとそれほど規模の大きな商店街ではないけど、それなりに賑わいのある通りですよね。
  • 商店街、活気があって適度な規模な感じ、いいですね。駅ビルにも便利な店舗が揃っていて便利そうでした。 歩いてみて良さがわかる駅だなという印象です。
  • 買い物もバリエーションがあって意外に便利だと思います。
  • 敷地内にオーケーマートがあるのは想定以上に便利で助かりますね!
    • そうですね、朝8時半からやっているのも、地味に助かります。お惣菜も含めて、割と何でも安くて質も良い気がします。とても便利です。
  • 我らが商業棟・・・ではなく、駅ビルのビーンズ新杉田に成城石井が入るようです。9月上旬オープン。(2015/7/13)
  • お勧めのご飯屋さんってありますか? まだどこも行ってなくて… ちなみに土日の夕食に焼き肉とかお肉食べたいなぁと思っているのですが…
    • 目の前のわん家?に行きましたが、親子4人で1万超え 正直牛角の方がましかなレベル お子さん連れのジモティはじゅうじゅうカルビとか行ってるみたいですよ
      • 目の前の焼肉屋って事は えん家さんですかね? 気になってたのですがイマイチですかぁ。
      • えん家と迷って、山水苑に行ってきました ちょっと贅沢したかな? 子供と3人で1万超えてしまいました 主人が3杯ほど飲んでました 味は美味しかったですよ 火乃酉も気になるので、また次回行ってみたいです
  • まいど、美味しいですよね! 野菜を使った変わった串が沢山あり、どれも美味しかったです。 ランチも行ってみたいです。
    • まいど、美味しいですよね! 野菜を使った変わった串が沢山あり、どれも美味しかったです。 ランチも行ってみたいです。
  • 火乃酉も洒落た店の雰囲気で、味も自分好みで良かったですよ。どちらかというと、ファミリー向けというよりはデート向きな感じですね。
  • いろんな串焼きがあってどれもおいしかったです。ランチは、定食ですが値段の割りにボリュームがありおいしかったです。新杉田駅前の定食屋行くより空いてて意外と穴場かも。 お店は古いですが味は確かですね。 目の前だから結構通ってしまいます。
  • 長く新杉田に住んでますが、まだまだ美味しそうなお店がいっぱいですね。参考になります。 私からもお勧めを。
  1. らびすた2階にあるカレー屋さん「バーグ」   らびすたが出来る前からあの辺りにありました。種類もいっぱいあり、ご家族連れにお勧めです。   テイクアウトも出来ます。注文から出てくるまでが驚くほど早かったような。
  2. 産業道路沿いの線路の下辺りにある「やきとり工房」   (南西向きの高層階にお住みの方はバルコニーから見えるかも知れません)   店舗内はざわざわしてて静かに会話するのは難しいですが、鳥せんべいとモツ煮込みは特にお勧めです。   モツ嫌いの友人がおかわりしてました。帰り際、女性に嬉しいサプライズも!
  3. 産業道路沿いを磯子方面に少し歩いたところにあるラーメン屋さん「杉田屋」   以前、らびすたが建つ前にあった、家系ラーメン吉村屋さん   (有名だそうです。今は横浜にあるのかな)の直系店だそうです。いつ行っても行列です。
  • ビーンズのグランドオープン、ワクワクしますね。 主婦の血が騒ぐ〜
    • 23時位までやってるとありがたいですが(実際は22時まで)、わざわざ道を渡ってスズキヤまで行かなくて済むので大分助かります。
  • ビーンズ、色々あって良いですね。 商業棟がすすまないことは置いといて、ひとまずビーンズで楽しんでます。 この間、東京の人と話していたのですが、スタバがあることに驚かれました。 確かに新杉田ってデパート以外なんでもあって、便利。ここにして良かったです!
  • 成城石井ができたことが嬉しくて仕方ありません。 近場で言うとルミネ横浜の方が品揃えもありますが、普段使いとしては十分だと感じています。 一方でハマシップ商業棟の物販店舗の話が遠くなっていなければ・・・という不安もあります。 スーパーを経営する側にしてみたら、ちょっと乱立気味という懸念もあるのかもしれませんね。 それでも、シーサイドライン(16号沿)は大きなスーパーがビアレしかなく、コストコは(楽しいけど)普段づかいとしては少々特殊だし、買い物は新杉田まで出ているという声もよく聞きます。 笹下釜利谷道路側の方も、買い物は新杉田か上大岡とも聞くので、商圏としての可能性がまだまだあると思いたいです。
  • 皆さん出前、デリバリーを頼む時はどちらで取っていますか? ドミノピザが好きなんですが配達エリア外・・・、ピザーラを頼んでいます。 お寿司だと銀のさらですかね~。 その他利用しているところがあれば教えてください。
    • 今更ですが、新杉田駅の中の回転寿司屋さん〝磯っこ〟が出前もやってるみたいですよ。我が家は店内で食べたことがありますが、リーズナブルで美味しかったです。 ピザーラは近いので、元気があれば車で取りに行ってしまいます。ドミノは配達圏外なんですね。はじめて知りました。
  • ドミノ・ピザ、圏外なんですよねー! でも、道路の向こう側は圏内なんです。 新杉田町をオッケーにすると、東●までが範囲になるからかなぁ?

