イニシア浦安グランフィールズ

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物件概要

• 所在地：千葉県浦安市猫実五丁目324番1他7筆（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩5分
• 総戸数：31戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：株式会社ウラタ

掲示板・口コミ

• イニシア浦安グランフィールズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• オプションで壁紙などをえらべるんですね。自分好みの内装に出来るのは魅力的です。どのくらいの金額か、わかりませんが、入居前に出来そうなのでよさそうです。
• もう一期の抽選終わってたんですね！それにしても、登録期間がたったの一日とは…どれくらい賑わったんでしょうか？
  • ホームページに１期即日完売と出てますね。良いマンションだと思いますが、あっという間に半分の戸数が売れてしまったことにはびっくりです
• 第一期の価格帯は4,398万円～5,848万円 でしたね。 これを線路脇で高いとみるか、駅近南向きで妥当とみるか。 第2期の売れ行きが気になりますね。 南向きで眺望開けてる点はすごくいいです。
• 駅に近いと向きであったり、眺望であったり、結構諦めないといけないことが多いですけれどこちらはそうではないですからね。立地的な条件もいいので安いとみた方が多かったのではないかと思われます。それにしても1期凄い勢いだったんですね。完売もあまり時間がかからないかも！？
• 4,398万円～5,848万円！こんなところで。すごい。信じられん。
  • 今では高くないでしょう。むしろ２３区とかすごい価格ですよ。
• 浦安って意外と駅に近いマンションって出ていなかった印象ですよね。だからあっという間にここまで売れてしまったというのがあるのでは？この近さならこの価格は高いとかそういう風ではないのでは？数年前と比べると高いように思うかもしれないですが最近のマンション価格の上昇を考えたら良心的な方じゃ？
• 第二期は10月上旬のようですね
  • 先着順2戸がなくなり売れたようです。次期の販売予定が10月上旬から10月下旬に変更になりました。第二期はちょっと苦戦気味？
    • 販売予定日は決定するまで早めの日にちを書いているようです（他の物件もそんな感じでした）そろそろ登録かと思って来てみると、「もう終わってました」では困るからだと思います。あと15戸ぐらいでしょうか、月に3戸ぐらいのペースでも竣工までには完売できるのでじっくり進めているというところではないでしょうか。
• 販売予定が11月下旬から12月下旬に延期されてる。やっぱ厳しいのかな
• 12月下旬の第二期2戸の予告広告に続き、1月下旬の第三期2戸の予告広告が出ましたね。これまた小刻みな売り方ですねえ。ホームデコレーション30万円分プレゼントみたいなので、少しは得なのかな？
  • 12/21受付で第二期は予定通り2戸販売みたいです。

1. 価格 5,098万円・5,398万円
2. 間取り 3LDK
3. 専有面積 70.13m2・75.71m2

もっと一気に売れるかと思いましたが、線路脇のせいか、なかなか伸びないですね。線路の真横を嫌う人が多いのかな。

• 物件概要のところに３期（最終期）って書いてあるけど…３期の２戸が最終期？まだ残ってると思ってましたが、実は販売が終わりつつありますか？
• 総戸数も少ないですが、すごい小分けにして売るんですね。線路は近いけど駅も近いので、立地条件としては悪くないですよね。
  • 駅に近いからこそDINKSターゲットっていうのはあるのかなぁと感じます。子どもさんがいるともう少し駅から離れたところを好まれるかもしれないし、もう殆ど戸数が残っていないという事は、そういう方たちが契約していったという事なんじゃないかと思いました
• なんか価格表が公開されてますケド、ここってこんなに高かったんですね。浦安で坪280万を越える部屋があるとは驚きです。
  • 本当ですね。まだ12戸残ってるということでしょうか？ 苦戦してるのかな。坪単価280は最上階プレミアなんでしょうが、最多価格帯でも250近くという感じですね。んーやっぱり高いか。。
    • 全戸南向きで駅にも近いと好立地。 なのにまだ苦戦しているということであれば 価格帯が足を引っ張っているのかもしれないですよね。 間取りなども悪くないから良い物件だと思うんですけど・・。
      • 駅が近いといっても線路脇だからね。線路脇じゃなくてもう少し綺麗な街並みの立地だったら即完売したろうに
• ホームページが更新されてますが、残り３戸のようです。そろそろ終了ですね。
• 残り1戸ですね。2月入居開始ですが、やはり駅近は埋まり易いですね。
• ２月入居開始でまだ完売してないなら苦戦の部類に入りますかね。やっぱり線路が近すぎかな葛西の駅前マンションも完売しましたし、最近の割高な相場から考えると、駅遠のマンションはちょっと考えてしまいます。
  • 売れ残りの1戸ですが、3階72.5M2が5300万は正直高いと感じますね。ましてや線路に一番近いポジションだし。
    • 角部屋なので高めの値付けなのでは。普通の人には向かなくても、鉄道好きの人にはお勧めなのでは？
      • 残りの１戸はＡタイプの間取りだと思われます。
        • 坪単価240ですよ。角部屋だとしても低層階の線路脇で。残るべくして残っているのかと。
• ここもなかなか売れないですね。その割には強気の価格のまま。駅近とは言え、そろそろ下げ時では
  • 残り１邸のみになってから、なかなか動きはないですね。 価格が少し高過ぎるのかなと思います。 間取りも悪くはないですが普通な感じなので 値引き交渉出来たら良いかもしれないです。

