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クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップ

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

レジダンス横浜新杉田外観CG

目次

[編集] 物件概要

  1. JR京浜東北線「新杉田」駅徒歩3分(JR・シーサイドライン連絡口を利用した場合、徒歩2分)
  2. 京急本線「杉田」駅徒歩8分
  • 総戸数:176戸(他に管理事務室1戸)
  • 構造、建物階数:
  1. 住棟:鉄筋コンクリート造・地上15階建
  2. 施設棟:鉄骨造・地上4階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:平成27年3月下旬
  • 入居時期:平成27年3月下旬
  • 売主:明和地所株式会社
  • 施工:三井住友建設株式会社横浜支店
  • 設計:三井住友建設株式会社一級建築士事務所
  • 管理会社:明和管理株式会社 営業部横浜
  • 公式URL:http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/745_Shinsugita/


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • ここは本当に平均坪単価350もするんですか。
    • 妥当な価格だと思います。



[編集] 交通

  • シーサイドライン「新杉田」駅徒歩2分
  • 「上大岡」駅まで直通3分(京急本線「杉田」駅より急行利用)
  • 「みなとみらい」駅まで14分(京急本線「杉田」駅より急行利用。快速特急に乗換、「横浜」駅よりみなとみらい線に乗換)
  • 「横浜」駅まで直通17分(JR「新杉田」駅よりJR京浜東北線利用)
  • 「八景島」駅まで17分(シーサイドライン「新杉田」駅よりシーサイドライン利用)
  • 「川崎」駅まで24分(JR「新杉田」駅よりJR京浜東北線利用。「横浜」駅でJR東海道本線に乗換)
  • 「品川」駅まで33分(JR「新杉田」駅よりJR京浜東北線利用。「横浜」駅でJR東海道本線に乗換)


[編集] 構造・建物

  • 南東・南西向きの2棟配棟

【商業棟】

  • 1F:物販店舗・駐車場
  • 2F:保育所・飲食店舗・園庭
  • 3F:クリニック
  • 4F:事務所棟
  • 屋上:広場(緊急避難場所・屋上緑化)

【住宅棟】

  • 1F:エントランスルーム・ラウンジ(ライブラリーコーナー)
  • 8F:キッズルームⅠ・Ⅱ・多目的ルーム・ライブラリー・防災備蓄倉庫(帰宅困難者一時受入れ場所)
  • 屋上:太陽光パネル・災害時避難場所
  • エントランスラウンジ、なんとなくおしゃれ。イメージしていたマンションとは違いました。商業棟とマンションとも別棟で、きちんと分かれているのがイメージ画像ではっきりわかりました。
  • 工事現場を見ていて思ったのですが、リビングの窓側がコンクリートじゃないように見えますが詳しい方教えてください。コンクリートじゃない場合は、大丈夫なのでしょうか?


[編集] 共用施設

  • 駐車場:敷地内に71台(機械式66台・平置式2台・身障者乗降時一時使用1台・EV充電用1台・カーシェアリング用1台)
  • バイク置場:敷地内に11台設置(バイク5台・ミニバイク6台)
  • 自転車置場:敷地内に265台設置
  • 人車分離設計
  • 防災備蓄倉庫
  • 太陽光パネル
  • キッズルーム2つあるんですね。なんででしょう?1つだけだと狭いからなんですかね?ボーネルンドおもちゃがあるようですね。可愛くて安全でとてもいいおもちゃですよ。
    • キッズルームはボーネルンドの提案で乳児用と幼児用でわけたと言ってました。
      • 乳児用と幼児用に分けられたキッズルームってすごく良いと思います。実際、子供が乳児の時って、走り回れるようになった幼児と一緒の部屋で遊ばせるのは、とっても危ないですよね。反対に幼児が遊ぶ場所に、乳児が居ると、思い切り遊べないというか、危ないので、親がずっと危ない、走らないでとか叱ってないといけなくなり、結局思い切り遊ぶことが出来ない事もあります。最初から分けてあるのってとっても良いと思います。
  • マンションと商業施設が一体化しているなんて凄い便利ですね。ただ、不特定多数の人がたくさん出入りするので治安や騒音が心配です。ミーティングルームって何か会社みたい。呼び出されて怒られるイメージがどうしてもあるので、近寄りたくないかも。