育児・教育[ ]

  • ここの学区は杉田小学校でしょうか?評判が気になります。
    • 杉田小学校はPTA活動が盛んな学校みたいです。共働きの我が家にはキツいかも。
  • 保育園が入るとのことですけど、普通の認証の保育園なんでしょうかね?!
  • 横浜市の子育て応援マンションに認定されたようです これをみると商業棟に入る保育園が決まったみたいですねhttp://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/housing/keikaku/kosodate/list/
  • ここは人間が人間らしく住める場所では無い。契約したファミリーがいるとすれば、子供の成長環境を考えたとは思えない。子供の成長より自分達の利便性を最優先…子供があまりにも可哀想。しかも、利便性に拘って都心の立地ならまだ多少理解も出来るが、中途半端にもほどが有る。
    • 駅近で隣接する建物にクリニックと商業施設 駅周辺に複数の保育園があるという環境は共働き夫婦にはありがたいですよ
    • 駅周辺には子育て支援センターが1カ所(夢ひろば) 保育施設が4カ所、預かり保育のある幼稚園が2カ所、学童保育が2カ所 近くに新杉田公園、杉田臨海緑地公園、自転車を使えば坪呑公園や富岡総合公園も圏内 新杉田公園では子供向けの野球教室とテニススクールがあり、定期的に公園遊びのイベントも開催 隣のスポーツセンターではベビーマッサージ等の教室があり 商店街にはヤマハ、公文、駅前に明光義塾と習い事関係も一通りそろってます。 なにをもって子育てにいい環境かは家庭によって違うと思いますが 杉田自体は古くからある住宅地で子育て世帯も多いです。 子供を哀れむほど悪い環境ではないですよ。
  • そういえば一昔前に汐見台喘息というのが流行っていたみたいですね 環境重視の方は磯子のマンションは 検討しない方がいいんじゃないでしょうか
  • 子育て世代が多いということと、公園や保育施設、教育施設があるのは子供がいる方にとってはうれしい情報ですね。 小学校に入学すれば、習い事も行くようになるでしょうから、商店街にあると安心できますね 批判的な意見もあるでしょうから、そこを含めて検討するという感じになりそうですね
  • 子育てに関する選択肢は多いと思います。 誰もが憧れる高級住宅街でステキな奥様風に・・・という土地柄ではないかもしれませんが、横浜の要所(桜木町・関内・石川町)も近く、海も近くて明るく楽しく過ごせそうな場所だと感じています。
  • 神奈川県の公立高校は、何年も前から学区撤廃されてますよ。 県内の高校ならどこでも一つ受けられます。 翠嵐、柏陽を挙げられてますが、県内トップの湘南(藤沢)高校も 通えますねー
    • 学区撤廃されているのですか~! おぉ~湘南高校!!!藤沢から徒歩圏内・・・乗り換えあるものの全て下りで電車20分弱+徒歩。 神奈川県は甲子園見てるだけでも高校が多いことを実感するのに、そのトップなんて近くても遠い湘南高校になりそうです(笑)