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交通

• 東西線の快速って、あまり使い勝手よくない印象なんですよね。そんなに駅飛ばさないし、浦安に到着した時点で結構混んでる。妙典始発か西船橋始発のほうが通勤は楽になりますよね。
  • でも浦安から乗るなら快速一択だよ、特に通勤時間帯は鈍行だと吊革の後ろにも入れない上、葛西以西で乗車率増える一方だから。妙典は通勤しやすいのは確か、15分くらい待てば座れるし

構造・建物

• ＨＰの外観完成予想図がありますが、ベランダ手すりが昔懐かしい格子ですね。最近は半透明や着色ガラスが多いですが。外廊下や非常階段が格子の物件はよく見かけますがベランダが格子の新築物件は初めてみました。
  • バルコニー壁が格子状なのはたまに見ますけれど…どうなんでしょ。普通のクリアタイプの壁よりも風が通りやすいのかなとは思います。そういうのが目的？でも下に洗濯ばさみとか落とさないように益々気をつけなくてはですね。
    • 格子のベランダ手すりも今見ると良さそうに見えますね。昔っぽいというより、他では見かけない分なんか新鮮というか。いいところは通気性と明るさといったところでしょうか？反面、物を落としやすいとか、夜は透けて見えてしまうとかありそうですよね

共用施設

• 駐車場 敷地内5台収容（平置き）
  • 駐車場が５台分しかない分、駐輪場は２台までというのは残念な気分です。出来れば、家族がいるものとして責めて４台は置けるようにして欲しいと思う。車の駐車場は本当なら１台分の確保はしたいけど、仕方無いとして。
    • どんな物件でも駐輪場は普通２台までですよ。
      • よほど広い敷地を持つマンションならありかもしれませんが、駅徒歩5分で家族全員分の自転車が置けるような(サイクルポートつきの)マンションはなかなか見つからないのではありませんか？1階に庭つきプランがあれば自転車を置けるのでしょうが、間取りがまだ出てきませんね。。。
• 自転車置場 前輪ラック式62台
• ミニバイク置場 7台
• 駐車場も31戸に対して5台とはこれまた少ない。