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[編集] 設備・仕様

  • たしか等級3だったような。近くの線路真横の物件を見に行ってみたらどうですか?窓の仕様は違いますが、実際に窓の横を電車が通り過ぎる感覚を体感できますよ
    • 遮音等級が高いとあまり外の音は気にならないみたい。個人差がモロに出るとこなので一概に「大丈夫ですよ~」なんてできないけれど。
  • ここはペアガラスだから、どうしても音が気になる時はインナーサッシで対応できると思いますよ。商業施設内の保育所に園庭が設置されるので日中は子供の声もかなり響くと思います。窓をあけて開放的な生活をしたいのなら磯子の方がいいでしょうね。
    • 複層ガラスなので結露が防げそうなのは良いですねでもサッシが普通の物なのかな?サッシの方で結露したりなんてことは無いのかなと思いました気になるなら他の方も書かれているようなインナーサッシもいいのかもしれませんサッシの所の結露もなかなか侮れないですのでそれに防音綿でもばっちりになってまいりますからあった方がより安心?
  • オプション会参加しました。既定のオプションについては、玄関ライトの人感センサーと洋室の引戸化とシンクの作業台(水切り)をお願いしました。あとは玄関の下足入れがやや圧迫感を感じたので、下足入の取り外しをお願いしました。(分電盤の移動費が追加で必要でした)下足入れは別で用意しないといけないですが。。床の色は一番明るい色を選択し、キッチンの高さは90センチにしました。
    • すみません、洋室を、引き戸にされたということですが、追加で料金は発生しそうですか。うちは洗面所を引き戸にしようと思っています。出入りが一番あるので、開けたままにしやすいかと思いまして。よければ、洋室を、引き戸にされた理由を教えてください。
      • デッドスペースを減らすために出来る限り引戸にしたかったのですが、間取り上、洋室しか出来なかった感じです。洗面所やトイレも検討したのですが、引戸をしまうスペースが無いとか廊下が狭くなるとかの理由により断念しました。ただ間取り次第なので、オプション会の時に相談してみると良いかと思います。引戸にするの自体は3万円とかだった気がしますが、スイッチの位置を変更せざるを得なくなると、一箇所あたり数千円プラスになるかと思います。
        • なるほど、やはり引戸の方がデッドスペースが少なくなりますもんね。ありがとうございます。間取り次第ということですので、よく相談してみます。3万円程度で出来るのであれば、長年使うことを考えると、可能なところは引き戸にしたいと思います。
  • モデルルームのJタイプのリビングに付いていた鏡と棚も素敵だなと思いました。カーテンの色もあれこれ考えるのが楽しいです。
  • 久しぶりに現地を見にいってみました。ベランダの柵が思っていたよりも隙間が大きくあいていて中が透けてみえてしまっていたのがちょっと残念です。
  • どなたか、トイレの便器を変えた方っていらっしゃいますか?いまさらながら、トイレタンクの上に手洗いがあるのは、やっぱり使いにくいなぁと思っています。AオプションにもBオプションにも、トイレのことが載っていないようなのですが、そもそも不可能なのでしょうか、、、
    • トイレの変更はオプション会で相談したらダメと言われました。タンクレスのトイレを希望したのですが。。。正直、何であの型のトイレなのか疑問です。ただ、すべての部屋でダメなのかは、わかりません。
      • タンクレスはうちも断られました。タンクレスにすると別に手洗いをつけなければいけなくて、その配管工事が難しいという理由でした。ウォシュレットだけなら変更ができるということで見積もりをもらいましたが後からリフォームをしたほうが安くなりそうだったのでやめました。
        • タンクレストイレはタンク有りに比べ、水流が悪いらしいので詰まりやすいみたいです。
          • タンクレスは、水圧に影響を受けやすいので、マンション管理面で問題になることがあるらしいとの記事も読んだことがあるのですが、今時のタンクレスなら問題ないのかと思ってました、、、15階はみんなタンクレスなのに、なんだか残念ですね、、、


[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK~4LDK
  • 住居専有面積:55.73m2~100.32m2
  • バルコニー面積:10.77m2~30.38m2
  • ポーチ面積:4.20m2~9.56m2
  • Gタイプ
    • 間取り:3LDK+2WIC+N
    • 専有面積:83.38m2
    • バルコニー面積:18.72m2
    • ポーチ面積:7.03m2
  • Jタイプ
    • 間取り:3LDK+WTC+N
    • 専有面積:74.20m2
    • バルコニー面積:11.80m2
    • アルコープ面積:6.31m2
  • Kタイプ
    • 間取り:3LDK+WIC
    • 専有面積:72.66m2
    • バルコニー面積:11.60m2
    • アルコープ面積:4.63m2
  • Lタイプ
    • 間取り:3LDK+WIC+N
    • 専有面積:72.53m2
    • バルコニー面積:13.00m2
    • アルコープ面積:1.42m2