周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域・地区:近隣商業地域、防火地域、第6種高度地区、新杉田駅南地区地区計画
  • 磯子・金沢シーサイド住宅公園の跡地でマンションの建設が始まる前は平置きの駐車場になってました。
  • 駅近は良い。液状化の危険と海抜の低さが気になる。たぶん、何らかの対策はしていると思うけど。それと、あの辺りの排気ガスはどうなんだろう?
  • 慣れるとそうでもないでしょうけど駅名まぎらわしいですよね。上の情報にも書いてありますがJRと京急線の駅の違いでJRのほうが新杉田になります。京急線の駅のほうが内陸側になるから大きな道路からも海からも気持ち離れるということですね。両駅間歩いて10分もかからないので杉田のほうが安心安全かどうかは何ともいえないと思いますが。排気ガスは歩いていて気になったことはないですが住むとなったらどうなんですかね。窓枠などが黒くなったりするんでしょうか?
    • 駅に3分と近くこれなら雨などや悪天候の日でも徒歩で負担のない距離なので通勤に便利です。ただどうしても線路から近く高速などに挟まれる環境だと騒音や排気などの問題は多少なりあるのではと思っていました。
  • 平日日中の交通量は、東京に比べると少ないと感じますけどね?・・・
  • 検討するにあたり駅周辺を歩いてみました。治安の面など、あまり良い印象を受けませんでした。。
    • 同じ磯子区に住んでいる者ですが、先月磯子警察署が緊急連絡先を聞きに巡回に来たんですが、その際「杉田方面には行かれますか?」と聞かれ、磯子区の中で一番治安が悪いのは、杉田~新杉田周辺だと言われました..先月もスクーターを使った連続ひったくり事件(真昼間)などが起きたそうでもしその地域に行くことがある時は、昼夜問わず気を付けて下さいと指導されました。(ちなみにそのひったくり事件は、杉田駅~新杉田駅間にある商店街で起きたそうです。)
      • 杉田~新杉田周辺の治安が悪いというのは知りませんでした。商店街も普通に歩いていたし、小さいながら活気もそれなりにある庶民的でいい商店街だなと思っていたのですが。いつもというより、たまたまひったくりがこの場所を選んでしまったのでしょうね。安い魚屋や小さな商店ががんばっているところがけっこう好きなんですけど。狭い通りで人通りが多いから狙われやすい場所ではありますね。商店に気を取られて気が緩みがちなので気をつけないといけませんね。
  • シーサイドラインとJRにはさまれていて、電車からの視線が気にならないかなと思うんですけど。階数にもよるんでしょうけど。それとやはり駅が近くて便利な反面、電車の騒音が心配です。シーサイドラインはそれほど本数が多くはないでしょうし、スピードもさほど出ていないのでしょうけど。
  • 正直、交通に便利な分、その分の音とかそういう影響はあるかもしれません。道路が特に。でも利便性を考えると駅に近い事とか、商業棟の敷地内の存在とかそういうのはありかと。
  • 高層階にいかないと、線路や高速の高架下になり、向きにもよるかと思いますが、新杉田としては高値の買い物かとなぁ…
  • 新杉田はそこそこ便利ですよね。それにここは3分という駅の近さの強みがありますから、多少は高いのだろうなと、こうした想像で検討に挑むとそこまで抵抗のない価格帯なんじゃないですか、人によりますけど。
  • ここはほぼ駅直結みたいな感じで買物も凄く便利そうだしとても良いと思うのですが、線路2線とクルマ通りはやはり気になります。広いコーナーなのでけっこう勢いよく曲がって来てちょうどアクセルを踏み込むクルマが多い感じのところですよねぇ。平日のトラックと休日の観光客、共に多そうだし。。実際騒音ってどうなんでしょう。。
  • 線路の海側と陸側では全く環境というか風景というかが違いますね。陸側も街とはいってもそれほど賑わいのある街ではないですし。とはいっても大型スーパー、小さめのスーパー、路面店、駅ビルなどなど、思った以上に買い物する場所があったので驚きました。駅近くにはカフェもハンバーガーショップもあるし、飲食店も意外に充実してますよね。空気など工場の影響とかも気になりますが、海沿いだとどこも似たようなものですしね。
  • 買い物、外食は不自由なく暮らせそうですね。医療系が気になりますが商業棟のクリニックの方は期待できる感じなんでしょうか。マンション周辺にも工場って多いんでしょうか?ここはすぐ近くにバスターミナルもありますしね。空気の汚れは気になるところですがしょうがないものなのかもなあと思います…。こちらは外に洗濯物って干せるんでしょうか。
  • 線路、高速を境に海側が工場、工業が多いですね。この物件の位置だと近いですね。空気がいいとも言いにくいです…
  • 意外と思っていたよりは便利という感じ。予想以上。駅も近いけれど、ここだと車で出るのも割と便利なんじゃないかと思います。特に渋滞とかしなさそうなのでそれもいいのではないかと。高速道路はありますが部屋の向き次第では気にならなかったりするのではと感じました。