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設備・仕様

• ホームデコレーションサービスは専門のインテリアデコレーターがサポートしてくれるそうなのでテンションが上がりましたが、結局有償サービスなんですね。これってオプションみたいなものなのでしょうか。料金はどれくらいなんでしょうね。
  • デコレーションは有償ですが、こだわりのある方には最高のサービスではないでしょうか。この会社のこのクラスの物件は食器棚置き場が狭く、置ける食器棚が限定されるのが残念です。
• 立地からして騒音はしょうがないこととしても設備仕様はもう少し詳しく知りたいですね。窓を含めた室内のクオリティが気になりました。設備仕様の公開はこれからされるんでしょうか？資料請求しなくても公式サイトで見られると分かりやすくて良いんですけどね。ホームデコレーションが面白そうなんですがこれは有料なんでしょうか？
  • ホームデコレーションについては、インテリアの材料費・施工費等は有償。インテリアデコレーターとの打ち合わせは無償。とホームページに記載があります。面白そうですけど、高くつきそうな気もしますね。
    • 内容にもよるでしょうけど、一部屋50万以下にしたいと言ってた。
• ホームデコレーションはインテリアコーディネーターさんにイメージを伝えて、イメージに沿うような壁紙やインテリアをそろえていただくサービスなんですね。リビングを北欧デザインのカフェ風にしたいなど夢が膨らみますが、外注するよりは割安になっているのでしょうか。選んだ内容によっては入居が遅れる場合があるそうなので気をつけないといけませんね。
  • ホームデコレーションの納品物としては購入者とのヒアリングで出たイメージを実際に具現化するために必要な家具イメージだったり壁紙だったりをまとめた資料になるようです。それを元に工事が必要なものだったりしたらコスモスイニシアを通して依頼をする形になるようです。はじめから完成された部屋を作るってわけじゃなくて理想の部屋を作っていくためのベースにして欲しいっていうニュアンスに説明されたとき感じました。
    • ホームデコレーションいいなぁと思いますし、おしゃれに出来たらとは思いますがお値段はどうなんですかね。結構してしまうのでは？と感じていたりして。サイトを見ていると素敵だなと思います
• ホームデコが面白そうですが有償の部分が多いですね。費用が気になりました。
• 寝室側は二重窓でした。リビング側は、T3サッシ？という一枚窓で1番防音性の高いものを使っているみたいです。リビング側に二重窓は毎回あけるのが大変そうですね。
• ホームデコレーション30万円分ってどの程度まで出来るんでしょうか？7つのインテリアデコレーションとして紹介されてるような部屋だと費用は結構掛かりそうな印象ですが。
  • 材料によってピンキリですが、ブリックタイルを張るのは結構お金がかかるようです。30万で多分、タイル（1か所）＋壁紙（1～）くらいはできますよ。
    • 30万円でそれくらいできるのですか。オプションてものすごい高いという話はけっこう耳にするんですけれどもそんなもので済むのですね。驚きました。だとすると、したいことがあるのならいいのかもしれないですね。ホームデコレーションよりも値引きとか諸経費負担の方がほんとは良いなと思う人、多そうだけれど
      • ３０万位だとフロアコーティングや水回りコーティングができるかな。たしかに、諸費用の値引きの方が家計的にはうれしかったりしますね。デコレーションをしたくない方もいらっしゃいますしね。小規模なので、管理費が高くなっていくのは心配ですね
• ホームデコレーションサービスはなかなかいいなと思うのですが、どなたか利用された方いらっしゃいますか？自分好みの部屋にできるのはいいのですが、将来的に飽きがきたりしないか、売るときに面倒だったりしないかなど考えてしまいます。

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間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：49.14m2～86.14m2
• バルコニー面積：9.28m2～12.06m2
• ルーフバルコニー面積：9m2～55m2
• テラス面積：11.3m2～12m2
• 専用庭面積：13m2・14m2
• トランクルーム面積（専有面積に含みません）：0.50m2
• 間取りを見てみたいですね。リビングマルチクロゼットが便利に使えそうです。掃除機等はすぐ使える所に置きたいので、リビングやキッチンからすぐに出せるのは良さそうです。
  • これってリビングに設けられたウォークインクローゼットという事ですかね？キッチンからもつながるようなので、備蓄倉庫・食料庫にも良さそう！
    • 自分もリビングマルチクロゼットには目が行きました。珍しいことと便利そうであること。特に欠点は無さそうじゃないですか。両方から出入りできることは取りたいものが寄っているほうの入り口から入れば良い。楽ですね。突き当りが無いから最初は使い方を勉強する必要はあると思います、要は壁が一つ少ないということ。
• 1LDK～4LDKとありますが、間取り図って見られないのでしょうか。載せる気がないのかな。検討するのに間取り図って結構必要なんですよね。部屋の方角も知りたいですし、部屋への日差しも気になります。寒くなって部屋が寒いのも嫌ですから。
  • 間取りは公式サイトには出ておりませんが、外部の不動産サイトにCタイプの3LDKだけ出ていますね。面積は70.13m2で、各居室にウォークインクローゼット、マルチクロゼット、布団収納などが完備され収納面積が充分にとられていると感じられました。ただ全ての居室に下がり天井が見られるようで、圧迫感は出ないかが気になりますね。
    • せっかくホームページがあるのに間取りを載せないって何だか不思議ですね。オープンにしていただかないと、検討しにくいと思うのに。何か意味があるのでしょうかね。
      • 発売時期が平成26年8月中旬なので、まだ準備段階なのかもしれません。何せモデルルームの公開もまだな状態ですからね。7月中旬にモデルルームの事前案内会が開催されるそうですから、その頃には間取りもオープンになってくるんじゃないですか？
• 南向きの部屋がいいなって感じます。広々とリビングダイニングが活用できると生活しやすそう。都心へのアクセスもいいので便利ですね。ホームデコレーションってってどうでしょうか。
• リビングにクローゼットがあるのがいいですね。 このくらいの広さだと家族分の洋服や小物も収納できるでしょう。 季節物の収納物や、掃除機なんかも収納できそうですね。 暮らしていて一番困るのが収納なので、クローゼットが広いか広くないかというのは重要ですよね
  • リビングにクローゼットというのは、洋室を開放した場合ということですよね？リビングに面していると家族全員が使いやすいクローゼットになりそうですね。反面、個室としては使いにくそうだなと思います。
• 残ってる部屋はファミリー向けの広さですね。線路脇でも共働きで日中部屋にいないなら多少は良いのかなと思います。南向きで日当たり良く、洗濯物もよく乾きそうですね。
• 今ＨＰに出てる間取りは70M2以上なのにリビングと収納を重視している為か、どの居室も６畳以下で狭いですね。