[編集] 買い物・食事

  • 「焼鳥日高」という駅から出てすぐにある激安立ち飲み居酒屋がおすすめです。このお店は中華食堂でおなじみの日高屋の会社が経営する立ち飲み屋となっています。大まかなおつまみとしては、もつ煮込み190円餃子190円(日高屋と同じ)生中(キリン一番搾り)390円やチューハイなど揃っています。そして隣のお店は、普通の定食屋の日高屋さんとなっています。日によってお腹空いたときは定食屋の日高屋飲みたいときは焼鳥日高と使い分けられるのは何かと便利です。
  • この辺りはお店が活気付いていて楽しそうな雰囲気がいいですね。商業施設は空きが出なければテナント料がとれて下手に共用施設たくさん作るより効率がいいと思います。下の階は騒音などが気になるので住むには適してなさそうだし。
  • お店が多いというのがいいですね。何かと徒歩圏に色々あるのは便利です。
  • 思った以上に買い物どころあるばかりじゃありませんよ、。商店街では第一、第三土曜日はプララ市が楽しいし、フリーマーケットも秋にはあり盛り上がりどころ満載ですね。カフェやダイニングスポットでデートもできますね。奥様とですよ(笑)
    • プララ市やフリーマーケットなんてあるのですか。街には何度も行っているのですけど、そういうのに行ったことありませんでした。楽しそうですね。カフェやダイニングスポットもあるというのはなんとなく噂では聞いていたのですがどこにどんなお店があるのか見過ごしてしまっているようです。よろしかったらいくつかお勧めのお店教えていただけませんか?
  • 小洒落た創作料理系の居酒屋はちらほらあります。ランチがあるところは少ないですが。カフェよりもどちらかと言えば、ラーメンが充実していますね
  • ぷらむろーど杉田商店街が近いんですね。まだ一度も行った事がないのですが、活気ある商店街なのでしょうか?商店街といっても数店しかない商店街だったり、ほとんどもう閉店している様な商店街だったり商店街といっても色々ですからね。お買い物はアルカード新杉田が色々便利そうですね。よく利用するお店にもニュークイックのお肉屋さんが入っているのですが、お値段は若干高いけど物はすごくいいです。


[編集] 育児・教育

  • ここの学区は杉田小学校でしょうか?評判が気になります。
    • 杉田小学校はPTA活動が盛んな学校みたいです。共働きの我が家にはキツいかも。
  • 保育園が入るとのことですけど、普通の認証の保育園なんでしょうかね?!