  • 現地を見に行きました。 バスターミナル周辺に空き缶や、タバコ、店の不法投棄?などゴミが散らかっているのが目に付きます。ちょっと残念ですね。 定期的に掃除とかあるのでしょうかね? もう少し周りの環境が美化されていれば検討したかったのですが…
  • 新杉田におしゃれなお店、あったかな? あるのはパチンコ・キャバクラ・居酒屋。あ、フィリピンパブもあったような。 新杉田駅からマンションのたった5分の間にあるのですよ。 クリオが出来たらこれらの店がなくなってほしいですねぇ。
  • ここ大震災&津波来たらヤバくない?
  • このマンションは、立地(交通網)的にかなりよいと思う。(津波時はヤバいと思うが。) ただ、1つだけ気になることがある。 それは、自動車、バイク、JR等の騒音。  このマンションは産業道路、国道357が付近にあるので、朝7時~8時30分頃にかけて 出勤する人達の車、トラック、バイクの音がひどい。あと週末、特に金曜日夜に他地域からの 「珍走団」がやってくるw さらに上方からはJRの通過音も耳にすることが出来る。  マンションの見学って日中がほとんどだから、朝とか夜のことって実は「不動産屋」 自体が知らないだろうし、知っててもまず、言わないだろうな。  検討中の方は、上記の時間帯に実際チェックしてみることをおすすめする。 まあ、新しいマンションだから防音は完璧だと思いたいが..... 以上、近隣住民からの余計な情報でした!
  • 立地、広さ、値段、すべて良さそうなので見学に行こうと思います。ただ新杉田を全く知らないんですが、環境はどうなんでしょう?小学生と幼稚園の子供がいて育てるのに、知らない土地なので悩んでいます。
    • 子育てには便利だとしても、良い環境とは言い難い埋立地です。
    • おじいちゃん、おばあちゃんもいて、若い世代もいて、活気があって、商店街も賑やかです。 私はここ十年くらい住んでいますがいい街だと思っています。 確かに昔ながらなところがあるので、PTAとかは、共働き家庭ばかりの都心よりは面倒かもしれませんが、 子育て的には、そんなにダメな環境では無い気がします。 飲み屋も多いので、夜中の酔っ払いとかは確かに心配かもしれませんが、ひとけが全然ない住宅街も、今時は意外と物騒なものですし。
  • 線路に挟まれた立地ですね。 駅から近いですが、その点が引っかかりますね。
  • 物流センターの話は酷いですね。 トラックとか出入り多くなりそうなので、 騒音、排気ガスが気になりす。 入り口側の道路(かまどベンチ?)がある 出入りする通りにごみ捨て場がありましたが、 あれはマンションのごみ捨て場ですかね? 違うのであればマンション敷地内かつ、 普段の通路なので撤去して欲しいです。
      • 先週見たとき、確かにゴミ置き場ありましたね。 私も不思議でした。 ゴミのシールは向かいの場所に設置されてたので、 わざわざ空き地時代に動かしたんですか? 車の出入りが有りそうな場所にあったので、 邪魔です。 契約書にはゴミ置き場は記載されてませんでしたが・・・
      • 今日見てみましたがあのゴミ箱はセジュール新杉田のものみたいです。 名前が書いてありました。 ゴミ箱自体は道路側に置いてありましたし、市が場所を指定してるはずなので 明和の一存では動かせないんじゃないかと……
      • でも、指定されてる場所(分別のシール)はセジュール側に貼ってありましたよ?
        • それなら横浜市の清掃局に問い合わせれば 指定の位置に戻すように指導が入るかもしれませんね
    • 倉庫問題は酷いですねー。他の不動産屋に聞いたところ、これは知らなかった場合ですが、重大な調査義務違反になる可能性があるらしいです。でも普通は近隣の空き地は常に変化がないか調べて状況を把握するのが常識との事です。なんだか騙された感がありますよね。 おそらく知っていて言わなかったのではと。もともと工業地帯だし。なんだか悔しいです
      • だって、ここ工業地域でしょ。隣に高い建物も建つ可能性があるの分かってて買ったんでしょ⁈ 利便性ばかりを追求したマンションチョイスしておいて、自分に取って必要ない建物にはブーイングって都合良すぎるでしょ
  • 営業に倉庫の件聞いてみました。知らなかったらしいですが、調査不足、説明義務違反と言ってみたらだんまり。隠匿体質なのか、皆さん同じ事聞いてみて下さい。まあ横浜ではなかなかない駅近の物件です。我慢するか・・・兎に角、残念な気分が払拭出来ない〜。
  • 近くにある新杉田ボウルは5/31で閉店との事。 あのような便利な立地、おそらくまたマンションが建つのではないかと思っています。 もしマンションだったとしたら当然テナントも入ると思うので そうなる前にハマシップのテナントが決まって欲しいです・・。 人の流れはあちらの方が絶対多いからテナントだって人の多い方に入りたいでしょうから。