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買い物・食事

• 西友もダイエー（イオン）も駅～マンションの道とは逆なのがちょっと難かも。ですが使いやすいスーパーが徒歩圏にあるのは強みだと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域 第1種住居地域
• 駅から５分ですごい魅力的ではあるのですが、液状化の心配などはないのかな。内装を自分で選べたり、駅から近かったりもするのである程度の価格は覚悟なのかな。南向きで眺望は住宅街なので眺望をさえぎる様な高い建物が建つ心配がなくて安心かな。西友は２４時間営業なんですね。夜中とかに利用する事はないとは思うけど、朝、子供の幼稚園の送りの帰りにそのままお買い物ができたりするので活用できそうです。
• この物件は東西線の高架に凄く接近してるし川も近いから、騒音や臭いの観点では懸念はないのでしょうか？東西線から現地がよく見えます。
• 立地が線路脇ですので騒音が気になりますね。高架ですから、3、4階あたりに影響あるのでは。
  • 高架の線路脇なら３・４階だけじゃなく１・２階もうるさいのではないでしょうか。ストリートビューで見たら高架の部分はコンクリートじゃなくて鉄橋ですね。コンクリートの高架橋よりだいぶ音を発生させる気がするのですが、。
    • ご想像のとおり、むちゃくちゃうるさいです・・
      • 向き的には住宅街の方を向いていますよ、ということですけれど。音はどうなんでしょうね。そちら側にバルコニーが向いていないというのはありますが気になるところ。駅に近いという事はそれなりに線路に近くなる、繁華街に近くなるということなので利便性を取る人にとってはいいのではないのかなと思ったりします。
• それにしても、線路脇すぎませんか。駅からの道も狭くて暗そうだし。
  • 周辺に家も建っているので暮らせない事はないんでしょうね。ベランダが南向きなのがどうでるか。確かに駅からの道は寂しそうですね。騒音に関しては、どれくらいの感じなのか、現地で確認してみる必要がありますね。多分、金額は安そうですけど。
    • 地図を見てみたら、ぎりぎり線路脇というわけでもないんですね。それでも音は響いてくるだろうけど。室内での音の具合は完成後でないとわからないのがもどかしい。南向きの眺望は3階以上なら確保できそうかな。最上階のバルコニーがどうなっているのか興味あるけど、間取りは資料請求しないと見られないんで残念。寝室ふたつは線路方向になりそうですね。
      • 道路を挟んでいるという意味でしょうか？線路脇と呼べる立地だとは思いますが、周辺にも戸建てやマンション等あるので、普通に暮らせるんでしょうね。マンションなので、少なくとも戸建てよりは音も入ってこないと思いますが。
• 線路にはものすごく近いですが 駅に近い地点で、 スピードが出るカーブとかとは違うので そこまで音は大丈夫なのでは？ 少なくとも窓をあけっぱとかにしない限り 室内は大丈夫かと。 一応参考程度にかも知れないですが 室内の音レベルについての数値位は デベは持っているかもしれないですよ。 参考にしてみてもいいかも。
  • 昼間は電車もたくさん走ります。線路は高架線だからそんなでもないと思いますけど、まあ、気にはなるでしょうね。でも夜中は走りませんからね。安心して寝ることは出来るでしょう。それより夜中に走るトラックの方が迷惑なんですよね。結構響いたりもして嫌です。
• 電車の音うるさいかも。ここは夜、寂しくないんですかね。マンションの周囲が、民家みたいなので。駅から近いのは魅力ですけど。それと、駅までの道が解りやすくていい。
• 浦安駅から徒歩五分という立地が気になっています。電車の騒音の問題はあるのはわかってるのですが魅力的です。
• ここは学校や公園なども近いですね。浦安という事もありますし、ファミリーが多くなってくるようなマンションでしょうか。
• 駅から近いといっても、もろ線路脇で駅からの道の歩道も整備されていない狭い道路。 現地見たことないのかな。 眺望は目の前アパートなので4階から。 まあ、5,800出せるなら葛西、西葛西、南砂でも買えますね。 浦安じゃないと駄目な人は別ですが。