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域・地区:近隣商業地域、防火地域、第6種高度地区、新杉田駅南地区地区計画
  • 磯子・金沢シーサイド住宅公園の跡地でマンションの建設が始まる前は平置きの駐車場になってました。
  • 駅近は良い。液状化の危険と海抜の低さが気になる。たぶん、何らかの対策はしていると思うけど。それと、あの辺りの排気ガスはどうなんだろう?
  • 慣れるとそうでもないでしょうけど駅名まぎらわしいですよね。上の情報にも書いてありますがJRと京急線の駅の違いでJRのほうが新杉田になります。京急線の駅のほうが内陸側になるから大きな道路からも海からも気持ち離れるということですね。両駅間歩いて10分もかからないので杉田のほうが安心安全かどうかは何ともいえないと思いますが。排気ガスは歩いていて気になったことはないですが住むとなったらどうなんですかね。窓枠などが黒くなったりするんでしょうか?
    • 駅に3分と近くこれなら雨などや悪天候の日でも徒歩で負担のない距離なので通勤に便利です。ただどうしても線路から近く高速などに挟まれる環境だと騒音や排気などの問題は多少なりあるのではと思っていました。
  • 平日日中の交通量は、東京に比べると少ないと感じますけどね?・・・
  • 検討するにあたり駅周辺を歩いてみました。治安の面など、あまり良い印象を受けませんでした。。
    • 同じ磯子区に住んでいる者ですが、先月磯子警察署が緊急連絡先を聞きに巡回に来たんですが、その際「杉田方面には行かれますか?」と聞かれ、磯子区の中で一番治安が悪いのは、杉田~新杉田周辺だと言われました..先月もスクーターを使った連続ひったくり事件(真昼間)などが起きたそうでもしその地域に行くことがある時は、昼夜問わず気を付けて下さいと指導されました。(ちなみにそのひったくり事件は、杉田駅~新杉田駅間にある商店街で起きたそうです。)
      • 杉田~新杉田周辺の治安が悪いというのは知りませんでした。商店街も普通に歩いていたし、小さいながら活気もそれなりにある庶民的でいい商店街だなと思っていたのですが。いつもというより、たまたまひったくりがこの場所を選んでしまったのでしょうね。安い魚屋や小さな商店ががんばっているところがけっこう好きなんですけど。狭い通りで人通りが多いから狙われやすい場所ではありますね。商店に気を取られて気が緩みがちなので気をつけないといけませんね。
  • シーサイドラインとJRにはさまれていて、電車からの視線が気にならないかなと思うんですけど。階数にもよるんでしょうけど。それとやはり駅が近くて便利な反面、電車の騒音が心配です。シーサイドラインはそれほど本数が多くはないでしょうし、スピードもさほど出ていないのでしょうけど。
  • 正直、交通に便利な分、その分の音とかそういう影響はあるかもしれません。道路が特に。でも利便性を考えると駅に近い事とか、商業棟の敷地内の存在とかそういうのはありかと。
  • 高層階にいかないと、線路や高速の高架下になり、向きにもよるかと思いますが、新杉田としては高値の買い物かとなぁ…
  • 新杉田はそこそこ便利ですよね。それにここは3分という駅の近さの強みがありますから、多少は高いのだろうなと、こうした想像で検討に挑むとそこまで抵抗のない価格帯なんじゃないですか、人によりますけど。
  • ここはほぼ駅直結みたいな感じで買物も凄く便利そうだしとても良いと思うのですが、線路2線とクルマ通りはやはり気になります。広いコーナーなのでけっこう勢いよく曲がって来てちょうどアクセルを踏み込むクルマが多い感じのところですよねぇ。平日のトラックと休日の観光客、共に多そうだし。。実際騒音ってどうなんでしょう。。
  • 線路の海側と陸側では全く環境というか風景というかが違いますね。陸側も街とはいってもそれほど賑わいのある街ではないですし。とはいっても大型スーパー、小さめのスーパー、路面店、駅ビルなどなど、思った以上に買い物する場所があったので驚きました。駅近くにはカフェもハンバーガーショップもあるし、飲食店も意外に充実してますよね。空気など工場の影響とかも気になりますが、海沿いだとどこも似たようなものですしね。
  • 買い物、外食は不自由なく暮らせそうですね。医療系が気になりますが商業棟のクリニックの方は期待できる感じなんでしょうか。マンション周辺にも工場って多いんでしょうか?ここはすぐ近くにバスターミナルもありますしね。空気の汚れは気になるところですがしょうがないものなのかもなあと思います…。こちらは外に洗濯物って干せるんでしょうか。
  • 線路、高速を境に海側が工場、工業が多いですね。この物件の位置だと近いですね。空気がいいとも言いにくいです…
  • 意外と思っていたよりは便利という感じ。予想以上。駅も近いけれど、ここだと車で出るのも割と便利なんじゃないかと思います。特に渋滞とかしなさそうなのでそれもいいのではないかと。高速道路はありますが部屋の向き次第では気にならなかったりするのではと感じました。



[編集] 周辺施設

周辺施設


[編集] その他

  • 徹底していますね。利便性と駅が近くて複路線で、間取りなどもいい感じです。これは高くても買い手はつきますよね。内容的に悪くないです。個人的には、防災システムの充実とエコロジーなどの導入があればもっといいなと感じました。
  • 防災に力を入れたマンションですね。地域のランドマーク的なデザインもそうですが、ここに来ればなんとかなるという安心感もあって地域の顔になりそう。働いている人も帰宅難民にならずにこちらで休まれて見通しが立ってから動いた方が賢明でしょうね。
  • 一期一次で検討していましたが見送りました。
    • 元々は工業専用地域であったこと
    • 設備仕様が安っぽかったこと
    • 南東はシーサイドラインと湾岸線、南西は京浜東北線による騒音
    • 何より質問にもろくに答えられず笑って済ませようする営業マン

利便性はいいから期待して行った分だけ残念でした。ああいう営業マンが表に出てくると、購入後の管理体制にも疑問ですね。

  • MRをみにいったとき、ご年配の方多かったので営業さんに世帯層について聞いたら20代、30代前半の人はほとんどおらず、大半がもともと杉田に住んでいる方の住み替え購入だと言っていました。話を聞いた感じだと40〜60代が主な世帯層のようで、子育て世代の方が少数派になりそうです。
    • 価格帯を見ても20~30代の若い家族ばかりが、買うようなマンションじゃないですね
  • 8月最後の週末、恒例のお祭り行かれましたか。杉田は大賑わい。神輿ですよ、担ぎ手の若衆は200人以上、神奈川有数のすごい祭り。それだけじゃありません、プララ杉田も負けてませんよ。屋台やお囃子舞台ありカラオケ、ダンス、盆踊り、飽きません。杉田はまったく飽きません。
  • ハマシップ、どんどん出来ていますね。住宅棟は10階を作り始めた感じです。商業棟に入る店舗は決まったのですかね。スーパーと飲食店が特に気になります。

[編集] 掲示板

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