周辺施設[ ]

周辺施設
  • 近くにスポーツセンターや公園があるので、遊ぶ場所には困らないかもしれません。

その他[ ]

  • 徹底していますね。利便性と駅が近くて複路線で、間取りなどもいい感じです。これは高くても買い手はつきますよね。内容的に悪くないです。個人的には、防災システムの充実とエコロジーなどの導入があればもっといいなと感じました。
  • 防災に力を入れたマンションですね。地域のランドマーク的なデザインもそうですが、ここに来ればなんとかなるという安心感もあって地域の顔になりそう。働いている人も帰宅難民にならずにこちらで休まれて見通しが立ってから動いた方が賢明でしょうね。
  • 一期一次で検討していましたが見送りました。
    • 元々は工業専用地域であったこと
    • 設備仕様が安っぽかったこと
    • 南東はシーサイドラインと湾岸線、南西は京浜東北線による騒音
    • 何より質問にもろくに答えられず笑って済ませようする営業マン 利便性はいいから期待して行った分だけ残念でした。ああいう営業マンが表に出てくると、購入後の管理体制にも疑問ですね。
  • MRをみにいったとき、ご年配の方多かったので営業さんに世帯層について聞いたら20代、30代前半の人はほとんどおらず、大半がもともと杉田に住んでいる方の住み替え購入だと言っていました。話を聞いた感じだと40〜60代が主な世帯層のようで、子育て世代の方が少数派になりそうです。
    • 価格帯を見ても20~30代の若い家族ばかりが、買うようなマンションじゃないですね
  • 8月最後の週末、恒例のお祭り行かれましたか。杉田は大賑わい。神輿ですよ、担ぎ手の若衆は200人以上、神奈川有数のすごい祭り。それだけじゃありません、プララ杉田も負けてませんよ。屋台やお囃子舞台ありカラオケ、ダンス、盆踊り、飽きません。杉田はまったく飽きません。
  • ハマシップ、どんどん出来ていますね。住宅棟は10階を作り始めた感じです。商業棟に入る店舗は決まったのですかね。スーパーと飲食店が特に気になります。