  • 利便性の高さを優先する家庭には良いんじゃないでしょうか。中学校が遠いのだけネックだけど生活環境も良いですし。ダイエーが7月オープンとなってますけど早々にイオンに変わるんですかね。2期はいつから販売開始になるんでしょうか？
• やはり現地を知ることも大切だと思います。 ただ、線路は北側でマンションが南向きだとすると 想像するより線路の音などは気にならないのかなと思うのですが それも実際に部屋の中に入ってみないと何とも言えないですね。 ダイエーどうなるんでしょうね。 買い物に困らないのならどちらでもかまわないのですが。
• 純粋に駅から近いのはいいなとは思います。途中、信号が2つあるので、そこでの待ち時間次第で駅までの到着時間は変わってくるのか、という感想は持ちました。歩く距離は純粋に短い。
• 近くに商業施設が出来るのはとても良いと思いますよね。そうなると周辺環境は全然悪くなくなりますし、なにより快適に住めそうな物件が良いと思います。駅から近いのでサラリーマンとか便利そうですよね。
• マンション周辺は住宅街とありますが治安はどんな感じでしょうか？繁華街や大通りから離れた分、少しは静かな環境なのでしょうか。
• 線路が近いから不安だったんですけど、リビング側は線路と反対で防音対策もしていて良かったです。浦安市の駅近のマンションがなかなか無いので、とても魅力的だと感じたんですが、どうなんですかね〜
  • 線路と反対だろうけど、音はかなりすると思うなぁ。最近かなり建物が建ち上がっているけど、朝電車から見ると相当線路から近いことを実感すろよ。
    • 防音対策がどうなってるかしりませんが、線路に近いので音は聞こえると推察します。音が気になるようなら、後付けの二重窓はそんなに高くないので取り付けるのも手かとおもいます。快速が停まる駅の近くというのは魅力です。
      • 駅からの距離を考えたらしょうがないのですかね。。窓をあけたらすぐ線路が見える、ということは無さそうなので安心はしたのですが、もうちょっと考えてみます。
        • 駅が近いのと線路が近いのは違うと思います。寝室やリビングでも気候の良い時期の窓を開けた時に騒音を我慢できるかですね。
• うちもここを検討して見に行きましたが、高架のすぐ近くで一階部分は薄暗く、前のカーブしてる道も視界が悪くておまけに近くによくわからないホテルなどもあったので、子育て向きじゃないなあと思ってやめました。
• 内覧会に行きましたが、電車の騒音がほとんど気にならず、安心しました。
  • 音はさすがに気にならなかったですか。複層ガラスは遮音効果はなく、断熱効果と言われていますが、副次的な防音効果はあるみたいですからね。 角度的に、高架部分が建物に対して圧迫感を出している、というのもないのかな？
    • 騒音に関して、全く聞こえないわけではないですが、日常生活には全く問題ないレベルと思います。 圧迫感は感じません。窓が線路と逆側なので、線路側の 眺望を気にする必要はないかと、、、。 値段との兼ね合いですが、条件的にはそれなりに良い物件と思います！！
• すごい立地ですね。線路に近すぎて驚きました。
  • 本当に線路際ですよね。でも気にならないんですって。購入者の多くは、騒音より駅近が勝るそうです。
    • 電車の音はぼちぼち気になります。 部屋にもよると思いますが、窓とドアを閉めて家の中にいた らすでに書き込みしてる方もいらっしゃいますがさほど気になりません。 しかし、宅配便とかでドアを開けて応対すると互いに声が聞こえない程度にはうるさいです。 まあそのデメリットは購入前からわかってることなので、 それと駅前の好立地というのを天秤にかけて検討すればよいと思います。
      • 音に関しては、あえて言えば、リビング側の窓を開けたとき、それほど電車の音が気にならないことがビックリでした！！

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