【煙草】

  • ベランダでタバコやめてほしい
    • 喫煙者です。 契約時に廊下等での喫煙はNGと聞いていましたが、ベランダでの喫煙は特に問題なかったと記憶しています。 管理規約を読み直すと、サロン・キッズルーム・集会所等の喫煙はNG。吸い殻や空き缶を放置するなかれとはありますが、ベランダ部の喫煙についての記述は読み解けませんでした。 お差し支えなければ管理規約のどの部分の記述か教唆いただけますか。
    • 喫煙者ですが、ここでの最初の投稿を見てベランダでの喫煙は止めました。 管理規約に記載があるかは不明ですが、不快にされる方がいるのであれば止めるべきかと考えています。 喫煙者には厳しいですが、今の時代の流れからしたらしょうがないと思っています。 管理規約にないなら、早いうちにマンションでのルールを決めれたらと思います。
      • 規約関連は契約した者にまかせているので細かいことはわかりませんが、少なくても売主のリーダークラスの営業の方が“ベランダでタバコは吸えません”とはっきり言っていました。 なぜ覚えているかと言うと、正直なところ、私はタバコが嫌いなのでほっとしたからです。 そして、それも購入の決めてとなりました。 同居人は苦笑いしてましたが。 そして入居後同居人は、雨の日もわざわざ喫煙スペースのある喫茶店やお店などに足を運んで皆さんに迷惑をかけないようにしています。
  • マンションの前の通り(歩道の色が変わっているところなので、公道として提供はしているが敷地)歩きタバコをしている方がいて、副流煙をモロにすってしまい嫌な思いをしまさした。 しかも公道とはいえ、敷地内にそのままポイ捨てし、外部の人かなー、やめてほしいなー、と思ったら、カギを使ってマンションへ入っていきました。その瞬間、普通の喫煙マナーが守れていないことに愕然としましたし、バカじゃねーの?とかなり怒りが。。。 清掃の方が掃除してくれてるけど、捨てていいことにはなりません。
    • 商業棟にテナントが入ると、敷地内のベンチでタバコ休憩をする従業員や来客が出てくると思います。 テナントが入って賑やかになってほしいとは思いますがみんながマナーよくタバコを吸うわけではないので難しい所ですね。
  • このマンションの構造上ベランダで吸うと隣の部屋では吸気口からモロに匂いが入ります。部屋が知らないうちに人のタバコの匂いがしてしまうという事は当事者にとってみれば多少の匂いはとかのレベルではないのでは。吸気口を閉めれば良いかもしれませんが部屋自体の換気を推奨しているのにおかしな話だと思います。自分の部屋で吸わない人の煙がベランダで吸う為に他人の部屋に入ってしまうことは凄く理不尽な気がするのですが…
  • 窓をきっちりしめて換気扇もつけずに吸うことは無理があると思います。
  • このマンションの構造上、あとは、互いの思いやりの気持ちと寛容さで解決するしかないように感じます。 ただ、ベランダでの喫煙も換気扇の下での喫煙も、自身の家、家族を思っての行為と考えると、 では近隣は?とも思います。
  • 不動産重要書類で頂いた覚書の管理規約p20を見ると、ベランダは【共用部分】に入り、専用使用権があるだけでした。 煙草に限らず、みなさんの共有財産として考えていく場所のようです。 顔の見えない掲示板であり、問題を解決する場ではありませんが、管理組合の発足に向けて情報提供の場になるといいのではないでしょうか。
  • 共用部ではなくサロン・キッズルーム・集会所等は禁煙 エレベータ等はそもそも消防法で禁煙 で、専用共有部については記載がなく今の所喫煙OK あまりに問題なら管理規約で追加する旨営業より説明済

【ペット】

  • 理事会がもうすぐありますね。ペット規約はどう思いますか? 管理費も払っているのに毎月1000円は高く感じます。
    • ペット規約、まだきちんとは読みきれていないので解釈が間違えてるかもしれませんが、散歩に行くときも、足洗い場までゲージに入れて連れて行くように書いてありましたが、ゲージを抱えて散歩しろってことでしょうか? 我が家は犬1匹ですが、お子さん連れで散歩、2匹いらっしゃる方、現実的ではないですよね。
      • 私もきちんと読んでいませんが、そんな感じでしたよね。 ゲージ持ち歩くと途中買い物も行けなくなりますね。 大抵のマンションは床を歩かせないで、抱えてください程度ですよ。

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